常州市物业管理委托合同与常年法律顾问合同

常州市物业管理委托合同与常年法律顾问合同

常州市物业管理委托合同

合同（A）

甲方：___（物业管理公司、受托方）乙方：___（房屋出售单位、

委托方）

甲、乙双方根据___号文颁发的《___市市区住宅区物业管理暂行

办法》要求，议定以下条款共同信守。

一、房屋管理

（一）乙方根据市___文件规定将___新村住房共计___套___平方

米（建筑面积）出售给职工个人（说见清册），现委托由甲方管理并

按本合同第三条款规定向甲方支付委托管理费。

（二）上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。

二、房屋修缮

（一）甲方负责乙方委托房屋共用部位及设施的维修及日常养

护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。

（二）托管房屋室内自用部位的正常零修若委托甲方负责，费用

由购房人自理。

三、托管费用

（一）根据市__文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的

规定，乙方向甲方支付优惠出售房或补贴出售房房价款___％共计人

民币（大写）___元、￥___元，作为房屋委托管理费。乙方在本合同

签字后___天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护

基金”帐户，帐号___，甲方保证专款专用，并接受乙___。

（二）甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常维修，所需费用从

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上述房屋共用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修

以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。

（三）甲方对托管房屋共用部位设施提供及时的维修、养护。若

因甲方维修不及时等原因造成不良后果的，由甲方承担责任。

四、其它

（一）为了便于托管房屋的管理和维修，乙方将有关房屋档案、

图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查（合同终止，一并返回）。

（二）遇有人力不可抗拒的自然灾害造成房屋损坏、倒塌等、非

甲方责任。

（三）其它约定：___。

五、备注

（一）本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之

日起生效。本合同有效期___年___月___日至___年___月___日止。

（二）本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管

部门备案。

（三）本合同适用优惠和补贴出售两类房屋。

甲方（盖章）：___乙方（盖章）：___

法人代表（签字）：___法人代表（签字）：___

经办人（签字）：___经办人（签字）：___年___月___日___年___

月___日

附件

合同（B）适用于各类公房，与合同（A）不同的是：

1．房屋修缮第二款变为“乙方按市房产管理局核定的标准从房

屋租金中提拨修缮及管理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修

（人为损坏除外），上甲方负责。”

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2．合同（B）中增加了“租金征收及管理”部分。并规定标准执

行。

（1）乙方公有房屋的租金，按常州市房产管理局核定的统一标

准执行。

（2）租金由甲方负责征收，其中租金收入___％返回乙方用于日

常管理，其余___％留作甲方用于托管理房屋室内自用部位设施设备

的日常维修与管理。

合同（C）是针对各类私房（优惠和补贴出售房除外）而制定的。

与合同（A）相比仅变动：

1．房屋修缮第二款变为“托管房屋室内自用部位的正常零修”，

按()种方式进行：

（1）乙方自行修理。

（2）乙方委托甲方修理，费用由乙方承担。2．房屋管理部分增

加一款“乙方上述房屋的所有权性质不变。”

