房地产基本制度与政策-75_真题(含答案与解析)-交互

房地产基本制度与政策-75

(总分110,做题时间90分钟)

一、单项选择题

每题的备选答案中只有一个最符合题意。

1.

以下不属于物业管理委托方的是()

SSS_SIGLE_SEL

A房地产开发企业

B公房出售单位

C施工企业

D业主大会

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:C

2.

当房屋面积误差比绝对值超过一定比例时，买房人退房的，房地产开发企业应

当在买受人提出退房的()日内将买受人的已付房价款退还给买受人。

SSS_SIGLE_SEL

A30

B7

C20

D15

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:A

面积误差比绝对值超过3%，房地产开发企业应当在买房人提出退房日期30日

内将买房人已付房价款退还给买方人，同时支付已付房价款利息。

3.

以砖墙、砖柱作为竖向构件来承受竖向荷载，钢筋混凝土楼板、梁、屋架等横

向构件搁置在墙、柱上来承受并传递上部传下来的荷载，这种结构是

()。

SSS_SIGLE_SEL

A砖木结构

B砖混结构

C钢筋混凝土结构

D框架剪力墙结构

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:B

以砖材质的构件和混凝土构件混合共同承重，所以称为砖混结构。

4.

用地单位必须按合同约定开发使用土地，超过出让合同约定的动工开发日期满

1年未开工的，按地价款的()以下征收土地闲置费。

SSS_SIGLE_SEL

A10%

B15%

C20%

D25%

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:C

5.

消费信用有两种类型，分别是()。

A民间信用和商业信用

B国家信用和商业信用

C商业信用和银行信用

D银行信用和民间信用

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:C

6.

对抗要件主义中，登记机关对登记申请采取()。

SSS_SIGLE_SEL

SSS_SIGLE_SEL

A实质性审查

B形式审查

C核实审查

D要件审查

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:B

这是对抗要件主义的主要特点，登记机关对登记申请采取形式审查，登记权利

的状态。

7.

根据基金证券能否赎回，可将其分为()。

SSS_SIGLE_SEL

A公开型和内部型

B开放型和封闭型

C固定型和管理型

D契约型和公司型

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:B

8.

我国规范住房置业担保公司的组织法是()。

SSS_SIGLE_SEL

A公司法

B民法通则

C合同法

D住房置业担保管理试行办法

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:A

《公司法》是规范担保公司主要的组织法。

9.

房地产开发企业取得《商品房预售许可证》的，可以向社会预售其商品房，开

发企业应当与承购人签订书面合同，商品房预售人应当在签约之日起()

天内到管理部门办理登记备案手续。

SSS_SIGLE_SEL

A20

B90

C30

D60

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:C

商品房预售人应当在签约之日起30天内到管理部门办理登记备案手续。

10.

物业管理的全面启动以()为标志

SSS_SIGLE_SEL

A物业的接管验收

B用户入住

C档案资料的建立

D首次业主大会的召开

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:A

物业管理的全面启动以物业的接管验收为标志。

11.

对于新设立的单位应当自设立之日起()日内到住房公积金管理中心办理

住房公积金缴存登记。

SSS_SIGLE_SEL

A15

B45

C30

D7

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:C

12.

契据登记制度的理论基础是()。

SSS_SIGLE_SEL

A对抗要件主义

B成立要件主义

C产权登记制

D托伦斯登记制

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:A

登记仅仅是作为对抗第三人的要件，所以称为对抗要件主义。

13.

土地增值税的纳税人应于转让房地产合同签订()日内，到房地产所在地

的主管税务机关办理纳税申报。

SSS_SIGLE_SEL

A7

B10

C14

D20

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:A

14.

职工以成本价购买的住房，产权归()所有。

SSS_SIGLE_SEL

A国家

B集体

C个人

D房产管理部门

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:C

职工以成本价购买的住房，经登记核实后，发给《房屋所有权证》，产别为

“私产”，其产权归个人所有。

15.

供给曲线所在坐标系的横纵坐标分别是()。

SSS_SIGLE_SEL

A供给量和商品价格

B时间和供给量

C供给量和时间

D商品价格和供给量

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:A

16.

