二级建造师-法规-考试讲义11

第一章建设工程基本法律知识

考情分析

本章内容丰富，涉及面广，知识零碎；由于前后内容不成体系，所以学习上难度较大，部分知识

需要在理解的基础上予以掌握。学习方法上，宜采取逐一突破的策略。从历年考试来看，属于较为重

要的章节。

预计2015年分值在8分左右。

最近三年本章题型、题量及分值分布

题型2014年2013年

2012年

6月份

10月份

单选题

7题7分

6题6分9题9分4题4分

多选题

—

1题2分3题6分

2题4分

合计

7题7分7题8分

12题15分

6题8分

知识框架

第一节建设工程法律体系

★★知识点一：法律体系的基本框架

【例题•单选题】根据一定的标准、原则所制定的同类法规规范的总称，称之为（）。

A.法律体系B.法律类别

C.部门法律D.法律部门

『正确答案」D

『答案解析」本题考查的是法律部门的概念。法律体系通常指由一个国家现行的各个部门法构成

有机联系的统一整体；法律部门是根据一定标准、原则所制定的同类法律规范的总称。参见教

P1。

【例题-单选题】招标投标法属于（）o

A.民商法B.行政法

C.经济法D.社会法

的

材

『正确答案JA

『答案解析』本题考查的是法律体系的基本框架。特别注意区分民商法、行政法和经济法三大类。招

标投标法属于民商法律部门。参见教材P2。

【例题-多选题】以下（）属于经济法。

A.

C.土地管理法

E.建筑法

『正确答案』CD

『答案解析』本题考查的是法律体系的基本框架。环境影响评价法、城市房地产管理法和建筑法均属

于行政法律部门。参见教材P2。

环境影响评价法B.城市房地产管理法

D.标准化法

★★知识点二：法的形式和效力层级

【例题-单选题】依照我国的法律形式，《建筑法》属于（）。

A.

C.

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是法的形式。建筑法属于法律，制定主体为全国人大及其常务委员会。参见

教材P3。

【例题-单选题】行政法规的制定主体是（）。

A.

C.国务院

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是法的形式。全国人大及其常委会制定的是法律；国务院制定的是行政法

规；制定的是司法解释。参见教材P3c

【例题•单选题】以下关于法律法规效力的说法中，正确的是（）o

A.新的法律与旧的法律不一致时，一定采用新的法律

B.部门规章与地方政府规章之间对同一事项规定不一致时，由全国人大常委会裁决

C.部门规章与地方法规就同一事项规定不一致时，由国务院裁决

D.部门规章与地方法规就同一-事项规定不一致时，很有可能国务院的意见不是最终的裁决

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是法的效力层级。A注意法律如是新的一般规定与旧的特别规定不一致时，

必须由全国人大常委会来裁决，不能直接采用新的。B应由国务院裁决。C非裁决，而是由国务院提出

意见，因为还有一种可能性最终的裁决权在全国人大常委会。参见教材P6。

全国人民代表大会B.全国人民代表大会常务委员会

D.

部门规章B.行政法规

法律D.地方性法规

第二节建设工程法人制度

★知识点一：法人的法定条件

【例题-多选题】设立法人应当具备的条件包括（）。

A.依法成立B.有必要的财产或经费

C.有独立产权的经营场所

E.有自己的名称、组织机构和场所

『正确答案』ABDE

D.能够独立承担民事责任

『答案解析』本题考查的是法人的法定条件及其在建设工程中的地位和作用。法人应具备的条件:

依法成立；有必要的财产或经费；有名称、组织机构和场所；能够独立承担民事责任。参见教材P7o

【例题-单选题】施工企业取得法人资格的时•间为（）日。

A.注册资金到位

B.公司成立

C.工商行政管理机关核准登记

D.建设行政主管部门颁发资质证书

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是法人的法定条件及分类。施工单位是以盈利为目的的企业法人，则必须

经工商行政管理机关核准登记后取得法人资格。工商登记意味着企业法人成立，资质证书意味着技

术水平达到要求。参见教材P7。

★知识点二：企业法人与项目经理部的关系

【例题•单选题】根据《民法通则》，施工单位的项目经理属于施工单位的（）0

A.委托代理人

C.指定代理人

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是法人在建设工程中作用及关系。项目经理部无独立法人资格，项目经理

