2021年房地产交易制度政策考试题库及答案解析
单选题
1.不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（）首创。
A、美国
B、德国
C、法国
D、英国
答案：C
解析：契据登记制度的理论基础是对抗要件主义，这一理论认为不动产权利的变
更、他项权利的设定，在当事人订立合约之时就已生效，即双方一经产生债的关
系，不动产权利的转移或他项权利的设定即同时成立。该项制度为法国首创，所
以又称“法国登记制”。
2.下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）。
A、基层人民检察院
B、中级人民法院
C、高级人民检察院
D、
答案：D
解析：在审理房地产案件中，会对房地产领域的有关问题进行解释，
或者对疑难问题进行研究并就此发布指导性文件，如《关于贯彻执
行继承法若干问题的意见》《关于适用婚姻法若干问题的解释（二）（三）》《关
于审理房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理建筑物
区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》《关于审理房屋登记案件若
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干问题的规定》《关于适用合同法若干问题的解释》《关于审理商品房买卖合同
纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用
法律问题的解释》《关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》《关
于适用物权法若干问题的解释》等，也是我国房地产法律体系的组成部分。
3.王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，
采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月
等额偿还了5年，王某的贷款余额为（）元。
A、788555.2
B、865446.7
C、755567.5
D、745567.5
答案：D
解析：已知月还款额A＝7907.9（元），按月计算的贷款期限n＝180（个月），
按月计算的已偿还期m＝5×12＝60（个月）。则该家庭的贷款余额为：
4.房屋征收的主体是国家，通常是由（）执行。
A、房地产开发商
B、房地产建筑商
C、房地产管理部门
D、市、县级人民政府
答案：D
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解析：房屋征收，过去称为“房屋拆迁”，是指国家为了公共利益的需要，依照
法定权限和程序强制取得单位、个人房屋及其他不动产并给予公平补偿的行为。
房屋征收的主体是国家，通常是由市、县级人民政府以行政命令的方式执行。
5.我国《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，（）和该房屋所占用范围内
的土地使用权同时转让。
A、房屋所有权
B、房屋占有权
C、房屋处分权
D、房屋收益权
答案：A
解析：房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地
产转移给他人的行为。房地产转让的特征是房地产权属发生转移。《城市房地产
管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权
同时转让；土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
6.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），
以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行
评估。
A、技术标准和职业道德
B、技术标准和评估程序
C、专业技能和管理水平
D、技术水平和职业道德
答案：B
解析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格
评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，
以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行
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评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法
由国务院规定。
7.原则上，土地登记由土地所在地的（）不动产登记机构办理。
A、市级人民政府
B、县级人民政府
C、国务院
D、省级人民政府
答案：B
解析：根据《不动产登记暂行条例》，土地登记由土地所在地的县级人民政府不
动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统
一办理所属各区的土地登记。跨县级行政区域的土地登记，由所跨县级行政区域
的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登
记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指
定办理。依法登记的土地所有权、使用权和他项权受法律保护，任何单位和个人
不得侵犯。
8.购买经济适用住房不满5年，购房人对房屋拥有（）。
A、完全产权
B、有限产权
C、所有权
D、使用权
答案：B
解析：《经济适用住房管理办法》规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。购
买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济
适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。购买经
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济适用住房满5年，购房人可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关
价款后，取得完全产权。
9.与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，这体现了房地产所有权的（）
特性。
A、完全性
B、恒久性
C、绝对性
D、弹力性
答案：C
解析：房地产所有权具有下列特性：①完全性；②整体性；③恒久性；④弹力性；
⑤绝对性。其中，绝对性是指与债权相比，所有权不待他人积极作用而实现，而
债权的行使必须以债务人的积极协助（即履行债务）为条件。
10.甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建
筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房
产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。(2009年真题)
A、50000
B、67000
C、83500
D、100000
答案：C
解析：房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分
的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖
人双倍返还买受人。本题中面积误差比在3%以内的面积为：110×3%＝3.3（m2），
返还买受人：3.3×5000＝16500（元）；面积误差比在3%以外的面积为：10－3.
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3＝6.7m2，返还买受人：6.7×5000×2＝67000（元），共返还：16500＋67000
＝83500（元）。
11.住房置业担保公司为借款人提供（）保证担保。