住宅共用部位维修资金自()之日起，按规定计息。

A维修资金存入维修资金专户

B全体业主全额缴交维修资金

C维修资金建立

D维修资金建立维修资金专户

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:A

维修资金由全体业主依法缴纳，其归属权属于全体业主，与其他单位或个人无

关。

17.

房屋建筑工程保修期从()之日起计算。

SSS_SIGLE_SEL

SSS_SIGLE_SEL

A工程竣工验收

B工程竣工验收合格

C使用单位接收

D使用单位入住

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:B

见房屋建筑工程质量保修期限。

18.

某经纪公司独家代理销售的一房屋成交价格160万元，最高收费()万

元。

SSS_SIGLE_SEL

A3.2

B4.8

C6.4

D8

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:B

房屋买卖独家代理收费，最高不超过成交价格的3%。

19.

房地产估价师执业资格考试合格人员或者资格互认人员，受聘于具有房地产估

价资质的机构内从事房地产估价活动，即可申请()。

SSS_SIGLE_SEL

A初始注册

B续期注册

C变更注册

D撤销注册

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:A

20.

保险的基本职能表现在()。

A分散危险、组织经济补偿

B分散危险、筹集资金、组织经济补偿

C组织经济补偿、融通资金

D分散危险、融通资金

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:A

21.

建设行政主管部门，对勘察设计持证单位的资质实行()。

SSS_SIGLE_SEL

SSS_SIGLE_SEL

A资质年检制度

B资质审查制度

C资质复查制度

D资质审批制度

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:A

见勘查设计单位的资质管理。

22.

经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区，耕地占用税

适用税额可适当提高，但最高不超过规定税额的()。

SSS_SIGLE_SEL

A30%

B40%

C50%

D60%

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:C

23.

住房公积金管理工作的法律依据是()。

A《中华人民共和国公积金管理条例》

B《住房公积金管理条例》

C《住房公积金管理规定》

D《公积金使用规定》

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:B

见住房公积金管理的基本原则。

24.

根据权利是否具有转移性，可分为()。

SSS_SIGLE_SEL

SSS_SIGLE_SEL

A财产权和人身权

B支配权、请求权、形成权和提高效率权

C绝对权和相对权

D专属权和非专属权

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:D

25.

房地产开发企业的《暂定资质证书》有效期为1年，房地产开发主管部门可以

视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。自

领取《暂定资质证书》之日起()内无开发项目的，《暂定资质证书》有

效期不得延长。

SSS_SIGLE_SEL

A1年

B2年

C3年

D4年

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:A

26.

《房地产管理法》第三十八条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地

产开发项目时的条件，其中，满足出让合同成立的必要条件是()。

A按出让合同规定已经支付全部土地使用权出让金

B取得土地使用权证书

C支付丁土地使用权出让金

DA和B

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:D

27.

房产分户图作为房屋权属证书附图时，图中应标注()。

SSS_SIGLE_SEL

SSS_SIGLE_SEL

A相邻土地权利界线

B海拔高程

C用地面积的分摊系数

D套内建筑面积与共有分摊面积

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:D

28.

房地产中介服务不包括房地产()。

SSS_SIGLE_SEL

A咨询

B经纪

C价格评估

D销售

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:D

房地产中介服务是房地产咨询、估价和经纪等活动的总称。

29.

在人均耕地特别少的地方，可以增加安置补助费。但土地补偿和安置补助费之

和不得超过土地被征用前3年平均产值的()。

SSS_SIGLE_SEL

A15倍

B20倍

C25倍

D30倍

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:D

30.

负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作的是()。

SSS_SIGLE_SEL

A建设部

B国土资源部

C国家房管总局

D市县房地产管理部门

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:A

建设部负责全国房屋所有权的确权、登记、发证管理工作，国土资源部负责全

国土地使用权的确权、登记、发证管理工作。

31.

