房地产法复习题

房地产法复习题

第一章房地产法概述

单项选择

1．《城市房地产管理法》于

（B）起施行。

A1994年1月1日

B1995年1月1日

C1996年1月1日

D1997年1月1日

2．下列制定房地产法规的有

权主体是（C）。

A最高人民检察院

B公安部

C国务院

D北京市人民政府

3．夏、商、周时期所使用的

土地制度为：（A）

A井田制

B初税亩

C均田制

D屯田制

4．《中华人民共和国土地改

革法》实施于（Ｃ）年。

A1948

B1949

C1950

D1951

5．我国现行的《房地产法》

于1995年1月1日实施，并

于（A）重新修订。

A2007年

B2008年

C2009年

D2010年

多项选择

1．下列情形中，(ABCD)适

用或者参照适用《中华人

民共和国城市房地产管

理法》。

A在中华人民共和国城市

规划区国有土地范围内

取得房地产开发用地的

土地使用权,从事房地

产开发的

B在中华人民共和国城市

规划区国有土地范围内,

从事房地产交易的

C对中华人民共和国城市

规划内国有土地范围内,

第二章房地产法律关系

单项选择

1．以下关系中属于民事性质

房地产关系的是（D）。

A土地征用

B房屋拆迁

C房产税征收

D房屋租赁

2．房地产交易的形式不包括

（B）。

A房地产转让

B房地产开发

C房地产租赁

D房地产抵押

3．房地产法律关系是法律调

整的（C）。

A对象

B原因

C结果

D目的

4．下列属于房地产行政法律

关系的是（A）。

A土地征收、征用法律关系

B房地产租赁法律关系

C房地产转让法律关系

D房地产抵押法律关系

5．下列属于房地产民事法律

关系的是（B）。

A土地征收、征用法律关系

B土地使用权转让法律关系

C房地产开发项目的审批法

律关系

D房地产开发的规划和计划

法律关系

多项选择

1．依照房地产法律关系调整

对象的不同，房地产律关系可

分为（ABCD）。

A开发法律关系

B交易法律关系

C物业管理法律关系

D房地产法律关系

2．房地产法律关系的主体包

括（ABCD）。

A管理主体

B开发主体

C交易主体

D服务主体

3．我国的房地产管理机构包

括（ABD）。

A国务院

B地方人民政府

C税收行政管理部门

D土地行政管理部门

4．房地产法律关系的客体包

括（ABC）。

A房屋

B土地

C行为

D人身利益

5．根据我国《城市房地产管

理法》的规定,该法所称房

地产交易包括下列哪些内

容(ABD)。

A房地产转让

B房地产抵押

C房地产开发

D房屋租赁

判断题

1．根据我国《城市房地产管

理法》的规定，该法所称房地

产交易包括房地产转让。对

2．根据我国《城市房地产管

理法》的规定，该法所称房地

产交易包括房地产抵押。对

3．根据我国《城市房地产管

理法》的规定，该法所称房地

产交易包括房地产开发。错

4．房地产服务主体包括房地

产交易所。对

5．房地产服务主体不包括房

地产评估事务所。错

第三章土地征收法律制度

单项选择

1．《土地管理法》规定，农

民自有住宅的宅基地，属

（D）所有。

A．国家B．所在的村民小组

C．农民个人D．农民集体

2．某房地产开发公司征收X

省Y市Z县基本农田以外的

耕地360亩开发建设一综合

小区。开发公司征收该片土地

应报（答案：C）审批。

A．Z县人民政府B．Y

市人民政府C．X省人民

政府D．国务院

3．下列关于合理使用征地补

偿费问题，表述错误的是

（B）。

A．耕地占用税用于土地开

发和农业发展

B．土地复垦费用于农业发

展

C．菜田基金、土地复垦费、

土地荒芜费、防洪费用于菜田

开发建设和土地的调整和治

理

D．征地管理费用于土地

管理部门的各项业务开支

4．按照目前我国的有关土地

管理规定，征收耕地的补偿费

用不包括（A）。

A．土地使用费B．土

地补偿费C．安置补助费

D．地上附着物和青苗的补偿

费

5．安置补助费是（B）。

A．为安置因征地造成的农

村剩余劳动力的救济费

B．为安置因地少造成的农村

剩余劳动力的补助费

C．为安置因征地造成的农

村全部劳动力的补助费

D．为安置因征地造成的农村

剩余劳动力的补助费

多项选择

1．下列关于临时使用土地，

说法正确的是（ABCD）。

A．工程项目施工，需要材

料堆放场地、运输道路和其他

临时设施的用地，应尽可能在

征收的土地范围内安排

B．临时土地的使用期限，

最多不得超过2年

C．使用临时土地，不得改

变批准的用途，不得从事生产

性、营业性或其他经营性的活

动，不得修建永久性建筑

D．临时用地期满后，应将

场地清理并按用地协议支付

一切费用，土地管理部门同时

注销其临时用地使用权

2．《中华人民共和国土地管

理法》中规定的征收土地中，

有批准权限的政府包括（答

案：CD）。

A．县人民政府B．市人民政

府C．省人民政府D．国务

院

3．依《土地管理法》的规定，

征用以下土地需要国务院批

准的是（ABC）。

Ａ农业研究，教学试验田

B基本农田以外的耕地50公

顷

C建设用地100公顷

D荒地50公顷

4．以下属于农民集体土地范

围的是（BCD）。

A城市市区土地

B宅基地

C自留山

D自留地

5．下列叙述中不正确的是

（BCD）。

A城市市区的土地属于国家

所有

B农村和城市郊区的土地，除

法律规定属于集体所有的以

外，属国家所有

C划拨土地使用权在任何情

况下都不得转让

D集体土地使用权的转让不

受限制

判断题

1．国家为了公共利益的需

要，征用集体土地，其土地所

有权不发生转移。对

2．确实需要另行增加临时用

地的，由建设单位向批准工程

项目用地的机关提出临时用

地的数量和期限的申请，经批

准后，同批准工程项目用地的

机关签订临时用地协议后方

可征用。错误

3．土地补偿费均为该土地被

征地前三年平均年产值的6

至10倍。错误

4．安置补助费只能发放给安

置单位。错误

5．只有所征土地连续三年以

上常年种菜，才须缴纳新菜地

开发建设基金错误

第四章土地使用权出让法律

制度

单项选择

1．以下不属于国有土地使用

