从法律上定金押金订金保证金和违约金的区别

在日常生活中，大家都经常遇到购买大件物品，如房

子、家具、电器等等物品，在没现货的情况下，我们

就和卖方签属一个买卖协议，协议中大体为：交货日

期、时间、地点等，但较为关键的是价格及交款方

式，这就需要签署一份先交一部分定金、订金、押

金、保证金的协议，并约定违约金，这“五金”有什么

法律区别呢？

定金

定金是指为担保合同债权的实现，双方当事人通过书

面约定，由一方当事人向对方预先支付一定数额的金

钱作为担保的方式。

定金属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务

人履行债务，保障债权人的债权得以实现。签合同

时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定

定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债

务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果

不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行

债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。保证

金没有双倍返还的性质。

定金在担保法上是债的一种担保方式，在合同法上是

承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定

金，并具有担保合同履行的性质。

“定金”的作用有两种情形：

第一、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收

回；

第二、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约

的，无权收回；接受方违约的，应双倍返还。

单从担保的角度看，定金主要有以下法律特征：

1、定金担保是有惩罚性的，担保法第89条规定“当事

人可以约定一方向对方预付定金作为债权的担保。债

务人履行债务后，定金应当抵作价款或着收回。给付

定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定

金，收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定

金。”其中“无权要求返还定金和双倍返还定金”的规定

都是定金担保的惩罚性的具体表现。

2、定金担保的主体具有特定性。即债务人只能自己为

自己提供债的定金担保。这种担保方式较为便捷，较

为有效。

3、定金担保的标的物具有特定性，即法律规定为金钱

的偿付。

4、定金担保有最高限额的规定。担保法第91条规定

“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额

的20％”。《担保法解释》第121条规定，“当事人约

定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过

的部分，人民法院不予支持。”

