房产满五年 从什么时间算

房产满五年从什么时间算

“房产证满五年界定的起始点有两个，二者可取其中最早的来界定：1、取得产权证的时间；

2、契税完税证明的时间；”有什么具体的法律依据么，我想到依据呢

推荐答案关于购房的时间界定标准，2005年国家税局曾作过很详细的解释。

一、国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理的通知》国税发[2005]89

号第三条第(四)款规定，“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间

作为其购买房屋的时间”。

二、国家税务总局关于房地产税收政策中几个具体问题的通知国税发[2005]172号对国

税发[2005]89号中的关于购房时间问题作了进一步的明确：

1、《通知》第三条第四款中规定的“契税完税证明中注明的时间”是指契税完税证明上注

明的填发日期。

2、纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，

按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注

明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房

屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

3、个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，

也适用《通知》的有关规定。其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时

间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其

通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，到地方

税务部门办理相关手续。

4、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间、房款收据的开具日期

或房屋产权证上注明的时间，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

经常看到政策说什么购置满5年和不满5年的区别，那么是否满5年怎么算？

是只看房产证么？可是有的房子因为各种原因一直拿不到房产证或很晚才拿到房产证怎么

办？这不是等于国家ZF这个规定不合理，又黑了老百姓好几年么？要知道所有地税契税可

是交房前都上缴国家了，难道没有办下房产证前这些时间就不算了？

PS，本人在北京。

05年就买了房，交了钱，房产证却是最近才拿到的。

推荐答案按照国家下发的文件上说明，是应该看两样，一个是房产证上的日期，另一个

是契税完税发票，以日期早的为准！

房改房以参加房改的日期计算。经济适用房商品房以完税契票的日期计算或者是权利确定日

期计算，继承的房子以被继承人取得的房产日期计算。赠与的房子以缴税日期计算，拆迁取

得的房子以新的房产权利确定的日期计算。