房地产开发全程法律服务方案三篇

房地产开发全程法律服务方案三篇

篇一：房地产开发全程法律服务方案

一、房地产开发全程法律业务的基本原则

由于建设工程法律事务疑难复杂，对律师业务能力要求较高，律师办理建设工

程法律业务应遵循如下原则：

第一、忠诚守信原则。律师办理建设工程法律业务，应当坚持对委托人忠诚不

二。在承发包、总分包或劳务总分包双方之间，信守只接受其中一方当事人委

托，并且在办理委托事务过程中不受任何单位及其他组织和个人的非法干涉，

依法维护委托人的合法权益和国家有关法律法规的正确实施。

第二、专业负责原则。律师办理建设工程法律业务，应刻苦钻研专业法律问

题，以熟悉专业的法律规定和熟悉行业特点的相应能力和水平，为当事人提供

准确的、负责的专业服务。

第三、勤勉尽责原则，律师办理建设工程法律业务，应根据当事人的要求并适

应业务涉及法律领域多、情况复杂的特点，恪尽职守，勤勉敬业，在委托人要

求、承办律师承诺的期限内完成各项具体的法律服务。

二、前期阶段律师服务

1、为房地产项目的可行性进行法律论证，出具《项目投资法律意见》。企业

与其他单位、个人合作开发房地产项目的，对拟合作项目进行法律尽职调查，

就项目合作开发的合法性提供法律意见，参与缔约谈判，协助企业起草、审

查、修改项目合作开发合同。

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2、通过起草文件、合同，参与谈判、投标和拍卖，获得土地使用权。

3、就企业拆迁城市房屋的合法性提供法律意见，协助起草、审查、修改委托

拆迁协议、房屋拆迁补偿安置协议，协助企业妥善处理房屋拆迁补偿安置纠

纷。

4、审查获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条

件并协助获得。

5、通过起草或审查合同协助开发商完成委托项目建筑方案设计和建筑施工图

设计。

6、通过合同管理和审查的方式使项目完成工程开工的前期准备工作。

7、以合法性、低风险性审查为原则，协助开发商汇集自有资金、抵押融资、

发行公司债券和股票、吸收各类信托基金、借助有经济实力的公司合作开发以

及预售楼花收取定金和售房预收款等方式筹集开发资金。

8、协助企业审查供用电、供用水、供用气等工程类其他重要合同，并提供法

律意见。

三、招投标阶段律师服务

1、审查施工招投标单位的合法性。审查招标书的合法有效性。

2、草拟招标文件或审查招标书、投标须知、合同条件、协议条款。

3、审查投标方的资质及其文件资料的合法有效性并出具法律意见书。

4、参加招标会、开标会、评标会，保证程序的合法性。

5、草拟、审查中标工程承包合同。

6、协调、处理在招标过程中招标方与投标方之间发生的争议或纠纷。

四、工程建设阶段律师服务

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1、协助审查或负责草拟、签订总承包、分包、采购合同等一系列相关合同并

