工程合同价款调整有哪些方法

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工程合同价款调整有哪些方法？

发承包双方按照合同约定调整合同价款的若干事项，大致包括五大类：一、法规变化类：主

要包括法律法规变化事件。二、工程变更类：主要包括工程变更、项目特征不符、工程量清单缺

项、工程量偏差、计日工等事件。三、物价变化类：主要包括物价波动、暂估价事件。索赔

等事件。、误期赔偿、工程索赔类：主要包括不可抗力、提前竣工（赶工补偿）四、五、其他

类：主要包括现场签证以及发承包双方约定的其他调整事项。应与工程进度款或结算合同价款，

作为追加（减）经发承包双方确认调整的合同价款，款同期支付。一、法规变化类合同

价款调整事项方双承包的风险，发变化影响合同价款律因国家法、法规、规章和政策发生。

担发包人承定应在合同中约由定的确（一）基准日截件的交投标文文件中规定的提设实

行招标的建工程，一般以施工招标对于程设工般以建的建设工程，一作28天为基准日；对于不

实行招标止时间前的第。日为基准订前的第28天作施工合同签法方的调整二）合同价款（基

程合同工和有关政策在间期，国家颁布的法律、法规、规章施工合同履行生发程造价政策引起工

行相应的法律、法规、规章和因准日之后发生变化，且执整调规定有关政策的当依据法律、法规、

规章和当增减变化的，合同双方事人应不，则式中的调价公包含在物价波动事件格合同价款。但

是，有关价的变化已经。考虑再予以理处间的特殊）（三工期延误期政律、行家的法程，在工

延误期间国于果由承包人的原因导致的工期延误如款价的，合同合同价款增加，造生变化引起工

程造价变化的成关法规和相政策发。整以调于承包人）予整同价款予以调。（不利的；造予调整

成合同价款减少，合）包人（不利于承二、工程变更类合同价款调整事项更程变（一）

工围范程变更的1、工：括内容包范工程变更的围和；的工作或追加额外，少1）增加或减

合同中任何工作（；外的工作除但作，转由他人实施何合2（）取消同中任工；性其准或他特

量工同）（3改变合中任何作的质标；寸和位高、基程同变）（4改合工的线标、置尺页脚

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。序或实施顺工程的时间安排（5）改变法方价款调整2、工程变更的。整程费的调1）分部

分项工（清的该更导致目的，且工程变程量清单中有适用于变更工程项标①已价工。价目的

单％时，采用该项量变化不足15％时变化不足15目单项的工程数理在合的，可变更工程项目清

单中没有适用、但有类似于②已标价工程量。整总价调项目的单价或范围内参照类似人包，

由承更工程项目的适单中没有用也没有类似于变③已标价工程量清）考息（参机构发布的信计

价办法、工程造价管理则根据变更工程资料、计量规和包发总价，报总价单价或出变更工程项目

的单价或浮价格和承包人报价动率，提：式计算可按下列公调整。承包人报价浮动率人确认后

控标/招（1-中标价动工程：承包人报价浮率L=a．实行招标的％×100制价）工施值/L=（1-

报价工程：承包人报价浮动率b．不实行招标的％×100图预算），算图预价值、施工标中标价、

招控制价或报注：上述公式中的。工费全文明施均不含安价造工程项目，且有类似于变更工程

程④已标价工量清单中没有适用也没规、计量工程资料，由承包人根据变更布管理机构发的信

息（参考）价格缺价的出格提出市场价据的市场价格提和法通过市场调查等取得的有合法依则、

计价办。整认后调价，报发包人确程变更工项目的单价或总。整费的调（2）措施项目先，应

事目费的出调整措施项措施项目发生变化的，承包人提工程变更引起施措原方案并详细说明与施

的方案提交发包人确认，将拟实施的方案事先将拟实：项目费定调整措施变化情况。应按照下

列规项目相比的。浮动调整，不得际发生变化的措施项目安①全文明施工费，按照实部分前

述施项目按照实际发生变化的措采②用单价计算的措施项目费，按。价法确定单项分工程费

的调整方际照实外，按安全文明施工费费价（或系数）计算的措施项目，除③按总因动报价浮

素考虑承包人承，但应考虑包人报价浮动因目发生变化的措施项调整包承如果L）计算。以承包

人报价浮动率（金金素，即调整额按照实际调整额乘费项目起措施更视为工程变不引认案事未先

将拟实施的方提交给发包人确，则人。的权利整措施项目费放的调整或承包人弃调。补偿程

或工作的）（3删减工作工原定项了合同中的某删包更的包如果发人提出工程变，非因承人原因

减或付支他在包能益的）得或（费生人承，致工或程使包发的用和到收不被括其已页脚

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并提出人有权或工程中，则承包中，也未被包含在任何替代的工作应支付的项目。偿利润补到