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常年法律顾问合同

甲方：乙方：

甲方因工作需要，特聘请乙方担任常年法律顾问，经双方协商一

致，签订本合同。

一、甲方聘请乙方担任常年法律顾问，乙方为甲方提供本合同约

定的法律服务。

二、本合同的有效期自___年月日起至___年月日止，共___年，

期满如需续聘，另行协议。

三、乙方为甲方办理下列法律事务：

（一）、日常法律服务，包括；

1、对甲方单位有关业务上涉及的法律问题提供法律咨询。

2、对甲方单位草拟的法律文书进行___，帮助顾问单位制定、修

改内部的规章制度。

3、为甲方单位草拟和修改经济合同，提供参考意见。

4、为甲方单位草拟和修改劳动合同，帮助调整劳资关系。

5、为甲方单位生产经营和管理中的决策事项进行法律上的可行

性分析。

6、为甲方单位的商标权、专利权、著作权、商业___和专有经营

权的保护提供法律建议，并协助甲方单位制定保密制度和保密协议。

7、根据甲方单位的需要，列席重大会议，现场提供法律咨询。

8、根据甲方单位的需要，以法律顾问的名义对外签发律师函。

9、根据甲方单位的需要，对员工进行法律培训。

10、根据甲方单位的需要，提前介入公司各项投资活动，并提供

有关的法律服务。

11、根据甲方单位提供的财务资料，对公司债权进行分析，对不

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良资产提出相应的处理方案。

12、参与甲方单位的重大经济谈判，并提供法律意见。

13、不定期向甲方单位介绍宣传国家和地方新颁布的有关法律法

规。

14、应甲方单位的要求协助设立法律室，并对其日常工作进行指

导。

（二）非诉讼法律服务，包括：

1、为甲方单位的诉讼案件起诉、进行分析和判断，避免不必要

的浪费。

2、为甲方单位进行有关的企业咨询调查，并出具调查报告。

3、为甲方单位的法律行为和法律事实出具律师见证书。

4、为甲方单位的企业设立、股权转让、增资减资、招标投标、

合并分立、清算注销、资产重组、改制上市等全面提供法律服务。

5、办理甲方单位委托的其他非诉讼法律事务。

（三）诉讼法律事务，包括：

1、接受甲方单位委托，代理甲方单位进行民事、经济纠纷的调

解、和解。

2、接受甲方单位委托，代理甲方单位进行民事、刑事、经济和

行政案件的诉讼。

3、接受甲方单位委托，代理加分那个单位进行经济、劳动和涉

___案件的仲裁。

四、乙方担任甲方常年法律顾问期间，还承担以下特定的义务：

1、及时承办甲方委托办理的有关法律事务，并认真履行职责；

2、坚持以事实为根据、以法律为准绳的原则，发现甲方及其工

作人员有不符合法律的地方时，应当严格依法办事，避免给甲方造成

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损失；

3、根据本合同规定和甲方的授权委托进行工作，不得超越代理

权限；

4、不得从事有损于甲方合法权益的活动，不得在民事、经济、

行政诉讼或仲裁活动中担任甲方对立乙方当事人的代理人；

5、在同时受聘担任甲方和另一公司法律顾问期间，遇到两公司

之间发生争议时，应当进行调解，但不得代理对方参加诉讼或仲裁；

6、对在工作中接触、了解到的有关甲方的生产、经营、管理和

其他经济活动中的商业___，负有保守___的义务。

五、甲方应为乙方提供如下工作条件：

（一）乙方可以查阅与承办事务有关的文件和资料并留有必要的

复印件，甲方积极协助；

（二）了解甲方在生产、经营、管理活动中的有关情况；

（三）列席甲方在生产、经营、管理和对外事务的有关会议；

（四）为乙方提供必须的办公、交通及其它工作条件和便利。

（五）乙方因公外出，差旅费由甲方承担，出差补助按公司差旅

补助标准执行。

（六）按时支付基本工资，其他奖励及费用也按时结算支付。

六、乙方工作时间：

乙方工作时间采取不定时工作时间，对于合同约定的服务内容应

合理安排时间，及时办理解决。遇有紧急事项，保证随叫随到，急事

急办，不得延误。如因出差等原因无法到达外，也应安排其他律师到

场或作出合理工作安排。

七、甲方支付乙方法律服务费用：为调动乙方的积极性，执行下

列标准：

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1、甲方每月支付给乙方基本工资元。

2、乙方在公司重大事项商谈、解决过程中，甲方视乙方工作情

况给予一定的奖励，一般事项及乙方付出较少的不奖励。所涉事项___

万至___万元的部分，按___%奖励，___万以上的部分按___%奖励。

3、乙方在代理公司进行民事、经济纠纷调解、谈判工作中，甲

方视乙方的工作情况给予一定的奖励，一般事项及乙方付出较少的不

奖励。所涉事项___至___万的部分，按___%奖励，___万元以上的部

分按___%奖励。

4、乙方在代理甲方作为被告的诉讼中，甲方按诉讼标的额给予

乙方法律服务费，所涉事项___至___万的部分，按___%支付，___万

元以上的部分按___%支付。

4、乙方在代理甲方作为原告提起诉讼的，甲方按法院执行或和

解回款金额的一定比例给予乙方法律服务费，未执行回款的不付费。

___至___万元的部分按___%支付，___万以上的部分按___%支付。

5、乙方因严重不负责任或重大失误给甲方造成损失的，乙方除

返还相应费用外，还应在支付费用的范围内给予一定的。

八、合同解除

1、甲、乙双方经协商一致或一方在有正当理由的情况下可解除

本合同。

2、一方违约致使本合同无法履行；

3、合同到期或解除后，乙方应归还甲方有关资料，并将未办结

事项移交甲方，未移交前应尽到保护义务，因此支出的费用由甲方承

担。

八、合同未尽事宜，双方协商解决。

九、本合同一式三份，甲方执两份，乙方执一份，自双方签字盖

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章后生效。

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