权有偿出让的是（D）。

A拍卖

B招标

C协议

D划拨

2．工业用地土地使用权出让

的最高年限为（B）。

A30年

B40年

C50年

D70年

3．超过土地使用权出让合同

约定的动工开发期限满2年

未动工开发的，该土地使用权

依法（A）。

A可以无偿收回

B可以有偿收回

C应当无偿收回

D应当有偿收回

4．土地使用者与他人签订土

地使用权转让合同后，在办理

土地使用权变更登记手续之

前，又另与他人就同一土地使

用权签订转让合同，并依法办

理了土地使用权变更登记手

续的，该土地使用权应由

（B）。

A第一个受让人取得，登记手

续无效

B办理土地使用权变更登记

的受让人取得

C土地主管部门决定归属

D三方协商确定归属

5．国有土地使用权出让合同

约定的使用年限届满,土地

使用者需要继续使用该幅土

地的,应当至迟于(C)申请续

期。

A使用年限届满前三个月

B使用年限届满前六个月

C使用年限届满前一年

D使用年限届满后六个月

多项选择

1．土地使用权出让合同变更

与解除的主要条件包括

（ABCD）。

A公共利益的需要

B双方协商并经有关部门批

准

C由于一方的违约，使合同没

有必要履行

D土地灭火

2．根据《城市房地产管理法》

的规定,土地使用权的出让

方式有(ABC)。

A拍卖

B招标

C双方协议

D划拨

3．土地使用权出让合同订立

原则有（ABCD）。

A遵守法律、法规、政策原

则

B符合城市规划要求原则

C平等原

则

D自愿原则

4．下列建设用地的土地使用

权，确属必须的，可以由县级

以上人民批准划拨的是

（ABCD）。

A最高人民检察院办公用地

B某军队营区用地

C城市道路用地

D园林绿化用地

5．根据《城市房地产管理法》

的规定,中华人民共和国城

市规划区范围内的国有土地

使用权的出让,必须符合

(AB)。

A土地利用总体规划

B城市规划和年度建设用地

计划

C经济、社会、文化发展战略

D社会主义公有制的制度

判断题

1．超过土地使用权出让合同

约定的动工开发日期满1年

未动工开发的，可以征收相当

于土地使用权出让金20%以

偿条例》于（C）公布并施

行。

A2010年1月19日

下的土地闲置费。B2011年1月19日

对

2．居住用地土地使用权出让

的最高年限为100年。

错

3．土地使用者通过转让方式

取得的土地使用权，其使用年

限为土地使用权出让合同规

定的使用年限减去原土地使

用者已使年限后的剩余年限。

对

4．土地使用权出让,应当由

市、县人民政府与土地使用者

签订书面出让合同。错

5．根据社会公共利益需要而

使用土地的依法可收回土地

使用权。对

第五章国有土地上房屋征收

与补偿法律制度

单项选择

1．《国有土地上房屋征收与补

C2011年1月21日

D2011年2月19日

2．（A）人民政府负责本行政

区域的房屋征收与补偿工

作。

A市、县级

B市级

C县级

D省级

3．对被征收房屋价值的补偿，

不得低于（D）的市场价格。

A近年来周边房地产

B房屋当初买入时

C当地房地产市场均价

D房屋征收决定公告之日被

征收房屋类似房地产

4．房屋价值评估办法主要由

（C）负责制定。

A国务院办公厅

B国家发展和改革委员会

C住房和城乡建设部

D财政部

多项选择

第五章国有土地上房屋征收

与补偿法律制度

1．《国有土地上房屋征收与补

偿条例》立法的指导思想是

（ABC）。

A统筹兼顾

B补偿公平

C程序参与和保障

D闭门立法

2．《国有土地上房屋征收与补

偿条例》立法的基本原则是

（ABCD）。

A公平补偿

B决策民主

C程序正当

D结果公开

3．下列（ABCD）等属于征

收决定的程序。

A作出房屋征收决定前，征收

补偿费用应当足额到户、专户

存储、专款专用

B市、县级人民政府作出房

屋征收决定

C房屋征收部门拟定征收补

偿方案

D进行社会稳定风险评估

4．房屋征收部门和被征收人

在双方协商一致的基础上，订

立补偿协议。内容包括

（ABCD）等。

A补偿方式

B补偿金额和支付期限

C产权调换房屋的地点、面

积

D搬迁费、安置费

判断题

1．房屋征收实施单位受房屋

征收部门委托，承担房屋征收

与补偿的具体工作，但不得以

营利为目的。正确

2．保障性安居工程建设、旧

城区改建，应当纳入市、县级

国民经济和社会发展年度计

划。正确

3．保障性安居工程建设、旧

城区改建，应当纳入市、县级

国民经济和社会发展年度计

划。

正确

4．房屋征收部门拟定征收补

偿方案，并报省级人民政府。

正确

第六章房地产开发法律制度

单项选择

1．房地产开发企业资质按照

企业条件分为一、二、三、四

等四个资质等级，其中二级资

质注册资本应在（B）万元以

上。

A．1000B．2000

C．5000D．8000

2．《房地产开发企业资质管理

规定》规定，申领三级资质房

地产开发资质等级从事房地

产开发经营时间应不少于

（B）年。

A．1B．2

C．3D．5

3．按照《房地产开发企业资

质管理规定》规定，W省A

市房地产开发公司申报一级

资质，由（D）审批。

A．市人民政府B．W省

建设行政主管部门C．W省

人民政府D．国务院建设行

政主管部门

4．2006年1月，某房地产开

发公司投资开发建设一普通

商品住房项目，总投资2亿元

人民币，则该项目资本会应不

低于（答案：D）万元。

A．4000B．5000

C．6000D．7000

5．某房地产开发公司于2009

年10月拟开发高档住宅项

目，预计总投资为8000万元。

按照最新政策，该项目资本金

应当不低于（B）万元。

A．1750B．2400

C．2800D．3500

6．张某购买了A房地产开发

公司在B市的住房一套，因

质量问题，与A房地产开发

公司发生了质量纠纷。如果张

某认为该住房存在严重的主

体质量问题，应以（D）

作为能否退房的依据。

A．B市人民政府的核验结

果B．B市土地部门的

核验结果

C．B市房管部门的核验结

果D．B市质量监督部

门的核验结果

7．（A）可以对工程进度、

质量是否符合预售条件等进

行审核，有效防止楼盘“烂尾”

