[法律资料]房产继承办理程序

继承办理程序

(一)房产继承办理程序

房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办

理房产继承手续。

一、关于如何办理房产继承公证的问题

关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前

没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个

证明和两个证件：

1、要到派出所开死者的死亡证明。

2、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内

容主要包括死者的配偶、父母、子女的XX和死者的父母是否已经过世等。

具备以上两个证明后，法定继承人再带着本人的XX和房产证到公证处

办理公证证明即可。

3、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其

他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准

（一）房产继承需提交的资料

1、房屋所有权证书；

2、继承公证；

3、继承人XX及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

注：

A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、

《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人XX及复

印件；

.

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

D、若继承人未成年，需提交监护人XX原件及复印件。

（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗

口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。

（三）收费标准

1、交易手续费：1元/平方米。

2、登记费：住宅80元/套；

3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。

4、印花税：5元/本。

（四）领取房产证需携带证件

1、已交费的发票；

2、继承人XX；

3、收件清单。

注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或

公证书。

房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承

人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发

生时，如果有多个继承人，那么应按遗嘱及有关法律规定进行析产。

一、房产继承程序

房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易

中心办理房产继承手续。

（一）继承公证

继承公证需要带两个证明和两个证件

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；

.

2、到死者所在单位（或者居委会、村委会）开具继承人证明；

3、继承人的XX明；

4、被继承的房产证或其他证明文件。

如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他

人的书面同意，表示放弃对房产的继承。

5、被继承人生前所立的遗嘱（遗嘱继承的情况）。

（二）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

1、房屋所有权证书；

2、继承公证；

3、继承人XX及复印件；

4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

注：

A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、

《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；

B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人XX及复

印件；

C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；

D、若继承人未成年，需提交监护人XX原件及复印件。

（三）所需费用

1、继承公证费

继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的

2%收取，最低不低于200元。

2、房地产价值评估费用

档标的总额(万元)

次

1100以下(含100)

文件依据

累进计费率‰

5

.

京价(房)字[1997]第419号

2

3

4

5

6

7

101以上至1000

1001以上至2000

2001以上至5000

5001以上至8000

8001以上至10000

10000以上

2.5

1.5

0.8

0.4

0.2

0.1

3、房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印

花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受房屋

权属的，需要缴纳契税1.5%。

股票继承手续的办理，可分以下两种情况：

一是如果继承人对股票的继承权及继承份额等没有争议的，应首先办

理股票继承公证。即合法继承人应持本人的XX明、被继承人的死亡证明、

被继承人的亲属关系证明、股票原件等材料，向本人所在地的公证机关(未

设公证处的地方向县、市人民法院)申请办理股票继承公证，取得继承公证

书。此后，证券公司凭合法的继承公证书等材料予以办理相应的转户手续。

继承人如属于未成年人，其继承的股份将过户到其经过公证的法定监护人

股票XX上。

二是如果继承人在继承股票问题上发生了争执，那么不能申请办理股票

继承公证，而是应当向人民法院起诉，由人民法院依法判决。证券公司凭

人民法院生效的判决书、裁定书或调解书办理相应的转户手续。

(二)如何继承股票遗产

在证券营业部存有的股票和资金的遗产继承问题,应当从两个方面来分

析:

.

第一、资金部分的继承。

你母亲只要带XX、户口簿及你父亲的XX、死亡证、遗嘱等相关资

料,就可到公证处办理遗嘱继承的公证手续。你母亲可凭上述资料及公证文

书到证券营业部提取资金。

第二、股票部分的继承。

根据有关规定,股票作为遗产继承,应当按照下列程序办理:

首先是遗产继承公证,公证程序和要求如前所述。

其次,由于现行股票形式并非以前有形的纸张凭证,而是通过电子交易系

统的无纸化交易,并且由于股票继承与在股市流通转让的过户不同,因此,需

要通过非交易过户程序,股票只能从被继承人账户转入继承人账户。如果过

去从未开立过股票账户,那么应开立账户。由此,将会产生一些手续费、过户

费、印花税等税费。否那么股票只有转出,无法转入,处于悬空状态,股票继承

将无法实现。因此,证券营业部要求你母亲办理过户手续是有道理的。如果

你母亲年事已高,从未开过户,也不想为继承而专门开户,那么只能另想办法。

因你母亲已办理继承公证,建议你们与证券营业部协商,可通过卖出所继承

的股票兑现为资金,然后取出资金的方式实现继承的权利和权益。

(三)XX市公证处办理继承权公证所需资料：

办理继承权公证，申请人应当提供下列资料（温馨提示：本处尽可能的

向您列明办理此项公证所需证明资料，但不排除承办公证员根据案件的具

体情况要求提供的其他证明资料，不明之处请向承办公证员咨询，并以承

办公证员要求提供的为准）。

（1）被继承人的死亡证明（如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等）、

XX、户口簿（注销户口）等；

（2）被继承人遗留的财产证明，如房地产证、存款凭证、股票等。如果

遗产在XX的，须提供XX遗产税署出具的遗产清单；

（3）继承人的XX、户口簿、结婚证；

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（4）亲属关系证明（表格可在我处下载，由被继承人档案所在单位人事

部门出具意见并盖章；没有单位的，由社区工作站和街道办事处出具意见

并盖章。因特殊情况无法提供的，可由继承人档案所在单位人事部门或社

区工作站、街道办事处出具意见并盖章并提供相应证明）；

（5）继承人放弃继承权的，应由放弃人亲自到XX市公证处或居住地公

证处办理弃权声明书公证；

（6）继承人因特殊情况不能亲自到公证处办理的，须提供经公证的委托

书，委托其他继承人办理；

（7）遗嘱继承人应提供合法、有效的遗嘱；

（8）公证员认为应当提供的其他证明材料。

如果继承人或被继承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的XX

律师或澳门有关机构予以证明，并经中国法律服务（XX）XX确认；如果继

承人或被继承人是居住国外，上述材料应经我国驻该国使领馆认证。

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