2016年海南省房地产经纪人：因继承或者受遗赠等取得物权模拟试题

2016年海南省房地产经纪人：因继承或者受遗赠等取得物权模拟试

题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题

意）

1、下列关于房地产经纪人接听技巧的表述中，错误的是。

A：电话铃声响后及时接听

B：以专业语言积极答复客户

C：及时做好客户记录

D：通话完毕先挂掉电话

E：工厂的生产设备

2、抵押贷款的还款方式中，适合打算提前还贷者采用。

A：分期还款

B：一次性还款

C：等额本息还款

D：等额本金还款

E：工厂的生产设备

3、在新建商品房的商圈类型中，通常指公交路线可能延伸到达的地区，一般称

为“地域商圈”。

A：邻里中心型

B：大地区中心型

C：副城市中心型

D：城市中心型

E：工厂的生产设备

4、对房地产经纪活动而言，原则就是要求房地产经纪机构和人员在提供经纪服

务时，言而有信，童叟无欺，同时不得损害他人及社会的利益。

A：平等

B：诚信

C：回避

D：保密

E：客户资金代收代付风险

5、房地产市场细分的原则不包括。

A：稳定性

B：盈利性

C：可衡量性

D：有针对性

E：工厂的生产设备

6、经纪人都希望与卖方签订，而事实上，这种方式也是最为常见的代理合同。

A：独售权合同

B：联营制合同

C：开放出售权合同

D：独售权共享合同

E：客户资金代收代付风险

7、房屋拆迁估价时点一般为。

A：房屋拆迁实施之日

B：房屋拆迁许可证办理之日

C：房屋拆迁完成之日

D：房屋拆迁许可证颁发之日

E：权利型房地产投资信托

8、商业地产项目购买客户的特征不包括。

A：理财观念成熟

B：对市场具有较高的前瞻性

C：有一定的投资或经商经验

D：高收入体、有资金实力

E：工厂的生产设备

9、相比其他组织结构类型，矩阵制组织结构的主要优点是。

A：有利于加强横向机构内部各职能人员之间的联系

B：有利于人员精简

C：有利于高层管理者摆脱日常事务

D：有利于统一领导

E：客户资金代收代付风险

10、人们往往赋予一些商品社会意义，拥有某种商品可以使消费者得到某种心理

上的满足，属于消费者需求中对。

A：商品情感功能的需要

B：享受良好服务的需要

C：商品社会象征性的需要

D：商品基本功能的需要

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

11、《城市商品房预售管理办法》规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项

的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得3倍以下但不超过万元

的。

A：3

B：5

C：10

D：15

E：权利型房地产投资信托

12、能够从中查阅或确认建筑物室内外地面标高和外墙构造情况的施工图是。

A：建筑平面图

B：建筑立面图

C：建筑剖面图

D：建筑详图

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、在租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的关系主要是通过租赁合同确定

的。

A：社会

B：民事

C：行政

D：交易

E：权利型房地产投资信托

14、下列选项中，是房地产交易过程中最容易暴露问题和产生矛盾的环节。

A：产权过户

B：产权登记

C：物业交接

D：签订合同

E：客户资金代收代付风险

15、在市场环境处于基本稳定或良好的上升态势下，发展商如无特殊的回款需求，

往往最为关注项目开发的。

A：发展速度

B：投资回报

C：品牌目标

D：均衡目标

E：工厂的生产设备

16、对于新建商品房，建筑面积90㎡以上的住宅，抵押贷款比例最高为。

A：50％

B：70％

C：80％

D：90％

E：工厂的生产设备

17、心理活动的表现形式称为，它是一种不同于自然现象和社会现象的主观精神

现象。

A：心理现象

B：心理过程

C：个性心理

D：心理感受

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

18、关于房屋权属登记信息查询对查询人的要求，说法不正确的是。

A：按规定提交查询资料

B：在指定场所查询

C：保守国家机密、个人隐私和商业秘密

D：不必缴纳查询费用

E：权利型房地产投资信托

19、物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式划分中，具有物业服务

企业事先设立服务项目，并将服务内容与质量、收费标准公布，当住用人需要这

种服务时，可自行选择特点的是。

A：常规性的公共服务

B：针对性的专项服务

C：委托性的特约服务

D：日常性的公共服务

E：权利型房地产投资信托

20、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期

至。

A：2006年5月31日

B：2007年5月31日

C：2008年5月31日

D：2009年5月31日

E：客户资金代收代付风险

21、具有自由度大，不利于公平竞争特点。并且这种方式适用于公共福利事业和

非营利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地的出让方式是。

A：协议方式

B：招标方式

C：挂牌方式

D：拍卖方式

E：权利型房地产投资信托

22、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。

A：情感过程

B：个性心理过程

C：意志过程

D：认识过程

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、由于消费者在采用新产品上存在差异，故应重点加强对的促销手段。