监督合同的履行。

2、就施工合同的变更、中止履行、解除提供法律意见，协助企业起草、审

查、修改相关法律文书。

3、就企业防范项目建设过程中安全生产事故责任提供法律意见，协助企业制

定相关防范措施。

4、就企业防范项目建设过程中工程质量责任提供法律意见，协助企业制定相

关防范措施。

5、就企业处理项目建设过程中产生的安全生产事故及环境污染纠纷提供法律

意见，并协助企业妥善处理。

6、项目施工中建立规范严密的操作程序和议事规则，做好证据材料的留存。

7、负责建设过程中与各方的往来函件、签证起草、审查。

8、因项目停建、缓建，施工方逾期竣工、设计变更、工程量增减、工程理赔

发生纠纷，律师作为委托代理人全程参与调解并出具法律意见书。

9、就承包人向企业提出工期、费用索赔提供法律意见，以协助企业正确控制

工期及工程造价。

10、就企业向承包人提出反索赔提供法律意见，协助企业起草、审查、修改相

关法律文书。

11、项目竣工验收阶段协调与有关方面的关系，就项目竣工交付使用的合法

性、法律责任问题与程序问题提出意见。

五、销售阶段律师服务

1、审查待售商品房项目是否具备法律法规所规定的预售、销售条件，并提出

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相应的法律意见。

2、为获得预售许可证进行文件准备，协助或负责取得预售许可证，并协助办

理预售合同的登记备案手续。

3、协助选择中介代理商、广告商等并草拟、审查代理销售协议、广告协议及

其他协议。

4、协助开发商办理房产预售和现售，并提供预售和现售的法律服务。

5、审查、起草、修改协助企业起草商品房认购书、商品房买卖合同、业主临

时公约、房屋租赁合同标准文本，参与购房谈判，并协助或负责签订售房合同

和被充协议。

6、协助企业起草、审查、修改拟与银行签订的商品房抵押贷款合作协议、商

品房预售款监管协议。参与委托人与有关银行的谈判，起草或修改委托人和银

行的合作贷款协议。如有资金监管协议,则同时起草或审查该协议并提出修改

意见。

7、审查企业拟发布的售楼广告及其他宣传材料，并提供法律意见。

8、买受人为未成年人、外国人、港澳台籍人士、机构在华分支或代表机

构等特殊主体，或者买受人委托他人签约情形下，就买受人或签约人主体资格

提供法律意见，防止签订无效的商品房买卖合同。

9、就企业以大宗、大额、团购类方式销售、租赁商品房提供法律意见，参与

缔约谈判，协助企业起草、审查、修改相关合同。

10、就企业处分小区绿地、架空层、露台、平台、人防地下室及其他公共场

所、公用设施的的合法性提供法律意见，协助企业起草、审查、修改相关法律

文书。

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11、就企业销售、租赁商品房的合法性提供法律意见。

12、为签约提供律师鉴证服务。协助公司监督商品房销售(预售)契约的履行，

负责调解和处理在合同履行中产生的纠纷。

13、起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性。

五、交付验房阶段律师服务

1、审查或起草《商品房使用说明书》、《住宅质量保证书》《房屋交付交接

单》。

2、就企业开展前期物业管理招标提供法律意见，参与招标文件中有关法律文

书的制作，协助企业起草、审查、修改拟与物业服务企业签订的前期物业服务

合同。

3、审查或起草《入住手册》、业主临时公约、前期物业管理协议，为订立有

关合约提供律师鉴证。

4、就企业交付商品房是否符合法定及约定条件提供法律意见，协助公司办理

业主入住验收交房时的手续，协助或负责依法调处交房时与业主产生的有关争

议，代理公司参与仲裁或诉讼活动，维护公司的合法权益。

5、协助公司办理商品房的产权过户手续。审查有按揭的业主办理他项权证，

解除开发商的担保责任。

6、协助或负责办理项目完成后工程结算产生的争议，及时提出法律意见。

六、其他项目实施中的律师服务

1、房地产开发人员、销售人员、管理人员相关法律培训。

2、及时向公司介绍新颁布的房地产相关法律、法规、政策，并出具相关法律

意见。

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3、为公司提供订立劳动合同等建全管理的法律意见。

4、为公司及时解答和解决有关法律咨询和法律事务。

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篇二：房地产开发全程法律服务方案

一、项目开发前期的法律服务

（一）主要法律问题

1、项目的合法性、项目规划许可等法律问题。

2、土地使用权出让或转让的法定条件、程序及相关法律问题。

3、土地使用权的转让、在建项目转让的法律问题。

4、土地使用权抵押的程序、法律效力等问题。

5、国有企业划拔土地的开发问题。

6、房地产项目规划许可的条件、程序及相关法律问题。

7、用地功能的变更与开发等法律问题。

8、房地产项目合作开发的主体资格、申报审批等法律问题。

9、项目公司的成立、股权架构与项目公司转让或股权转让法律问题。

（二）可提供的主要法律服务

1、就项目的可行性，从法律上加以论证，提出专项法律依据或《项目投资法

律意见书》。

2、参与项目谈判，根据土地现状、性质，提出项目开发土地使用权的取得方

案。

3、合作开发运作方案或风险控制方案。

4、土地使用权转让、部分转让、租赁等法律操作方案。

5、审查或协助签订土地出让合同或土地转让合同。

6、对合作各方的利益、项目运作风险控制、项目开发的合法化等提供法律咨

询和实施方案。

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7、在建房地产项目整体转让方案，土地方与投资方重组方案。