5、定金具有双向担保功能，这是定金担保优于其他担

保方式的突出特点，尽管只是一方当事人为一定金钱

的给付行为，但定金担保可以约束双方当事人，任何

一方违约，均可适用定金罚则。

6、定金担保适用范围仅限于合同之债，而不适用于其

他债的担保或者作为反担保。而且多为合同双方当事

人无法同时履行而仅能先后分别履行债务的情形，一

般给付定金的一方应为依约承担金钱支付义务的一

方。

订金

订金在日常经济活动中被广泛采用。严格讲订金只是

一个习惯用语，而非法律概念。订金是一方当事人为

交易需要而向另一方当事人交纳的金钱，不具有担保

的功能，一般情况下，交付的订金视为预付款，在交

易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金应全

额返还，收受订金的一方即使违约，仍应承担返还订

金的义务。其目的不外乎解决收受订金的一方的资金

周转短缺，从而增强其履约能力。

一般情况下，订金作为预付款，它不具备定金性质，

交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支

持，订金数额应当在合同总价的5‰以内，双方在签订

商品买卖合同后，订金应及时返还或抵作价款。

订金与定金的区别具体表现在以下几个方面：

1、二者产生的基础法律关系不同：定金合同相对于主

合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同

无效则定金合同亦无效；而当事人关于订金的约定是

主合同的组成部份。

2、二者的功能不同：订金不具有债的担保功能，其功

能在于为一方当事人履行债务提供资金上的一定的支

持。订金的给付本身属于给付订金一方当事人履行债

务的行为。

3、二者的作用不同：定金一经给付，则发挥制裁违约

方，补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方

违约，导致解除合同的情形时，收受订金的一方必须

如数退还订金。

4、二者适用的范围不同：定金担保方式，可以适用于

各种合同；而订金只适用于金钱的给付为一方履行债

务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同

等有名合同之中。

押金

押金是担保物权的一种，具体的讲是质押担保的一种

特殊形式，即为了担保债务的履行，债务人或者第三

人将一定数额的金钱或者等价物移交债权人占有，在

债务人不履行合同的债务的时候，债权人可从押金中

优先受偿。目前，我国现行法律对于押金尚无明确的

法律规定，依据法律没有强制性规定即为合法的法律

原则，应当允许当事人在经济活动中采取约定给付一

定数额的押金这种担保方式。

押金担保，在本质上属于质押的范畴，其与定金的区

别主要表现在：

1、定金担保的是债权，不具有物权效力，而押金应属

于担保物权的范畴；

2、定金是法定的担保方式，而押金只是民间交易过程

中习惯上采用的方式，我国法律既未明确承认也不禁

止押金这种担保方式；

3、设定人的范围不同：定金的设定仅限于被担保合同

的当事人，而押金的给付可以是主合同的债务人，也

可以是债务人以外的第三人；

4、约定限额法律规定不同：定金的数额不得超过主合

同标的额的百分之二十，而押金的数额可由当事人自

由约定，其数额可以高于或者低于主合同的标的额；

5、制裁后果不同：定金具有惩罚违约方的功能，而押

金仅具有担保合同义务人履行合同的作用，其对违约

方的制裁仅以所交的押金为限。即给付押金的一方当

事人不履行合同义务的，无权收回押金，而接受押金

的一方当事人不履行合同义务的，并不承担双倍返还

押金的义务。

保证金

保证金，是指合同当事人一方或双方为保证合同的履

行而留存于对方或提存于第三人的金钱。这个概念用

得很广，如合同保证金，投标时的履约保证金，期货

交易中的保证金、甚至取保候审中的保证金等等。

在现实生活中流行的保证金主要有两种形式：一种是

合同当事人为保证其债权的实现而要求另一方提供的

保证金。另一种形式的保证金，是双方在合同成立时

候，为保证各自义务的履行而向共同认可的第三人

（通常为公证机关）提存的保证金。

保证金也具有类似定金一样的担保合同实现的作用，

但其没有双倍返还的功能，而且当事人可以自行约定

定金的作用功能（如：合同订立的保证、合同生效的

条件、合同成立的证明或者合同解除的代价），而这

些功能是保证金不具备的。

保证金留存或提存的时间和数额是没有限制的。双方

当事人可以自行约定在合同履行前、合同履行过程中

皆可。保证金的数额可以相当于债务额，并不像定金

那样，其总额不得超过主合同总价款的20%，而且必

须是在合同约定时或者合同签订前给付。

违约金

违约金，是指由当事人通过协商预先确定的在违约发

生后作出的独立于履行行为以外的给付。违约金的约

定虽然由当事人自由约定，但这种自由不是绝对的，

而是受限制的。我国合同法第114条规定，“约定的违

约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或

者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的

损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以

适当减少”。

定金与违约金都是当事人一方应向另一方交付的款

项，并且都有担保合同履行的作用。但定金与违约金

是不同的，其主要区别有以下几项：

1、根本目的不同：定金是以确保债权的实现为根本目

的，因此定金属于担保的一种形式，而违约金根本目

的是制裁违约行为，是民事责任的承担方式，是约束

双方履行合同的一种赔偿损失。

2、交付的时间不同：定金是签订合同时或之前预先支

付的，作为签订合同或履行合同的担保，具有双倍返

还的惩罚性。违约金是双方在合同中约定的，违约方

应支付的赔偿金，不事先支付。

3、发生的根据不同：定金是由当事人双方在定金合同

中约定的，而违约金一般是当事人自己约定的。定金

是交付后才生效，也就是说，即使双方合同约定了定

金，但是定金实际没有交付，则该定金条款不生效，

而违约金是诺成生效的，只要双方签字约定，就具有

法律效力。

4、确定的标准不同：定金的数额不能超过法律规定的

数额，根据担保法的规定，定金最高不能超过合同标

的额的20%，超过部分无效。而违约金因具有预定赔

偿金的性质，是根据违约可能造成的损失额来确定。

5、生效条件不同：定金是支付以后生效的，如果商品

销售没有完成作为合同担保的一种方式，应当双倍偿

还定金。违约金是诺成生效的，只要合同成立，违约

条款处理，违约金就生效了。合同一旦签订，即法律

行为生效，如有一方不按合同执行，就要按合同所签

金额赔偿双倍的违约金给予对方。

6、作用不相同：定金的作用一是证明合同成立；二是

保证合同履行；三是具有惩罚和预付款的作用。合同

履行后，定金应当收回，或者抵作价款。违约金的作

用一是惩罚和保证。只要出现由于当事人过错，不履

行或不适当履行合同事实的，不论是否给对方造成损

失，都必须给付违约金。二是补偿侵害造成的损失，

如受侵害方能举证证明违约行为所造成的损失大于违

约金金额时，还有权请求违约方补偿不足部分。违约

方支付违约金后，只要对方认为违约方还有继续履行

合同的必要并坚持要求违约方继续履行合同的，违约

方还有继续履行合同的义务。

一般情形下，没有特别约定时，订金、押金或者保证

金都不是定金，没有双罚性质。

《关于适用<中华人民共和国担保法>若

干问题的解释》第一百一十八条规定：“第一百一十八

条当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押

金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张

定金权利的，人民法院不予支持。”但要注意，根据合

同的约定，有时它们在性质上就是一种定金。并且，

定金和违约金是不能够同时并用。我国《合同法》第

116条规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，

一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条

款。”

基于上述关于定金、订金、押金、保证金及违约金理

解和认识，建议当事人在经济生活中根据自己的需

要，合理的选择使用，但必须明确的是：如果选择定

金担保方式，则必须在合同中明确约定定金合同的性

质，且其约定必须符合法律关于定金限额的规定，且

必须采用书面的形式约定等。

定金、订金、押金、保证金、违约金无论是从内容上

还是法律后果上都有明显不同，在签订合同时，当事

者应对此有充分的理解，并根据自己的实际情况慎重

行事。