物业管理法规往年试题

一、判断题

1、物业管理法律规范的效劳范围包含空间、时间效劳范围两个方面。（错）

2、依据我国法律的规定，只有自然人、法人方可成为物业管理法律关系的主

体。（错）

3、收受合同定金的一方不执行商定的义务时，应当双倍返还定金。（对）

4、开除是物业管理行政处罚的一种。（错）

5、在物业管理民事诉讼中，原告负主要的举证责任。（对）

6、业主对建筑物专有部分之外的共有部分，享有权益，肩负义务；能够因放

弃权益而不执行义务。（错）

7、我国《物权法》规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归

属，由当事人经过销售、附赠或许出租等方式商定。（对）

8、交托定金的一方不执行合同商定的义务时，定金将归合同另一方所有，不得

要求返还。（错）

9、物业权属登记主要有确认、公示等功能。（对）

10、在物业管理行政诉讼中赞同两方当事人在自发、同样基础长进行调停。（错）

11、物业权属登记请于物业管理法中带有民事性质的规范调整的范围。（错）

12、占用主业共有的道路或许其余场所用于停放汽车的车位，属于主业共有。（对）

13、物业公司管理物业的基础是拜托受权和合同商定。（对）

14、不动产的相邻权益人应当依照有益生产、方便生活、团结相助、公正合理

的原则，正确办理相邻关系。（对）

15、在我国物业管理法律关系中，自然人不但能够依法享有物业所有权，并且还

能够经过等同样磋商与物业公司成立物业服务合同。（对）

16、法律权益的构造是指权益的内部构成因素和形成过程。（错）

17、物业管理地区内全体业主构成的业主委员会是物业内的最高决议机构。（错）

18、业主条约是指由全体业主承诺的，并对全体业主拥有拘束力的，有关业主在

物业使用、维修及其余管理服务活动等方面的行为规范。（对）

19、国务院《物业管理条例》明确规定：从事物业管理活动的公司不需要拥有

独立的法人资格。（错）

20、我国《物权法》于2007年3月经过，此中以专章的形式规定了业主的建筑

物划分所有权制度。（对）

21、业主不可以自行管理建筑物及其隶属设备，一定拜托物业服务公司或许其余

管理人管理。（错）

22、收受合同定金的一方不执行商定的义务时，应当双倍返还定金。（对）

23、物业管理民事纠葛拥有易发性和广泛性。（对）

24、宪法是我国的根本大法，也是拟订各层级物业管理法律规范的基本依照。（错）

25、业主委员会是业主大会的执行机构，向业主大会负责并报告工作。（对）

26、物业服务管理物业的基础是拜托受权和合同商定。（对）

27、物业管理服务一定依照权益与义务相适应的原则。（对）

28、业主手册是指由全体业主承诺的，并对全体业主拥有拘束力的，有关业主在

物业使用、维修及其余管理服务活动等方面的行为规范。（错）

29、小区泊车位属于小区内全体业主所有，开发商不得自行销售。（错）

30、业主委员大会的执行机构，业主委员会的所有行为都一定征得业主大会的

赞同。（错）

31、业主对建筑物内的住所、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以

外的共有部分分享有共有和共同管理的权益。（对）

32、管理规约应当尊敬社会条约，不得违犯法律、法例或许伤害社会公共利益。

（对）

33、物业管理民事纠葛中法院调停是我公民事诉讼程序的必经阶段。（错）

二、选择题

1、依照有关法律规定，妥当办理好物业相邻关系，一般依照以下哪些原则？

（ABCD）

A、公正合理B方便生活C团结相助D有益生产

2、我国政府主管部门现采纳（ABCD）重要举措来促使我国物业管理行业健康，

全面的提高整体素质和质量。

A、立法B、考评C、招标D、资质

ABCD）

3、以下哪些状况不属于物业管理法律关系？

B业主林某因车祸而死亡

（A、某市物业管理公司因长久损失而破产

C、某物业管理公司向市房地产行政主管部门提出颁发《物业管理资质证书》的

申请

D、某物业管理公司对辖区内人行道路边一棵已枯死偏向路面的大树不采纳伐移