等现象的发生。

A．项目手册制度

B．房地产开发项目质量责任

制度

C．房地产开发项目实行资

本金制度D．房地产开发

项目管理制度

8．房地产开发企业销售商品

住宅，其保修期从（D）

之日请计算。

A．工程竣工B．物业验

收合格C．购房人实际入住

D．开发企业向购房人交付房

屋

多项选择

1．下列关于房地产广告的表

述中，符合有关规定要求的有

（ACD）。

A．仅介绍项目名称的房地

产广告，可不载明商品房预售

许可证书号

B．在集体土地上建设的房

地产发布销售广告应载明集

体经济组织名称

C．预售商品房广告不得涉

及装修装饰内容

D．房地产广告不得含有承

诺为入住者办理“农转非”的

内容

2．从狭义的角度来看，房地

产开发与房地产经营的区别

主要表现为（ABCD）。

A两者的主体不完全相同

B在房地产项目市场运作过

程中所处的阶段不同

C两者对主体的资格要求不

一样

D两者所指向的行为对象不

同

3．房地产开发企业在取得《建

设用地规划许可证》后，根据

规划设计要求，对开发项目组

织（ABC）。

A勘察

B规划

C设计

D销售

4．房地产开发项目一般按

（AC）阶段进行。

A初步设计

B审计设计

C施工图设计

D销售设计

5．房地产开发项目竣工后，

房地产开发企业应当向主管

部门提出综合验收申请，综合

验收包括（ABCD）。

A规划要求是否落实

B物业管理是否落实

C单项工程质量验收手续是

否完备

D配套建设的基础设施和公

共服务设施是否建设完毕

6．下列关于项目资本金的出

资方式，表述不正确的是

（CD）。

A．项目投资资本金可以用

货币出资

B．项目投资资本金也可以

用实物出资

C．项目投资资本金不可用

土地使用权作价出资

D．以工业产权、非专利技术

作价出资的比例不得超过投

资项目资本金总额的10％，

国家对采用高新技术成果有

特别规定的除外

7．土地利用计划的特征包括

（）。

A内容上的广泛性

B时间上的连续性

C程序法与实体法的统一性

D基础设施的完备性

8．国土资源行政主管部门的

协调与组织义务包括

（ABCD）。

A专题研究和论证的组织义

务

B部门协调义务

C组织听证义务

D组织论证义务

判断题

1．因房屋质量问题应给予购

房者赔偿的，房地产开发公司

只赔偿直接损失。对

2．无论质量问题是由勘察、

设计、施工哪个单位造成的，

房地产开发公司都应对其开

发的房地产项目对购房者承

担责任。对

3．已办理了房屋所有权证的

产权人，不能以房屋主体结构

质量不合格要求退房。错

4．商品住房购买人的房屋所

有权证由房地产开发企业在

商品房交付使用之日起60日

内负责办理。错

5．根据《住宅质量保证书》

和《住宅使用说明书》的规定，

卫生洁具的最低保修期限为

1年。对

6．土地利用总体规划按照下

级规划服从上级规划的原则，

自上而下审查报批。对

7．房地产开发企业一级资质

要求连续5年建筑工程质量

合格率达100%。对

8．房地产开发是以基础设施

和房屋为开发对象的投资活

动。对

第七章房地产转让法律制度

单项选择

1．下列选项中不属于房地产

交易形式的是（D）。

A转让

B租赁

C抵押

D继承

2．按提供预售的商品房计算，

投入开发建设的资金达到工

程建设总额的多少比例以上

并已经确定施工进度和竣工

交付日期的可以进行房屋预

售（D）。

A20%

B15%

C30%

D25%

3．房地产转让的条件之一是

按照出让合同约定进行投资

开发，属于房屋建设工程的，

应完成投资总额的（C）。

A30%以上

B10%以上

C25%以上

D50%以上

4．以下属于房地产所有权人

对自己房屋进行事实上处分

的是（C）。

A互换

B赠与

C拆除

D买卖

5．房屋共有人出售自己的共

有分额时，其他共有人在同等

条件下享有（A）。

A优先购买权

B优先使用权

C优先处分权

D优先受益权

6．农村村民出卖，出租住房

后，再申请宅基地的，应如何

处理（D）。

A应当批准

B由集体经济决定组织批

准

C由县级土地管理部门决

定是否批准

D不予批准

7．土地使用权转让、抵押、

出租时，应遵循的原则是

（C）。

A地随房走

B地走房不走

C房随地走或地随房走

D房走地不走

8．根据我国现行有关法律的

规定，房屋产权的取得、转移、

变更和他项权利设定的法定

生效要件是（C）。

A签订书面合同

B经有关主管部门批准

C办理房屋产权登记

D办理公证

多项选择

1．下列土地使用权中禁止转

让的是（ACD）。

A权属有争议的

B共有土地使用权经其

他供有人书面同意

C依法收回土地使用权

的

D以出让方式取得土地

使用权，未达到法定转

让条件

2．房屋预售应具备的条件是

（ABD）。

A已交付全部土地出让

金，取得土地使用权证

书

B持有建设工程规划许

可证

C投入开发建设的资金

达到建设总额的20%以

上，并已确定施工进度

和竣工交付日期

D开发企业应向市、县房

产管理部门办理预售登

记

3．房屋预售应取得的证书有