《房屋建筑工程质量保修办法》规定，正常使用情况下，电气系统，给排水管

道，设备安装的质量保修最低期限为()

SSS_SIGLE_SEL

A1年

B2年

C3年

D4年

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:B

32.

下列属于控制性详细规划内容的是()。

A建筑和绿地的空间布局

B绿地系统规划设计

C道路竖向规划设计

D确定建筑容积率

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:D

控制性详细规划的定义。

SSS_SIGLE_SEL

33.

房地产入股行为是属于()。

SSS_SIGLE_SEL

A有偿转让

B无偿转让

C既属于有偿转让又属于无偿转让

D两者都不是

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:A

有偿转让包括房地产作价入股和房地产买卖等行为。

34.

我国房地产权属登记制度的特点不包括()。

A房地产权属登记由不同的登记机关分别登记

B房地产权属登记为房地产权利动态登记

C房地产权属登记实行申报登记制度

D房地产权属登记具有公信力

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:C

房地产权属登记实行及时登记制度。

35.

有偿使用土地，是土地使用制度改革的()。

SSS_SIGLE_SEL

SSS_SIGLE_SEL

A基本内容

B首要内容

C本质内容

D核心内容

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:D

36.

房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在的房地产估价机构

执业后，如被其他房地产估价机构聘用，需办理()。

SSS_SIGLE_SEL

A续期注册

B初始注册

C撤销注册

D变更注册

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:D

37.

下列属于商品房在销售时的禁止行为的是()。

A商品房在建成前销售

B房地产开发企业采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房

C房地产开发企业不得在未接触合同前，将其作为合同标的物的商品房再

行销给他人

D商品房必须按套销售，不得分割拆零销售

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:B

取得《商品房预售许可证》后，商品房可以进行预售。

38.

纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额()的，免

征土地增值税。

SSS_SIGLE_SEL

SSS_SIGLE_SEL

A20%

B30%

C40%

D50%

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:A

39.

()是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指

标。

SSS_SIGLE_SEL

A平均指标

B变异指标

C绝对指标

D相对指标

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:C

40.

建设单位应当在工程竣工验收()工作日前将验收的时间、地点及验收组

名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

SSS_SIGLE_SEL

A5个

B6个

C7个

D8个

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:C

见建设工程竣工验收的程序。

二、多项选择题

每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。

1.

税收的本质决定了它具有的特征包括()。

SSS_MULTI_SEL

A强制性

B无偿性

C有偿性

D固定性

E确定性

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:A,B,D,E

固定性也称确定性。

2.

房屋租金可分为()。

SSS_MULTI_SEL

A成本租金

B商品租金

C土地租金

D市场租金

E经济租金

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:A,B,D

房屋租金包括成本租金、商品租金和市场租金。

3.

民事法律关系由()构成。

SSS_MULTI_SEL

A形式

B主体

C客体

D内容

E主张

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:B,C,D

4.

我国现行的房地产税有()

SSS_MULTI_SEL

A房产税

B城镇土地使用税

C耕地占用税

D土地增值税

E契税

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:A,B,C,D,E

5.

下列关于工程造价全过程动态控制的表述中，正确的是()。

A以投资估算价控制设计方案的选择

B用预算造价控制施工图设计

C通过招标投标方式引入竞争机制，择优选择承包商

D合同管理

E进行建设项目的可行性研究，为投资决策提供依据

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:A,C,D,E

6.

《开发经营条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城

市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对下列()事项提出书面

意见，作为土地使用权出让或者划拨的依据之一。

A房地产开发项目的性质、规模和开发期限

B城市规划设计

C基础设施和公共设施的建设要求

D基础设施建成后的产权界定

E项目拆迁补偿、安置要求

该题您未回答:х该问题分值:2

SSS_MULTI_SEL

SSS_MULTI_SEL

答案:A,C,D,E

B应该是城市规划设计条件。

7.

下列各项符合房屋租赁政策的有()。

A出租人持有《房屋所有权证》

B公有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权

C房屋需要拆迁时，租赁合同自动解除

D承租人在租赁期间死亡的，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系

的，出租人应当继续履行原合同

E拖欠租金累计六个月以上的，出租人有权中止租赁合同

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:A,B,D,E

房屋需要拆迁时，租赁合同自动解除不符合房屋租赁政策。

8.