与施工单位之间是一种委托代理关系，所以选项A正确。参见教材P8。

【例题•单选题】某施工企业在异地设有项目部，项目部与材料供应商订立了采购合同。材料交

货后货款未支付，供应商应以（）为被告人向人民法院起诉，要求支付材料款。

A.施工企业

C.该项目的建设单位

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是法人在建设工程中作用及关系。法人的分支机构虽然可以作为合同的主

体，但不具备法人资格，不能独立的承担义务，法律上的权利义务必须由其母公司承担，所以该题

中法律责任应由施工企业而非项目部来承担。参见教材P9o

B.项目部

D.该项目的监理单位

B.法定代理人

D.职务代理人

第三节建设工程代理制度

★知识点一：代理的法律特征和主要种类

【例题•多选题】建设工程项目实施过程中，下列行为属于委托代理的有（）。

A.建设单位授权工程招标机构为其办理招标事宜

B.施工企业法定代表人代表企业参加施工投标

C.监理公司的总监理工程师代表公司执行工程监理任务

D.项目经理代表施工企业负责具体工程项目的施工管理

E.设计单位的设计负责人向施工单位和监理单位进行设计交底

『正确答案JACDE

『答案解析』本题考查的是建设工程代理行为及其法律关系。企业的法定代表人，依照法律或者法

人组织的章程的规定，代表法人行使职权，不是委托代理，所以选项B不正确。参见教材P11。

★★★知识点二：建设工程代理行为及法律关系

【例题•多选题】某律师接受当事人委托参加民事诉讼，以下属于委托代理权消灭的原因有（）。

A.

C.代理人辞去委托

E.委托代理人有过错

『正确答案』ABCD

『答案解析』本题考查的是建设工程代理行为及其法律关系。参见教材P1L

委托代理

（1）代理期间届满或者代理事务

完成；

（2）被代理人取消委托或者代理

人辞去委托；

（3）代理人死亡；

（4）代理人丧失民事行为能力；

（5）作为被代理人或者代理人的

诉讼终结B.当事人解除委托

D.代理人死亡

法定代理或指定代理

（1）被代理人取得或者恢复民事行为能力；

（2）被代理人或者代理人死亡；

（3）代理人丧失民事行为能力；

（4）指定代理的人民法院或者指定单位取消指

定；

（5）由其他原因引起的被代理人和代理人之间

的监护关系消灭。

法人终止。

【例题•单选题】被代理人因为向代理人授权不明确而给第三人造成的损失，应（）。

A.由被代理人向第三人承担责任，代理人承担连带责任

B.由被代理人独自向第三人承担责任

C.由第三人自己承担损失

D.由代理人独自向第三人承担责任

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建设工程代理行为及其法律关系。委托书授权不明的，被代理人应当向

第三人承担民事责任，代理人负连带责任。参见教材P14。

【例题•单选题】甲委托乙代理其出售某处房产。乙与丙串通，以低于市场价格签订房产买卖合

同，将该房产卖给丙，乙收取丙回扣3万元。根据处理法律制度，甲遭受的损失应由（）承担。

A.甲公司自己

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是建设工程代理行为及其法律关系。代理人和第三人串通，损害被代理人

利益的，由代理人和第三人负连带责任。参见教材P12。

[2012上考题-单选题】表见代理的法律后果应该由（）承担。

A.代理人

C.第三人

B

本题考查的是建设工程代理行为及其法律关系。表见代理是指行为人虽无权代理,

B.乙公司C.丙公司D.乙丙公司连带

B.被代理人

D.代理人和第三人

『正确答案』

『答案解析』

但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行

的、由本人承担法律后果的代理行为。参见教材P13。

【例题•单选题】张某为甲公司的业务员，手中有甲公司的介绍信和盖好公章的合同，后来张某

离开甲公司，并未将介绍信与合同交回。之后张某又与客户刘某以甲公司的名义签订了一份合同,而刘

某一直以为张某是甲公司的业务员。这份合同的效力应该认定为（）。

A.无效，属于欺诈合同

B.无效，责任应由张某承担

C.有效，责任应由张某承担

D.有效，责任应由甲公司承担

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是建设工程代理行为及其法律关系。本题属于表见代理，即指行为人虽无

