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房屋过户，买卖、赠予、继承哪种最划算?
政策频出让不少小伙伴有购二套房的想法，并用赠予过户逃避一些费用。但实
际上这种方式可能并不省钱。九正家居小编帮大家搜集了一些相关资料，告诉大家
房屋过户，赠予、继承和买卖哪种更划算。
继承划算但条件严苛
在实际操作中，因为继承是遗产人去世后才可以进行产权过户，所以这种过户
方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人
很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产
才行。
如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾
做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财
产。
赠予费用少但风险高
其他亲人，即便是兄弟妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与过户与或
者买卖过户。
如果是一套面积80方，原价80万，现价值100万元的房屋，在其交费最高
的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情
况，交费是最高的。
三种方式费用比较
继承过户：
280
元登记费
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赠与过户：280元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、4000元公证费(千
分之3至千分之4公证费)，总计交费：34280元。
买卖过户：不需交纳营业税：
80
元登记费、
3
万元契税
(3%)(
二套购房
)
、个
人所得税
(100-80)*20%=4
万元、
480
元交易费，总计：
70560
元。
需交纳营业税：80元登记费、3万元契税(3%)(二套购房)、5.5万元营业税
(5.5%营业税)、个人所得税(100-80)*20%=4万元、480元交易费，总计：
125560元。学装修，上九正家居网
如果在几年后想把手上的房子卖掉，继承、赠与以及买卖过户得来的房产所要
交纳的费用也各不相同。
举个例子。以80方，原价80万，现价值100万元的房屋为例，假设买家是
首次买房，总共要缴纳的费用为：
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以上数据是这样算出来的↓↓↓
继承房产交易时
五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方
以上
1.5%
，二套
3%
。
2
、营业税：
5.6%3
、个税：
1%4
、手续费：建筑面积
*65
、
工本费：80元6、公证费：2%夫妻1%。
五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方
以上1.5%，二套3%。2、营业税：建面140方及以上(评估-原值)5.6%3、个税：
二套及以上
1%4
、手续费：建面
*65
、工本费：
80
元
6
、公证费：
2%
、夫妻
1%
。
赠予房产交易时
(
直系亲属
)
五年内房屋需要缴纳的费用：
1
、契税：建面小于
90
方
1%
，建面
90-140
方
以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、个人所得税：1%4、手续费：建面*65、
工本费：80元6、公证费：2%。
五年外房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方
以上
1.5%;
二套
3%2
、营业税：建面
140
方及以上
(
评估
-
原值
)5.6%3
、个人所得
税：1%4、手续费：建面*65、工本费：80元6、公证费：2%。
赠予房产交易时(非直系亲属)
五年内房屋需要缴纳的费用：1、契税：建面小于90方1%，建面90-140方
以上1.5%;二套3%2、营业税：5.6%3、手续费：建面*64、工本费：80元5、公
证费：
2%6
、偶然所得税：