最新二级建造师《法规》知识点：抵押权、质权、留置权的规定

2014年二级建造师

《法规》知识点：抵

押权、质权、留置权

的规定

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2014年二级建造师《法规》知识点：抵押权、质权、留置权的规定

抵押权、质权、留置权、定金的规定

（一）抵押权

1、抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。

2、可作为抵押物的：（1）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（2）抵押人所有的

机器、交通运输工具和其他财产；（3）抵押人依法有权处置的国有土地使用权、房屋和其

他地上定着物；（4）抵押人依法有权处置的国有机器、交通运输工具和其他财产；（5）

抵押人依法承包并经发包人同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权；（6）依法

可以抵押的其他财产。

3、不可抵押的财产包括：（1）土地所有权；（2）耕地、宅基地、自留地、自留山等

集体所有的土地使用权；（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体

的教育设施、医疗设施和其他社会设施；

（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（5）依法被查封、扣押、监管的财

产；（6）依法不得抵押的其他财产。

4、抵押权的实现：同一财产向两个以上债权人抵押的拍卖、变卖抵押物所得的价款按

照以下规定清偿：（1）抵押合同以登记生效的，按抵押物登记的先后顺序清偿；清偿相同

的，按照债权比例清偿。（2）抵押合同自签订之日起生效的，如果抵押物未登记的，按照

合同生效的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记

的受偿。

（二）质押及其种类

按照《担保法》、《物权法》的规定，质押是指债务人或者第三人将其动产或权利移

交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。质押是一种约定的担保物权，以转移占

有为特征。种类分为动产质押和权利质押：能够用作质押的动产没有限制。权利质押一般

是将权利凭证交付质押人的担保，可以质押的权利包括：1、汇票、支票、本票、债券、存

款单、仓单、提单；2、依法可以转让的股份、股票；3、依法可以转让的商标专用权、专

利权、著作权中的财产权；4、依法可以质押的其他权利。

（三）留置

按照《担保法》、《物权法》的规定，留置是指债务人按照合同约定占有债务人的动

产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以

该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《担保法》规定，因保管合同、运

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输合同、加工承揽合同发生的债券，债务人不履行债务的，债权人有留置权。

（四）定金

《担保法》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行

债务后，定金应当抵作价款或者收回。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应

当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约

定，但不得超过主合同标的额的20%.

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