权代理，但由于行为人的某些行为，造成了足以使善意第三人相信其有代理权的表象，而与善意第

三人进行的、由本人承担法律后果的代理行为。所以本题中，合同有效，后果由被代理人甲公司承

担。除非能证明客户刘某知道张某己不是甲公司的业务员，或张某与刘某有串通，则刘某不是善意

相对人，则该代理行为无效。参见教材P13。

【例题•单选题】施工企业与保险代理人张某签署了盖有保险公司印章的工程保险合同，并足额

缴付了保费，但张某表示需将保费交回公司后才能签发保单，后施工企业发生保险事故要求赔偿时，

保险公司称张某己离职，且其未将保险合同和保费交回公司。关于该案中责任承担的说法，正确的是

（）。

A.张某应当向施工企业赔偿损失

B.施工企业补缴保费后，保险公司方可赔偿损失

C.保险公司到张某追问保费后，方可给予施工企业赔偿

D.保险公司应当支付保险金，并可向张某追偿

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是建设工程代理行为及其法律关系。这是典型的表见代理。张某有足够的

理由相对方相信。表见代理的后果由被代理人承担，被代理人可以向无权代理人追偿因表见代理而

遭受的损失。参见教材P13。

第四节建设工程物权制度

★★知识点一：物权的种类和土地相关物权

【例题-单选题】下列物权中，不属于用益物权的是（）。

A.土地所有权

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是物权的种类。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地

使用权和地役权。参见教材P16。

【例题-单选题】根据《物权法》，建设用地使用权属于（）。

A.所有权B.用益物权

B.土地承包经营权

C.建设用地使用权D.地役权

C.担保物权

『正确答案』B

D.留置权

『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、

宅基地使用权和地役权。参见教材P17。

【例题•多选题】国有建设用地使用权的用益物权，可以采取（）方式设立。

A.

D.

出资B.出让C.划拨

抵押E.转让

『正确答案』BC

『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。设立建设用地使用权，可以采用出让或划拨两种方

式；严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。参见教材P17。

【例题•单选题】某建设单位为方便施工现场运输，借用项目相邻单位道路通行，双方约定建设

单位每月支付20000元费用，据此，建设单位享有的权利是（）。

A.建设用地使用权

C.相邻权

B,地役权

D.宅基地使用权

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益

而按照合同约定利用他人不动产的权利。建设单位是需役地，相邻单位是供役地。参见教材P17。

【例题•单选题】下列行为中，不必将建筑物及其占有范围内的建设用地使用权一并处分的是

（）0

A.转让B.抵押C.出资入股D.投保火灾险

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是与土地相关的物权。建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者抵

押，应当三个条件：（1）当事人应采用书面形式订立合同，期限不得超过建设用地使用权的剩余年

限；（2）应向登记机关申请变更登记；（3）附着其上的建筑物等一并处分。参见教材P17。

★★★知识点二：物权的设立、变更、转让、消灭和保护

【例题•单选题】甲将闲置不用的工程设备出售给乙，双方约定3天后交付设备，次日，甲又将

该设备卖给丙，并向丙交付了该设备。经查，丙不知甲与乙之间有合同关系。关于甲、乙、丙之间的

合同效力的说法，正确的是（）。

A.甲与乙、丙之间的合同均有效

B.甲与乙之间的合同无效，甲与丙之间的合同有效

C.甲与乙、丙之间的合同均无效

D.甲与乙之间的合同先生效后失效，甲与丙之间的合同有效

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。中与乙，中与丙之间的合同均

是有效的，但由于甲丙之间交付了设备，根据《物权法》，动产物权权的设立和转让，自交付时发

生效力。因此甲丙之问已转让了物权，但并不等于甲乙之间的合同失效。正确的处理是，甲乙之间

己转让物权，所以设备归丙所有，但甲乙之间合同有效，根据此合同，甲向乙承担违约责任。参见

教材P18。

【例题•多选题】根据《物权法》，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的

合同，除法律另有规定或合同另有约定外，该合同效力为（）。

A.

