房屋过户流程是怎样的DOC最新版

房屋过户流程是怎样的DOC最新版

房屋在购买以后需要进行房屋的一个过户，不管是新的房子还是二手房

都需要进行过户，过户了以后才具有相应的一个房屋的所有权，如果没有过户，

他往往是得不到保障的，那么对于房屋的过户来说，他的一个过户的流程是怎样

的呢？接下来由法律快车小编为大家带来房屋过户流程是怎样的的详细知识，希

望帮助到大家。

1、赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面合同，即赠与书，主要内容为：

一、房屋过户流程是怎样的

赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；赠与人与受赠人的关系；

赠与的理由；被赠与标的物的名称、数量和基本状况、坐落地点；赠与人对赠与

行为的意思表示；赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

2、办理公证。应提交下列和材料：赠与人的身份（居民身份证、户口

簿、、通行证复印件）；赠与书；赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为

集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，

应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

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3、办理房屋所有权转移登记手续，房屋赠与当事人到房地产管理机构

申请变更登记。

4、赠与人将房屋交付受赠人，交付要以办理房屋产权转移登记为准。

如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将

原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高法院关于贯彻执行〈中华共和国民法通

则〉若干问题的意见》第128条规定，也应当认定赠与成立，然后补办过户手

续。

赠与双方签订房屋赠与协议，双方持房产证到房管局办理过户手续，缴

纳契税、印花税等税费，房管局就负责办理过户手续。

二、房屋继承过户需要缴纳哪些费用

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1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估

价的2%来收取，最低不低于200元。

2、房产评估费用：这个需要根据实际情况而定，有的地方就会根据房

地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元

的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税：法定继承人继承房产免征契税，如果是非法定继承人根据遗

嘱承受土地、房屋权属的，则需要缴纳契税1.5%。

1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医

三、房产继承公证的证件材料要哪些

学死亡证明；

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2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明；

3、继承人的身份证明；

4、被继承的房产证或其他证明文件；

5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

以上是法律快车小编为大家整理的关于房屋过户流程是怎样的的相关

知识，如果要进行房屋的过户房屋过户，建议大家及早的进行一个办理。大家还

有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师，他们会为大家做出专业的

解答来供大家参考。

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