合理的费用及得符不征描述（二）项目特法方的调整合同价款，出期间同履行同工程，若在

合发包人提供的设计图纸实施合承包人应按照工标更）与招图纸（含设计变量计变更）与招标工

程清单设计现设计图纸（含设化变价增减项目的工程造描述不符，且该变化引起该程量清单任一

项目的特征的目清单项相应工程量的际施工项目特征，重新确定的，发承包双方应当按照实。

同价款价，调整合综合单项清单缺招标工程量（三）法调整方合同价款的中单量清于招标工

程施工合同履行期间，由费（1）分部分项工程的调整。中件更事按照工程变增工程清单项目的，

应缺分部分项工程出现项漏项，造成新。价款调整合同程项工费的调整方法，关于分部分漏项

现缺项工程出程量清单中分部分工（2）措施项目费的调整。由于招标整的调施项目费变更事件

中关于措照，引起措施项目发生变化的，应当按工程项程标工款；由于招准后，调整合同价发，

在承包人提交的实施方案被包人批方法，准后包人批实施方案提交发应目缺项，承包人将新增措

施项目量清单中措施项。款合同价的有关规定调整按照工程变更事件中差偏工程量（四）念

概偏差的1、工程量人包供经发括由承包人提人根据发包人提供的图纸（包程工量偏差是指承包

得算规则，计工程量计算现行国家计量规范规定的准批的图纸）进行施工，按照的出目列程量清

单项工程量与相应的招标工的到完成合同工程项目应予计量的。量差间出现的项目列出的工程

量之工程量招标工程量清单法方款的调整价2、合同：理下原则办明的，可以按以定如果合同

中没有约或约定不。则调整原1）综合单价的（原等程变更偏差（包括因工程工程量与招标工

量清单出现际当应予计算的实加增程量则为：当工，时对综合单价的调整原偏因导致的工程量差）

超过15％以15％程量减少价应予调低；当工程，15％以上时其增加部分的工量的综合单。予

调高的综合单价应工减上时，少后剩余部分的程量。调整施项目费的）（2措原等程变更偏现差

（包括因工清标程的应当予计算实际工量与招工程量单出该如，变发相项措引变且％过）偏程的

导因致工量差超15，该化起施目应生化页脚

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量：工程原则为施项目费的调整系数或单一总价方式计价的，对措措施项目是按。减目费调少

