央视：楼道堆放杂物可能触犯哪些法律

央视楼道堆放杂物可能触犯哪些法律

在日常生活中，

小区楼道中堆放杂物，

占用业主共用部位，

甚至占用、堵塞、封闭消防通道的情况非常普遍。

在以往的管理中，解决方式主要有以下三种：

第一由物业公司进行协调，但是基于物业公司的服务地位来

说，收效甚微，因为物业无执法权往往陷入尴尬。

第二由相邻的业主或者业主委员会提起诉讼。然而，由于诉讼时

间之长、成本之高等，往往也得不到有效的治理。

第三依靠政府监管，但由于现有的法律法规中，没有特别明

确的处罚措施，所以政府监管也很难落实到位。

1、《中华人民共和国消防法》第六十条第三款单位违反本

法规定，有下列行为之一的，责令改正，处五干元以上五万元以

下：占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口或者有其他妨碍

安全疏散行为的。

2、《中华人民共和国物权法》第八十三条业主应当遵守法

律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会,对任意弃置垃圾、

排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、

拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以

及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿

损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提

起诉讼。

3、《关于审理建筑物区分所有权纠纷案

件具体应用法律若干问题的解释》第三条除法律、行政法规规定

的共有部分外，建筑区划内的以下部分，也应当认定为物权法第

六章所称的共有部分：

(-)建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，

通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、

设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

(二)其他不属于业主专有部分，也不属于市政公用部分或者其

他权利人所有的场所及设施等。建筑区划内的土地，依法由业主共

同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占地

或者城镇公共道路、绿地占地除外。

在2020年5月通过的《北京市物业管理条例》中，对小区楼

道中堆放杂物的情况进行了明确的规定，即对于占用、堵塞、封

闭消防通道的，消防机构有权责令改正，并对其进行。

如果是单位实施的此类行为，要处以5000元以上50000元以

下的；如果是个人实施的此类行为，要500元。

对于占用、堵塞、封闭其他共用部位，或者是损害其他公用

设备设施的，可以由城管部门责令改正、给予警告。对于单位要

处以2000元以上20000元以下的；对个人要处以200元以

上500元以下的。

所以说，新条例的出台，既明确了政府监管的职责,又具有很

强的操作性，为这类难题的解决提供了充分的法律依据。

如果我们再遇到楼道堆放杂物的情形时，可以请求相应的行

政机关进行处理，要求行政机关履行查处的法定职责。