物业管理合同书

物业管理合同书

甲方（委托方）：_____（业主管理委员会）

乙方（受托方）：_____（物业管理公司）

为加强_____（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施

的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明

的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令

《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、

法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙

方对_____（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合

同。

第一条物业管理内容

1．物业基本情况

（1）物业类型：_____。

（2）座落位置：_____市_____区_____路（街道）_____号。

（3）四至：东_____，南_____，西_____，北_____。

（4）占地面积：_____平方米。

（5）建筑面积：_____平方米。

2．委托管理事项

（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外

墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、

设备机房、）的维修、养护和管理。

（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落

水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、

供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电

梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道

路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、

路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

（4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、

商业网点）的维修、养护和管理。

（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的

清洁卫生、垃圾的收集、清运。

（6）交通、车辆行驶及停泊。

（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安

工作（但不含人身、财产保险保管责任）。

（8）社区文化娱乐活动。

（9）物业及物业管理档案、资料；

（10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事

项。

第二条委托物业管理形式

承包经营，自负盈亏。

第三条物业管理服务费用和住宅公共维修基金

1．本物业的管理服务费按下列第_____项执行：

（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每

平方米建筑面积_____元；

（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每

平方米建筑面积_____元；

（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每

平方米建筑面积_____元。

2．管理服务费标准的调整按下列第_____项执行：

（1）按政府规定的标准调整；

（2）按每年_____％的幅度上调；

（3）按每年_____％的幅度下调；

（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

（5）按双方议定的标准调整_____。

3．住宅共用部位共用设施设备维修基金

（1）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理

按政府有关文件执行。

（2）共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地

产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向

产权人续筹或由产权人按实分摊。

（3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋

产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，

随房屋所有权同时过户。

4．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_____元，按下

列第_____项执行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_____日内向乙方支付；

（2）由乙方承担；

（3）在_____费用中支付。

5．因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下

列第_____项执行：

（1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方

米建筑面积每月_____元；

（2）由甲方承担上述管理成本费用的_____％。

第四条其他有偿服务费用

1．车位及其使用管理服务费用：

（1）机动车：_____；

（2）非机动车：_____；

2．有线电视：_____；

3．_____。

第五条代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）

气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物

业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

第六条物业管理期限

委托管理期限为_____年，自_____年_____月_____日起到

_____年_____月_____日止。第七条双方权利、义务

1．甲方权利义务：

（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用

设施专用基金管理办法拨付给乙方。

（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的

_____％）_____平方米给乙方，按月租金_____元租用，并负责办

理使用手续；

（4）给乙方提供管理用房_____平方米（其中办公用房_____

平方米，员工宿舍_____平方米），按月租金_____元租用；

（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在

乙方管理期满时予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理

和经营活动；

（7）对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题

向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成

第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终

止合同；

（8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公

约的行为进行处理：包括予以、责令停工、责令赔偿经济损

失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行

业责任人进行催交、催改；

（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政

管理部门、业主间的关系；

（11）政策规定由甲方承担的其他责任。

2．乙方权利义务：

（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区

物业管理的各项规章制度；

（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方

授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济

指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方

审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

（4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工

作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月

向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；

（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，

乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批

准后方可实施；

（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机

构和人员；

（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更

情况；

（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测

算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅

自加价；

（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和

物业管理规章制度进行处理；

（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、

全部物业管理档案及有关资料；

（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并

支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其

他人或单位。

第八条物业管理目标和经济指标

1．各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，

要求住宅区在乙方接管后_____年内达到_____标准。

2．确保年完成各项收费指标_____元，合理支出_____元，乙

方可提成所收取管理费的_____％作为经营收入。

第九条风险抵押

1．乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币

_____元，作为风险抵押金。

2．乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同

期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

3．如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还

抵押金并赔偿乙方经济损失。

4．如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返

还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

第十条奖罚措施

1．在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费

如有节余，甲方按节余额_____％奖励乙方。

2．如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分

别奖励乙方人民币_____元（全国）、_____元（省）、_____元（市）；

获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，

由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还

上述奖金及银行活期存款利息。

3．如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承

包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当

给予补偿或承担相应责任。

4．如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲

方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_____元至

_____元的，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

5．由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活

严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

第十一条合同更改、补充与终止1．经双方协商一致，可对

本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效

力。

2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订

合同，须于期满前的_____个月向对方提出书面意见。

3．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件

下优先承包管理。

第十二条声明及保证

甲方：

1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有

能力履行本合同。

2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续_____均已办妥并

合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监

管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响

的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合

同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即

对合同双方具有法律约束力。

乙方：

1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有

能力履行本合同。

2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续_____均已办妥并

合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监

管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响

的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合

同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即

对合同双方具有法律约束力。

第十三条保密

双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘

密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商

业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密

的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除

外。保密期限为_____年。

一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由

此造成的损失。

第十四条不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并

对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害

如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府

行为等。

如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力

的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_____天内，提

供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方

认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

第十五条通知

根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与

本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_____（书

信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，

方可采取公告送达的方式。

各方通讯地址如下：_____。

一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_____日内，以书

面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

第十六条争议的处理

1．本合同受_____国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解

决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_____种

方式解决：

（1）提交_____仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

第十七条解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合

同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

第十八条补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未

作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补

充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法

律效力。

第十九条合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加

盖公章之日起生效。有效期为_____年，自_____年_____月_____日

至_____年_____月_____日。本合同正本一式_____份，双方各执

_____份，具有同等法律效力；合同副本_____份，送_____留存一

份。

甲方（盖章）：_____乙方（盖章）：_____

代表（签字）：_____代表（签字）：_____

_____年____月____日_____年____月____