房产继承需要缴纳哪些税费

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房产继承需要缴纳哪些税费

在我国房产是可以继承的，能继承房产一般是被继承人的法定继

承人，包括配偶、子女、父母、兄弟等。并且要在被继续承人死

亡后才能实现房产的继承，那么继承房产要交税吗?交哪些税呢?

为大家解答。

一、继承房产要交什么税

如果法定继承人继承房地产，免，但是对于非法定继承人就要

根据承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。

1、继承权公证费用

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收

取，最低不低于200元。

2、房地产继承过户税费

由房屋评估价0.05%的合同、100元的登记费、5元的权证印花

税组成。

3、契税

法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承

受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%.

如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估

费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元

的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产

的时候直接将房屋登记在子女名下。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估

费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费

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用就大大的节省了。

4、房地产价值评估费用

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低

不同采用差额定律累进方式来计算，

房地产价格总额(万元)累进计费率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1。

5.除了上面提到的一些税收和必要的公证费用以外，还有也是

需要缴纳的，这个费用相信大家并不陌生，费用是房屋价格的

20%。

二、继承房产的手续

我国的《》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指

被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因

此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生

时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，

持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的

产权过户需要有效的证明和具体的步骤：

(一)、需要有效的证明：

1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。

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2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签

字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。

3，如果每个继承人对继承的共有，无异议，可以凭此协议办理

过户手续。

(二)、房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评

估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》

的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理

该房屋继承登记。大致步骤如下：

1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评

估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，

作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。

2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，

领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证

明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人

立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人

自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。

3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测

绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。

4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等

证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登

记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并

核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判

决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。

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如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提

交规划部门的报建审核书或处理决定书。

办理房屋继承手续：

1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡

证明;

2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公

证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交

的材料有：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其

他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的

证明文件;

4、继承人的身份证件;

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗

嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实

性，因此暂不予采纳)。

(三)、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受人。申请人

应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、

身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者

遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。

(四)、遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。

上就是为大家整理有关于“房产继承需要缴纳哪些税费”的内

容，要交的税有过户税费、契税、个人所得税、房地产价值评估

费用、继承权公证费用等。如果读者有相关法律问题需要帮助，

可以来咨询。

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