如何从法律和财务角度审查合同

如何从法律和财务角度审查合同

在企业从事财务和法务的工作时候，经常一起交流如何

从法律和财务角度审查合同的。现将一些过往的经验与大家

分享一下。

一、合同审查的重点。

我们首先要看合同抬头，审查是什么内容的合同，咸蛋

兄妹通过多年的工作经验，基本这时候就知道该合同适用那

些条例和注意那些地方，财务方面应该如何表达。如果作为

财务或者法律新人，这时候可以通过查阅相关的法律法规条

文，进行一个大概的了解。我们需要主要关注：

1、合同的效力问题：合同无效的五种情形，即一方以

欺诈、胁迫的手段订立的合同，损害国家利益的；恶意串通，

损害国家、集体或者第三人利益的；以合法形式掩盖非法目

的；损害社会公共利益的;及违反法律、行政法规的强制性

规定的。所以，在审查合同时，应认真分析合同所涉及的法

律关系，判断是否存在导致合同被认定为无效的情形；注意

审查合同的主体是否有权利签据；注意合同是否附条件或附

期限；注意合同中是否存在无效的条款，包括无效的免责条

款和无效的仲裁条款；从财务角度看，千万不能再合同上写

上含税价和不含税价的字眼。

2、合同的履行和中止：是否规定了合同中部分条款约

定不明、没有约定的情形下的履行方法，这些条款一般包括

质量标准、价款或报酬、履行地点、履行期限、履行方式、

履行费用等条款；是否对不安履行抗辩权、先履行抗辩权和

同时履行抗辩权有所规定；在财务角度，规定了履行的方式

和时间，可以起了很好的税收筹划作用。

3、合同的终止和解除：仔细审查对合同终止和解除的

规定。

合同的终止是指合同权利义务的终止，其法律后果只发

生一个向后的效力，即合同不再履行。情况有：债务已按照

约定履行；合同解除；债务相互抵销；债务人依法将标的物

体存；债权人免除债务；债权债务同归于一人；及法律规定

或当事人约定终止的其他情形。

4、合同的解除指：当事人双方可以在合同中约定解除

合同的条件，这些条件的设置往往与一方违约相联系，这是

在合同审查时需注意的问题。特别应当注意这种单方面解除

权，它是一种单方任意解除权而非法定解除权，该条例的适

用仍需当事人的约定。特别应当注意该解除权利履行的条件。

合同解除的效力会硬气几方面的影响。首先，它产生一

个向后的效力，即对将来发生的效力--未履行的终止履行；

其次，对于合同解除的溯及力问题是根据履行情况和合同性

质，可以要求恢复原样；最后，最为重要的一点，解除权的

正确的表述是：解除权人有损失的，可要求违约方赔偿损失。

5、合同的争议解决条款：对于仲裁的，应当写明仲裁

机构的名称、仲裁事项；对于诉讼的，应注意选择的法院是

否有利。

二、几类常见合同

1、买卖合同

1）注意审查对合同项下标的的描述，应当有品名、规

格、型号、数量、金额。

2）交货条款：交货时间、地点，同时考虑财务所涉及

的税收问题。因为不同的方式，会产生不同的税负。

3）付款方式：具体什么时间付款。

4）验收：需要特别注意验收和付款的问题，需要注意

对验收的方式的具体体现，对于故意拖延验收的处理。

5）运输条款：谁承担相关费用，也要关心这时候，财

务应该如何处理，

6）包装：是否有特殊的包装要求。

7）保修：注意保修期限的起始点和保修期内故障的处

理。

8）索赔和违约责任：对于违约责任部分，可以列一个

帽子条款，将各种违约情形笼统的约定在一个条款中，如：

任何乙方违反本合同中的承诺、保证及本合同约定的义务，

应向守约方支付违约金并赔偿守约方因此而遭受的损失。

9）不可抗力条款：应该添加上不可抗力的描述，该描

述应该与法律规定的一致。

2、建设工程合同

1）这类合同特别要注意审查合同总额或称工程总价和

款项支付条款之间的联系，别要注意是否有对工程款的审计

的条款。这是否相互存在矛盾的。

2）大量的分包合同，必须注意与合同相关条款的一致

性。

3、租赁合同

1）注意对租赁期限的特别规定。注意：不要超过法律

规定的租赁期。

2）对于出租方是否享受完整权利的审查。鉴于审查合

同时缺乏相关的权利证明材料，因此可以要求出租方对于其

享有对租赁标的的完整权利作出承诺，并在违约责任条款中

明确若出租方违反该承诺保证的，视为出租方违约。

3）租赁标的的维护问题，原则上是由出租人履行维修

义务，但当事人可以约定，因此在审查合同时应注意是否由

关于标的物维修的特别约定，如没有，在维修义务属于出租

方。

4）租赁合同中如有转租条款的，应审查是否明确转租

需经出租人同意。

4、业务合作类合同

1）需要认真审查合作各方的义务，分析可能出现的违

约情形，对各方的责任应界定明确。

2）涉及合作分成的条款应仔细审查。

3）如果涉及个人业务合作合同的，是否对代扣代缴个

税进行规定。