举措的悲观不作为行为。

4、在物业管理纠葛中可能引起的刑事犯法有（ABCD）

A、罪B、侵犯财富罪C、成心伤害罪D、滥用职权罪

5、经过（B）以上的业主建议，业主委员会应当组织召开业主暂时会议。

A、10%B、20%C、30%D、40%

6、宪法由以下哪个机关拟订？（B）

A、国务院B、全国人大C、全国人大常委会D、

7、在物业管理活动中，业主依法可享有以下（ABCD）权益。

A、监察物业管理公司的权益B、依法组建业主管理委员会的权益

C、选聘或解聘物业管理公司的权益D、共同使用物业公共设备的权益

8、依照有关法律规定，妥当办理好物业相邻关系，一般应依照以下哪些原则？

（ABCD）

A、公正合理B、方便生活C、团结相助D、有益生产

9、物业综合管理的特有（ABCD）

A、综合性强B、专业性强C、服务性强D、合用性强

10、国务院《物业管理条例》主要规定了物业管理（D）责任。

A、刑事B、民事C、违宪D、行政

11、以下哪些主体能够成为物业管理法律关系的主体（ACD）

A、房管局B、无行为能力人C、法人D、在华外籍教师

12、现代物业管理制度的产生，主要取决于以下哪些因素（AD）

A、划分所有B、专有部分C、共有部分D、社区

13、项目管理是现代小区管理的重要环节，但综合性服务更能表现现代物业公司

管理的水平高低。依照服务的性质，可将小区内所供给的服务分为（ABC）

A、惯例性服务B、拜托性服务C、经营性服务D、单调性服务

14、物业管理纠葛民事诉讼的原则有（ABCD）

A、争辩原则B、处罚原则C、平等原则D、检察监察原则

15、物业管理纠葛的民事裁定书的合用范围包含（ACD）

A、财富保全B、实体争议C、驳回起诉D、中断诉讼

16、以下属于仲裁协议法定内容的有（ABC）

A、仲裁事项B、仲裁机构C、恳求仲裁的意思表示D、仲裁的意思表示

17、以下说法错误的有（ABD）

A、行政诉讼能够进行调停B、送到是指人民法院将诉讼文书交给被告人的行为

C、法院调停有开始、进行和结束三个阶段D、仲裁是以不公然审理为主，公然审

理为增补的

18、物业管理纠葛的民事裁定书的合用范围包含（ACD）

A、财富保全B、实体争议C、驳回起诉D、中断诉讼

19、物业服务公司在业主迟交物业管理费时，能够采纳下边的（C）举措。

A、断水、断电B、C、按合同商定收取滞纳金D、限制业主进出小区

20、物业服务合同属于（BD）

A、闻名合同B、无名合同C、典型合同D、非典型合同

21、以下哪几项反应了“物业”拥有的独到的属性（ABCD）

A、物业属于不动产B、物业拥有单元性C、物业拥有空间性D、物

业拥有环境性

22、以下哪几项表现了物业管理应依照的基本法律原则（ABCD）

A、尊敬和保护业主财富权益的原则B、自治管理、民主磋商原则

C、契约自由、同样自信原则D、政府适量看管原则

23、以下属于仲裁协议的法定内容的有（ABC）

A、仲裁事项B、仲裁机构C、恳求仲裁的意思表示D、仲裁费

用

24、业主的建筑物划分所有权由以下那些部分构成（ABD）

A、专有所有权B、共有所有权C、特有全D、成员权

25、能够承接各样物业管理项目的是（A）物业服务公司。

A、一级资质B、二级资质C、三级资质D、没有

三、简答题

1、简述物业管理法律关系的主要特。

答：物业管理法律关系的主要特有：（1）物业管理法律关系性质的多重性；（2）

物业管理法律关系基本主体的特定性；（3）物业管理法律关系中业主居于主导地位；

（4）物业管理法律关系的客体由特别性；（5）物业管理法律关系的国家干涉程度比

较大；（6）物业管理法律关系的产生、更改、停止有严格的程序性和要式

性。

2、简述业主自治自律原则。

答：业主自治自律原则有：（1）依法自治原则；（2）踊跃自治原则；（3）规范自

治原则；（4）民主管理原则；（5）接受监察原则；（6）尊敬私权，公益优先原

则。3、简述物业管理民事责任的免责条件。

答：物业管理民事责任的免责条件：（1）不行抗力；（2）正当防卫；（3）紧急