（ACD）。

A土地使用权证书

B土地所有权证书

C建设工程许可证

D商品房预售许可

证

4．金房地产开发公司与金

友公司达成转让金拥有所

有权的金大厦的协议,金友

公司要想取得金大厦所有

权,必须不存在下面(AD)情

形。

A司法机关和行政机关

对该房地产权利以一定形式

加以限制的

B金大厦的所有权和

该大厦占有范围的国有土地

使用权设定了抵押

C金大厦已经出租他

人,期限为五年

D金大厦占有范围内

的国有土地使用权的出让金

未支付完毕

5．以行政划拨方式取得土地

使用权的房地产转让程序包

括（）。

A申请

B审批

C签订土地使用权出让合同

D签订转让合同

6．办理转让登记手续，应提

交下列（ABCD）证明文件、

材料。

A国有土地使用权证

B土地使用权出让合同

C土地使用权转让合同

D市、县人民政府土地管理

部门认为有必要提交的其他

证明文件、材料

7．房地产转让合同的主要条

款应包括（）。

A房地产权属证书名称和编

号

B成交价格及支付方式

C房地产交付使用的时间

D房地产的用途或使用性质

8．商品房预售的条件包括（）。

A已交付全部土地使用权出

让金，取得土地使用权证书

B持有建设工程规划许可证

C按提供预售的商品房计

算，投入开发建设的资金达到

工程建设全部投资的25%以

上，并已经确定施工进度和竣

工交付日期

D取得房屋预售许可证

判断题

1．市、县人民政府土地管理

部门在接到转让申请书之日

起15日内进行审查、批准，

并将结果予以回复。

对

2．土地使用权出让合同签订

后60日内，划拨土地使用权

享有者，向所在地市、县人民

8．当事人之间订立有关设立、

变更、转让和消灭不动产物权

的合同，除法律另有规定或者

政府交付土地使用出让金。合同另有约定外，自合同成立

对

3．土地使用权出让登记手续

办理后15日内，转让合同的

双方当事人应到所在地市、县

人民政府土地管理部门办理

转让登记手续。

对

4．房地产转让时，尤其是在

分割转让时必须遵守效益不

可损原则。对

5．房地产转让当事人应签订

书面转让合同。对

6．预售人应当在签约之日起

60日内持商品房预售合同向

县级以上人民政府房地产管

理部门和土地管理部门办理

登记备案手续。错

7．商品房预售所得款项，必

须用于有关的工程建设，不得

挪作他用。对

时生效。对

第八章房屋租赁法律制度

单项选择

1．房屋共有是指两个以上主

体对同一房屋共同享有（A）。

A所有权

B占有权

C使用权

D收益权

2．房屋所有人出卖已出租的

房屋，须提前（B）通知

承租人。

A1个月

B3个月

C6个月

D12个月

3．租赁城市私有房屋，须由

出租人和承租人签定租赁合

同，明确双方的权利义务，并

报房屋所在地房管机关（B）。

A登记

B备案

C批准

D公告

4．承租人不按时交纳租金

的，出租人有权解除租赁合

同，其法定条件是承租人不交

纳租金累计达到（C）。

A1个月

B3个月

C6个月

D12个月

多项选择

1．甲于2010年将自己的房屋

租给乙，租赁期限为两年。

2011年,甲又将该房屋卖给

丙，并办理了房产过户手续。

下列说法不正确的是

（ACD）。

A租赁合同因房屋买卖行

为而终止

B租赁合同继续有效，乙可

在原租赁合同规定期内承

租该房

C甲与丙的房屋买卖行为

无效

D丙取得房屋所有权，乙

无权承租该房

2．房屋租赁合同的主要条款

包括（ABCD）。

A租赁期限

B租赁用途

C租赁价格

D修缮责任

3．根据法律规定，有下列

（ABCD）情形之一的房屋不

得出租。

A属于违法建筑

B不符合安全、防灾等工程

建设强制性标准的

C违反规定改变房屋使用性

质的

D法律、法规规定禁止出租

的其他情形

4．房屋租金可以分为

（ABCD）。

A成本租金

B商品租金

C市场租金

D违约金

5．有关房地产的抵押,下列表

述哪些是正确的(AC)。

A房地产抵押时,房屋的所有

权应当同时抵押

B房地产抵押时,该房屋占有

范围内的土地所有权可以同

时抵押

C房地产抵押时,该房屋占有

范围内的土地使用权应当同

时抵押

D房地产抵押合同签订时,土

地上新增的房屋也属于抵押

财产

6．下列抵押有效的是（）。

ACD

A.某房地产开发公司以

经过审批的正在建设的住宅

楼一栋抵押向银行融资贷款，

已经办理了抵押登记；

B.公民王某将已经被城

市管理部门认定为违章建筑

并限期拆除的平房一间抵押

给魏某；

C.农民夏某将自己耕种

的10亩地里长势正旺的棉花

抵押给乙；

D.某大学为担保自己的

债务将下设的劳动服务公司

所有的两辆奥迪轿车抵押给

银行；

7．根据《担保法》的规定，

除原债权以外，亦可列入所担

保债权范围之内的有

（ABCD）。

A利息

B违约金

C赔偿金

D实现抵押权的费用

8．根据抵押物的不同，抵押

可以分为（ABCD）。

A不动产抵押

B动产抵押

C权利抵押

D财团抵押

判断题

1．出租人有权按照房屋租赁

合同的约定向承租人收取房

租。对

2．在房屋租赁合同期内，出

