买小产权房有什么样的风险

买小产权房有什么样的风险？

对于小产权，目前有着三种不同的解释。

1、针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种

叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。

2、按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产

权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是

小产权房。

3、按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由

乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

对于前两种小产权来讲，产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金

就可以自由买卖(经济适用房需房屋产权证自发证日起满5年才可上市交易)，其法律规定较

为明确。而对于第三种小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权

证。小产权房的风险是什么呢？

1、没有房产证

这类住房是建在集体土地上的，不允许对外销售，没有法律保证。也就是说，购买这

样的房子拿不到国家发给的产权证。这是由国家的法律和土地的使用性质所决定的。

2、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如

果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由

土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易

出现问题。

4、配套不完善

几乎都没有暖气、天然气等配套设施。将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

5、遗赠麻烦

由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。

虽然小产权房存在着这样或那样的法律风险，但是由于低廉的价格还是会吸引一部分

投机者，所以针对小产权房的纠纷层出不穷，如果您遇到这样的问题，建议您咨询专业的律

师。另外，在买房时，有些开发商会隐瞒小产权的事实，造成购房者的损失，所以在购房时，

需要严格审阅房屋的产权，最好能有专业的律师陪同，以维护您的合法权益。