避险；（4）受害人自己的过失以致伤害发生的；（5）第三人过失以致伤害发生的。

4、简述物业管理立法的原则。

答：物业管理立法的原则有（1）脚踏实地，就地取材原则；（2）科学的创立性原

则；（3）协分配套原则；（4）保障物业合理使用原则；（5）依法维权，自治自

律原则。

5、简述物业管理公司的职责范围。

答：物业管理公司的职责范围有：（1）物业的查收接收义务；（2）房子装饰装潢

的管理义务；（3）建筑物及其设备的养护、维修义务；（4）物业小区的环境管

理义务；（5）物业小区的安全管理义务；（6）合同商定的其余义务。

6、简述物业管理民事诉讼的基来源则。

答：民事诉讼的基来源则有：（1）当事人诉讼权益同样原则；（2）同样原则与平

等原则；（3）法院调停自发和合法原则；（4）争辩原则；（5）处罚原则；（6）

检察监察原则。

7、简述利润性物业管理的特。

答：利润性物业管理的特有：（1）利润性物业管理是一种创立性的追加劳动。

（2）利润性物业管理拥有时间的紧急性。（3）利润性物业管理一定实行现代

化、专业化管理。（4）利润性物业管理拥有极大的社会效益。

8、简述建筑物划分所有权的特。

答：建筑物划分所有权的特有：（1）复合型（2）专有部分所有权为主导（3）

一体性（4）权益主体身份的多重性。

9、简述物业管理合同的特。

答：物业管理合同的特有：（1）物业管理合同属于我国合同分类中的拜托合同。

（2）物业管理合同是一种以劳务为标的的合同。（3）物业管理合同的订立以当事

人互相相信为前提，依照同样互利、自发有偿、磋商一致的原则。（4）物业管理

合同既是诺成性合同又是双务合同。

10、简述物业产权拥有的形式。

答：物业产权拥有的形式有：个体独有、共有、公有、特定复有。

11、简述物业管理法律责任特。

答：物业管理法律责任特有：（1）法律拥有综合性特；（2）法定责任与商

定责任相联合；（3）责任认定对技术规范有较强的依靠性；（4）法律责任是以

民事责任为主，行政责任与刑事责任为辅。

12、简述业主委员会的职责。

答：业主委员会的职责有：（1）招集业主大会会议，报告物业管理的实行状况。

（2）代表业主与业主大会选聘的物业管理公司签署物业服务合同。（3）实时认

识业主、物业使用人的建议和建议，监察和辅助物业管理公司执行物业服务合同。

（4）监察业主条约的实行。（5）业主大会给予的其余职责。

13、简述物业服务合同停止的原由。

答：物业服务合同停止的原由主要包含以下几个方面：（1）鉴于法律规定的事实发

生而停止。（2）鉴于当事人的意思而停止。（3）因合同目的的实现而停止。（4）

鉴于合同的更新而停止。

14、简述肩负物业管理法律责任的一般构成。

答：肩负物业管理法律责任的一般构成有：（1）行为自己拥有可责难性。（2）伤

害构造。（3）因果关系。（4）行为人内心主观过失状态。

15、物业服务合同的法律特。

答：物业服务合同的法律特有：物业服务合同属于无名合同；物业服务合同是

一种物业管理关系为标的的合同；物业服务合同实现了所有权与管理权的分别；物

业服务合同既是诺成、双务、有偿合同。

16、简述在物业管理过程中民事侵权行为的表现。

答：物业管理过程中的侵权行为的表现有：（1）物业管理公司及其工作人员执

行职务造成侵权伤害的民事责任。（2）因物业维修施工而产生的侵权责任。（3）

建筑物以及其放置物、悬挂物发生坍毁、零落、坠落造成别人伤害的，其所有人

或管理人也应肩负责任，但能够证明自己没有过失的人除外。（4）因阻碍行为而

产生的侵权责任。（5）损坏、污染环境的侵权责任。（6）无行为能力人、限制

民事行为能力人致人伤害的民事责任。（7）因阻碍行为而产生的侵权责任。

四、阐述题

1、联合实质说说物业管理纠葛的因由及其防备。

物业管理纠葛的因由剖析：（1）立法工作滞后，物业管理法例立法层次低，

内容杂乱，缺少威望性。（2）开发商先期遗留的问题引起此后物业管理的矛盾。

（3）缺少的市场竞争体制。（4）物业管理的服务观点没有成立。

物业管理纠葛的防备举措：（1）完美有关立法工作；（2）加大行业规范化管理力

