最新房地产法律总结

房地产法律总结

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房地产法律、法规、规章、司法解释

一、综合

法律

中华人民共和国城市房地产管理法1994年颁布2009年修订

行政法规及文件

城市房地产开发经营管理条例

国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知

国务院关于坚决遏制部分城市放假过快上涨的通知

部门规章及文件

住房和城乡建设部、国土资源部、监察部关于进一步贯彻落实国发

【2010】10号文件的通知

国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设

管理调控的通知

国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知

房地产开发企业资质管理规定

城市房地产中介服务管理规定

国家税务总局关于房地产开发企业开发产品完工条件确认问题的通

知

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房地产估价规范

司法解释及文件

关于审理房地产管理法施行前房地产妨碍发经营案件

若干问题的解答

二、房地产开发用地（请游兄看看是否都已经到）

（一）土地管理

法律

中华人民共和国土地管理法

行政法规

中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年颁布，2011年修正）

部门规章

闲置土地处置办法

（二）土地取得

行政法规

中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例

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部门规章

土地登记办法

招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定

协议出让国有土地使用权规定

司法解释

关于审理设计国有土地使用权合同纠纷案件适用法律

问题的解释

（三）用地审批

行政法规

报国务院批准的建设用地审查办法

部门规章

建设项目用地预审管理办法

建设用地审查包皮管理办法

裁判要旨

1、土地使用权出让合同未履行，已缴纳的部分出让金应予退还

2、收回国有土地使用权应对所一句法律条卵予以说明

3、土地使用权转让合同效力的认定

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三、征地拆迁补偿

行政法规

城市房屋拆迁管理条例

部门规章及文件

国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见

征用土地公告办法

城市危险房屋管理规定

城市房屋拆迁工作规程

城市房屋拆迁估价指导意见

房产测量规范（节录）

城市房屋拆迁行政裁决工作规程

城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则

司法解释即文件

关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议

提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复

关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复

裁判要旨

拆迁补偿安置方式变更后补偿价款的计算

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四、房地产建设

（一）综合

法律

中华人民共和国建筑法

中华人民共和国招标投标法

部门规章即文件

建设部关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知

房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法

（二）工程管理

行政法规

建设工程安全生产管理条例

部门规章及文件

建设工程监理范围和规模标准规定

关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定（试

行）

建筑工程施工许可管理办法

房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法

建设工程价款结算暂行办法

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廉租住房建设贷款管理办法

司法解释

关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的

解释

（三）工程质量

行政法规

建设工程质量管理条例

部门规章及文件

房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理规定

建筑施工企业安全生产许可证管理规定

住房和城乡建设部关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知

房屋建筑工程质量保修办法

建设工程质量保修办法

建设工程质量保证金管理暂行办法

房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收暂行规定

房屋建筑工程和市政基础设施工程军工验收备案管理办法

住宅工程初装饰竣工验收办法

住宅室内装饰装修管理办法

房屋建筑工程抗震设防管理规定

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建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见

住房和城乡建设部关于进一步强化住宅工程质量管理和责任的通知

五、房地产交易

（一）转让

行政法规

住房公积金管理条例

部门规章及文件

城市房地产转让管理规定

商品房销售管理办法

城市商品房预售管理办法

住房和城乡建设部、财政部、中国人民银行、中国银行业监督管理

委员会关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知

住房和城乡建设部关于调整那个住房公积金存贷款利率的通知

住房和城乡建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关

于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知

住房和城乡建设部关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预

售制度有关问题的通知

房屋登记办法

建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知

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商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）

城市房产交易价格管理暂行办法

司法解释及文件

关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

的解释

关于审理房屋登记案件若干问题的规定

（二）抵押

法律

中华人民共和国担保法（节录）

部门规章及文件

城市房地产抵押管理办法

房地产抵押估价指导意见

住房置业担保管理试行办法

司法解释及文件

关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定

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（三）租赁

部门规章及文件

商品房屋租赁管理办法

国家税务总局关于个人转租房屋取得收入征收个人所得税问题的通

知

司法解释

关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若

干问题的解释

裁判要旨

1、商品房预售合同效力的认定

2、商品方预售中宣传资料及鸟瞰图的性质认定

3、商品房买卖合同中超出国家法定出让年限的约定部分无效

4、房屋买卖活动中“阴阳合同”的效力

5、房地产开发商协助办证的义务

6、商品房买受人的知情权

7、商品房买卖合同中样板房条款的效力

8、测绘部门出具的产权登记面积文件之认定

9、公司预售商品房层高违约的损害赔偿责任

10、商品房出卖人一房多卖的赔偿责任

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11、开发商未协助办理土地使用权证的责任

12、开发商因政府部门变更规划而违约所应承担的责任

13、商品房买卖预约合同解除后，定金的处理

14、开发商对已预售房屋无权再做贷款抵押

15、抵押权人为敦促抵押人办理抵押登记应承担的责任

16、产权登记对租赁合同效力的影响

17、不动产权属登记在确认物的归属关系中的效力

18、城镇居民购买农村私有房屋的合同无效

19、未登记领取产权中能够的房屋买卖合同的效力

20、买受人请求出卖人为其办理权属转移登记不实用诉讼时效

21、划拨土地及其上建筑物的抵押审批程序

六、保障性住房（已经到）

行政法规及文件

国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见

部门规章及文件

经济适用住房管理办法

经济适用住房价格管理办法

住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知

廉租住房保障办法

城镇廉租住房租金管理办法

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住房和城乡建设部、民政部、财政部关于加强廉租住房管理有关问

题的通知

财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关

税收政策的通知

七、物业管理

行政法规

物业管理条例

部门规章及文件

物业承接查验方法

商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定

前期物业管理招标投标管理暂行办法

城市异产毗连房屋管理规定

物业服务收费管理办法

物业服务收费明码标价规定

住宅专项维修资金管理办法

业主大会和业主委员会指导规则

司法解释

关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若

干问题的解释

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关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的

解释

八房地产税费

法律

中华人民共和国企业所得税法

中华人民共和国个人所得税法

行政法规

中华人民共和国企业所得税法实施条例

中华人民共和国个人所得税法实施条例

中华人民共和国城镇土地使用税法暂行条例（2011修订）

中华人民共和国土地增值税暂行条例（1988颁布，2011修订）

中华人民共和国契税暂行条例

中华人民共和国营业税暂行条例

中华人民共和国印花税暂行条例

部门规章及文件

房地产开发经营业务企业所得税处理办法

财政部、国家税务总局关于首次购买普通住房有关契税政策的通知

财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知

财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知

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国家税务总局关于加强住房营业税征收管理有关问题的通知

国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知

财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知

国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通

知

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