的，措施项量的，措施项目费调增；工程减增加工日五）计（付支确认和计日工费用的该核

实证报告计日工现场签施结束。承包人应按照确认的任一计日工项目实日计单中的标价工程量清

核实的工程数量和承包人已类项目的工程数量，并根据发，由单价的有该类计日工款；已标价工

程量清单中没工单价计算，提出应付价。价计算定计日工单按工程变更的有关规定商承包双方

三、物价变化类合同价款调整事项动物价波（一）格价调整格采用价指数调整方法有两

种：一种是因物价波动引起的合同价款。差额息调整价格，另一种是采用造价信差额种每，但

料品种较少用于施工中所用的材价1、采用格指数调整价格差额主要适。坝等公路、水较大的

土木工程，如料材使用量。公式价格调整（1）据，根款时响合同价台班等价格波动影因人工、

材料、工程设备和施工机械并差额公式计算，按以下价格调整录中的价格指数和权重表约定的数

据函投标附：款整合同价调质、不计格调整括项金额应不包价人应得到的已完成工程量的金额；

此承包计价格按现行更及其他金额已留和支付、预付款的支付和扣回；变量保证金的扣。内不

计在价的，也数指述价格格指数，缺乏上管用工程造价理机构提供的价价格指数应首先采。格

代替机构提供的价时，可采用工程造价管理。格调整延误后的价（2）工期续）后日期日期（或

竣工延误的，则对于计划进度致由于发包人原因导工期实）与日期期（或竣工时，应采用计划进

度日调施工的工程，在使用价格整公式。数行价格指数中较高者作为现）际进度日期（或竣工

日期的两个价格指施）后续工日期划进度日期（或竣延承包人原因导致工期误的，则对于计由际

实日期）与度日期（或竣工式价格调整公时，应采用计划进，在工的工程使用。指数为现行价

格个两价格指数中较低者作或进度日期（竣工日期）的言对而种较多，相用于使用的材料品，主

信2、采用造价息调整价格差额要适。饰工程与的房屋建筑装量每种材料使用较小。的调整）

人工单价1（的权授门或其建或行业设主管部级方，发生工人单价发变化时承包双应按省。价

合同款调成布机构发的人工本文件整理价程工造管。整的价设工料）（2材和程备格调页脚

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备程设料和工包人提供主要材设备价格变化的价款调整，按照承材料、工程。整进行调，按以

下规定约根据发承包双方定的风险范围一览表，”则“就近原价料单期问材价，工程施工报价

中材料单价低于基准单投①如果承包人标报标幅以投或材料单价跌合同约定的风险幅度值时，

价涨幅以基准单为基础超过。实调整其超过部分按同约定的风险幅度值时，础价为基超过合价

单间材料工程施工期材料单价高于基准单价，人②如果承包投标报价中报标幅以投材料单价涨

定的风险幅度值时，或单跌幅以基准价为基础超过合同约。调整过部分按实的风险幅度值时，

其超基价为础超过合同约定价暂估（二）备程设的材料、工1、给定暂估价价估定暂清单中给

发包人在招标工程量目（1）不属于依法必须招标的项。包发购，经同约定采的，由承包人按照

合必的材料和工程设备不属于依法须招标。款整合同价估依据取代暂价，调人确认后以此为的

估价中给定暂在招标工程量清单）属于依法必须招标的项目。发包人（2。应商选择供方以招标

的方式包属于依法必须招标的，由发承双程材料和工设备。款合同价代暂估价，调整定中标价

格后，以此为依据取法依确程工的专业、给定暂估价2。的项目法于依必须招标（1）不属按，

应招标的属于依法必须给定暂估价的专业工程不量发包人在工程清单中取据为依价款，并以此工

款调整方法，确定专业程更照前述工程变事件的合同价。价款，调整合同代专业工程暂估价。

项目须招标的于（2）属依法必招作为由承包人专投标的业工程，应同①除合另有约定外，承包

人不参加标织招准。与组报果应送发包人批拟人，但定的招标文件、评标方法、评标结标。价）

中价（投标总报人经价包括在承包的签约合同已的工作有关费用应当被认为作工招标人，与组织

应程，由发包人作为招标投②承包人参加标的专业工。标承包人中件下，应优先选择条发有

关的费用由包人承担。同等四、工程索赔类合同价款调整事项力抗）不可（一围的抗

力范1、不可服能克不能避免并能履行中出现的不预见、不同双是不可抗力指合同方在合。况

的客观情）人承担发身，担工程本第三人包承失的（承失成力可、2不抗造损的担谁损谁。则

担的损费1（）用失承原页脚

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按方应承包双其费用增加，发导致的人员伤亡、财产损失及件因不可抗力事：和工期调整合同