度；（3）培养和完美物业管理市场，把物业管理归入市场运转的轨道；（4）业主

和物业公司经过签一份详细明确、内容详细的物业管理合同来规范两方的行为；

（5）进一步规范政府行为。

2、试述业主条约的性质、特。

性质：（1）业主条约是业主（划分所有权人）之间的非纯真债权性质的契约；

（2）业主条约是众多业主（划分所有权人）之间的社会化的契约；（3）业主条约

拥有合伙性质、公司性质；（4）业主条约近似于劳动法上的劳动协约；（5）业主

条约是有关划分所有人互相之间权益义务关系的基本规定，属于自治法例或自治规

划。

特：（1）条约主体是全体业主。在我国，不一样地域在业主条约拟订方式和

产奏效劳等方面有所不一样，但订约任一定是业主或代表全体业主的权益主体——

业主（代表）大会。（2）条约客体是物业使用、维修与其余管理服务活动等方面的

行为，是鉴于物权而派生的客观行为，即能够做什么，不可以够做什么，应当如何

做等。（3）条约内容是有关物业使用、维修与其余管理服务活动等方面的权益、

义务的规定，此中既有法律规范的内容，也有社会公共道德的内容。（4）条约是

经业主签约或业主（代表）大会审议经过而奏效，对物业管理地区范围内的全体

业主和非业主使用人都拥有拘束力。（5）条约的立足点是订约主体的自我意识与

行为的掌握。

3、试述在物业管理过程中的民事侵权和违约行为的表现。

物业管理过程中的民事违约行为的表现有：（1）房地产发展商未按销售合同

规定的限期和质量交托物业设备。（2）物业管理公司未按物业管理合同商定的范

围和标准为住户供给服务。（3）物业管理公司未按管理合同商定使用物业管理费

和物业维修基金。（4）业主或非业主的合法住户无正当原由拒交有关物业管理花

费，如低层住户拒交电梯费和高压水泵费，业主因儿童没法入读邻近要点中小学

校而拒交管理费，这是住户最常有的违约行为。（5）业主委员会不依照《物业管

理拜托合同》的商定，辅助物业管理公司进行物业管理工作。

物业管理过程中的侵权行为的表现有：（1）物业管理公司及其工作人员执行职

务造成侵权伤害的民事责任。（2）因物业维修施工而产生的侵权责任。（3）建

筑物以及其放置物、悬挂物发生坍毁、零落、坠落造成别人伤害的，其所有人或

管理人也应肩负责任，但能够证明自己没有过失的人除外。（4）因阻碍行为而

产生的侵权责任。（5）损坏、污染环境的侵权责任。（6）无行为能力人、限制民

事行为能力人致人伤害的民事责任。（7）因阻碍行为而产生的侵权责任。

4、试述物业管理民事责任的免责条件。

答：（1）不行抗力。不行抗力是指不可以预示、不可以防止也不可以战胜的

客观状况。一般指地震、台风、洪水、战争等。如暴雨在极短时间内以致地下车库

内的车辆被淹，造成损失，地下车库的排水系统没有问题的话，物业管理公司是不

需要肩负责任的。

（2）正当防卫。正当防卫是指当公共利益、别人或自己的权益遭到正在进

行的非法伤害时，行为人对伤害人所采纳的合法防卫举措。如物业管理公司的保

安人员在捉拿小偷的过程中，将小偷刺伤，此行为属于正当防卫，物业管理公司

不需要肩负责任。

（3）紧急避险。紧急避险是指为防止较大利益受损，而不得已采纳的伤害

另一较小利益的行为。

（4）受害人自己的过失以致伤害发生的。依照民法的基来源理，行为人因

自己的行为遇到伤害，应当由自己来肩负责任。如业主因自行装饰房子，以致房

间的电路遇到伤害，应当由自己肩负责任。

（5）第三人过失以致伤害发生的。第三人过失以致伤害发生有差别不一样的

状况。假如第三人的过失独自以致伤害的发生的话，被告能够免责，由第三人肩

负所有责任。假如损失的发生是第三人、原告、被告中的二者或多者的过失以致，

则在分清责任的基础上，各自肩负自己的过失所造成的损失。

5、联合实质说说物业管理活动中行政违纪行为的主要表现。

物业管理活动中行政违纪行为的主要表现有：（1）非法处理属于业主的物业

共有部分及其设备。（2）非法经营行为，主要表现为：无证经营、超范围经营、聘

任无资质人员从事物业管理活动。（3）挪用专项维修资本的行为。（4）违纪的转