效

C.合同生效当然发生物权效力

E.未办理物权登记不影响合同效力

『正确答案』DE

『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。合同一般自成立时生效，未办

理物权登记，不影响合同效力。参见教材P18。

【例题•多选题】当事人之间订立有关设立不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约

定外，该合同效力情形表现为（）。

A.合同自成立时生效

B.合同自办理物权登记时生效

C.未办理物权登记合同无效

D.未办理物权登记不影响合同效力

E.合同生效当然发生物权效力

『正确答案』AD

『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。物权变动的基础往往是合同关

系。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另

有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。参见教材P18。

【例题•单选题】根据《物权法》规定，一般情况下动产物权的转让，自（）起发生效力。

A.买卖合同生效

C.双方达成一致

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是物权的设立、变更、转让、消灭和保护。对于不动产物权来说，实行的

是登记主义，即登记时设立。属于国家所有的自然资源，所有权可不登记。对于动产物权来说,实行

的是交付主义，占有或交付时设立。参见教材P18。

B.转移登记

D.买方占有

D.合同自成立时生效

合同自办理物权登记时生效B.未办理物权登记合同无

第五节建设工程债权制度

★知识点一：债的基本法律关系

【例题•单选题】按照合同约定或者法律规定，在当事人之间产生特定权利和义务关系的是（）。

A.债B.所有权

C.知识产权D.担保物权

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是债的基本法律关系。债是按照合同的约定或者按照法律规定，在当事人

之间产生的特定权利和义务关系。参见教材P19。

★★知识点二：建设工程债的产生和常见种类

【例题-单选题】引起债权债务关系发生的最主要、最普遍的根据是（）。

A.合同B.扶养C.不当得利D.无因管理

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建设工程债的产生和常见种类。合同之债，是债发生最主要、最普遍的

依据；当事人之间因产生了合同法律关系，也就产生了权利义务关系，便设立了债的关系。参见教材

P20。

【例题•单选题】在建工程的建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与

施工企业承担连带责任。该责任在债的产生根据中属于（）之债。

A.

C.无因管理

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是建设工程债的产生和常见种类。债的四种来源中，侵权之债在建设领域

中有许多典型案例。如建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人

损害，或是建筑物、构筑物倒塌造成他人损害，或是从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物

品造成他人损害的，都是侵权之债。参见教材P20。

【例题•多选题】下列行为中，构成无因管理的有（）。

A.甲接受委托帮助他人保养施工机具

B.乙见他人仓库失火遂召集人员参加救火

C.材料供应商丙将施工现场因中暑昏倒的农民工送往医院救治

D.戊见门前马路污水井盖被盗，恐致路人跌伤，遂插树枝以警示

E.总承包单位结算时超付分包单位丁，丁明知该情况但未告知总承包单位

『正确答案』BC

『答案解析』本题考查的是建设工程债的产生和常见种类。无因管理是管理人员和服务人员没有法

律上的特定义务，也没有受到他人委托，自觉为他人管理事务或提供服务，有权要求受益人偿付由

此而支付的必要。选项A有委托关系；选项D没有使特定人受益，债必须是相对的，能到债务的

对象；选项E对总包单位无益，所以均不构成无因管理之债。参见教材P20。

【例题•多选题】某项目在施工过程中发生火灾，邻近的甲单位主动组织人员灭火，这一行为减

少了施工单位的损失8万元，甲单位因此支付了1万多的费用。则下列说法中，不正确的是（）o

A.由于这是甲方的自发行为，没有得到施工单位的授权与委托，所以甲单位自行承担这1万元的

损失

B.因甲单位的援救使施工单位减少了8万元的损失，所以施工单位应支付8万元给甲单位

C.甲单位有权要求施工单位支付1万元

D.甲单位必须获得施工单位的追认授权，才能要求施工单位支付1万元

E.甲单位必须获得施工单位的追认授权，才能要求施工单位支付8万元

『正确答案』ABDE

『答案解析』本题考查的是建设工程债的产生和常见种类。这是典型的无因管理，无因管理不需要

追认授权，这一点与无权代理没有关系，因无因管理产生的债，应相当于为此付出的费用，而不是

因此给对方带来的好处。参见教材P20。

【例题•单选题】甲建筑工程公司与乙水泥厂签订200T水泥的买卖合同，交货时，由于乙公司所

雇装卸工人的失误，总共交货210T,根据有关法律规定，乙公司所产生的10T水泥的债权的发生根据属

于（）。

A.合同之债

C.不当得利之债

B.侵权之债

D.无因管理之债

侵权B.合同

D.不当得利

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是建设工程债的产生和常见种类。在没有法律和合同根据的情况下，损害