租人可以单方面随意提高租

金水平。错

3．承租人代出租人修缮房屋

的，有权要求出租人支付修缮

费用。对

4．租赁物在租赁期间发生所

有权变动的，会影响租赁合同

的效力。错

第九章房地产抵押法律制度

单项选择

1．以下房产可以抵押的是

（B）。

A权属有争议的房地产

B未列入拆迁范围的房地

产

C列入文物保护的建筑物

D被依法监督的房地产

2．《城市房地产管理法》规

定房地产抵押时，房屋所有权

和该房屋占用范围内的土地

使用权（B）。

A要分别抵押

B必须同时抵押

C可以先后抵押

D禁止抵押

3．房地产法所称房地产交易

包括房地产转让，房屋租赁和

（B）。

A房屋抵押

B房地产抵押

C土地使用权出让

D房地产开发

4．房地产抵押合同签订后，

土地上又新增房屋，需实现抵

押时，应如何处理（D）。

A新增房屋不得拍卖

B原房屋连带新增房屋都

不得拍卖，原抵押合同失效

C新增房屋与抵押财产一

同拍卖，对于拍卖所得的全

部，抵押权人都可优先受尝

D可以将新增房屋与抵押财

产一同拍卖，但拍卖新增房屋

所得抵押权人无权优先受偿

5．根据《房地产法》第46

条的规定，房地产抵押权的实

现只能采取的方式是

（B）。

A折价

B拍卖

C变卖

D其他方式

6．抵押的房地产的价值应

（D）它所担保的债权数

额。

A大于

B小于

C等于

D大于或等于

7．以股份有限公司、有限责

任公司的房地产抵押的，必须

经（C）通过，但企业章

程另有约定的除外。

A．工会B．职工（代表）

大会C．董事会或者股东

大会D．监事会或者股

东大会

8．某公司以一宗房地产先向

甲银行申请抵押贷款，同时办

理了抵押登记，后又以该房地

产同乙银行申请抵押贷款，也

办理了抵押登记，贷款到期

后，该公司无力还款，依法定

程序拍卖，拍卖所得款

（A）。

A．甲银行优先受偿

B．按两家银行的债权数额大

小确定受偿顺序

C．乙银行优先受偿

D．按两家银行的债权比例受

偿

多项选择

1．下列房地产中，不得抵押

的有（AD）。

A．集体所有的土地使用权

B．村办企业厂房

C．列入城市房屋拆迁范围的

房屋D．宅基地

2．下列房地产中，不得设定

抵押的有（BD）。

A．共有房屋B．未解权人

决权属争议的房屋B抵押人或抵押权人签订

C．已出租的房屋

D．被执法机关查封的房屋

3．《物权法》规定房地产抵

押权实现的方式有

（ACD）。

A．抵押权人可以与抵押人

协议以拍卖、变卖抵押房地产

所得的价款优先受偿

B．抵押权人直接向人民法院

提起诉讼

C．抵押权人与抵押人未就抵

押权实现方式达成协议的，抵

押权人可以请求人民法院拍

卖抵押房地产

D．抵押权人与抵押人未就抵

押权实现方式达成协议的，抵

押权人可以请求人民法院变

卖抵押房地产

4．以下属于土地使用权抵押

权生效的要件是（ABC）。

A设定抵押的人必须是合

法的土地所有权人或使用

抵押合同

C抵押必须办理登记

D抵押必须经县级以上人

民政府批准

判断题

1．学校教学楼不得设立抵

押。对

2．医院病房可以设立抵押。

错

3．以预售商品房抵押的，该

开发项目必须取得商品房预

售许可证。对

4．文物建筑不得设立抵押。

对

5．借贷合同可以附最高抵押

合同。对

6．以建筑物抵押的，该建筑

物占用范围内的建设用地使

用权一并抵押。对

7．以建设用地使用权抵押

的，该土地上的建筑物一并抵

押。对

8．以无地上定着物的土地使

用权抵押的，办理登记的部门

为核发土地使用权证书的土

地管理部门

B房地产兼营企业

C房地产评估机构

D房地产经纪机构

。

对

第十章房地产登记法律制度

单项选择

1．以下不属于房地产权属登

记功能的是（B）。

A产权确认

B收益

C管理

D公示

2．从立法实践来看，我国房

地产权属登记的效力为（C）。

A对抗要件主义

B在登记之前权利就

可转移

C成立要件主义

D未经登记，受让方也

能得到物权保护

3．下列不属于房地产中介服

务机构的是（B）。

A房地产咨询机构

4．房屋发生扩建、翻建、改

建及相应的宅基地使用范围

的增、减时所进行的登记属于

（B）。

A原始登记

B变更登记

C转移登记

D其他登记

5．房屋登记机关予以异议登

记后，申请人必须在异议登记

之日起（B）内向人民法

院起诉，逾期不起诉的，异议

登记失效。

A10日

B15日

C20日

D25日

6．权利人、利害关系人认为

不动产登记簿记载的事项错

误的，可以申请（C）登

记。A房地产权属登记为房地产

A．预告B．变更权利动态登记

C．更正D．异议

7．因土地权利人发生改变，

或者因土地权利人姓名或者

名称、地址和土地用途等内容

发生变更而进行的登记，属于

（B）。

A．土地初始登记B．土

地变更登记C．土地总登

记D．土地注销

登记

8．王某继承了其父亲的一套

房产。按照有关规定，王某应

到当地房地产管理部门办理

（C）。

A．房屋总登记B．房

屋所有权初始登记C．房

屋所有权转移登记

D．房屋所有权变更登记

多项选择

1．以下属于我国现行房地产