申请房屋租赁登记备案应当提交的证明文件包括()。

SSS_MULTI_SEL

SSS_MULTI_SEL

A书面租赁合同

B《房屋所有权证书》

C当事人的合法身份证复印件

D市、县人民政府规定的其他文件

E当事人的合法身份证件

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:A,B,D,E

证明文件应是当事人的合法身份证，而不是复印件。

9.

按照房屋的使用用途，房屋租赁分为()。

A生产经营用房的租赁

B公用事业的租赁

C办公用房的租赁

D住宅用房的租赁

E公益事业用房租赁

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:A,C,D

按照房屋的使用用途，房屋租赁分为住宅用房的租赁、非住宅用房的租赁，其

中非住宅用房的租赁包括办公用房和生产经营用房的租赁。

SSS_MULTI_SEL

10.

因施工需要临时使用土地的，对其管理规定正确的是()。

A要与土地主管部门或农村集体组织签订临时使用土地合同

B要支付临时使用土地补偿费

C使用后要完全恢复原状

D不得修建永久建筑物

E使用期限一般不超过两年

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:A,B,D,E

见土地使用权出让的计划、方式和年限。

11.

实行物业服务收费包干制的，物业服务费用的构成包括()。

SSS_MULTI_SEL

SSS_MULTI_SEL

A物业服务成本

B法定税费

C物业管理企业的利润

D物业管理企业的酬金

E物业服务支出

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:A,B,C

12.

城市规划管理是一项政府行政职能，它包括()。

SSS_MULTI_SEL

A城市规划编制管理

B城市规划编制审查管理

C城市规划实施管理

D城市规划实施监察管理

E城市规划引导监督

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:B,D

见城市规划的基本概念。

13.

根据《城市房地产管理法》规定，可以采用划拨方式取得土地使用权的情况有

()。

SSS_MULTI_SEL

A国家机关用地和军事用地

B城市基础设施用地和公益事业用地

C国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地

D地方水利工程用地

E监狱、收容教育所等机构的用地

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:A,B,C,E

地方水利工程用地用出让方式取得土地使用权。

14.

住房公积金会计核算的内容包括()。

A缴存核算、提取核算和使用核算

B与住房公积金相关的债权债务核算

C住房公积金增值收益及其分配核算

D业务收入核算、业务支出核算

E风险准备金的核算

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:A,B,C,D

见住房公积金核算的内容。

15.

在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有()。

SSS_MULTI_SEL

SSS_MULTI_SEL

A法院

B公安机关

C海关

D税务机关

E检察院

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:A,B,C,D,E

16.

房屋拆迁管理部门发放《房屋拆迁许可证》时，应当向被拆迁人发出房屋拆迁

公告。公告应明确()等。

SSS_MULTI_SEL

A拆迁人

B拆迁范围

C拆迁期限

D资金来源

E拆迁方案

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:A,B,C

资金来源和拆迁方案与被拆迁人没有关系，所以不在公告内容之中。

17.

建立房地产中介服务行业信用档案的意义()。

A是规范房地产市场行为、维护消费者合法权益的客观需要

B为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务

C为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径的管理系

统

D是促进住宅与房地产业健康发展的需要

E是拉动国民经济增长和保持社会稳定的客观需要

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:A,B,C,D,E

18.

下列关于经济成本的描述正确的是()。

A经济成本＝会计成本

B经济成本＝会计成本+正常利润

C经济成本＝显见成本+隐含成本

D经济成本＝销售收入-经济利润

E经济成本＝会计成本+超额利润

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:B,C,D

19.

在选择物业管理服务等级时，应充分考虑()。

A住宅小区的建设标准

B配套设施设备

C上级是否满意

D业主的居住消费能力

E服务功能

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:A,B,D,E

见物业管理服务的相关规定。

SSS_MULTI_SEL

SSS_MULTI_SEL

SSS_MULTI_SEL

20.

