房地产工程施工合同简易版

房地产工程施工合同简易

版

ItIsecessaryToClarifyTheRightsAndObligationsOfTheParties,ToRestrictParties,AndTo

SuperviseBothPartiesToKeepTheirPromisesAndToRestrainTheActOfRecklessRepentance.

编订：XXXXXXXX

20XX年XX月XX日

专业协议范本/Modelprofessionalagreement编号:EW/OF-V488

房地产工程施工合同简易版

温馨提示：本协议文件应用在明确协议各方的权利与义务、并具有约束力和可作为凭证，且对

当事人双方或者多方都有约制性，能实现监督双方信守诺言、约束轻率反悔的行为。文档下载

完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行套用。

发包方(全称)：xx项目部(以下简称甲方)

承包方(全称)：(以下简称乙方)

依照有关法律、行政法规，遵循平等、自

愿、公平和诚实信用的原则，甲方将负责施工

的南昌居住主题公园部份市政工程承包给乙

方。为了保证本工程的安全、文明施工、质量

和进度，明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙

双方就有关南昌居住主题公园部份市政工程施

工事项协商一致，特订立本施工承包合同，以

资共同遵守，具体条款如下：

一、工程概况

1、工程名称：xx市政工程。

第2页/共23页

专业协议范本/Modelprofessionalagreement编号:EW/OF-V488

2、工程地点：xx象湖新城。

3.建设单位：xx平海房地产开发有限公

司。

二、工程承包方式、范围和内容

1、工程承包方式为包清工、包安全、文明

施工、包质量、包工期。

2、工程承包范围为甲方负责施工的xx居

住主题公园香榭丽居市政工程施工，具体工程

量以建设单位和甲方认定的施工图、联系单和

甲方认定的实际施工工程量为准。

3、工程承包内容为xx居住主题公园市政

工程中的砼垫层、检查井、化粪池、排水管

道、景观基础、围墙、加筋管埋设、砼管埋设

等有关施工内容。

三、具体施工承包内容和清工承包计价依

第3页/共23页

专业协议范本/Modelprofessionalagreement编号:EW/OF-V488

据

1、化粪池施工承包内容和包清工计价依据

(1).工作内容：配合协助放样，基坑底

300mm内人工修整(不包括机械挖土及回填土)，

基坑砂包支护，材料100m内水平运输，基坑抽

排水(在粉刷强度未达到前要保证水位在基底以

下)，砼拌制浇捣、养护(包括预制盖板)，砖浇

水湿润，砂浆拌制、砌筑，内外粉刷抹光，管

子预埋，预制板安装、平等。

(2).计价依据：基坑砂包支护：15元/m³;

