房地产转让合同通用范本

内部编号：A-QP-HT276

版本/修改状态：01/00

房地产转让合同通用范本

InDailyLife,WhenTwoOrMorePartiesDealWithSomething,TheyConcludeTheContractInOrderTo

eContractIsSigned,TheyeedToAbideByIts

Provisions,AndAllPartiesInvolvedInTheContractAreLegallyProtectedAndRestricted.

甲方：__________________

乙方：__________________

日期：__________________

精制合同系列编号：A-QP-HT276

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使用指引：本合同文件可用于生活中两方或多方当事人之间在办理某事时，为了确定各自的权利

和义务而订立，一旦签订完成需各自遵守其中的条文，参与合同的多方都受到合法的保护与限制。

资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。

出让方：___________企业有限公司

注册地址：______________

邮编：___________

营业执照注册号：_______________

电话：___________

法定代表人：____________

__________厂（以下简称“甲方”）

注册地址：______________

邮编：___________

营业执照注册号：_______________

电话：___________

法定代表人：____________

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受让方：_______公司（以下简称“乙

方”）

注册地址：______________

邮编：___________

营业执照注册号：_______________

电话：___________

法定代表人：____________

甲、乙双方就上海________厂房地产出让事

宜，依据《中华人民共和国合同法》、《中华

人民共和国城市房地产管理法》及其相关法

律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的

基础上达成如下协议，以此共同遵守。

第一条本协议标的

甲方遵从本协议约定，向乙方出让上海

________企业有限公司下属的上海________厂位

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于上海市杨浦区通北路号的房地产，并包括

该厂区内的建筑物附属及配套设施。

该出让的房地产权为甲方所有，房地产权

证号为沪房地杨字（

）第________号。整个产权占地面积为

________平方米。房地产权证中为新建厂房已被

拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、

15、18、19、22幢除外，现有实际建筑面积

为________平方米和在建厂房________平方米

（共三层，结构已封顶）。（权证是否房地合

一）

附属及配套设施包括：电、水、煤气、通

讯、排污等用房和设备，同时包括厂区内所有

地下建设和其他公共设施。

第二条产权基本情况

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乙方受让的上海________厂房地产，主要由

办公楼（共地面________层、地下________层，

约________平方米，建于________年）、老厂房

（________层，约________平方米，建于________

年）、在建厂房（________平方米，结构封

顶）、以及机房、锅炉房、配电房、工房、堆

煤场等组成（具体详见协议附件中的产权平面

图），为本协议第一条规定的项目标的。

乙方受让房地产权的实际建筑面积为

17375平方米。已完成结构封顶的在建三层厂

房________平方米。其中，已经完成三层结构封

顶的在建厂房，按原规划部门的批准的建筑面

积增容到________平方米（增至共________

层）。由乙方另行投资并继续以甲方的名义建

设至项目竣工。在建工程的建设工程许可证号

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为沪规建（

）________号，施工许可证号为_________

号。

第三条转让价格及承担费用

1．甲、乙双方协商一致，确定上海

________厂全部房地产权的转让价为人民币

_________整（￥_________万元）。

2．房地产产权买卖的相关税、费等按政府

的现行规定各自承担，土地出让金由乙方承

担，房地产评估费用双方各自承担一半，如无

具体规定的其他费用双方另行协商。

3．配套设施中的水、电、煤气、通讯等，

在办理产权转让的同时，甲方协助乙方办理过

户手续（或重新申请），相关费用由乙方承

担。厂房交付前的水、电、煤气、通讯等所产

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生的费用由甲方承担支付；厂房交付乙方后则

由乙方负责承担。

第四条面积确认及面积差异处理

双方确认的产权转让总价，以第一条中所

述的建筑总面积为依据进行面积确认及面积差

异处理。

本协议约定的建筑面积和占地面积与产权

登记证有差异，则以产权登记证上的实际有效

面积为准。（实际有效建筑面积应该除去已经

拆除的房子）

产权过户后登记的面积与第一条所述面积

发生差异（不包括新厂房），差异部分应按相

应的比例予以补。（新、老厂房，办公楼，

附属建设等，按各自在转让总价中所占比例计

算补金额）

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第五条付款方式及期限