他人利益而获得自身利益的行为，称不当得利，为债产生的四个根据之一。参见教材P20。

第六节建设工程知识产权制度

★知识点一：知识产权的法律特征

【例题-单选题】关于知识产权的说法，正确的是（）。

A.知识产权是权利人对其创造的智力成果依法享有的权利

B.知识产权仅具有财产性这一单一属性

C.知识产权对专有性、地域性和永久性特点

D.构成知识产权的主体是发现权、发明权以及科技成果

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是知识产权的法律特征。知识产权具有如下四个法律特征：人身权和财产

权的双重属性；专有性；地域性；期限性。我国知识产权包括著作权（版权）、专利权、商标专用

权、发现权、发明权以及其他科技成果权。参见教材P2L

★★知识点二：知识产权的种类、保护和侵权责任

【2012上考题•多选题】下列作品中，属于著作权保护对象的有（）o

A.

C.注册商标

E.立体作品

『正确答案』ABE

『答案解析』本题考查的是知识产权的种类、保护和侵权责任。著作权保护的客体是作品，建设工

程活动中的作品主要有：文字作品、建筑作品和图形作品。选项B属于图形作品，选项E属于建筑

作品。参见教材P24。

【例题•单选题】根据《商标法》，注册商标有效期限为10年，自（）之日起计算。

A.

C.公告发布

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是知识产权的种类、保护和侵权责任。注册商标有效期为10年，自核准

注册之日起计算。专利权均自申请日起计算。参见教材P23。

【例题•单选题】建设单位委托设计单位进行设计工作，双方没有约定著作权的归属，图纸由甲

设计师完成，则图纸的著作权归（）o

A.建设单位和设计单位共同所有

B.设计单位和甲设计师共同所有

C.建设单位和甲设计师共同所有

D.建设单位独自所有

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是知识产权的种类、保护和侵权责任。该设计图纸对于建设单位和设计单

位而言，属于委托作品，建设单位是委托人，设计单位是受托人，如果双方合同未作明确约定,

注册商标申请人寄出申请书

D.核准注册

B.商标局收到申请书

建筑作品B.工程设计图

D.外观设计专利

著作权属于受托人，即设计单位所有。图纸由甲设计师完成，属于职务作品，但这一职务作品属于

“主要是利用法人或者其他组织的物质技术条件创作，并由法人或者其它组织承担责任的工程设计

图，所以甲设计师只享有署名权，著作权的其他权利由法人或其它组织享有，由设计单位和甲设计

师共同所有。参见教材P24。

【例题•单选题】某企业未经注册商标所有人的许可使用注册商标，情节特别严重，则应（）o

A.

C.应该承担刑事责任

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是知识产权的种类、保护和侵权责任。情节特别严重的，要承担刑事责

任。是行政处罚的方式，非刑事责任，刑罚应该是罚金。参见教材P26。

第七节建设工程担保制度

★★★知识点一：建设工程保证担保的方式和责任

【例题-单选题】依据《担保法》的规定，当采用保证方式进行担保时，（）。

A.债务人与债权人是保证合同的当事人，债务人向债权人保证，当债务人不履行债务时由保证人

承担责任

B.债务人与债权人是保证合同的当事人，明确保证人，保证人向债务人保证，当债务人不履行债

务时，由保证人承担责任

C.保证人与债务人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责

任

D.保证人与债权人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责

任

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。所谓保证，是指保证人和债权人约

定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。参见教材P30。

【例题-单选题】保证合同是（）订立的合同。

A.债权人与债务人

C.债权人与保证人

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。保证合同是保证权人与保证人签订的

合同，而保证权人就是债权人。参见教材P30。

【2012上考题•单选题】一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行

期届满之日起

A.3个月

C.1年

案』

『答案解

析』

保证期间的，

（）O

B.6个月

D.2年

本题考查的是建设工程保证担保的方式和责任。一般保证的保证人与债权人未约定保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。参见教材

只需要承担民事责任B.只需要承担民事责任和行政责任

D.应处以

B.债务人和保证人

D.债权人与债务人和保证人

『正确答

B

P31。

★★★知识点二：抵押权、质权、留置权、定金

[2012T考题•单选题】以正在建造的建筑物抵押的，抵押权自（）时设立。

A.抵押合同成立

C.建筑工程竣工

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是抵押权。当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时