砼浇捣55元/m³;预制盖板7元/块，基坑抽

水、排水：100元/座;砖砌体：0.15元/块;内

外粉刷：5.5元/㎡，所有工程量以实际完成工

程量签证为依据。

2、排水管道施工承包内容和包清工计价依

第4页/共23页

专业协议范本/Modelprofessionalagreement编号:EW/OF-V488

据

(1)砼管施工承包内容和包清工计价依据

a.工作内容：配合甲方放样、测量(设专

人)，基槽底300mm内土方人工修整，基槽支

护、支模，排水、抽水，砼垫层拌制、浇捣，

100m内水平运输，砼管吊装就位、承插口封

头、管座砼拌制、运输、浇捣、养护、砼修

补、检验后人工土方回填夯实(不包括基槽机械

挖土、回填土及夯实，机械吊装的台班费用)。

b.计价依据：直径ø500~ø800：15元

/m，直径ø1000：20元/m。

(2)塑料加筋管施工承包内容和包清工计价

依据

a.工作内容：配合甲方放样测量(设专

人)，基槽底300mm内土方人工修整平，管子埋

第5页/共23页

专业协议范本/Modelprofessionalagreement编号:EW/OF-V488

设，管子底超挖部位回填，人工夯实(防止管子

机械回填土时下沉，造成倒返水或管内积水。

管子周围150mm必须回填砂土，不允许有石

块、砖碴物等回填以免压破管子)，不包括机械

挖土、回填的费用。

b.计价依据：ø200塑料加筋管子：2元

/m，ø300管子3元/m。埋设超过1.8m管子：6

元/m

3、雨污水检查井施工内容和包清工计价依

据

a.施工内容：配合甲方施工放样，基底

300mm内土方人工修整，基坑支护，排水、抽

水，支模，垫层、流槽及暗井盖砼拌制、浇

捣、养护，砌块浇水湿润，砂浆拌制、砌筑，

内外粉刷，安放井座、井盖，爬梯、养护，材

第6页/共23页

专业协议范本/Modelprofessionalagreement编号:EW/OF-V488

料100mm水平运输(井座盖从仓库提货)，井内

清理干净。根据绿化地坪及铺装面层、检查井

进行高度调整、修改(机械作业后破损需返工重

做，另行计算)，配合水电安装施工。

b.计价依据：直径为1500：250元/座;直

径为1250：180元/座;直径为1000：140元/

座;直径为700：63元/座(深度在1.2m内)，直

径为700，深度在1.2m以上：100元/座，检查

井盖板700×700×80，每块4元。

4、围墙施工内容和包清工计价依据

(1).施工内容：配合甲方测量、放样，基

底300mm内土方人工修整，基槽灌水、人工夯

实，卵石垫层，支模，砼垫层拌制、浇捣，砂

浆拌制、砌筑，人工回填土(不包括机械开挖，

回填费用)夯实，水平距离100m运输。

第7页/共23页

专业协议范本/Modelprofessionalagreement编号:EW/OF-V488

(2).计价依据：砼垫层(含卵石垫层)：7元

/m²;砖砌体：0.15元/块;预制板安装另行计

算。

5.其它景观、台阶、明沟、路侧石安装等

工程内容和计价依据

(1).施工内容：所涉及工作面内基底300mm

内的人工土方开挖、回填，人工土方平整夯

实，场地平整，饰面块材料粘合层以下的所有

泥工施工内容，砼浇捣、养护、粉刷、砌筑等

工程，材料100m水平运输。

(2).计价依据：砼垫层含卵石垫层(汽车停

车为位)：8元/㎡，人行道、公园、入户通道、

自行车位饰面块粘合层以下的垫层：6.5元/

㎡，区内小路砼7元/㎡，随捣随抹压光1元/

㎡，水泥砂面层压光地面：3元/㎡。圆弧形花

第8页/共23页

专业协议范本/Modelprofessionalagreement编号:EW/OF-V488

坛砖砌体0.20元/块，其它砖砌体0.16元/

块，砼构件、砼道路浇捣55元/m³。

6.施工作业所需要的机具，如翻斗车、砼

平板振动机、砼振动棒、铁镐、铁锹、灰桶、

放样墙线、抹子、铝合金贴尺、榔头、凿子等

施工基本机具，概由乙方自备和维修保养、保

管，且乙方自备的上述机具必须满足其施工承

包内容的施工需要，必须服从甲方施工现场的

统一规范管理，乙方自备的上述机具费用均已

综合考虑在本合同给定的包清工单价内。乙方

施工承包范围的施工内容，甲方为乙方提供搅

拌机一台，泥浆泵二台，电缆和配电箱，但乙

方应对甲方提供的机具设备妥善维护和保管，

工程完工后及时交还甲方，对乙方非自然损坏

的机具设备，乙方应参照市场价赔偿。

第9页/共23页

专业协议范本/Modelprofessionalagreement编号:EW/OF-V488

7.乙方应根据其工程包清工价款，按甲方

财务管理要求编制员工工资表给甲方。

8.乙方包清工价款已包含其施工管理、施

工机具、施工员工工资、奖金、各类津贴、夜

餐、劳保福利、学习培训、技术措施、赶工

费、人员机具进场、安全、文明施工、临设安

置以及气候影响的停工、窝工之类非生产用工

等施工涉及的全部费用。

9.上述承包范围以外的施工内容，所发生

