继承所得房子买卖时要交税吗

继承所得房子买卖时要交税吗

继承房产出售需要交税。虽然法定继承人继承土地房屋权属的不

征契税，但法定继承人继承房产后出售的行为和普通的房产出售相同，

所以是需要交税的。那么继承所得房子买卖时要交税吗？为了帮助大

家更好的了解相关法律知识，我整理了相关的内容，我们一起来了解

一下吧。

一、继承所得房子买卖时要交税吗

继承房产买卖要交税吗？出售继承来的房产：1.不满5年的:（1）

契税（根据买房人的情况，首套1%，二套3%，非普通住房不论首套

二套都是3%）（2）营业税:不满2年的5.6%，满2年免征.（3）个税:

普通住房1%，非普通住房1.5%2.满5年的:（1）契税:同上（2）营

业税:普通住房免征，非普通住户按评估价-房证原值的差额征收5.6%

（3）个税:是继承人的家庭唯一住房的免征，非唯一的收1%（普通

住房）或1.5%（非普通住房）。出售赠予来的房产1.不满5年的:（1）

契税:同上（2）营业税:不满2年的5.6%，满2年免征.（3）个税:

核定征收，接近评估值的20%2.满5年的:（1）契税:同上（2）营业

税:普通住房免征，非普通住户按"评估价-房证原值"的差额征收5.6%

（3）个税:核定征收，接近评估值的20%。

二、房产证上加名字可以继承吗

“房产证加名”不只是在房地产权证上增加一个产权人的名字

那么简单，从法律上来说，“加名”实质上是增加房屋的共有权人。

产权证的共有有以下三种方式：夫妻法定共有、出资人约定共有和女

子继承共有。

以上问题可以分两种情况来分析：如果此套房屋是在婚前购买，

房子的所有权是属于购买者本人的，若婚后要在房产证中加上她老公

的名字，那么该行为应当被认定是对于婚前财产的赠与，所以应依据

赠予标的价值收取相应契税（房屋赠与，由征收机关参照房屋买卖的

市场价格核定）、印花税等，需要到当地房管部门办理过户手续。

如果此套房屋是在婚后购买，购房合同上只有购买者一个人的名

字，办理房产证时也只能是购买者一个人的名字。婚后购房不管房地

产权证是否写有对方的名字，都要算作夫妻共有财产;如果要加上对

方名字，现行的政策是不能在第一次办理房产权证时直接加上去的，

只有等到办出房地产权证后，再到房地产交易部门申请办理一个共有

产权证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双

方亲自到房地产管理部门办理即可。

房产证上是可以加上女方名字的。但还需要一个前提，买的必须

是商品房，房产开发公司有正规的销售许可证等。

情况一：有房无贷

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件;

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来

办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，

如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理;

3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图

费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证;

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始

密码，之后可自行更改;

情况二：有房有贷

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请学习各银行）;

2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另

外支付100元;如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外

支付200元;

3、其他步骤同“有房无贷”

相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产证上加名字，情况会

复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：

1、每平方米2.5元交易费;

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日

期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房

子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分

最好详细学习当地房屋管理机构，因为各地政策不同的。三、

继承所得是否是夫妻共同财产

视情况而定。在婚姻关系存续期间，夫妻双方或一方所继承或接

受遗赠而取得的财产，属双方共同财产。如夫妻一方或双方所继承的

其去世父母的遗产，又如结婚时一方或双方受赠的礼金、礼物。但是，

如果被继承人在遗嘱中指明某项遗产只归夫或妻一方所有，或赠与人

在赠与合同中确定某项财产只赠给夫或妻一方，这种情况下，法律应

当尊重被继承人和赠与人的意愿，夫妻一方继承的遗产和接受的赠与

物不能作为夫妻双方的共同财产。

我们可以得知继承房产卖出肯定是要交税的。卖方需要缴纳个人

所得税和增值税，买方需要交契税。符合一定条件的，可以减免税收。

以上就是我为您介绍的关于继承所得房子买卖时要交税吗的相关内

容，如果你还有其他的法律问题，请及时学习法律处理，法律快车专

业法律，欢迎您进行法律学习。