房屋产权归属证明

房屋产权归属证明

房屋产权归属证明像房产这样

的不动产是一登记为准的，也就是说，

房产证上写的是谁的名字就是谁的房

子，如果你要进行公证就必须由单位出

面来公证，单位法定代表人持公商执照，

本人身份证，法人代表代码证或任命书、

房产证、土地证、如果有董事会的还必

须有董事会的决议，法人代表本人无法

到场的必须由单位出据授权委托书，受

托人持本人身份证和法人代表身份证复

印件到场，你则带上身份证和户口就行

了，如果只公证不过户也是不行的，应

为公证毕竟不能代替房产登记~~!只有

房产过户为你的名字后房产才真正属于

你了~·

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像房产这样的不动产是一登记为准

的，也就是说，房产证上写的是谁的名

字就是谁的房子，如果你要进行公证就

必须由单位出面来公证，单位法定代表

人持公商执照，本人身份证，法人代表

代码证或任命书、房产证、土地证、如

果有董事会的还必须有董事会的决议，

法人代表本人无法到场的必须由单位出

据授权委托书，受托人持本人身份证和

法人代表身份证复印件到场，你则带上

身份证和户口就行了，如果只公证不过

户也是不行的，应为公证毕竟不能代替

房产登记~~!只有房产过户为你的名字

后房产才真正属于你了~·

一个朋友在别人村子里买了某人土

地使用权盖了一间平房，目前没有产权

证，只是在村里那登记的还是那个人的

名字，现在想拟一份合同，证明该房屋

的所有权归朋友自己，以后拆迁或转让

权益都归己方。

无法起草这样的合同。

因为你们现在的交易属于违反土地

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法规的交易，这种交易写成合同，由于

本身就是违反法律，自然不能成立。

例如，打擂台，写生死文书，打死

无论。由于打生死擂台本身就是违反法

律的，自然生死文书也是违法的，打死

了人仍然会被追究责任的。

一个朋友在别人村子里买了某人土

地使用权盖了一间平房，目前没有产权

证，只是在村里那登记的还是那个人的

名字，现在想拟一份合同，证明该房屋

的所有权归朋友自己，以后拆迁或转让

权益都归己方。

··这种合同是违法的，无效的。只能

私下交易，凭良心罢了。

情况是这样的：

我家现有2套房子分别是一个三室

一厅，和一个一室一厅。这两套房子的

产权证上均是我父亲一个人的名字!我

家户口登记是在b套房上，户口本上有4

人，分别是我父亲，我母亲，我，和我

爷爷。我爷爷一共有5个子女分别是：

大伯、父亲、叔叔、姑妈、和姨妈。现

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在我爷爷病危，叔叔、大伯家提出要瓜

分b套房产!

问题：一旦爷爷过世，b套房子归属

权属于谁?因为爷爷也在户口中，b套房

产是否爷爷也有1/4的房产?

希望有律师朋友予以帮助，谢谢.盼

回!

不动产的所有权人以房产登记证明

为准，产权证是你父亲的名字，该房产

属于你父亲的个人财产，户口只能说明

户主之外的常住人口，并不当然表示房

产是这些人的共同财产，该房产不属于

你爷爷的遗产，其子女无权要求分割。

房屋产权归属协议书

甲方：某某某，女，汉族，陕西省

西安市人，现居住于xxxxx。身份证号：

xxxxx。乙方：xxx，男，汉族，xxxx

人，现居住于xxxxx。身份证号：xxxxx。

2014年6月6日，甲方购得陕西浩

星实业有限公司售出的房屋xx住宅一

套，共付款人民币叁拾叁万叁仟零叁拾

叁元整。现鉴于多种原因，为明确上述

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房屋产权，以免以后发生纠纷，经甲乙

双方协商一致，达成以下协议：

1、该房屋产权由甲方全部持有。

2、该房屋产权属于甲方个人财产，

婚后仍属于甲方个人财产而非夫妻共同

财产，乙方在遇到任何情况下都不得以

任何形式对该房屋产权进行处理。

3、该协议由甲乙双方在平等自愿的

基础上达成，属于双方的真实意思表示。

4、本协议自签订之日起有效，不得

撤销。协议一式两份，甲乙双方各持壹

份。

本协议当事人签字：

甲方：

乙方：

1.签字应当包含姓名和签字日期2.