的点工由项目部管理人员根据实际情况指定技

工和普工作业。甲乙双方约定在保证质量、安

全和进度效率的情况下，技工按6元/小时，普

工按4元/小时结算。

10.遇特殊情况，现场需紧急处理的材料、

机具等，乙方应无条件服从甲方指挥，予以清

第10页/共23页

专业协议范本/Modelprofessionalagreement编号:EW/OF-V488

理或搬迁等。

四、工程工期

1、本工程施工工期必须在保证工程质量前

提下，组织充足的作业人员，与各相关工种密

切配合，按甲方指定的工期完成。乙方按甲方

指定工期，由于乙方原因造成停工，延期施

工，则每延误一天按500元处罚，最多不

超过其工程包清工价款造价的5%。

2、遇人力不可抗拒因素，工期按监理、业

主签证累计工期顺延，乙方发生的增加费用由

甲方协助向建设单位签证。乙方在上述情况发

生3天内，就延误时间、内容和因此发生的增

加费用支出向甲方及时提出报告，由甲方转报

建设单位、监理并协助签证。

五、工程质量

第11页/共23页

专业协议范本/Modelprofessionalagreement编号:EW/OF-V488

甲乙双方约定的市政工程质量为按现行有

关质量验收标准验收，必须确保一次性合格，

且必须具备优质工程质量验评要求和甲方企业

标准要求，不准出现乙方施工质量问题引起对

工程评优创杯的质量影响。如由于其施工质量

问题，导致工程质量验收不合格或影响工程质

量评优创杯，除乙方无条件返工处理合格和满

足优质工程质量验评要求外，甲方根据有关管

理制度可视情对乙方作出质量处罚，乙方应无

条件接受甲方的质量处罚。

六、甲乙双方责任

1、甲方责任

(1)全面履行合同，确保乙方正常施工。

(2)提供乙方要求的有关本工程的技术资

料。

第12页/共23页

专业协议范本/Modelprofessionalagreement编号:EW/OF-V488

(3)及时协助乙方做好有关工程量签证工

作。

(4)负责办好施工手续，需乙方协助的工作

乙方无条件配合。

(5)督促乙方做好安全管理，文明施工。

(6)向乙方提供堆场、道路、设备作业等场

地。

(7)甲方应为乙方提供临时设施和临时用

水、临时用电，乙方员工住宿由甲方负责，施

工用电线电缆、开关箱、照明灯具和甲方提供

的机具、水费、电费等由甲方负责承担。

(8)负责向乙方做好安全教育，签订劳务合

同和安全责任书，做好施工技术交底和放样测

量工作。

(9)协调乙方内外施工环境，为乙方施工做

第13页/共23页

专业协议范本/Modelprofessionalagreement编号:EW/OF-V488

好后勤服务。

2、乙方责任

(1)全面履行施工合同，严格按现行标准、

规程、规范和设计要求组织施工，严格履行质

量、安全、文明施工，工期的合同要求，确保

正常施工。

(2)服从甲方、监理、建设单位的指挥和管

理。

(3)服从甲方现场有关部门和职能人员的监

督管理。

(4)负责其施工机具、设备和人员调配，乙

方保证其进场的机具设备能满足施工和甲方管

理的需要，人员调配投入计划必须征得甲方同

意，现场管理力量必须满足施工和甲方管理的

要求。

第14页/共23页

专业协议范本/Modelprofessionalagreement编号:EW/OF-V488

(5)因乙方原因造成的质量事故，乙方必须

无条件按甲方和甲、乙双方合同的要求返工至

合格，并承担由此产生的全部施工增加费用。

(6)进场后，按甲方要求及时向甲方提交甲方认

定为齐全完整有效的相关资料。

(7)全力配合有关部门对施工现场的各项检

查和监督管理等。

(8)工种之间必须友好相处，相互配合，不

得相互推诿扯皮。

(9)乙方施工人员家属探亲，禁止上工地现

场，工地不安排住宿。如遇特殊情况必须由甲

方批准许可，并由本人做好家属的安全教育工

作，小孩更应由家属严加看管。如发生意外概

由乙方承担责任和全部费用。

(10)严禁在宿舍内用火烧饭、随意拉电线

第15页/共23页

专业协议范本/Modelprofessionalagreement编号:EW/OF-V488

和使用电饭煲，一经查实处没收器具并每次罚

款200元。如发生意外概由乙方承担责任和全

部费用。

(11)施工期间发生矛盾，应及时向现场负

责人汇报，寻求商量解决，严禁聚众斗殴，如

在施工现场发生聚众斗殴事件，不论有无理由

每次伍仟元;严禁在工地或宿舍内赌博，发

现时每次贰仟元，罚金在工程款中扣除。

如因违反法律、行政法规被押送公安机关处

理，甲方不予承担任何责任和经济费用。

(12)乙方还必须和甲方签订劳务合同，员

工工资按劳务合同要求保证发放到每个员工。

乙方劳务人员进入现场施工，必须进行三级安

全教育，严格执行安全规章制度，一旦发生安

全事故，查清原因如属乙方责任，按事故的实

第16页/共23页

专业协议范本/Modelprofessionalagreement编号:EW/OF-V488

际损失由乙方自负外，同时追究相关责任，并