A：消费者创新者和早期采用者

B：消费创新者和早期大众采用者

C：早期采用者和早期大众采用者

D：早期大众采用者、后期大众采用者

E：工厂的生产设备

24、风险价值的提出和全球风险专业协会的成立更加证明了的必要性。

A：纯粹性风险和风险管理

B：危害性风险和社会风险管理

C：危害性风险和金融风险管理

D：社会风险和风险管理

E：工厂的生产设备

25、是最简单的一种变异指标，是变量数列中的最大值减去最小值所得差的是。

A：标准差

B：修正距

C：全距

D：平均差

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符

合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）

1、房地产按照其交易方式，可以分为。

A：房地产使用市场

B：房地产买卖市场

C：房地产投资市场

D：房地产租赁市场

E：现房市场

2、获取房地产经纪信息的间接渠道有。

A：电话接听

B：媒体广告

C：网络信息

D：熟人推介

E：门店接待

3、关于契税的减免规定，说法正确的有。

A：国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、

医疗、科研和军事设施的，免税

B：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税

C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税

D：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产

的，免税

E：非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为的，

免税

4、存量房市场上的房地产经纪涉及等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用

居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。

A：住宅

B：农业用地

C：商业地产

D：租赁用地

E：工业地产

5、关于违反房地产开发经营管理规定行为的查处法律依据，说法正确的是。

A：违规预售商品房行为的处罚依据是《房地产开发企业资质管理规定》

B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的处罚依据是《城

市房地产开发经营管理条例》

C：将未经验收的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》

D：将验收不合格的房屋交付使用的处罚依据是《城市房地产开发经营管理条例》

E：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的处罚依据是我国《城市房地产管

理法》

6、房地产经纪机构的业务领域包括。

A：区域选择

B：业务类型选择

C：市场范围选择

D：目标客户选择

E：业务规模选择

7、建设工程进行竣工验收时，应符合的要求包括。

A：完成工程设计和合同约定的各项内容

B：工程竣工报告应经总监理工程师和监理单位有关负责人审核签字

C：工程质量评估报告应经项目经理和施工单位有关负责人审核签字

D：有完整的技术档案和施工管理资料

E：建设单位已按合同约定支付工程款

8、受尊重权是指消费者在购买、使用商品和接受服务时，享有其得到尊重的权

利。

A：人格尊严

B：人身自由

C：阶级地位

D：职位及资薪

E：民族风俗习惯

9、房地产促销的目标主要包括。

A：提供房地产产品信息

B：进一步强化房地产价值

C：稳定销售

D：建立一种统一的、以客户为中心的信息发布模式

E：增加消费者对产品的需求量

10、关于契税的计税依据，说法正确的有。

A：国有土地使用权出让、土地使用权出售以成交价格为计税依据

B：土地使用权赠予、房屋赠予，参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核

定

C：房屋交换以成交的价格差额为计税依据

D：房屋买卖以市场价格为计税依据

E：土地使用权交换以交换的价格差额为计税依据

11、若年利率为8％，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的万元。

A：119．13

B：201．36

C：204．17

D：214．29

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

12、房地产经纪企业的资金来源不包括。

A：风险投资基金

B：企业内部筹资

C：银行贷款

D：资本市场

E：客户资金代收代付风险

13、置业计划应包括的内容有等。

A：定金

B：成交日期

C：月供

D：首期款

E：购房折扣

14、关于与住房营业税征收管理的有关问题，说法正确的有。

A：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税

B：个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减

去购买房屋的价款后的差额征收营业税

C：个人将购买超过3年(含3年)的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去

购买房屋的价款后的差额征收营业税

D：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税

E：个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，全额征收营业税

15、城市房屋拆迁管理中，拆迁补偿安置协议的主要内容包括等事项。

A：补偿方式和补偿金额

B：安置房面积和安置地点

C：搬迁期限

D：搬迁措施

E：搬迁过渡方式和过渡期限

16、特许经营具有的共同特点包括。

A：受许人对商标、服务标志等权利拥有优先购买权

B：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

C：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、专利、经营诀窍等权利

D：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动

E：受许人需要支付权利使用费和其他费用

17、如果从事房地产经纪活动的主体凭借自身的专业知识和信息，利用信息不对

称来谋取私利，则会导致严重的风险。

A：经济

B：政治

C：社会

D：市场

E：金融

18、信托的基本职能是。

A：融通资金职能

B：财产事务管理职能

C：社会投资职能

D：代理和咨询职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

19、关于个人所得税的表述中，正确的有。

A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应

纳税所得额

B：对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入

C：财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10％

D：个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税

E：个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1年的，

从中国境内和取得的所得的个人

20、房地产要有价格与其他任何物品要有价格一样，需要具备的性质不包括。

A：有用性

B：有益性

C：稀缺性

D：有效需求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

21、房地产经纪机构开展电子营销，有利于。

A：降低营销成本

B：突破地域界限

C：加强与客户的互动

D：保障房地产经纪人权利

E：降低房地产交易风险

22、企业品牌管理的内容主要包含方面。

A：品牌推广

B：品质管理

C：品牌组织架构与流程

D：品牌定位

E：品牌核心价值的确定

23、法人需要具备的条件包括。

A：有大量的经费

B：能够独立承担民事责任

C：依法成立

D：有自己的名称、组织机构和场所

E：有必要的财产

24、下列不属于统计指标的主要特点的是。

A：数量性

B：事实性

C：综合性

D：具体性

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、土地是土地所有权的派生权利之一。

A：使用权

B：收益权

C：处分权

D：占用权

E：客户资金代收代付风险