物业法律法规学习心得

物业法律法规学习心得

感谢公司邀请到物业管理行业专家、成都市物业管理协会常务副

秘书长苟强老师分享物业管理法规政策的知识。让我从中了解到物业

管理行业涉及的对象，多个对象之间的关系需要明确权责、纠纷责任

主体，目前物业行业法规所涉及的责任判定界限较模糊，在面临物业

管理服务过程中的问题时没有对法规有很好的熟悉了解就会被带入

模棱两可的困惑中。苟老师从四个方面为我们进行了分享：

一、物业管理几个基本概念：

明确了建筑物区分所有权，业主对其建筑物专有部分享有占有、

使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不

得损害其他业主的合法权益。

二、物业管理法律法规概述：

物权法的重要意义在于明确物的归属，发挥物的效用，保护权利

人的物权。对物业管理来讲，确立了业主的建筑物区分所有权和物业

管理主体地位，使物业管理活动有了法律依据。

三、物业管理七项基本制度：

七项基本制度包括：业主大会制度，管理规约制度，前期物业管

理招标制度，物业承接查验制度，物业服务企业资质管理制度，物业

管理从业人员资格制度，住宅专项维修资金制度。让我了解到业主大

会成立的条件。

四、物业管理热点难点问题：

物业服务费的构成方式包括包干制、酬金制。物业费的调整有

市场调节价、政府指导价、政府定价。市场调节价是指由经营者自主

制定，通过市场竞争形成的价格。政府指导价是指依照本法规定，由

政府价格主管部门或者其他有关部门按照定价权限和范围规定基准

价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格。政府定价是指依照本法规

定，由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制

定的价格。

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