・ｃ．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．一 律师信箱
商品房定购协议．并支付定金３万 “不可归责于当事人双方的事由”。
开发商不退还定金的做法没有法 在公路上晒作物
致人损害应担责
编辑同志：
元。９月．我根据协议约定的时间
前去洽谈签订正式购房合同时．开
发商却表示只能按其提供的合同
文本签订，不能做任何修改。最终，
双方因某些条款未能达成一致，未
能签订合同 开发商拒绝退还定
律依据。你可以起诉到法院要回定
金。
许晓蕊
上个月．我回乡探亲从一条
公路上走时，有村民晾晒稻谷把
路面占了一大半。我骑摩托车本
想从旁边很窄的路面通过．结果
后车轮轧上稻谷打滑了。我摔倒
金，说双方未签订合同，我构成违
约，没收该笔定金。请问。我是否构
成违约？我能否要回定金？
读者：许凯华
许凯华同志：
我能要回垫付的
借款吗
编辑同志：
在地，摩托车砸在我小腿上，导致
骨折。请问，我能向晒稻谷的村民
要求赔偿吗？
读者：杨德江
我表哥在我家寄住．他原来
借了朋友一笔钱 今年他去外地
打工后，他朋友拿着借条来他
要钱 他朋友我也熟识，因为人家
关于适用《担保
法》的司法解释规定：“当事人约定 急用钱，我也碍于情面，就替表哥
把钱还了，借条我收回。现在，我 杨德江同志：
《道路交通安全法》第３１条规
定：“未经许可，任何单位和个人不
得占用道路从事非交通活动。”根
以交付定金作为订立主合同担保
的，给付定金的一方拒绝订立主合
表哥要钱，他却不乐意还。请
问．我能不能要回这笔钱？
读者：张天山
同的，无权要求返还定金：收受定
金的一方拒绝订立合同的，应当双
据你反映的情况，稻谷的所有人和
管理人在公路上晾晒农作物，确实
违反了该规定，存在过错。《民法通
则》第１０６条规定：“公民、法人由
倍返还定金 ”关于审理商品房买
卖合同纠纷案件的司法解释规定：
“出卖人通过认购、订购、预订等方
式向买受人收受定金作为订立商
品房买卖合同担保的，如果因当事
人一方原因未能订立商品房买卖
张天山同志：
你替人还钱的行为，构成法
律上的无因管理。无因管理是指
没有法定义务的或者约定的义 于过错侵害国家的、集体的财产，
侵害他人财产、人身的应当承担民
事责任。”从侵权理论上讲，稻谷的
所有人和管理人主观上存在过错，
务，为避免他人利益受损失，主动
为他人管理事务或者服务的法律
事实行为。无因管理的构成应具
合同，应当按照法律关于定金的规
定处理：因不可归责于当事人双方
的事由，导致商品房买卖合同未能
订立的。出卖人应当将定金返还买
受人。”
客观上实施了侵害行为，同时你受
到了人身损害，而且你的人身损害
与其侵权行为之间存在因果关系。
这些与侵权责任的要件完全吻合。
综上所述，你可以向稻谷的所有人
和管理人要求赔偿。需要补充的
是 将于今年７月１日正式施行的
备以下条件：１．管理他人事务。２．
有为他人利益而管理的意思，即
管理人有为他人谋利益的主观动
机。３．没有法定或者约定的义务。 根据上述规定，购房定金属于
立约定金，是为了保证买卖双方按
时签订正式的商品房购买合同。因
《民法通则》第９３条规定：“没有
法定或者约定的义务为避免他人
买方原因导致未能订立商品房买
卖合同的，买方不能收回定金：因
卖方原因导致商品房买卖合同不
利益受到损失进行管理或服务
的，有权要求受益人偿付由此而
支付的必要费用。”
的相关司法解释规定，《民法通
则》第９３条规定的管理人或者服
务人可以要求受益人偿付的必要
费用，包括在管理或者服务活动
中直接支出的费用，以及在该活
动中受到的实际损失。所以，你可
以要求表哥偿还垫付的借款。
张健
《侵权责任法》第８９条也明确规
定：“在公共道路上堆放、倾倒、遗
撒妨碍通行的物品造成他人损害
的，有关单位或者个人应当承担侵
能签订的，卖方应双倍返回定金：
因不可归责于当事人双方的事由，
权责任。” 黄丽华法青 导致商品房买卖合同未能订立的，
出卖人应将定金返还买受人。
你在约定时间和开发商洽谈
具体的购房合同．已经履行合同义
务。双方因合同条款未能协商一致
而未签订正式购房合同，这属于
我的购房定金能否收回
编辑同志：
去年８月．我与某开发商签订
围ＲＤＪＳ ２０１０．ｏ４
本文发布于:2022-08-15 00:44:46，感谢您对本站的认可！
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