你自己把房屋具体价格，位置查看更改

3.看看还有什么内容要补充的自己

看着填一下。

我只能想到这么多，你自己把具体

内容改好后打出来让认识的从事法律工

作的人看看。

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房屋产权之争

——兼析物权法不动产登记证效力

北京市一法律师事务所韩洪律师

提记：房屋产权证是一种表面的、

具有推定证据效力的法律物权，是可能

被推翻的。而实体法律关系才决定房屋

的实际权利状况，即房屋的事实物权。

关键词：房屋产权证不动产登记法

律物权事实物权

案情简介：赵甲和赵乙系兄妹关系。

赵甲系赵乙之兄。2014年赵甲与北京某

房产公司签订一份商品房买卖协议，约

定赵甲购买房产公司商业二区33-123号

的商业用房，价款700万元。2014年，

赵甲付清了购房款，并取得了产权登记

人为赵甲的33-123号房屋产权证。

2014年，赵甲与赵乙发生纠纷。2014

年7月赵乙起诉至法院，请求判决确认

上述33-123号房屋产权归自己所有。为

证明购买上述33-123号房屋实际系赵乙

全部出资的主张，赵乙提供了全部购房

款的发票原件，自己银行存折的转款凭

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证。

赵甲辩称：在2014年购买涉案

33-123号房屋时，赵乙不是出卖人也不

是买受人，况且涉案房屋所有权也没有

登记在赵乙名下；赵乙为购买涉案房屋

出资，是自己向其借款，形成的是债权

债务关系，根据债权不能对抗物权的法

理，赵乙可以主张债权，但不能主张涉

案房屋产权。

赵甲在法庭审理中承认全部房款系

赵乙直接支付给房产公司，但1

又辩称其是委托赵乙向房产公司付

款。

赵乙在庭审中否认自己与赵甲之间

存在借款关系，并陈述购买涉案房屋时

因自己长期居在外地很少回北京，不方

便办理相关手续，且涉案房屋是商铺，

为了购买后出租、管理方便，因此才登

记在赵甲名下。

正确认定涉案房屋的产权归属，应

当厘清以下问题：

一、赵甲和赵乙之间是否存在借款

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法律关系？

根据民事诉讼谁主张谁举证的要

求，本案中赵乙虽然没有直接证据证明

其是委托赵甲购买涉案房屋，但是其提

供的证明：赵乙年轻时从北京插队到外

地，后来又在外地结婚安家、工作，户

口也落在外地，确实不长期在北京居住。

其所述“不方便办理相关手续，且涉案房

屋是商铺，为了购买后出租、管理方便，

因此才登记在赵甲名下”合情合理。

此外，赵乙还补充提交了赵甲传真

给赵乙的：赵甲和涉案房屋租户签订的

《商铺租赁合同》，以及赵甲从2014年

至诉讼前每季度给赵乙存折转款凭证，

转入的款项数额及转款时间和《商铺租

赁合同》约定的租金数额及时间基本一

致。

赵甲辩称其是向赵乙借款的，也就

是说赵甲主张其和赵乙之间存在一个借

款合同关系，但是在赵乙否认的情况，

赵甲却不能提供任何证据证明其和赵乙

之间有借款关系。在庭审中赵甲对赵乙

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支付房款的事实又辩称是其委托赵乙付

款，但依然没有举证证明委托关系的存

在。

《关于民事诉讼证据

的若干规定》第4条规定：当事人对自

己提出的诉讼请求所依据的事实或者反

驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提

供证据加以证明。没有证据或者证据不

足以证明当事人的事实主张的，由负有

举证责任的当事人承担不利后果。”

