婚姻法解释三

婚姻法解释三

最高法：婚后一方父母出资购房属个人财产

[导读]最高法今天公布婚姻法最新司法解释，首次明确婚前贷款购买不动产归

产权登记方所有，婚后父母为子女购房属个人财产，同时取消婚外同居约定补

偿条文。

中新网8月12日电12日召开新闻发布会，通报适用《最高

人民法院关于适用若干问题的解释(三)》有关情况。解释明确婚后一方父母出

资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财

产。

据悉，《婚姻法》司法解释(三)13日起正式实施。重点对结婚登记瑕疵的

救济手段，亲子关系诉讼拒绝亲子鉴定后果，父母为子女结婚购买不动产的认

定、离婚案件中一方婚前贷款买房的处理等问题做出明确规定。解释明确婚后

一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一

方的个人财产。

解释称，作为出资人的男方父母或女方父母均表示，他们担心因子女离婚

而导致家庭财产流失。在实际生活中，父母出资为子女结婚购房往往倾注全部

积蓄，一般也不会与子女签署书面协议，如果离婚时一概将房屋认定为夫妻共

同财产，势必违背了父母为子女购房的初衷和意愿，实际上也侵害了出资购房

父母的利益。所以，房屋产权登记在出资购房父母子女名下的，视为父母明确

只对自己子女一方的赠与比较合情合理，多数人在反馈的意见中对此表示赞同，

认为这样处理兼顾了中国国情与社会常理，有助于纠纷的解决。

解释指出，由双方父母出资购买不动产，产权登记在一方子女名下的，按

照双方父母的出资份额按份共有，更为符合实际情况。《婚姻法解释(三)》第

七条规定从我国的实际出发，将产权登记主体与明确表示赠与一方联系起来，

可以使父母出资购房真实意图的判断依据更为客观，便于司法认定及统一裁量

尺度，也有利于均衡保护婚姻双方及其父母的权益。(完)

取消婚外同居约定补偿条文

今天公布的《婚姻法司法解释（三）》共19条，明天开始正式实施。征求

意见稿原来是21条，也就是正式发布的司法解释比原来少了两条。缺少的两条

正是原来在征求意见过程中饱受社会争议的。

比如征求意见稿中第二条关于“有配偶者与他人同居，为解除同居关系约

定财产性补偿”的问题的条文被取消。为什么取消这一条？最高法院民一庭庭

长杜万华说，因为婚外同居这种现象比较复杂，在具体实践中难以以司法解释

相关的条文来一一对应，不规定不等于不正视。他指出，基层法院在审理相关

案件的时候，以后要坚持维护社会主义道德风尚和善良风俗，维护婚姻家庭稳

定，保护妇女儿童的合法权益和当事人的合法权益，这是一个基本的原则。他

们将通过案例指导的方式来解决这个问题。

同时还取消了关于夫妻之间离婚的时候一方要证明举债是为了夫妻共同生

活的条款。【详细】

附：最高法最新婚姻法司法解释包括六个方面

这部司法解释共有19个条文，涉及的内容十分丰富，其重点内容包括以下

六个方面：

（一）首次明确以结婚登记程序存在瑕疵为由主张撤销结婚登记应提起行

政复议或行政诉讼。

（二）明确规定亲子关系诉讼中一方当事人拒绝鉴定将导致法院推定另一

方主张成立的法律后果。

（三）首次明确夫妻一方个人财产婚后产生的孳息和自然增值不是共同财

产。

（四）明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名

下的应认定为夫妻一方的个人财产。

（五）首次明确离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所

有。

（六）明确规定当事人协议离婚未成则事先达成的附协议离婚条件的财产

分割协议不生效。【详细内容】

关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)

(2011年7月4日审判委员会第1525次会议通过)

