继承房产买卖的税费主要有哪些

继承房产买卖的税费主要有哪些

一、继承房产买卖的税费主要有哪些?

(一)买方交纳

1、交易服务税：按成交价的0.5%征收

2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6%征收;97

年10月1日至99年8月1日购买的按交易金额的3%征收;(代征)99

年8月1日后购买的按交易金额的1.5%征收。(代征)

3、书证费：10元、证;

4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;

5、印花税：按成交金额的千分之0.5。(代征)

(二)卖方交纳

1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，

不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收;

2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅

收差额的5.6%;不满五年的，全额5.6%;

3、交易服务税：按成交价的0.5%收取。注：如申报成交价低于

市场价的，按评估价计价征税费。

二、购买二手房要注意事项有哪些?

第一，注意查看出卖方的证件

在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主

要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、

结婚证，需夫妻双方签字。

第二，注意房屋的产权状态

房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完

全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二

手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的

风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房

产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二

手房时注意出卖方是否已经实际取得房产证。

第三，注意房屋的抵押状态

通常，出卖方在出售房屋时，房子本身还有部分银行贷款没有还

清，即房屋处于抵押状态。从法律上来讲，出卖方没有还清银行贷款

前，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同，除非银行同意出售。

实践中出卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，

银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，律师提醒广

大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，

可能导致买房人面临合同无效的风险，最后可能房款也无法追回。

第四，注意房屋的出租状态

若是出卖方的房子已经出租出去，承租人对这个房子享有优先购

买权，所以买房人要取得承租人放弃优先购买权的声明，否则承租人

有权主张买卖双方所签署的买卖合同无效。同时，即使承租人放弃了

优先购买权，若是承租人的租赁期限尚未到期，承租人也有权要求买

房人继续履行原有的租赁合同。这会给买房人带来一定的影响。

第五，注意房屋的性质

房子的性质有几种：商品房、经济适用房、集资建房、标准价购

买的公有住房、成本价购买的公有住房、央产房等。鉴于房屋性质不

同，在房屋买卖交易过程中适用的法律亦不同。所以，建议大家在购

买二手房时要区分房屋的性质。

实际上继承人不能在产权人去世之后，都不变更房产证的情况下

就直接对外出售这套房子，即便是到房管局办理房产证的变更，也是

先变更成继承人的名字，继承人和其他人达成了二手房买卖合同的情

况下，再从继承人的名字变更成为买家的名字。