综合以上庭审举证、质证，不能认

定赵甲和赵乙之间存在借款关系及赵甲

系委托赵乙支付房款。赵乙补充提交的

证据，直接进证明了涉案房屋在购买后

的收益归赵乙所有，间接证明并佐证了

赵乙的主张的其“不方便办理相关手续，

且涉案房屋是商铺，为了购买后出租、

管理方便，因此才登记在赵甲名下”的合

情合理性。

二、本案并不存在赵甲所说的“债权

对抗物权”的情况

如前所述，赵甲没有举证证明其为

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购房而向赵乙借款的法律事实，其和赵

乙之间当然不存在所谓的债权债务关

系。因此，本案并不存在赵甲所说的“债

权对抗物权”的情况。

相反，赵乙提供的证据结合其对涉

案房屋实际享有收益权的实事，基本形

成一个证据链，能够证明其向房产公司

支付房款的目的是为自己取得涉案房屋

的所有权。

三、本案涉及法律问题

在本案审理中，赵甲一方坚持认为，

涉案房屋产权登记在赵甲名下，根据物

权法关于“不动产权属证书是权利人享

有该不动产物权的证明”的规定，赵甲就

是涉案房屋的产权人。

赵甲一方的观点是对我国物权法关

于不动产权属证书性质的曲解。

房屋产权证书仅具有推定房屋产权

归属的证据作用，是可能被推翻的。

房屋产权证书是登记机关颁发给权

利人的作为其享有权利的证明，具有证

据资格，但并不能决定实体法律关系的

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存在于否。房屋产权证书是权利存在的

外在表现形式，只具有“推定的证据效

力”，与实际权利状况并不一定吻合。换

言之，房屋产权证是一种表面的、具有

推定证据效力的法律物权，而实体法律

关系才决定房屋的实际权利状况，即房

屋的事实物权。一般说来，同一房屋的

法律物权和事实物权是一致的，但特殊

情况也可能导致二者相分离。具体到本

案中，既然排除了赵甲和赵乙之间的借

款法律关系和委托付款法律关系的存

在，那么，赵乙直接支付全额购房款的

行为就和房产公司形成一个实体的房屋

买卖法律关系，正是这一实体法律关系

决定了涉案房屋的实际权利归属赵乙。

房产公司之所以把房屋过户登记在赵甲

名下，是因为在赵乙是以赵甲的名义和

房产公司形成房屋买卖法律关系的。在

诉讼中，赵乙举证证明了其和房产公司

之间实体房屋买卖法律关系，也就证明

了其对涉案房屋事实物权的存在，所以

推翻了涉案房屋法律物权的正确性推

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定。

评析：本案中法院首先确认了是赵

乙而不是赵甲和房产公司之间存在实体

的房屋买卖法律行为，然后再确定赵乙

是涉案房屋的产权人。这种以债权行为

作为判断物权归属的原因行为，完全符

合我国立法和司法实践。

产权归属证明一个朋友在别人

村子里买了某人土地使用权盖了一间平

房，目前没有产权证，只是在村里那登

记的还是那个人的名字，现在想拟一份

合同，证明该房屋的所有权归朋友自己，

以后拆迁或转让权益都归己方。

无法起草这样的合同。

因为你们现在的交易属于违反土地

法规的交易，这种交易写成合同，由于

本身就是违反法律，自然不能成立。

例如，打擂台，写生死文书，打死

无论。由于打生死擂台本身就是违反法

律的，自然生死文书也是违法的，打死

了人仍然会被追究责任的。

注册公司时填写住所产权归属证明

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里的面积是不是写的小点好还是根据房

产证上的实际面积这里的面积与公司注

册后的房产税和城镇土地使用税有没有

关联?

1.要按照房产证上面的实际面积填

写。因为提交资料的时候，需要房产证

明的。

2.这里的面积与公司注册后的房产

税和城镇土地使用税没有关联的。税收

是按照公司的营业额来计算的。

，《物权法》的法律范围，是实施后

尚未划定的所有权，此前已经分清的产

权仍受保护，但需要有证据证明，否则

仍属无效权力。如果此前的购房合同对

地上停车位没有约定，产权也是归业主。

购买房产要投入相当大的一笔资

金，因此投资的安全性是每一个购房者

必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，

购房人的利益就会受到侵害。而要想确

保房产安全无误，了解房屋的产权状况，

则是每一个购房人在购房前必需要做的

事情。购房前对所购房屋的产权有清楚

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的认知，不但可以避免受到可能的坑害，

而且购房后自己的利益也可以受到法律

的保护。

要了解房屋的产权状况，购房人第

一步要做的是要求卖方提供合法的证

件，包括产权证书、身份证件、资格证

件以及其他证件。

产权证件是指”房屋所有权证”和”

土地使用权证”。身份证件是指身份证、

工作证和户口簿。资格证件是指查验交

易双方当事人的主体资格，例如：商品

房出售要查验出售方房屋开发经营资格

证书;代理人要查验代理委托书是否有效;

共有房屋出售，需要提交其他共有人同

意的证明书等等。其他证件是指：出租

房产，要查验承租人放弃优先购买权的

协议或证明;共有房产，要查验共有人放

弃优先购买权的协议或证明;中奖房产，

要查验中奖通知单和相应的证明等。

第二步是向有关房产管理部门查验

所购房产产权的来源。

证明

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兹有位于的公司，厂区内的厂房、

办公楼、宿舍楼的产权均属公司所有。

特此证明。

***********公司

2014年4月21日

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