拜托行为。（5）阻碍管理行为。（6）物业管理主管机关及其工作人员违纪行驶职

权行为。

五、事例剖析

1、2003年4月，某小区业主委员会与广州海天物业管理公司签署物业拜托管

理合同，商定该住所小区自2003年5月份开始由海天物业管理公司进行管理。

2003年8月，江先生入住该住所小区以后，向来没有缴纳过物业费。当海天物

业管理公司敦促他缴物业管理费时，江先生以为自己买了房子自己住，自己管理，

不需物业管理公司的管理，江先生以拒绝认可物业管理公司与主业委员会签署的拜

托管理合同为由拒绝缴纳，并申明他将不会跟物业管理公司成立任何物业管理关

系。经业委会多次出头调停也没有结果，最后物业管理公司把江先生告上了法庭，

要求江先生支付物业管理费及滞纳金。

问题：（1）本案中物业管理公司与小区业主委员会签署的物业拜托管理合同可

否对江先生发生法律效劳？为何？

该物业管理合同对江先生产生法律效劳。业主委员会代表业主签署管理合同

对小区内的业主都拥有拘束力。除非经过业主大会议论停止合同或合同期满等原

由江先生可拒交管理费。

（2）假如该拜托管理合同对江先生由法律上的拘束力，江先生应当负有哪些

义务？

江先生负有物业管理合同所规定的义务和职责，主假如准时缴纳物业管理费

和在合同商定事项范围内的听从物业管理公司管理的义务。

（3）物业公司可否经过诉讼门路保护自己的合法权益？

能够。

2、某小区业主委员会先后在小区通告栏、住所楼门口和小区大门上及邻近商

铺，张贴“通告”多份，内容包含“物业公司违规操作，乱收费、扣押维修基

金甚至业主委员会的办公经费”，此后决不会再续聘物业公司，“暂停缴付泊车

资”等。物业公司以为自己的商业信用、公司名誉遇到了伤害，将小区业主委员会

告上法庭，表示：因为业主委员会的诬陷，小区物业管理费的收缴率严重降落，要

求小区业主委员会立刻停止对其信用和名誉的伤害，公然致歉；同时恳求判令业主

委员会补偿损失。业主委员会坚持称自己代表了广大业主的利益，张贴通告仅是

针对了原告违规的详细事实。

问题：（1）小区业主委员会有权在小区内张贴通告吗？

答：小区业主委员会有权在小区内张贴通告，但要注意：通告应当张贴在小区

内拟订的公共地区；其内容应当是物业管理有关事项的真切、客观的陈说，不该

当带有感情彩。

（2）请问本案如何办理？

答：本案办理的焦点问题是通告的内容能否真切、客观；业主委员会应当对

通告内容能否切合实质状况负举证责任，如举证不可以，业主委员会就要肩负侵权

的法律责任。

（3）业主委员会与业主大会是什么关系？

答：业主委员会是业主大会的执行机构。

3、2005年赵先生在顺景花园购置了一套三房二厅的住所，但向来没有入住。

2006年物业管理公司多次发出通知，催他补交一年的物业服务费，赵先生以未

2006年3

居住为由拒交。赵先生是经过银行贷款购置的住所，因买卖失败，从

月开始停止向银行供款，银行随即向法院起诉，法院裁决将房产拍卖来还贷款，

张女士经过拍卖获得了该房产。2007年赵先生着落不明，物业管理公司要求新

入住的张女士补交赵先生欠下的物业费。

问题：（1）赵先生以未居住为由拒交物业服务费能否成立，为何？

赵先生的原由不行立。因为平时所说的物业服务费严格意义上大多属于公共

部位及公共服务的收费，像保安、洁净、绿化和公用维修等，是为整个楼宇、整个

小区的服务，赵先生的房产会获得相应保值和增值。所以赵先生在收楼和拿到钥

匙此后，非因房子质量问题，就应当缴纳物业服务费。

（2）物业公司向张女士追索从前业主欠下的物业服务费的做法能否成立，

为何？

物业公司不该当向张女士追索物业服务费。第一物业公司没有踊跃采纳举措保

护自己的权益，自己有过失，其次张女士经过拍卖获得了房产，自然不必对前手

的欠费负责。

（3）你以为物业公司在此状况下如何保护自己的权益？

物业公司先应当直接要求赵先生执行其义务，而不是去悲观等候；其次，物

业管理公司能够依据其与赵先生所签署的物业管理协议去诉诸法律，以法律的强迫

力去保护自己的合法权益。