登记制度的特点的有

（ACD）。

B房地产权属登记采取形式

审查主义

C房地产权属登记具有公信

力

D房地产权属登记实行强制

登记制度

2．根据《城市房屋所有权登

记暂行办法》的规定，房屋产

权登记的程序一般包括

（ABD）。

A申请登记

B产权审查

C公告通知

D登记发证

3．下列关于《物权法》确定

的不动产登记制度，表述正确

的是（BD）。

A．凡不动产物权的设立、

变更、转让和消灭，经依法登

记，发生效力；未经登记，一

律不发生效力

B．不动产登记由不动产所

在地的登记机构办理

C．依法属于国家所有的自

然资源，所有权必须登记

D．权利人、利害关系人认

为不动产登记簿记载的事项

错误的，可以申请更正登记

4．申请土地变更登记的情形

有（ABCD）。

A国有建设用地使用权转让

B因处分抵押财产而取得土

地使用权

C因人民法院、仲裁机构生

效的法律文书或者因继承、受

遗赠取得土地使用权，土地权

利人姓名或名称、地址发生变

化

D土地的用途发生变更。

5．一般抵押登记包括

（ABCD）。

A．房屋抵押权设立登记

B．房屋抵押权变更登记

C．房屋抵押权转移登记

D．房屋抵押权注销登记

6．国土资源行政主管部门的

职权包括（ABCD）。

A对土地登记申请的处理职

权

B询问和实地查看权

C审查权

D登记权

7．土地初始登记制度主要包

括（ABCD）。

A国有建设用地使用权的初

始登记

B农民集体土地所有权和使

用权的初始登记

C土地使用权抵押登记

D地役权登记

8．房屋产权登记一般可分为

（ABCD）。

A总登记

B转移登记

C变更登记

D其他登记

判断题

1．预告登记的目的是保障将

来实现的物权。对

2．预告登记的范围应当是商

品房预售，主要是防止一房多

卖。错

3．异议登记不当，造成权利

人损害的，权利人可以向异议

登记申请人请示损害赔偿。对

4．对建筑区划内依法属于全

体业主共有的公共场所、公用

设施和物业服务用房等房屋，

在房地产开发企业申请房屋

所有权初始登记时，一并申请

登记，由房屋登记机构在房屋

登记簿上记载，不颁发房屋权

属证书。对

5．房屋他项权利登记由房屋

所有权人提出申请。错

6．土地登记由县级以上人民

政府登记造册；土地登记以县

级行政区为单位组织进行，具

体工作由县级以上人民政府

土地管理部门负责。对

7．依法以划拨方式取得国有

建设用地使用权的，当事人应

当持县级以上人民政府的批

准用地文件和国有土地划拨

决定书等相关证明材料，申请

划拨国有建设用地使用权初

始登记。对

8．土地登记簿记载的权利人

不同意更正的，利害关系人可

以申请异议登记。对

第十一章物业管理法律制度

单项题

1．业主大会的执行机构是

（D）。

A业主

B物业管理公司

C居民委员会

D业主委员会

2．物业服务企业的最基本的

物业管理服务应该是（B）。

A针对性物业管理

B日常性物业管理

C委托性的特约服务

D行政性管理

3．对物业管理委托合同享有

批准权的是（D）。

A居民委员会

B业主委员会

C房产管理部门

D业主大会

4．物业管理和服务不应该是

（D）。

A统一

B全方位的

C多层次的

D行政性的

5．首次选聘物业管理公司在

成立业主委员会之前的，由下

列哪一个机构选聘（C）。

A城建主管机关

B居民委员会

C建设单位

D房管部门

6．下列不属于业主委员会权

利的是（D）。

A审议年度工作管理计划，

年度费用预算

B监督，检查物业管理公司

的工作

C召集和主持业主大会

D通过业主公约和业主委员

会的章程

7．下列不属于业主委员会的

权利的是（A）。

A通过业主委员会的章程

B召集和主持业主大会

C代表业主签订物业管理委

托合同

D监督物业管理公司的物业

管理工作

8．建筑区划内，规划用于停

放汽车的车位、车库，其产权

（D）。

A．属于房地产开发企业

B．属于业主共有

C．属于物业服务企业

D．归属由当事人通过出售、

附赠或出租等方式约定

多选题

1．业主在物业管理活动中，

享有下列权力（ABCD）。

A、按合同约定接受物业服务

企业提供的服务

B、监督业主委员会工作

C、对物业共用部位共用设施

设备和相关场地使用情况享

有知情权和监督权

D、监督专项维修资金的管理

和使用

2．物业服务收费应由（AC）

制定，在物业服务合同中约

定。

A、业主B、业主委员

会C、物业服务企业D、

物价主管部门

3．业主大会的成立原则是

（AB）。

A一区一会原则

B政府指导原则

C公平原则

D公正原则

4．下列属于物业管理的法律

特征的是（ABCD）。

A物业管理行为是一种民事

行为

B物业管理关系基于物业服

务合同而产生

C物业管理关系是双务有偿

关系

D物业管理行为具有一定公

益性

5．下列关于管理规约，表述

正确的是（ABD）。

A．管理规约是一种公共契

约，属于协议、合约的性质

B．管理规约作为业主自我管

理的一种重要形式和手段，要

求全体业主共同遵守

C．建设单位应当在销售物业

之后，制定临时管理规约，对