确定房地产开发项目，应当符合的要求是()。

A国家规定的土地利用规则

B房地产开发年度计划

C土地利用总体规划

D年度建设用地计划

E城市规划

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:B,C,D,E

见房地产项目管理中的确定房地产开发项目的原则。

三、判断题

1.

房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、

房屋建设的行为。

SSS_JUDGEMET

SSS_MULTI_SEL

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:正确

2.

物业管理的招标方式有公开招标和邀请招标两种。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:正确

3.

临时用地逐年累计的补偿费最高不得低于征用该土地标准计算的土地补偿费和

安置补助费的总和。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:错误

临时用地逐年累计的补偿费最高不得高于征用该土地标准计算的土地补偿费和

安置补助费的总和。

4.

土地使用权出让，也称批租或土地二级市场，由国家垄断，任何单位和个人不

得出让土地使用权。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:错误

土地使用权出让，也称批租或土地一级市场。

5.

产权不明确的房屋在被拆除前，拆迁人应当就该房屋的有关事项向公正机关办

理证据保全。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:正确

6.

房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:正确

7.

《房屋拆迁许可证》是房屋拆迁的法律凭证。获得许可证后，拆迁申请人就成

为合法的拆迁人，其拆迁行为受到法律保护。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:正确

8.

被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:正确

9.

商品房预售后因不可抗力或者其他原因，需延期交付使用的，房地产开发企业

应当及时告知买受人。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:错误

因为是因不可抗力或当事人在合同中约定的其他原因。

10.

房地产开发部门应当在收到申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证

书》。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:错误

因为应该是备案申请，而不是审核批准。

11.

住宅及同—物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具

有相应资质的物业管理企业。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:正确

12.

注册建筑师的职业范围包括建筑设计、技术咨询、建筑物调查与鉴定以及对本

人主持设计的项目进行施工指导和监督等。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:正确

13.

以出让方式取得土地使用权，可以在不同土地使用者之间多次转让，但土地使

用权出让合同约定的使用年限不变。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:正确

14.

以出让方式取得土地使用权的，可以在转让房地产后，受让人可以改变土地用

途。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:错误

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让

合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市县人民政府城市规划行政

主管部门的同意。

15.

根据规定，禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:正确

16.

转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，但转租合同不随之变更、解除或

终止。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:错误

转租合同也随之变更、解除或者终止。

17.

城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权不属于房地产权属

登记的范围。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:错误

《城市房地产管理法》及《城市房屋权属登记管理办法》对房地产权属登记的

地域范围有明确的规定；城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋

所有权都要进行权属登记。

18.

在制定城市总体规划和详细规则时，应当划定城市蓝线。城市蓝线是指对城市

发展全局有影响的，城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制

界限。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:错误

19.

房屋总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日起50日内发布公

告。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:错误

房屋总登记应由县级以上人民政府在规定的登记期限开始之日起30日内发布公

告。

20.

初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记及注销登记的时限均为30日。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:错误

初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记的时限为30日，但注销登记的

时限为15日。

21.

职工以标准价购买的住房，产权归个人所有，经登记核实后，发给《房屋所有

权证》，产别为“私产”，注记：“房改出售的标准价房，总价款：××

元”。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:错误

职工以标准价购买住房，拥有部分产权。经登记核实后，发给《房屋所有权

证》，产别为“私产(部分产权)”，注记：“房改出售的标准价房，总价款：

××元，售房单位××××，产权比例为××；××(单位)。”

22.

《拆迁条例》规定，拆迁人与被拆迁人应当就拆迁的补偿和安置签订书面协

议。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:正确

23.

建设部为房地产估价师的注册管理机构。省、自治区人民政府建设行政主管部

门，直辖市人民政府房地产行政主管部门为本行政区域内房地产估价师注册管

理初审机构。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:正确

24.

房地产估价师执业资格考试合格人员，必须经注册后才能执业。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:正确

25.

房地产估价师执业资格注册有效期为3年，有效期满前2个月，房地产估价师

应持《房地产估价师注册证书》到原注册管理机构申请重新办理注册手续。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:错误

有效期满3个月前，房地产估价师应持《房地产估价师注册证书》到原注册管

理机构申请重新办理注册手续。

26.

