2017考研-法律硕士之民法学案例分析(23)

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2017考研:法律硕士之民法学案例

分析(23)

共有与善意取得案例分析甲、乙二人系夫妻，均在A市做生意，2人共同拥有住房1

幢、店面3间。二人婚后感情不和，经常闹离婚，因生意不佳，二人于1999年6月将店面

租给丙使用，约定租期3年，每年租金10万元。2000年8月，二人因琐事产生争执，甲一

气之下前往外地做生意去了。2002年1月，丙到乙，希望能够续签合同。乙考虑到自己

夫妻感情不和，迟早要离婚，遂表示可以，并建议丙也可买下此房，丙询问是否需要经过甲

的同意，乙谎称甲早有出卖房屋的意思。2002年3月，二人签订了房屋买卖合同，丙当即

支付房款，双方办理了房屋过户手续。2002年5月，甲回到A市，向丙讨还房屋，这时才

得知乙已经将房屋卖给了丙。乙为了独吞房款，趁甲出门不辞而别。试分析下列问题：

乙的行为性质如何?并试分析买卖前后房屋所有权的归属关系。乙对甲是否应承担责任?

参考答案

房屋是夫妻共有财产，甲、乙对房屋是夫妻共同共有关系。在我国的实际生活中，共同共有

一般包括夫妻共有财产、家庭共有财产、继承共有财产三种形式。本题涉及夫妻共有财产这

种形式。我国《民法通则意见》第89条规定：共同共有人对共有财产享有共同的权利，

承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无

效。

但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益;对其他共有人的损失，由

擅自处分共有财产的人赔偿。另外，《物权法》第97条规定：处分共有的不动产或者动产

以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或全

体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。因此，共同共有人在对外活动中，应当

作为一个整体参加民事活动，对共有物的处分应当经过全体共有人的一致同意，处分行为才

能够对外发生效力，如果部分共有人擅自处分共有财产，而没有征得其他共有人的同意，处

分行为应当认定为无效。

但是，夫妻共有财产和其他共有形式是存在一定区别的。《婚姻法》第17条规定：夫妻对

共同所有的财产，有平等的处理权。《婚姻法解释(一)》第17条进一步规定：

婚姻法第十七条关于夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权‟的规定，应当

理解为：

(一)夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。因日常生活需要而处理夫妻共同财产

的，任何一方均有权决定。

(二)夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取

得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道

为由对抗善意第三人。在本案中，甲、乙虽感情不和，但是在法律上依然具有婚姻关系，甲、

乙对其共有的财产都有平等的处分权。在乙出卖房屋的时候，其谎称甲已经同意的行为虽然

并不道德，但是作为第三人的丙是没有理由怀疑的，况且丙善意地给付了房款，也进行了房

屋的过户登记。房屋的所有权应当归属于丙。因此，在房屋过户登记之前，房屋的所有权归

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甲、乙共有，过户之后归丙所有。我国《婚姻法》第47条规定：离婚时，一方隐藏、

转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，

对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另

一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。乙擅自出

卖房屋并且为了独吞房款不辞而别，符合前述规定，因此在离婚时，甲有权要求多分财产，

并有权向乙要求赔偿。

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