有关物业的使用、维护、管理，

业主的共同利益，业主应当履

行的义务，违反规约应当承担

的责任等事项依法作出约定

D．建设单位制定的临时管理

规约，不得侵害物业买受人的

合法权益

6．实行物业服务收费酬金制

的，预收的物业服务资金包括

（CD）。

A．物业服务成本B．法定

税费C．物业服务支出

D．物业服务企业的酬金

7．下列关于住宅专项维修资

金的表述中，正确的为

（AD）。

A．业主交存的住宅专项维修

资金属业主所有

B．业主大会成立前，住宅专

对

2．房屋承租人与业主一样，

也是物业管理服务的对象，物

业服务企业应按合同约定为

其提供服务。

项维修资金由房地产公司代

管

C．房屋墙面渗水、管道堵塞

的维修可以申请使用住宅专

项维修资金

D．业主分户账面住宅专项维

修资金余额不足首期交存额

的30%的，应及时续缴

8．业主委员会委员应当符合

的条件是（ABCD）。

A热心公益事业

B责任心强

C有一定组织能力

D具备必要的工作时间

判断题

1．在办理物业承接验收手续

时，建设单位应当向物业服务

企业移交物业质量保修文件

和物业使用说明书。

对

3．业主委员会的职责包括选

聘、解聘物业管理企业。错

4．业主公约是业主自我管理

的一种重要形式和手段，因此

建设单位不得制定业主公约

或者业主临时公约。错

5．业主交存的住宅专项维修

资金属于业主所有。对

6．业主可以共同决定制定和

修改管理规约。对

7．一级资质的物业管理公司

的注册资本为500万人民币

以上。对

8．物业挪用专项维修基金的，

可以并处挪用数额2倍以下

的。对

第十二章廉租住房保障法律

制度

单项题

1．廉租房保障法律制度的保

障对象是（D）。

A低收入家庭

B住房困难家庭

C家庭经济困难并且住房困

难

D城市低收入住房困难家庭

2．新建廉租住房，应当将单

套的建筑面积控制在（A）。

A50平方米以内

B60平方米以内

C70平方米以内

D80平方米以内

3．《廉租住房保障办法》发布

实施于（B）。

A2007年11月1日

B2007年12月1日

C2008年11月1日

D2008年12月1日

多选题

1．实物配租的廉租住房来源

主要包括（ABC）。

A政府新建、收购的住房

B腾退的公有住房

C社会捐赠的住房

D开发商新建的商品房

2．城市低收入住房困难家庭

出现下列何种行为时，应当按

照合同约定退回廉租住房

（AC）。

A无正当理由连续6个月以

上未在所承租的廉租住房居

住的

B无正当理由连续3个月以

上未在所承租的廉租住房居

住的

C无正当理由累计6个月以

上未交纳廉租住房租金的

D无正当理由累计3个月以

上未交纳廉租住房租金的

3．廉租住房保障资金来源的

渠道是（ABCD）。

A年度财政预算安排的廉租

住房保障资金

B提取贷款风险准备金和管

理费用后的住房公积金增值

收益余额

C土地出让净收益中安排的

廉租住房保障金

D政府的廉租住房租金收入

判断题

1．廉租住房保障方式实行货

币补贴和实物配租等相结合。

对

2．廉租住房的住房租金标准

实行政府定价。对

3．县级以上地方人民政府建

设主管部门负责本行政区域

内廉租住房保障管理工作。

对

第十三章经济适用房管理和

公有住房出售法律制度

单项题

1．申请购买经济适用住房申

请人须取得市区城镇居民户

口（B）年以上。

A、2B、3C、4D、5

2．经济适用住房单套的建筑

面积控制在（C）平方米左

右。

A40

B50

C60

D70

3．申请购买经济适用住房申

请人的家庭人均收入要求低

于市统计部门公布的上年度

城镇居民人均可支配收入的

（D）。

A、60%B、65%C、

70%D、80%

4．如经济适用住房申请人申

请之日前曾转让过自有住房，

则须（D）年前转让自有住

房才符合要求。

A、2B、3C、4D、5

多选题

1．经济适用住房基准价格主

要由（ABC）构成。

A开发成本

B税金

C利润

D政策法规

2．对申请购买经济适用住房

申请人的住房要求下列说法

错误的是（ACD）。

A、申请人家庭无住房；

B、申请人家庭人均住房建筑

面积小于15平方米；

C、申请人家庭人均住房建筑

面积小于18平方米；

D、申请人家庭人均住房建筑

面积小于20平方米；

3．关于经济适用住房优惠措

施，下列说法正确的是

（ABC）。

A经济适用住房建设用地以

划拨方式供应

B经济适用住房建设项目免

收城市基础设施配套费

C经济适用住房项目外基础

设施建设费用由政府承担

D经济适用住房建设单位不

可以在建项目作抵押向商业

银行申请住房开发贷款

4．关于已购经济适用住房上

市交易的程序主要包括

（ABCD）。

A申请

B审核

C交易过户和补缴土地收益

D登记

判断题

1．经济适用住房项目外基础

设施建设费用，由政府负担。

对

2．经济适用住房的施工和监

理，应当采取招标方式，选择

具有资质和良好社会责任的

建筑企业和监理公司实施。

对

3．个人购买的经济适用住房

在取得完全产权以前可以用

于出租经营。错