8、提供设立项目公司法律服务，如工商登记咨询、起草合同、章程、董事会

决议等。

9、提供或协助办理征地、拆迁过程中的法律服务。

10、提供项目用地的抵押融资方案。

11、资源调查，对合作伙伴就企业规模、投资资信、资金营运状况、企业股权

结构等进行专项调查，并出具《企业资信调查报告》等。

二、项目建设阶段的法律服务

(一)主要法律问题

1、项目建设工程的招投标，包括招投标的范围、条件、程序、方式及其他相

关法律问题。

2、项目建设工程勘察设计相关法律问题。

3、项目工程建安施工承发包等法律问题。

4、项目施工监理涉及的法律问题。

5、项目施工安全、质量、验收、结算、保修等法律问题。

6、项目建设中存在的工期延误、缓建、停工、不交工等法律问题。

7、工程交付使用条件及工程决算等法律问题。

8、项目履约中的担保、工程保险等法律问题。

(二)可提供的主要法律服务

1、审查招标活动的合法性，审核招标人或投标人主体资格与条件，并提供意

见。

2、参与制订或审查项目施工招标文件，并为评标、开标提供法律意见。

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3、审查招标代理机构的资格与条件，根据招投标人要求，解答法律咨询，出

具法律意见书。起草或修改项目设计合同、项目建设安装工程合同、项目施工

监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同等。

4、审查、起草或修改各类分包合同，包括基础工程、幕墙装饰工程、燃气工

程、消防工程、园林绿化工程、强弱电系统工程等。

5、代为审查工程总包方提出的专项分包单位的资质、信誉、队伍素质和履行

能力，审查确定专项工程分包合同。

6、协助合理安排工程保险，参与保险合同谈判，协助出险理赔。

7、协助依法履行工程总承包合同，对工程履约、索赔和反索赔资料的收集和

运用提供法律意见。

8、审查、起草或修改各类建材、设备的采购、加工合同，包括电梯、发电机

等设备的采购和洁具、涂料等建材的采购。

9、协助审查工程基础、中间、竣工质量验收资料，协助处理因工程质量引起

的争议。

10、协助控制工程造价，提供工程承包分包方案，提供工程签证、造价变更等

控制方案，协助处理因工程造价引起的争议。

11、协助建立切实有效的项目保修与工程分项保修体系，妥善设定各分部、分

项工程的最低保修期限、保修责任、保修金条款等。

12、参加对工程竣工的验收工作，对工程验收提供法律意见。

13、协助处理因工程承包、材料设备采购而引起的各类纠纷。

三、项目营销阶段的法律服务

(一)主要法律问题

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1、房地产销售的条件、程序、代理及风险防范等法律问题。

2、房地产广告法律限制问题。

3、房地产按揭的条件、程序、法律效力等法律问题。

4、房地产项目包销等法律问题。

5、房地产项目租赁与抵押等法律问题。

6、房地产项目融资等法律问题。

7、房地产物业管理中的法律问题，如物业管理公约的制订、物业管理公司的

选聘、业主委员会的成立运作等等。

(二)可提供的主要法律服务

1、参与销售代理商的谈判，起草、审查或修改销售代理合同。

2、根据项目运作或合作状况，提供项目包销方案。

3、参与与项目策划、广告代理商关于项目策划、广告代理事宜的谈判，起

草、修订或审查相关合同。

4、协助审查售楼书、楼盘模型、样板房、报刊等各类广告的合法性和法律责

任。

5、协助审查起草或修改项目《认购书》、《房地产买卖预售合同》补充条款

等销售法律文件。

6、参与与银行有关商品房按揭抵押贷款的谈判，审查或起草相关商品房贷款

法律文件。

7、协助组建或委托物业管理公司，起草、修改相关法律文件，审查或起草业

主入伙资料，包括《物业管理合约》、《业主公约》、《入伙通知书》等。

8、协助处理销售中与业主产生的争议，针对争议出具法律意见书。

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9、协助起草或审查《商品房使用说明书》、《商品房质量保证书》。