业主转让房地产所有权时，结余维修资金按业主缴纳比例退还给业主。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:错误

业主转让房地产所有权时，结余维修资金不予退还。

27.

物业服务收费不论物业的性质和特点一律实行市场调节价。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:错误

物业服务收费不是一律实行市场调节价。

28.

土地增值税是对转让国有土地使用权及其他附着物的单位和个人征收的一种

税。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:错误

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及其他附着物的单位和个人征收的一

种税。

29.

契税的纳税人为转移土地、房屋权属的使用人。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:错误

契税的纳税人为转移土地、房屋权属的承受单位和个人。

30.

物业管理企业的设立分工商注册登记和资质审批两步。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:正确

31.

印花税的税率采用定额税率。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:错误

印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。

32.

对债务人而言，直接融资比间接融资的风险大。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:错误

对资金供给者来说，直接融资比间接融资的风险大。

33.

依据基金证券能否赎回，可将投资基金分为固定型和管理型。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:错误

依据基金证券能否赎回，可将投资基金分为封闭型和开放型。

34.

标志是统计认识的起点，变量是统计认识的工具。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:错误

标志是统计认识的起点，指标是统计认识的工具。

35.

绿地率是指规划地块内各类绿地面积和综合占规划地块面积的比率。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:正确

36.

建设工程造价不包含设备及工器具购置费用。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:错误

37.

表明建筑物的朝向、平面形状、内部布置以及人口、走道和楼梯位置的图纸是

建筑施工图中的平面图。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:正确

38.

38．根据权责发生制的原则，凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论

款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:正确

39.

股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股，但可以通过证券市场进

行转让。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:正确

40.

拍卖人不得以竞买人身份参加本拍卖机构举办的拍卖活动，但可以委托他人代

为竞买。

SSS_JUDGEMET

正确错误

该题您未回答:х该问题分值:0.5

答案:错误

拍卖人不得以竞买人身份参加本拍卖机构举办的拍卖活动，也不可以委托他人

代为竞买。

四、综合分析题

每小题备选答案中，有1个或者1个以上符合题意的答案。

某市房地产开发公司A通过出让方式取得了一块土地的使用权，在签订的土地

使用权出让合同中规定，此土地按照城市规划为住宅用地，需进行商品住宅建

设。A公司通过调查研究，发现将临街的部分土地用于商业将更具市场潜力，

同时也会对其后的商品楼带来升值作用，遂向有关部门提出申请，申请最终得

到批准。A公司在拆迁中遇到的钉子户C，无正当理由拒不与A公司签订拆迁协

议，致使商品房建设难以进行。在此期间，商业中心建设按期进行，并于次年

5月完成施工任务，并通过竣工验收。交付使用后，A公司将其出租给某经贸公

司(B公司)进行经营。在此之后，商品住宅建设开始启动，在建设过程中，为

了融通资金，A公司将先前建设的商业中心向建设银行进行了抵押，从而保证

了商品住宅的按期完工。

SSS_MULTI_SEL

1.

A公司欲改变部分土地用途，需办理()手续。

A向土地管理部门提出部分改变土地使用性质的申请

B向城市规划部门提出部分改变土地使用性质的申请

C变更土地使用权出让合同，并调整地价款

D重新签订土地使用权出让合同，并调整地价款

E报原批准用地的人民政府批准

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:B,C

SSS_MULTI_SEL

2.

责令限期拆迁决定发布后，若C户仍不搬迁，可由()组织。

A房屋拆迁主管部门或人民法院

B县级以上人民政府或人民检察院

C县级以上人民政府或人民法院

D房屋拆迁主管部门或人民检察院

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:C

SSS_MULTI_SEL

3.

A公司将商业中心进行抵押，下列说法正确的有()。

A商业中心必须与其用地同时抵押

B抵押年限受土地使用权、使用年限限制

C建设银行要求对商业中心保险的，需在抵押合同中载明

DA公司将商业中心进行抵押需将抵押情况告知B公司

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:A,B,C,D

SSS_MULTI_SEL

4.

