房产证过户办理流程

房产证过户办理流程

一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;

二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;

三、到“公证”窗口办理公证手续;

1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;

2.代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复

印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;

3.被继承房产的产权证明;

4.被继承人的死亡证明;

5.法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明;

6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;

7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;

四、到“私房交易”窗口办理交易手续;

五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;

六、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

2022年房产证过户办理所需材料

(1)登记申请书;

(2)申请人身份证明;

(3)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(4)证明房屋所有权发生转移的材料;

可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分

割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他

证明房屋所有权发生转移的材料。

2022年房产证更名办理需要材料

提供双方的身份证，户口本，房产证

如果以后不打算再出售的话就直接签署赠与，那样子费用比较低点。

如果以后还打算交易最好是到房屋交易大厅填写买卖契约。

然后去房屋交易大厅过户，但是中间会出现费用：

如果不满五年面积小于等于144的话要收取差额营业税5.5%(市场指

导价与原始购房价的差额)

契税面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的，第二套住房

的话就是2%.个税是1%。

其他的都是小费用了

房产证更名也可以通过继承实现，那如何办理房屋继承手续?

一、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;

二、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房

产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。

2022年房产证过户办理所需费用

证明财产为继承、赠与的，接受益人按金额总数收费：

(1)不满1万元的，按1%收费，但最低收费10元;

(2)1万元以上的，按2%收费。

2022年房地产继承过户所需的费用

办理房地产继承过户有一些费用发生,主要是房地产继承权公证费用、

房屋估价费用及房地产过户的税费:

1、继承权公证费用;

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,最低

不低于200元。

2、房地产价值评估费用;

根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采

用差额定律累进方式来计算

房地产价格总额(万元)累进计费率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分2.5

1001以上至2000部分1.5

2001以上至5000部分0.8

5001以上至8000部分0.4

8001以上至10000部分0.2

10000以上部分0.1

3、房地产继承过户税费。

由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印

花税组成。

4、契税

法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、

房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。

如一套100万的房子办理继承过户,要承担5000元的房屋评估费用+2

万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税

=25605元,费用可观,所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在

子女名下。

但如果双方申报的房屋价值符合市场价的,一般可以免掉评估费用、

而且公证费用如果只公证签名的,仅需要数百元,这样费用就大大的节省了。