法释〔2011〕18号

为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华

人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题

作出如下解释：

第一条当事人以婚姻法第十条规定以外的情形申请宣告婚姻无效的，人民

法院应当判决驳回当事人的申请。

当事人以结婚登记程序存在瑕疵为由提起民事诉讼，主张撤销结婚登记的，

告知其可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。

第二条夫妻一方向人民法院起诉请求确认亲子关系不存在，并已提供必要

证据予以证明，另一方没有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定

请求确认亲子关系不存在一方的主张成立。

当事人一方起诉请求确认亲子关系，并提供必要证据予以证明，另一方没

有相反证据又拒绝做亲子鉴定的，人民法院可以推定请求确认亲子关系一方的

主张成立。

第三条婚姻关系存续期间，父母双方或者一方拒不履行抚养子女义务，未

成年或者不能独立生活的子女请求支付抚养费的，人民法院应予支持。

第四条婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产的，人民法院不予

支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：

(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共

同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的；

(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付

相关医疗费用的。

第五条夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认

定为夫妻共同财产。

第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另

一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，

人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。

第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女

名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠

与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可

认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

第八条无民事行为能力人的配偶有虐待、遗弃等严重损害无民事行为能力

一方的人身权利或者财产权益行为,其他有监护资格的人可以依照特别程序要

求变更监护关系；变更后的监护人代理无民事行为能力一方提起离婚诉讼的，

人民法院应予受理。

第九条夫以妻擅自中止妊娠侵犯其生育权为由请求损害赔偿的，人民法院

不予支持；夫妻双方因是否生育发生纠纷，致使感情确已破裂，一方请求离婚

的，人民法院经调解无效，应依照婚姻法第三十二条第三款第(五)项的规定处

理。

第十条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银

行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚

时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，

尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及

其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，

由产权登记一方对另一方进行补偿。

第十一条一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购

买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院

不予支持。

夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔

偿损失的，人民法院应予支持。

第十二条婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名

义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共

同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以

作为债权处理。

第十三条离婚时夫妻一方尚未退休、不符合领取养老保险金条件，另一方

请求按照夫妻共同财产分割养老保险金的，人民法院不予支持；婚后以夫妻共

同财产缴付养老保险费，离婚时一方主张将养老金账户中婚姻关系存续期间个

人实际缴付部分作为夫妻共同财产分割的，人民法院应予支持。

第十四条当事人达成的以登记离婚或者到人民法院协议离婚为条件的财

产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉讼中反悔的，人民法院应

当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分

割。

第十五条婚姻关系存续期间，夫妻一方作为继承人依法可以继承的遗产，

在继承人之间尚未实际分割，起诉离婚时另一方请求分割的，人民法院应当告

知当事人在继承人之间实际分割遗产后另行起诉。

第十六条夫妻之间订立借款协议，以夫妻共同财产出借给一方从事个人经

营活动或用于其他个人事务的，应视为双方约定处分夫妻共同财产的行为，离

婚时可按照借款协议的约定处理。

第十七条夫妻双方均有婚姻法第四十六条规定的过错情形，一方或者双方

向对方提出离婚损害赔偿请求的，人民法院不予支持。

第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请

求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依

法予以分割。

第十九条本解释施行后，此前作出的相关司法解释与本解释

相抵触的，以本解释为准。

房产加名按房价一半征契税100万房产纳税1.5万

2011-08-2209:30:48来源:新华网(广州)

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核心提示：税务部门表示，“婚前房产契税税

率3%，计税价格为评估价格的一半”，也就是

说一套评估价为100万元的房产，要加个名，要

缴契税1.5万元。

资料图片

“谁首付，离婚后房子归谁”，《婚姻法解释

（三）》（以下简称“《解释三》”）一出台，有舆

论认为，会掀起一股房产添名高潮。日前，记者

走访泉州市房地产管理部门获悉，目前尚无因

《解释三》出台后，要求在房产证上添名的案例，

但咨询的人数不少。那加个名要不要交税，税务

部门表示，“婚前房产契税税率3%，计税价格

为评估价格的一半”，也就是说一套评估价为100

万元的房产，要加个名，要缴契税1.5万元。

房产加名：还没人来办问的倒不少

《解释三》一出台，王先生与妻子平时鲜有

涉及房产话题，这几日却成了他们谈论最多的内

容之一。

王先生是泉州市区某单位的职工，毕业多年，

早先炒房，后又炒股正赶上2006年和2007年中

国股市高涨，他很是赚了一笔，由此置办了一些

房产。几年前，王先生和小岚（化名）结婚。但

这些房产系王先生婚前所买，所以产权登记的都

是他的名字。

《解释三》出台后，小岚多了一层担忧。她

担心，万一以后感情发生裂痕了，自己岂不是不

能分割丈夫的财产了？越想越愁，小岚于是要求

丈夫在其中一套房产上加上自己的名字。

王先生说，这套房子位于市区某小区，面积

125平方米，市价100万元左右。

昨日记者走访泉州市房地产管理部门获悉，

《解释三》实施后，尚未有夫妻一方要增添名字

的案例，但前来咨询的人不少。早报法律咨询热

线同样也接到了不少读者的类似咨询。

房管部门：双方带证件申办签写同意加名声

明

那么，在已有的产权证上加名字，需要什么

手续呢？

记者到泉州市房地产管理部门采访，房屋产

权登记处一名工作人员介绍，王先生的情况属于

“夫妻一方婚前的个人房产，另一方要求加名”，

因此夫妻双方须到泉州市行政服务中心办理申

请手续。办手续时不仅要携带身份证、结婚证、

房产证，而且产权人要到现场根据产权变更登记

处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上

签名盖手印。

税务部门：按房价一半征契税百万房产交税

1.5万

夫妻一方，要求在另外一方的产权证加个名

字，是否免税？税务部门明确表示：还是要征税。

泉州市行政服务中心地税征收窗口的工作人

员介绍，加名登记需要缴纳一定的税收，具体的

计税方式为“婚前房产契税税率3%，计税价格

为评估价格的一半”。

以王先生为例，假设他的房子（经评估后）

价格为每平方米8000元，王先生家房子的面积

为125平方米，那么要把小岚的名字加进产权

证，需要缴纳8000元/平方米÷2×125平方米

×3%=15000元。

法律人士：同意加名视为赠与产权变共有

加名，不仅要征契税，还会产生一系列的法

律后果。

泉州市中级人民法院一名资深法官介绍，婚

前房子进行加名登记后，该房子将由一方婚前个

人财产变为夫妻共同财产。加名以后如果双方

离婚，那么该房子将以夫妻共同财产进行财产分

割。

若一方的房子是按揭的，则加名时须先获得

第一手的产权证，然后一方以赠与或转让等为理

由与另一方先签订协议，履行必要的法律程序才

可加名。

若一方的房子已办理了产权证，则双方直接

签协议同意加名，再到房产登记中心办理手续就

可使房子成为共同财产。（东南早报）