乙方以分期付款方式按期将转让款项汇入

甲方指定的银行帐户。

甲方指定的开户银行：_________

帐号：_________

1．首期付款：自本协议生效起的_________

周内，乙方向甲方支付本协议转让总价的

________%，即人民币________元整（￥________

万元）。

2．二期付款：在建厂房建到五层封顶时，

乙方再次向甲方支付转让金的________%，即人

民币________元整（￥_________万元）。

3．三期付款：在双方根据政府有关规定及

本协议的约定原则，签订《房地产买卖合同》

交上海市杨浦区房地产交易中心办理正式交易

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手续。在交易中心出具房地产买卖受理单后，

乙方再次向甲方支付转让总价的________%，即

人民币________万元整（￥______万元）。

4．四期付款：在杨浦区房地产交易中心核

发过户后新的房地产证后，乙方再次向甲方支

付转让总价的________%，计人民币______万元

整（￥_________万元）。

5．最终付款：本协议签订生效起十个月

内，乙方支付最后一笔款，即转让总价的

________%，计人民币________万元整（￥_____

万元），甲方收到乙方最后一次付款后的三天

内，向乙方移交全部厂房、场地及相关设施。

第六条产权交付及产权登记过户

1．甲方收到乙方第一次付款后的一周内，

向乙方交付在建厂房的有关项目资料复印件，

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双方另行签订在建项目的交接协议书。

2．甲方收到乙方第二次付款后的三天内，

向乙方交付相关的全套资料。

3．甲方收到乙方最后一次付款后的三天

内，向乙方交付全部的所有房产。

第七条双方的违约责任

A．乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本协议规定的时间付款，按逾

期时间，分别作违约处理（不作累加）：

1．逾期在30天以内，自本协议规定的应

付款期限的第二天起至实际支付应付款之日

止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之二

的违约金，本协议继续履行。

2．逾期超过30天后，甲方有权单方解除

本协议。甲方解除本协议的，乙方按总转让款

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项的10%向甲方支付违约金。乙方愿意继续履

行协议，经甲方同意，协议继续履行，自本协

议规定的应付款期限的第二天起至实际全额支

付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应

付款的万分之二的违约金。

本条中的逾期应付款项指依照本协议第五

条规定的到期应付款与该期实际已付款项的差

额。

B．甲方逾期交付房地产的违约责任：

甲方如未按本协议规定的时间交付房产或

相关手续的，按逾期时间，分别作违约处理

（不作累加）：

1．逾期不超过30天，自本协议第六条规

定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日

止，甲方按日向乙方支付已交付产权转让款的

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万分之二的违约金，协议继续履行。

2．逾期超过30天后，乙方有权单方解除

协议。乙方解除协议的，甲方应当自乙方解除

协议通知到达之日起5天内退还全部已付的款

项，并按协议总转让价的10%向乙方支付违约

金。甲方要求继续履行协议的，经乙方同意，

协议可以继续履行，自本协议第六条规定的最

后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲

方按日向乙方支付已交款项万分之二的违约

金。

第八条其他责任

1．甲方保证转让的上海________厂房地产

权利没有纠纷，转让前的所有债务由甲方承

担。因甲方原因造成不能办理产权过户登记或

发生其他债务纠纷等，由甲方承担全部责任并

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作相应赔偿责任。

2．乙方保证受让上述房地产而支付的资金

为乙方正当合法所有，并愿承担相应的法律责

任。

3．由于不可抗拒原因（如政策因素等）而

不能按本协议办理房地产权利过户登记手续，

双方不承担违约责任。甲方应及时退还乙方已

经支付的房地产转让款和厂房建设款。

第九条争议解决

本协议在履行中发生的争议，由双方当事

人协商解决；协商不成的，任何一方均可以向

仲裁机构申请仲裁，或向当地人民法院提起诉

讼。

第十条其他

1．本协议如与房屋买卖合同有抵触，以本

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协议为准。

2．本协议未尽事项，双方可以另行签订补

充协议。

3．本协议的附件、补充协议及买卖合同与

本协议具有同等法律效力。

4．附件包括：所转让的上海________厂厂

区平面图、房地产权证复印件、双方营业执

照、企业结构代码证。

第十一条本协议及附件共页，一式八

份，双方各执四份。

第十二条本协议自双方签字盖章后生

效。

转让方：上海________企业有限公司

法定代表人：_____________

上海____________厂

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法定代表人：_____________

受让方：________信息产业有限公司

法定代表人：_____________

签订时间：_______________

签订地点：_______________

可在此位置输入公司或组织名字

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