10、为项目预售许可证的办理提供法律咨询。

11、对商铺的销售、租赁、以租代售等提供法律意见和实施方案。

12、对项目销售过程中产生的拖欠楼款、迟办按揭、迟办入伙等违约行为向买

方出具律师函或提供解决方案等。

13、协助审查或起草项目的入伙交楼、房地产证的办理的相关法律文件。

14、协助安排房地产信托方案，并起草或审查信托合同。

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篇三：房地产开发全程法律服务方案

一、结合房地产开发经营、建设施工等各个阶段需要解决的具体问题，分不同

阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律文件，确定相应的服务内容：

1、在土地前期开发期间，为贵集团提供的法律服务包括但不限于：

（1）受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖，为贵集团依法

受、出让取得土地使用权提供相应的法律服务；

（2）受贵集团的委托，进行房地产项目的法律评估、调查；

（3）草拟、修改、完善地块前期开发合同，起草土地受让协议书等有关法律

文件；

（4）参与市政配套合同的洽谈、起草、审查，并协助处理合同履行过程中其

他非诉讼法律事务；

2、在施工建设期间，为贵集团的法律服务包括但不限于：

（1）参与工程设计、施工招标文件的制定，帮助贵集团审查投标文件并为评

标、决标提供法律意见；

（2）审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合

同；

（3）协助贵集团与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同；

（4）协助贵集团审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和

履约能力，审查确定工程分包合同；

（5）协助贵集团依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索

赔资料的积累和保管；

（6）协助贵集团审查工程分部分项质量验收资料，协助处理因工程质量引起

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的争议；

（7）参加贵公司对工程竣工的验收工作，对验收工作提出法律意见。

3、在房地产经营期间，为贵集团提供的法律服务包括但不限于：

（1）房地产合作开发与土地使用权（项目）转让

a、解答房地产合作开发与土地使用权（项目）转让的专项法律咨询，提供全

方位的法律意见。

b、受贵集团委托，参与房地产合作开发模式及土地使用权（项目）转让的决

策论证。提供法律方面的合法性、可行性论证，策划和制定化解法律风险的相

关方案；

c、根据贵集团的委托出具律师函；为客户在房地产合作开发及土地使用权

（项目）转让过程中保全己方权利或证据，进行法律交涉。

d、参与房地产合作开发及土地使用权（项目）转让相关合同的策划与分析，

制定所需合同及其他法律文件的文本并参与谈判。

e、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权（项目）转让活动，提供全方位动

态法律服务，包括：审查有关法律文件、草拟有关合同及协议、参与谈判、提

供法律意见、拟定转让方案、办理转让手续；

f、处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律事务；

g、为贵集团进行房地产项目招商、融资提供法律意见、设计方案，参与谈

判，并制作相应的法律文件；

（2）商品房屋的预售、销售、租赁

a、参与贵集团与销售代理商关于代理销售、租赁事宜的谈判，审查、修改贵

集团与代理商的代理销售、租赁协议书，协助贵集团完善商品房屋预售、预租

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条件；

b、协助贵集团与律师楼签署委托代理合同，为律师楼出具向预

售商品房屋的法律意见书；

c、协助贵集团审查有关楼宇预、销售的广告内容；

d、协助贵集团起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《商

品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等法律文

件，并就相关文本报送行政机关的核准备案；

e、答贵集团或购房人、承租人针对上述法律文件提出的法律问题；

f、准备《商品房买卖合同》文本，安排办理正式签约手续；

g、配合房屋竣工的验收工作；

h、代表贵集团向买方出具律师催收楼款通知书；

i、在收楼过程中，协商买卖双方进行相关法律咨询、协调解决双边矛盾；

j、协助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件；

k、草拟、审查租约、意向书，提供法律意见；

（3）商品房屋的按揭

a、参与贵集团与银行有关商品房抵押贷款的谈判，起草和审查业主按揭中房

产商作为担保的有关合同安全性、合法性；

b、协助对业主主体资格及资信进行审查；

c、将业主的申请资料及借款人与房产商签署的《房地产预售契约》及已缴楼

款凭证送呈银行审核。

d、协助办理《房地产预售契约》、《房地产按揭贷款合同》公证并监证；

e、协助进行抵押登记备案；

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（4）物业管理

a、为确定物业管理方案提供法律意见，协助论证物业管理方案的可行性；

b、协助贵集团招标选聘物业管理企业；

c、起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文

件；

d、协助贵集团办理物业承接验收手续；

e、协助办理相关手续，为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建

立进行策划；

f、起草或审查、修改《使用公约》、《业主（住户）守则》等相关法律文

件；

g、起草或审查、修改前期物业管理合同；

h、其他有关物业管理的法律服务；

（5）其他相关法律服务

a、在建工程、工业、商业、住宅物业的抵押、收购和转让法律服务；

b、物业调查、商品房评估、拍卖及测绘法律服务；

c、受托代理贵集团各种涉及房地产的诉讼、仲裁、复议案件；

二、上述法律服务内容将通过以下法律服务方式得以实现：

1、本律师将根据贵集团的需要担任贵集团的专职法律顾问。

2、定期与贵集团负责人会晤，提供法律意见和方案。

3、定期与贵集团进行电话联系，全面了解贵集团现状，以便有针对性地提供

法律服务。

4、贵集团可随时通过电话、信函、传真、等方式或派人上门与律师

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