价款担以下原则分别承并运及损失以员伤亡和财产害、因工程损害导致第三方人①合同工程本身

的损。人承担害，由发包的的材料和待安装的设备损至施工场地用于施工。应费用，并承担

相员伤亡由其所在单位负责②发包人、承包人人。承担人失，由承包机械设备损坏及停工损③

承包人的施工人卫及保的管理人员求留在施工场地的必要④停工期间，承包人应发包人要。承

担用由发包人员的费。承担，由发包人所需清理、修复费用⑥工程。处理）工期的（2，的赶

工包人要求工期相应顺延。发，因发生不可抗力事件导致工期延误的。担发包人承由工措施，

赶工费用承包人应采取赶。担发包人承措施，赶工费用由包人要求赶工的，承包人应采取赶工

发偿赔）与误期竣工（赶工补偿（二）提前）偿赶工补工1、提前竣（缩，压算工期工期定额

合理计用。发包人应当依据相关工程的（1）赶工费在应过的，期工的20％，超额工期的20％

不得超过定额超的工期天数不得过定。工费用中明示增加赶招标文件，款奖励条提前竣工的包

双方可以在合同中约定工（2）提前竣奖励。发承的励工奖约定提前竣说，双方还应当在合同中

天明确每日历应奖励额度。一般来款算，与结算文件中竣工奖励列入竣工结如最高限额（合同价

款的5％）。提前。支付一并偿赔2、误期般度。一赔偿额应费，明确每日历天合承包双方可

以在同中约定误期赔偿发。）的5％如额（合同价款同中约定误期赔偿费的最高限合说来，双方

还应当在。扣除或结算款中，工结算文件中在进度款或入误期赔偿费列进度款支付文件竣赔）

索（三类及分赔的概念1、索：类当事人分1（）按索赔的。赔间的索人承包与发包人之①。

的索赔和分包人之间人②总承包提包人能向总承，分的原因所致包人都只承因包无论是发人的原

还是总包人。提出发直接向包人能求出索赔要，而不：求分类和赔2（）按索的目的要。赔

工①期索。赔用②费索页脚

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：质分类赔事件的性（3）按索。误索赔①工程延。工索赔②加速施。索赔更③工程变。

索赔合同终止的④。索赔的不利条件⑤不可预见。索赔抗力事件的⑥不可。索赔⑦其他算

的计、费用索赔2：组成索赔费用的（1）。窝工涨、人员量增多、人工价格上①人工费：数。

上涨料单价的料费：数量增多、材②材、旧费按台班折人自有设备，一般承施工机具使用费：如

果机械设备是包③台上每班租金加的设备，一般按台包与其他费之和计算；如果是承人租赁人工

费。算出场费计摊的施工机械进班单价分人发包及由于外的额外工作以费：其索赔包括承包人

完成合同之④现场管理理管的现场间致工期延期期间的现场管理费发包人原因导原因导致工期

延期期。通费等、通信费、交包括管理人员工资、办公费费，率管理费本费用×现场索赔金

额=索赔的直接成算计公式为：现场管理费期期程延原因导致工主要指的是由于发包人总⑤部

（企业）管理费：其索赔。理费提交的管的承包人向公司总部加间所增国照中的，可以按约定

或约定不明确有⑥利息：双方在合同中明确约定，没。算利率计的同期同类贷款国同期同类贷

款利率中人民银行发布人民银行发布的。法计算方）费用索赔的（2。费用法①实际。费用

法②总。费用法③修正的总些一，去掉的原则上计法的改进，即在总费用算用修正的总费法是

对总费用：下的内容如其更为合理。修正，不合理的因素使而，的时间索赔事件影响到款a．将

计算索赔的时段局限于受。工期施不是整个损响的所受影工响时段内的某项作影索计b．只算

受到赔事件。失所受的损作有时是，而不计算该段内所施工工失。中费入不费关作项与c．该

工无的用列总用页脚

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工该项影响时段内重新进行核算，即按受对d．投标报价费用出量，得工作的工程，乘以实际完

成的该项行作的实际单价进核算。用后的报价费调整

算的计工期索赔3、。问题当注意的（1）工期索赔中应。责任度拖延的①划清施工进关位

于内容。只有施划关键线路上的工②被延误的工作应是处于施工进度计。期到竣工日的滞后，

才会影响键线路上工作内容。法的计算方（2）工期索赔。法①直接。法比例计算②。法络

图分析③网。理误的处（3）共同延：则以下原效的，应依据情要具体分析哪一种况延误是有

在这种情况下，它，延误”者，即确定“初始因期的哪一种原是最先发生的①首先判断造成拖责

期承担拖的延误者不生延误发作用期间，其他并发应对工程拖期负责。在初始。任人包内，承

成的延误期原因，则在发包人原因造包②如果初始延误者是发人。补偿可得到经济可得到工期

延长，又既人，承包延的误期内客观因素发生影响是③如果初始延误者客观原因，则在。偿到

费用补期延长，但很难得可以得到工人，承包误期内人原因造成的延延初始误者是承包人原因，

则在承包④如果。用补偿也不能得到费期既不能得到工补偿，五、其他类合同价款调整

事项算价款结现场签证的。支付算款一起偿工奖励和误期赔”与结竣期与进度款同支付，只

有“提前完列明告中仅，单价现场签证报相证1、现场签的工作如果已有应的计日工。数量机

具台班的施材人工、料、工程设备和工的工成该签证作所需中告签证报，应当在现场价计有工场、

2如果现签证的作，没相应的日工单。的班具工和设工料、人需作证该完列明成签工所的工材、

程备施机台

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