律师指导小区组建业委会服务方案(范例)0413

小区业委会选举、登记

法律服务方案

背景：？？小区有业主？户，目前正在选举业主委员会，

筹备小组有代表5人。之前已经进行了筹备小组选举，并报

送？街道办事处。其在工作过程中受到小区物业公司阻挠，

为顺利完成后续选举工作，特聘请？？律师事务所？？律师

对业主代表进行指导。

一、服务思路

（一）首先对业主进行培训，向全体业主讲解以下内容：

1、业主委员会的重要意义、作用

2、业主委员会的经济价值

3、业主委员会的成立流程

4、业主委员会维权的方式

通过培训，让业主充分认识到业委会对保障业主权益、

提升小区物业服务水平、增强业主生活幸福感等有着重要的

意义、作用，让业主意识到应该积极参与到业委员的选举中

来，团结一致，策力，快速、高效的完成选举。让业主

认识到只有大家合力，才能督促物业公司为大家创造一个安

居、祥和的生活环境。

（二）指导筹备组向政府部门递交登记文件，协助解决

登记过程中出现的各种问题。

（三）指导筹备组召开业主委员会成立大会。（可选）

业委会完成登记后，建议召开成立大会，通过庆祝典礼，

加强业主联谊。

（四）持续为业委会、业主提供法律服务，防范法律风

险、提升物业服务水平、增加小区公共区域、资产收益。（可

选）

业委会的主要职责不仅是监督物业公司尽职尽责作好

物业服务，更是可能整合业主资源、小区公共资源，委托物

业公司进行管理，获得收益。这期间存在大量经济活动，有

了律师的辅助，可以防范法律风险，提升收益率。

说明：第（三）、（四）项服务本次不予涉及，待业委会

登记完成后，另行协商服务方案及费用。

二、收费模式概述

方案一：直接收服务费

1、全程服务费3万元。

2、另外每户交100-300元保证金，参加培训会、选举

会后退还。

方案二：不收服务费。

1、本次指导服务免费，律师不收取任何费用。

2、业主每户交600元培训保证金，参加培训后退还。

业主无需向律师支付一分钱。

3、培训会上允许律师用一小时推广法律服务新产品。

三、详细收费方案

方案一：收费模式

。。。服务费3万元：每户预交100元，约500户参与共

5万元，其中3万元支付律师服务费，2万元筹备组经费。

。。。另外每户预交200元参与保证金，参加一次培训会、

三次业主选举工作会，每次退50元。不参加者当次保证金

没收，视为捐赠给业主委员会，作为活动费用。

。。。保证金由两名业主代表开立共管账户，确保资金监

管安全。

。。。服务费、运营经费由另外两名业主代表开立共管账

户，确保资金监管安全。

。。。第五名业主代表负责记账。

。。。签订服务合同，支付服务费1万元；完成业主培训

会，再支付1万元；完成业委会登记，再支付1万元。共计

3万元。

方案二：不收费模式

。。。业主每户预交500元参与保证金，参加一次培训后

退还50元，第一次工作会后退50元，第二次工作会后退200

元，第三次工作会后退200元。

。。。另外，业主每户交50元筹备组运营经费，约500

户参与共2.5万元。

。。。保证金、运营费监管，缺席规则同方案一。

。。。本所针对小微企业推出法律服务包，并结合政府补

贴政策，可以帮助小微企业获得10-20万元政府补贴。并通

过“法律服务产业联盟”为小微企业创造多种项目合作机会，

一年下来，不仅挣回花出的法律顾问费，还会大幅提高企业

盈利。

。。。说明：通过收取保证金，可以对小区业主进行有效

甄别：

1、检验业主对小区公共事务的热心程度，有效筛选嘴

上说支持选举，实际上却从不真正参与小区活动的人，避免

正式开展工作时在这些人身上浪费时间。

2、对那些愿意参与小区活动，但意愿不强的业主，可

以调动其活动积极性，扩大有效参与人。

3、对积极参与小区活动的业主，其为小区活动出钱、

出力，交纳保证金根本不在话下。

四、结语

新建小区，业主来自四面八方，相互了解不多。通过开

展业委会选举工作，那些愿意为小区出钱、出力的热心业主，

可以迅速集结，打破小区邻里的陌生局面，增强邻里和睦，

提升小区幸福指数。

希望贵小区业主早日完成业委会选举，祝愿大家生活幸

福！