业委会法律服务方案

业委会法律顾问服务方案

问题关键：

目前总体来讲，上饶的各个小区都有不少问题，大体如下：

1.房屋质量类：墙体脱落、漏水渗水等；

2.物业服务类：卫生差、安保不到位、配套不及时维修、态度不好等；

3.邻里纠纷类：乱搭乱建、养狗、噪音；

4.其它类别：车辆刮擦、被盗等。

这些问题，纷纷扰扰，搞得小区不得安宁。业主之间、业主和物业之间关系紧张，如何解

决？我们认为：关键在于建立强有力的业委会。

业委会现状：

虽然现在大部分小区都有业委会，但往往有如下问题：

1.业委会代表性／权威性不足：业委会没有经过法定的严格程序成立，缺乏代表性和权威

性；

2.业委会缺乏法律指导，小区的各类问题，归根溯源，就是「问题－问题责任的判定－解

决」，这需要专业的法律指导。

基于此，我们认为，小区问题的处理关键在于：

1.建立业委会；

2.建立流程；

3.按部就班处理事务。

我们的服务内容：

基于以上的分析，我们将提供有针对性的服务，具体如下：

1.协助成立具有广泛代表性／权威性的业委会，协助建立健全业委会架构；

2.协助建立和完善业委会日常事务处理流程：

A)对内，如何受理业主的各项诉求／争议；

B)对外，如何代表业主处理与物业等各方的业务；

3.处理日常事务，给出法律意见和建议；

4.应业主邀请做普法活动。

1、2是基础，完成之后，未来的处理方式就是：

出现问题－反馈问题（业主）－判定问题归属（业委会／法律顾问）－业委会出面解决（业

委会／法律顾问）－进入案例库。