绵阳处分房产的遗嘱建议公证

绵阳处分房产的遗嘱建议公证

绵阳处分房产的遗嘱建议公证

遗嘱公证是指公民生前对自己的财产作出安排，并经国家公证机关公证，于死亡时立

即发生法律效力的法律行为。绵阳资深房产纠纷律师表示，办遗嘱公证由立嘱人持证明个

人身份的证件到户籍地的公证机关办理，如行动不便，也可邀请公证员到立嘱人住地办理。

立遗嘱是否一定需要经过公证才具有法律效力?遗嘱经过公证有什么样的法律效力?下

面，法律直通车小编为您详细介绍有关遗嘱公证的知识内容。

家住绵阳市马村区的李老先生和老伴有一个儿子和三个女儿，因为对儿子比较疼爱，

老两口想立下遗嘱，把自己名下的三居室房产留给儿子。他们听说立遗嘱可以公证也可以

不公证，可房产管理部门的工作人员告诉他们，这类遗嘱最好办理公证。李老先生不明白

原由便向绵阳市众信公证处咨询，公证员告知李老先生：通常情况下，立遗嘱并不需要公

证，只要是出于本人的真实意愿，处分的是自己的合法财产，并符合遗嘱的形式要件就是

有效的，但立遗嘱人为处分房产而设立遗嘱，建议办理公证。

根据《继承法》第二条、《物权法》第二十九条的规定，被继承人死亡、继承开始时，

作为遗产的房屋即转归其继承人所有，而不论是否办理转移登记。按上述法条只要能够认

定该遗嘱的真实性和效力，公证处按照遗嘱就应当为确定的继承人办理继承权公证，相应

房管部门应为该继承人办理房屋过户手续。但这样一来公证处就会遇到这样的尴尬：在办

理继承权公证中，常有当事人出示立遗嘱人亲笔书写的遗嘱，遗嘱指定房产由该继承人继

承，而其他继承人则对该遗嘱提出异议，认为遗嘱是伪造的，或是立遗嘱人被逼而立，其

他人也是合法的继承人。公证处如果按照立遗嘱人自书的遗嘱为继承人办理遗嘱继承，遗

嘱的真实性无法认定;如果不认定该遗嘱，常常又保护不了继承人的利益。《继承法》中

规定的遗嘱的多样性和随意性使得很多形式的遗嘱必然存在它的瑕疵。所以，立遗嘱人立

一份公证遗嘱，这类问题便可迎刃而解。

目前，大陆以及我国台湾地区对处分房产等不动产的行为都实行强制公证。我国司法

部、建设部也曾在1991年9月l2日以司公通字[1991]117号文发出的《关于房产登记管

理中加强公证的联合通知》中第二条规定：“遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理

公证。”这是因为公证遗嘱在实践中具有重要的意

义和价值。首先，从法律效力看，公证遗嘱在遗嘱类型中具有最高的法律效力，自书、

代书、录音、口头遗嘱等都不得撤销、变更公证遗嘱。从证据角度看，经过公证的遗嘱具

有法定的证明效力，经过法定程序公证证明的遗嘱行为在民事诉讼或继承过程中，一般都

直接认可，无需当事人另行举证。最后，从实际应用上看，在办理房屋的过户变更手续中，

继承权公证书和遗嘱公证书是继承人必须向房管登记部门提交的文件之一，不能提供的，

房管部门不受理其登记申请。由此可见，对遗嘱进行公证，无论是对遗嘱的继承人，还是

对法院和房管部门而言，都是非常重要和必须的。

虽然公证遗嘱有上述种种便利和好处，但我国《物权法》等法律对处分房产等不动产

的行为并无形式上的强制要求，是否对处分房产的遗嘱进行公证，完全取决于当事人的意

愿。实践中，被继承人多以自书形式处分自己的财产，当被继承人死亡后，由于“死无对

证”，继承人之间因遗嘱的真伪时常产生纠纷。为避免此纠纷的出现，我国应对处分房产

的遗嘱实行强制公证，以便更好地发挥法律“定分止争”的作用。

专业人士表示，生命垂危时立嘱，应有两个以上无利害关系的公证人证明，公证机关

可在审查其合法性后，予以确认公证.公证员对遗嘱有保密义务.进行遗嘱公证，可向立嘱

人提供法律上的保障，即其在生前按自己的意志，处分其财产，对预防和减少纠纷都有积

极的作用。

在绵阳，如果你在房屋交易时遇到难题或对当下楼市现象有何不解，想了解更多房产

公证的法律问题，您可以绵阳著名房产律师，进行相关房产纠纷咨询，或者您也可以上

法律直通车，这里有专业律师提供免费咨询。