先立遗嘱赠房产 把房卖了咋办？

先立遗嘱赠房产把房卖了咋办？

济南市民路先生的父亲生前立下遗嘱，将房子给其弟弟，弟弟未

尽赡养义务，其父私自将房子卖掉。其父死亡后，弟弟以继承人身份

来讨要购房款。近日，他到法律学习相关法律问题。我有一个

弟弟和一个妹妹。...

济南市民路先生的父亲生前立下遗嘱，将房子给其弟弟，弟弟未

尽赡养义务，其父私自将房子卖掉。其父死亡后，弟弟以继承人身份

来讨要购房款。近日，他到法律学习相关法律问题。

我有一个弟弟和一个妹妹。母亲去世早，这些年父亲身体不佳，

一直需要人照顾，早前立遗嘱将名下房子给老二，我们应允轮流照顾

父亲。我的媳妇工作自由轻松，父亲大多在我家居住，但他承担自己

的医药费。妹妹耐性差，照顾得少些，老二家庭条件不好，几乎未尽

赡养义务。父亲常常夸我：一个儿子顶三个儿女。

可能对弟弟和妹妹的行为不满，也或是为了凑自己的医药费，父

亲没有跟任何人商量就把名下房产卖掉。父亲前不久去世了，弟妹非

要分家产，我们才知道，房子已经被卖了，卖房子的钱也花了一部分。

现在弟妹说当初老爷子就是要把房子给他们，房子虽然卖了钱也得给

他们。弟妹一直对父亲不好，还想占便宜，父亲的剩余卖房款要给他

们吗?

法律点评：

《继承法意见》第39条：“遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表

示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失，部分灭失或所有权

转移、部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。”案例中，老爷

子在生前已经将房子卖给了他人，遗嘱所处分的财产房子，已经发生

了所有权转移，即老爷子做出了与遗嘱的意思表示(意思表示是指行

为人把进行某一民事行为的内心效果意思，以一定的方式表达于外部

的行为)相反的行为，老爷子的遗嘱视为已经被撤销。

遗嘱撤销后未设立新遗嘱的，视为被继承人没有设立遗嘱。现在，

老爷子的遗嘱已经被撤销，又没有立新的遗嘱，视为老爷子没有立遗

嘱。老爷子的遗产将按照法定继承来进行继承。