A公司若在抵押期限内未能偿还银行贷款，则建设银行有权()。

A要求处分抵押物

B扣押抵押物

C占用抵押物

D与A公司协议将抵押物折价抵偿贷款

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:A,D

SSS_MULTI_SEL

5.

A公司抵押商业中心办理抵押登记需提交的文件有()。

A抵押当事人的法人资格证明

B抵押合同

C抵押登记申请书

D商业中心的房地权属证明

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:A,B,C,D

SSS_MULTI_SEL

6.

在抵押期间，A公司在商业中心装配了2部电梯和1套大型中央空调，若A公

司无法偿还贷款而对商业中心进行拍卖时，下列说法正确的是()。

A建设银行对商业中心的房屋、土地及所有配套设施具有优先受偿权

B拍卖时可将商业中心的房屋、土地及所有配套设施一同拍卖

C建设银行对上述两套设备的相应拍卖价值无权优先受偿

D拍卖时，必须剔除上述两套没备

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:B,C

SSS_MULTI_SEL

7.

下列情形所造成的土地闲置中，不征收土地闲置费的有()。

A因地下发现文物而延迟动工开发

B因动工开发必需的前期工作出现不可预计的情况而延迟动工开发

C因不可抗力所造成的动工开发延迟

D因政府、政府有关部门的行为所造成的动工开发延迟

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:A,B,C,D

SSS_MULTI_SEL

8.

可能对房地产开发项目的质量承担责任的单位有()。

A施工单位、房地产开发单位

B设计单位

C监理单位、材料供应单位

D勘察单位、验收单位

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:A,B,C,D

2003年8月，A市一级资质B房地产开发公司通过出让方式，在该市城市规划

区内，以265万元的出让金取得了一块土地的使用权，出让合同约定由B公司

进行基础设施建设。该项目计划总投资600万元，建设工期为2年。随后，B

房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，合同价为2507万元。由于B房地

产开发公司自身原因，该项目直到2004年4月才动工开发建设。建设中，B房

地产开发公司为融通资金，一是通过在建工程贷款方式取得部分建设资金；二

是通过预售其建设的商品房，取得部分建设资金。因此，B房地产开发公司向

当地房地产管理部门提出了预售申请，并得到批准。从而B公司获得了大量资

金用于后期工程建设，保证了工程按期、保质完成，并最终通过了验收。

SSS_MULTI_SEL

9.

按照规定，B房地产开发公司的注册资本最低应为()万元。

A100

B800

C2000

D5000

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:D

SSS_MULTI_SEL

10.

为做好该项目，B房地产开发公司最低应落实()万元的项目资本金。

A53

B79.5

C120

D180

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:C

SSS_MULTI_SEL

11.

针对B房地产开发公司未按时对该项目动工开发建设，A市土地管理部门可以

向B房地产开发公司征收()万元以下的土地闲置费。

A23

B33

C43

D53

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:D

SSS_MULTI_SEL

12.

B房地产开发公司申领建筑施工许可证时，要求该项目应落实不少于()

万元的项目建设资金。

A75

B90

C120

D150

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:A

SSS_MULTI_SEL

13.

B房地产开发公司融通资金，可以向()申请通过在建工程抵押贷款方

式，取得部分建设资金。

A中国人民银行A市支行

B中国工商银行A市分行

C中国银行A市分行

D中国建设银行A市分行

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:B,C,D

SSS_MULTI_SEL

14.

如果B房地产开发公司与中国建设银行A市分行签订在建工程抵押贷款合同

后，应在()日内，持有关证件，到A市房地产管理部门办理在建工程抵

押登记。

A10

B30

C60

D90

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:B

SSS_MULTI_SEL

15.

B房地产开发公司办理商品房预售时，在其他条件均具备时，投入开发建设资

金应达到()万元以上，才可以申领《商品房预售许可证》。

A75

B100

C150

D180

该题您未回答:х该问题分值:2

答案:C

1