婚姻法学者认为-明确婚前按揭房归属不利婚姻稳定-婚姻法司法解释

婚姻法学者认为-明确婚前按揭

房归属不利婚姻稳定-婚姻法司

法解释

婚姻法学者认为明确婚前按揭房归属不利婚姻稳定婚姻法司

法解释(三)征求意见法治周末记者朱雨晨法治周末实习生宋宇光

11月15日，

公布《〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题解释

(三)》意见稿向社会公开征求意见。该意见稿共20个条文，涉及房

产、孩子、外遇等近些年的婚姻热门话题。意见稿公布后，普通市

民、婚姻法专家都纷纷发表了意见。接受《法治周末》记者采访的婚

姻法专家表示，意见稿亮点颇多，但需斟酌之处也不少。其中争议

最大的是，意见稿第十一条对按揭款购房的规定，在普通市民和一些

学者看来，是意见稿的最大亮点；但在另一些专家看来，对夫妻个人

财产的保护倾向明显，不利于促进和维持夫妻关系，应属意见稿的"

败笔"之一。房产分割成离婚案死结31岁的北京市民张先生，看了

意见稿之后，顿有一种释然的感觉。"第十一条的规定，让我看到希

望了。"张先生笑着对《法治周末》记者解释说，他最近正被官司缠

身，这场官司正是人们最头痛的离婚财产分割问题。原来，民航管

理专业毕业的张先生在2005年因工作关系认识了姜某，同年年底两

人登记结婚。婚前，姜某以个人财产首付款购买了大一居。婚后，张

先生的父母分两次将尾款付清，并约定是为垫付。今年8月，姜某

以感情不和为由提起离婚，要求分割婚后共同购买的汽车(汽车款也

是张先生父母垫付)，但对于房子一事只字不提。实际上，遭遇此类

麻烦的并不止张先生一人。婚姻法学博士郝佳发现，向她咨询的当事

人，大部分都面临着此类难题。从民政部发布的有关报告可以看到，

近年来，我国的粗结婚率逐年上升，但与之相对应的是，粗离婚率也

在逐年上升。数字是冰冷的，数字背后的家庭和人心则是热的。为

了离婚，大打出手者有之，藏匿孩子者有之，寻死觅活者有之。婚姻

带给人们的伤痛，在每个城市和乡村，每天都在上演着。伴随着离

婚而来的最大难题，就是房产分割问题。在离婚财产纠纷案件逐年上

升的形势下，房产、股权如何分割，成为最"扯皮"的环节，婚姻法和

物权法、合同法的冲突也逐步凸显出来，成为审判实务中的难点。与

此相印证的是，据有关部门统计，房产归属是"恐婚族"最大的担忧；

法院调研也发现，房产分割往往是离婚案件判而难了的死结。针对

审判实践中房屋权认定难的这个争议焦点，意见稿用了5个条文对

房屋权认定过程中可能出现的多种情形进行了规制。比如，婚前或

婚姻关系存续期间，双方约定将房产赠与的认定问题；婚后由一方父

母或双方父母出资购置不动产的认定问题；夫妻双方婚前由一方以个

人财产付首付款购买不动产的认定问题等。明确婚前按揭房归属

意见稿第十一条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财

产支付首付款并在银行贷款，婚后不动产登记于首付款支付方名下

的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还

的部分贷款为不动产权利人的个人债务。婚姻关系存续期间由夫妻

共同财产还贷部分，应考虑离婚时不动产的市场价格及共同还贷款项

所占全部款项的比例等因素，由不动产权利人对另一方进行合理补

偿。张先生表示，他自己对于法律知之甚少，但他认为意见稿的这

条规定可以理顺他和妻子之前的恩恩怨怨，还他们一个自由。刚刚

离了婚的李女士也有同感，她对《法治周末》记者表示，感触良多。

"如果，司法解释(三)早一点出来，我就不用那么纠结，为了这点房

子的事耗费了我两年的时间，现在感觉筋疲力尽。"在郝佳博士看来，

第十一条规定是本次意见稿中的最大亮点。她认为，房屋产权的归属

应当以物权登记为标准，也就是说，房屋登记簿上的所有权人即为该

房屋的所有权人。婚前按揭所购买的房产，其所有权归属亦应照此标

准判定。郝佳对《法治周末》记者解释说，第十一条的规定，在遵

循物权的一般原理、符合我国现行物权法对所有权权属规定的基础

上，进一步完善了婚姻法夫妻财产制度，为司法实践提供了一条具有

可操作性的法律依据，值得称赞。至于婚后用于偿还贷款的收入，

郝佳认为，由于该收入取得是在夫妻关系存续期间，同时也属于我国

婚姻法规定的夫妻共同财产的范围，因而理应属于夫妻共同财产，在

离婚分割财产时应当按照共同财产分割标准进行分割。"关于房产增

值部分，征求意见稿将其交与法官自由裁量，这是比较恰当的。"

郝佳表示，她个人认为，在具体判断时，对于增值的时间应当有所考

虑。比如，婚前一方于2009年买房，2010年结婚，那么2009年

至2010年这一年的房产增值就不应作为共同财产处理。对个人财

产保护倾向明显在对意见稿第十一条的解读上，中华女子学院副院

长、中国法学会婚姻家庭法学研究会副会长李明舜教授却有不同的看

法。李明舜对《法治周末》记者表示，这一条的规定，确实可以使

问题清晰、更快地得到了断，但对夫妻另一方的权利保护很可能有缺

失。李明舜指出，从婚姻法的角度来看，意见稿第十一条的规定，

值收益有贡献的，可以认定为夫妻共同财产。李明舜认为，该

条没有充分体现夫妻关系的特殊性。"夫妻关系应以认定共有财产为

原则，不应以认定共有财产为例外。我主张这一条倒过来写比较好。

"最大遗憾对家暴没有回应本次征求意见稿对于之前热议的家庭暴

力没有作出回应，婚姻法学博士郝佳认为是一大遗憾。郝佳对《法

治周末》记者表示，虽然婚姻法及司法解释(一)已对家庭暴力的认定

及防治作出了规定，但这些规定还是十分笼统，可操作性较差。比

如，关于家庭暴力的认定，近年来一些新的暴力形式，像冷暴力、不

作为的性暴力等都一定程度地存在，并且给当事人所带来的伤害并不

亚于身体暴力，对于这些暴力形式理应予以规定。另外，对于家庭

暴力的防治措施，也应当给予更为细致的规定。尤其是应当认可婚内

侵权赔偿，允许家庭暴力受害人在不解除婚姻关系的前提下请求损害

赔偿，追求施暴者的民事责任。"有些情形下，民事责任的预防和惩

治效果要远远好于刑事手段和行政手段。"郝佳说。来源：法治周

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