4、王某在小区内丢掉三辆自行车后，拒绝缴纳物业管理费，结果被物业公

司告上法庭。2005年初，王某所在的小区物业公司催收2005年度的物业管理费。

王某以为自己缴纳的物业管理费中包含保安费，可小区保安并无真切做到保证自己

的财富安全，物业公司称，保安只负责保护小区公共次序和安全，准时开关小区

大门，巡逻时发现火警、治安、交通事故实时办理，对可疑人员进行盘问，

而丢掉自行车是属于治安刑事案件，应由公安机关负责办理，与物业公司没关。

因两方建议不一，王某拒绝缴纳2005年度的物业管理费，物业公司无奈诉至法

院，要求被告王某给付4304元物业管理费及滞纳金。

问（1）王某能否应缴纳2005年度的物业管理费吗，为何？

王某对付物业管理费，因物业服务合同不可以等同于车辆保存合同，物业管

理合同中的保安服务是负责保护小区公共次序和安全，没有明确商定的状况下不包

含自行车的保存义务，王某以单车丢掉为原由拒付管理费不可以成立，只有当物

业公司未能达成物业管理合同商定的义务时，才有权拒付管理费。

（2）在诉讼中王某能否能与物业公司进行调停，为何？

能调停，因为二者之间的诉讼属于民事诉讼范围，民事诉讼是以当事人的

自想法思表示为基来源则的，在不违犯法律的强迫规定的前提下，当事人一方或

两方能够履行或放弃自己的权益，也能够在诉讼中经过自发磋商来解决他们之间

的法律问题，法院尊敬当事人之间达成的调停协议。

5、2009年4月的一天，刘某到广州市天河区的祥景花园住所小区探望住在

这里的父亲母亲。刘先生开车到该小区后，发现地下泊车位已经没有地点了，他在物

业服务公司人员的引导下将车辆停在了小区的空地上，小区是关闭式管理，进出

的外来人员和车辆都要进行登记，刘先生领取了泊车卡，并在物业管理人员的要

求下缴纳了5元的泊车资，刘先生走开小区时，发现车辆丢掉了，刘先生和物业

管理公司人员一同报了警，但车辆向来都未到，在此状况下刘先生向物业管理

公司进行索赔，这时他发现政府有关部门并未赞同物业公司在此部位泊车收费，

物业公司也以自己并无收费资格，车辆保存合同无效为由，拒绝成安补偿责任。

问题（1）本案波及到法律关系主要有那些？

本案主要波及到两类法律关系：一是物业管理公司与车主形成的车辆保存合

同关系；另一类是物业公司与收费主管部门形成的行政法律关系。

（2）物业公司能否有权益用小区公共部位进行营利，为何？

无权，因为小区公共部位已经摊入到业主所购房子的建筑面积中，所以小区全

体业主拥有该部分的使用权，物业公司在没有征得业主赞同的状况下，无权使用

小区公共部位进行牟利。

（3）在本案中物业公司以自己并无收费资格、车辆保存合同无效的建议可

否成立，为何？

不可以成立，因为行政法律关系和民事法律性质不一样，不可以混杂在一同

办理，有关物业公司对车主的民事责任问题，只需运用合同法中的有关规则即可办

理。

6、李某住在单位宿舍内，该宿舍小区向来是由原单位后勤部门（后改制为

劳动服务公司，拥有独立法人资格）负责管理，但未获得物业管理资质。从2005

年开始李某拒绝缴纳物业管理费，原由是劳动服务公司供给的服务不到位，并且没

有管理资质，根本没有资格和业主签署物业服务合同，并收取物业服务费。但该

小区的很多业主表示，该劳动服务公司服务还能够，物业费也比较便宜，假如引

入物业公司来管理，物业费预计要大幅提高，所以希望能后持续邀请该劳动服务公

司管理小区。

问题（1）为小区供给物业服务的单位能否必定要拥有物业服务资质，为什

么？

业主不必定要邀请拥有物业服务资质的公司管理小区，我国《物权法》第八十

一条规定：业主能够自行管理建筑物及其隶属设备，也能够拜托物业服务公司或许

其余管理人管理，这就意味着不但是物业公司，其余公司或个人也能够接受拜托管

理小区，与《物权法》对比，《物业服务公司资质管理方法》不过一个层

次比较低的部门规章，下位法不可以违反上位法的规定，所以业主能够持续邀请

劳动服务公司持续管理小区。

（2）李某和劳动服务公司的纠葛能够经过哪些门路来解决？

李某和劳动服务公司纠葛能够经过自决与磋商、调停、仲裁、民事诉讼四种门

路来解决。