视责任轻重采取重罚措施。

(13)发生安全事故应立即组织抢救，并保

护好现场，即刻上报甲方，严禁隐瞒事故不

报。

(14)积极配合甲方工作，做好上情下达，

及时签订各级安全责任书，层层落实安全生产

责任制。

(15)乙方本合同经济责任人，为甲乙双方

约定的市政工程施工安全的第一责任人，应带

头遵纪守法，不准违章指挥，准确把握安全、

质量、进度、效益的关系，保证全员安全，施

工顺利进行。

(16)积极配合项目部组织的安全知识学

习，宣传及业余上课，并落实到每个职工，真

第17页/共23页

专业协议范本/Modelprofessionalagreement编号:EW/OF-V488

正做到安全第一、预防为主，增强以人为本的

现场安全气氛。

(17)乙方必须确保其专职管理人员的到位

(规定必须至少有1名专职管理人员满勤在现

场)，并严格履行职责，如不到位甲方有权对乙

方作出每人每天100元的处罚。

(18)乙方作业所需的安全帽、工作服、雨

衣等与甲方协商后，按照甲方管理要求，统一

由甲方采购供应，做到全员配合，其发生的购

备费用由乙方自行负责承担。

七、安全生产、文明施工

乙方在施工中应严格按甲方要求进行管

理，遵守安全生产操作规程，设置专

职安全员，并采取必要的安全防护措施，

以确保施工安全。如因乙方违章指挥、违章操

第18页/共23页

专业协议范本/Modelprofessionalagreement编号:EW/OF-V488

作而引起安全事故或其他事故，均由乙方负全

部责任和承担全部经济损失及费用。乙方负责

做好现场文明施工和相关的安全生产、文明施

工资料。

八、材料供应

本工程甲乙双方约定的市政施工所用的材

料由甲方负责及时供应到位。

九、质量验收

工程具备质量验收条件，乙方在按现行相

关标准、规范、规程等要求组织其承包范围内

的质量验收，乙方自检合格后，报请甲方验

收，甲方在接到乙方质量验收通知后，积极配

合乙方进行质量验收。如甲方在整个工程质量

创优中涉及到乙方工作内容，乙方应无条件配

合。

第19页/共23页

专业协议范本/Modelprofessionalagreement编号:EW/OF-V488

十、工程价款支付

1.乙方在订立合同时自愿交纳2万元人民

币作为工程施工作业人员到位、质量、安全、

文明施工保证金，乙方施工承包范围内工作完

成后退还，不计任何利息。

2、乙方工程量计算以建设单位和甲方认定

的施工图、联系单、签证单和甲乙双方认定的

签证单、联系单等为依据，工程包清工价款的

结算按双方合同有关约定条款计算工程包清工

价款。

3、每月工程包清工价款结算，工程施工质

量合格的基础上，办理好劳务、安全教育等手

续的工人，当月出勤率不少于25个工日的，经

市政项目部管理人员认可后，于下月18日至20

日发放每月每人600元整的生活费，如缝年关

第20页/共23页

专业协议范本/Modelprofessionalagreement编号:EW/OF-V488

发至工资总额的80%，编制工人工资表，随同出

勤表上交项目部统一发放生活费。

4、乙方施工承包范围内的工作内容完成后

两个月内，甲方应付清全部包清工价款。

5、如由于乙方原因，乙方中途退场停止施

工，甲方和乙方的价款结算，按已完成的工程

量的70%结算，乙方保证金由甲方视情处理。

十一、附则

1、乙方必须有效组织施工人员、机具，必

须满足本工程的施工进度、质量、安全等需

要，严禁转包，一旦发现乙方有转包现象，甲

方有权单方面终止双方施工合同，乙方所完成

的工程价款应无条件由甲方自行处理。

2、乙方应服从甲方的指挥和管理，严格执

行项目部、公司的所有规章制度，自觉遵守有

第21页/共23页

专业协议范本/Modelprofessionalagreement编号:EW/OF-V488

关法律、行政法规，乙方在施工过程中如因管

理混乱，质量、安全、工期不符合本合同要

求，甲方有权单方面终止双方施工合同，另行

安排施工队伍施工。乙方所完成的工程款首先

应满足弥补甲方的所有损失后，余款结算给乙

方，对此乙方不得以任何理由加以拒绝。

3.在履行合同过程中发生纠纷，双方应协

商解决或请有关部门调解，一方不愿协商、调

解或调解不成，向甲方企业所在地人民法院起

诉。

4、本合同一式四份，甲方、乙方各执壹

份，报送甲方劳务公司、分公司各壹份。

5、本合同由甲、乙双方经济责任人签字之

日生效，工程价款结算之日失效。

6.本合同于XX年5月29日订立。

第22页/共23页

专业协议范本/Modelprofessionalagreement编号:EW/OF-V488

甲方经济责任人(签字)：乙方经济责任人

(签字)：

身份证号：身份证号：

电话：电话：

手机：手机：

附：乙方经济责任人身份证复印件

该位置可填写公司名或者个人品牌名

Companynameorpersonalbrandnamecanbefilledinthisposition

第23页/共23页