4．单位集资合作建房应当纳

入当地经济适用住房建设计

划和用地计划管理。对

第十四章房地产市场管理法

律制度

单项题

1．契税是按房产价的一定比

例一次性征收的税，其纳税人

是房地产的（A）。

A取得人

B使用人

C转让人

D管理人

2．契税实行比例税率，税率

为（C）。

A2.5%—5.5%

B1%—5%

C3%—5%

D2%—5%

3．契税实行的税率是（C）。

A定额税率

B累进税率

C比例税率

D差额税率

4．对以继承、赠与等方式无

偿转让房地产的契税（B）。

A．不征B．征C．减半征

D．免征

5．《国务院关于解决城市低收

入家庭住房困难的若干意见》

发布于（）。

A2007年8月7日

B2007年12月1日

C2008年8月7日

D2008年12月1日

多选题

1．依据《城市房地产管理法》

的规定,下列机构中属于房

地产中介服务机构的是

(BCD)。

A城市物业管理机构

B房地产咨询机构

C房地产价格评估机构

D房地产经纪机构

2．《城市房地产管理法》规定，

国家实行房地产价格评估制

度。房地产价格的评估,应当

(ABCD)。

A遵循公正、公平、公开的原

则

B按照国家规定的技术标准

和评估程序

C以基准地价、标定地价和各

类房屋的重量价格为基础

D同时参照当地的市场价格

3．房地产市场管理的主要内

容是（ABCD）。

A限制房地产交易的客体

B规范交易行为

C调控房地产价格

D保证国家契税收入

4．商品住宅价格由下列

（ABCD）项目构成。

A成本B利润C税金D地段

差价

5．以下可以减免契税的情形

有（AB）。

A城镇职工按规定第一次购

买共有住房的；

B因不可抗力灭失住房而重

新购买住房的；

C房屋交换

D房屋赠与

判断题

1．在城市总体规划确定的建

设用地范围以外，可以设立各

类开发区和城市新区。错

2．基准地价、标定地价和各

类房屋的重置价格应当定期

确定并公布。对

3．占用耕地建房或者从事其

他非农业建设的单位和个人，

都是耕地占用税的纳税义务

人。对

4．经济特区、经济技术开发

区和经济发达且人均耕地特

别少的地区，其耕地占用税的

税额可以适当提高。

对

5．土地增值税是以纳税人转

让房地产所得的增值额作为

计税依据的。对

期末辅导

1．简述土地使用权出让合同

变更与解除的主要条件。

答：（1）公共利益的需要；

（2）双方协商并经有关部门

批准；

（3）由于一方的违约，使合

同没有必要履行；

（4）土地灭失；

2.简述区别房地产开发与

房地产经营的主要表现。

答：（1）两者的主体不完全

相同；

（2）在房地产项目市场运作

过程中所处的阶段不同；

（3）两者对主体的资格要求

不一样；

（4）两者所指向的行为对象

不同；

3．简述房地产登记的作用。

答：（1）房地产登记能够有

效地保护当事人合法的房地

产权利。也就是说能够有效的

保护当事人所有的国有土地

使用权、房屋所有权及房地产

他项权利。一经登记，受到国

家法律保护，可以对抗权利以

外任何单位和个人的侵害；

（2）房地产登记是国家对房

地产进行管理的一项重要措

施。房地产登记是一种强制性

的房地产权利登记，它不仅是

对房地产权利的静态记载，而

且也是对房地产权利的动态

反映；

（3）房地产登记有利于维护

房地产交易的安全。房地产的

权属登记具有将房地产权利

变动的情况向社会公开，用以

隔阂房地产流转的功能，从而

有效地避免了房地产交易中

真实的权利人与名义上的权

利人分离现象，确保了房地产

交易的安全。

4．简述房地产转让的原则。

答：（1）出让方地位不变原

则，即土地所有权主体不变的

原则。国有土地使用权出让

后，使用权和地上建筑物可以

多次转让，但不论使用权转让

多少次，国家依然是土地的所

有人和土地使用权出让人。

（2）房地产一致原则。即房

地产转让时土地使用权相一

致的原则。

（3）效益不可损原则。即保

护财产的价值和经济效益的

原则，人心惶惶无论是土地使

用权转让，还是地上建筑物、

其他附着物转让，都不得损害

土地及其地上建筑物的经济

效益。

5．简述房地产权属登记的功

能。

答：（1）产权确认功能，是

房地产权属登记具有的确认

房地产的权属状态，赋予房产

地产权的法律效力，建立权利

人对房地产的法律支配关系

的功能。

权利的事实向社会公开用以

标示房地产流转的功能。

（3）管理功能，是指房地产

登记所具有的实施国家管理

意图的功能。

6．简述物业管理的法律特

征。

答：（1）物业管理行为是一

种民事行为；

（2）物业管理关系基于物业

服务合同而产生；

（3）物业管理关系是双务有

偿关系；

（4）物业管理行为具有一定

公益性；

7.简述房地产纠纷产生的

主要原因。

答：（1）历史原因；

（2）利益矛盾；

（3）合同不当或者违反合

同；

（4）违法行为。

8．简述土地使用权抵押权生

答：（1）设定抵押的人必须

是合法的土地所有权人或使

用权人；

（2）抵押人或抵押权人签订

抵押合同；

（3）抵押必须办理登记；

（2）公示功能，是将房地产效的要件。