处分房产的遗嘱建议公证

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处分房产的遗嘱建议公证

核心内容：立遗嘱是否一定需要经过公证才具有法律效力？遗嘱经过公证有什么样的法

律效力？下面，法律快车小编为您详细介绍有关遗嘱公证的知识内容。

家住焦作市马村区的李老先生和老伴有一个儿子和三个女儿，因为对儿子比较疼爱，老

两口想立下遗嘱，把自己名下的三居室房产留给儿子。他们听说立遗嘱可以公证也可以不公

证，可房产管理部门的工作人员告诉他们，这类遗嘱最好办理公证。李老先生不明白原由便

向焦作市众信公证处咨询，公证员告知李老先生：通常情况下，立遗嘱并不需要公证，只要

是出于本人的真实意愿，处分的是自己的合法财产，并符合遗嘱的形式要件就是有效的，但

立遗嘱人为处分房产而设立遗嘱，建议办理公证。

根据《继承法》第二条、《物权法》第二十九条的规定，被继承人死亡、继承开始时，

作为遗产的房屋即转归其继承人所有，而不论是否办理转移登记。按上述法条只要能够认定

该遗嘱的真实性和效力，公证处按照遗嘱就应当为确定的继承人办理继承权公证，相应房管

部门应为该继承人办理房屋过户手续。但这样一来公证处就会遇到这样的尴尬：在办理继承

权公证中，常有当事人出示立遗嘱人亲笔书写的遗嘱，遗嘱指定房产由该继承人继承，而其

他继承人则对该遗嘱提出异议，认为遗嘱是伪造的，或是立遗嘱人被逼而立，其他人也是合

法的继承人。公证处如果按照立遗嘱人自书的遗嘱为继承人办理遗嘱继承，遗嘱的真实性无

法认定;如果不认定该遗嘱，常常又保护不了继承人的利益。《继承法》中规定的遗嘱的多

样性和随意性使得很多形式的遗嘱必然存在它的瑕疵。所以，立遗嘱人立一份公证遗嘱，这

类问题便可迎刃而解。

目前，大陆以及我国台湾地区对处分房产等不动产的行为都实行强制公证。我国司法部、

建设部也曾在1991年9月l2日以司公通字[1991]117号文发出的《关于房产登记管理中

加强公证的联合通知》中第二条规定：“遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。”

这是因为公证遗嘱在实践中具有重要的意义和价值。首先，从法律效力看，公证遗嘱在遗嘱

类型中具有最高的法律效力，自书、代书、录音、口头遗嘱等都不得撤销、变更公证遗嘱。

从证据角度看，经过公证的遗嘱具有法定的证明效力，经过法定程序公证证明的遗嘱行为在

民事诉讼或继承过程中，一般都直接认可，无需当事人另行举证。最后，从实际应用上看，

在办理房屋的过户变更手续中，继承权公证书和遗嘱公证书是继承人必须向房管登记部门提

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交的文件之一，不能提供的，房管部门不受理其登记申请。由此可见，对遗嘱进行公证，无

论是对遗嘱的继承人，还是对法院和房管部门而言，都是非常重要和必须的。

虽然公证遗嘱有上述种种便利和好处，但我国《物权法》等法律对处分房产等不动产的

行为并无形式上的强制要求，是否对处分房产的遗嘱进行公证，完全取决于当事人的意愿。

实践中，被继承人多以自书形式处分自己的财产，当被继承人死亡后，由于“死无对证”，

继承人之间因遗嘱的真伪时常产生纠纷。为避免此纠纷的出现，我国应对处分房产的遗嘱实

行强制公证，以便更好地发挥法律“定分止争”的作用。

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