业主委员会法律服务需求内容方案

业主委员会法律顾问服务内容

根据《民法典·物权编》和《物业管理条例》的规定，成立业主

委员会是小区业主法定的权利。业主委员会对保障业主权益、提升小

区物业服务水平、增强业主生活幸福感等发挥着重要的作用。

一、业主大会发起、筹备和首次会议阶段

1.为业主大会筹备发起程序提供法律建议。

2.指导筹备组向政府部门递交登记文件，协助解决登记过程中出

现的各种问题。

3.审核业主大会筹备组起草的程序性文件和制度性文件，如小区

管理规约和业主大会议事规则。

4.为召开首次业主大会会议提供程序方面的法律意见。

5.解答筹备阶段和会议阶段遇到的问题，提供法律意见。

二、业主委员会成立后的小区建设初期阶段

业主委员会运行初期，对业主委员会开展的以下工作，提供法律

意见：

1.依据《管理规约》和《业主大会议事规则》制定更为详细的

操作规则，如业主委员会议事规则、财务制度、秘书制度、楼宇业主

会议制度等业主组织管理运行规则；

2.

3.

查清小区各类档案资料的保管人，建立小区档案管理制度；

对小区业主共有部分、共有设施设备进行验收、对共有收

益等财务情况进行审查；

4.验收业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有

权或者使用权。调查其他跟小区业主共有权属相关的情况。

5.物业管理服务招投标和交接。起草或审核授权文书、招投

标文件，并对全过程进行审核。招标成功后，签署物业管理服务委托

合同。对与物业公司交接过程提供法律服务。

6.如果决定业主自行管理和聘请其他管理人，解答可能存在

的问题，提示法律风险。

三、日常法律风险防范

1.当业主委员会开展以下工作时，提供专业的法律意见：

1)

2)

3)

4)

5)

6)

7)

2.

修改业主大会议事规则；

制定和修改管理规约；

选举业主委员会或者更换业主委员会成员；

选聘和解聘物业服务企业；

筹集和使用专项维修资金；

改建、重建建筑物及其附属设施；

有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业委会运行中可能遇到的问题，如：业主大会会议程序问

题、业主委员会会议的程序问题、业主大会决定和业主委员会决定的

合法性问题、业主间的纠纷、物业费纠纷、共有权益纠纷等等，提前

做好法律风险预防，并在遇到法律问题时及时给予法律意见。

3.业委会运行期间发生的各类纠纷，在专业律师的帮助下进

行协商；如果通过协商无法得到妥善解决，及时提起民事诉讼或行政

诉讼（诉讼案件另行收费）。