•设立：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等承

包权；正在建造的建筑物。参见教材P32。

【例题-单选题】根据《物权法》规定，下列关于抵押权的表述中错误的是（）。P32

A.在建工程可以作抵押物

B.即使抵押物财产出租早于抵押，该租赁关系也不得对抗已经登记的抵押权

C.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产

D.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是抵押权。当事人以下列财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时

设立：建筑物和其他土地附着物；建设用地使用权；以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等承

包权；正在建造的建筑物。参见教材P32。

【2012上考题-单选题】下列财产中，不能作为抵押财产的是（）。

A.正在建造的船舶

C.城市土地使用权

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是抵押权。根据《担保法》的规定，下列财产不得抵押：土地所有权；耕

地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业

单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的

财产；依法被查封、扣押、监管的财产；依法不得抵押的其他财产。参见教材P32。

【例题-单选题】根据《物权法》的相关规定，不得抵押的财产是（）0

A.正在建造的航空器

B.土地所有权

C.生产原材料

D.荒地承包经营权

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是抵押权。不动产或者特殊的动产（机器、交通工具等）可以作为抵押物，

抵押不转移占有抵押物。但以下财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自留山等集体

所有的土地使用权；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设

施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；

其它。参见教材P32。

【例题-多选题】根据有关担保的法律规定，属于不得抵押的财产有（）o

A.土地所有权

C.学校游泳馆产权

E.被扣押的房屋

B.农村集体宅基地土地使用权

D.荒地承包经营权

B.在建工程项目

D.被法院扣押的车辆

B.抵押登记

D.抵押合同生效

『正确答案』ABE

『答案解析』本题考查的是抵押权。以下财产不得抵押：土地所有权；耕地、宅基地、自留地、自

留山等集体所有的土地使用权；学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育

设施、医疗设施和其他社会公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣

押、监管的财产；其它。参见教材P32。

【例题•单选题】建设单位将自己开发的房地产项目抵押给银行，订立了抵押合同，后来又办理

了抵押登记。则（）。

A.项目转移给银行占有，抵押合同自签订之日起生效

B.项目转移给银行占有，抵押合同自登记之日起生效

C.项目不转移占有，抵押合同自签订之日起生效

D.项目不转移占有，抵押合同自登记之日起生效

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是抵押权。抵押最大的特点是不转移占有，房地产属于必须登记类，在办

理抵押登记之日起生效。参见教材P32。

【例题•单选题】根据《担保法》的规定，下列关于抵押担保和质押担保主要区别的说法中，正

确的是（）o

A.抵押物必须是债务人的财产，质押物可以是第三人的财产

B.抵押物必须是第三人的财产，质押物可以是债务人的财产

C.担保期间，抵押物必须转移给债权人，质押物不需转移给债权人

D.担保期间，抵押物不需转移给债权人，质押物必须转移给债权人

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是质权。抵押是指债务人或第三人不转移对财产的占有，将该财产作为债

权的担保。质押是指债务人或第三人将其动产权利移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。参

见教材P31-33。

【例题•单选题】甲乙双方签订总价为100万的合同，并设定定金条款，则定金的最高限额应为

（）万元。

A.10B.30C.50D.20

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。参

见教材P33。

[2013考题-单选题】在下列担保方式中，只能由债务人而非第三人提供担保的是（）。

A.抵押B.保证

C.质押D.留置

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是留置。留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按合

同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖

该财产的价款优先受偿。参见教材P33。

第八节建设工程保险制度

★★知识点：建设工程保险的主要种类和权益

【例题•单选题】某建筑工程，业主投保了建筑工程一切险。工程竣工移交后，在合同约定保险

期限内发生地震，造成部分建筑物损坏，业主向保险公司提出索赔。则应由（）。

A.保险公司承担全部损失

B.保险公司承担除外责任以外的全部损失

C.业主自行承担全部损失

D.业主和保险公司协商分担损失

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是建设工程保险的主要种类和权益。自工程动工或用于保险的材料、设备

运抵工地之时起始，至工程所有人对部分或全部工程签发完工验收证书为止。移交后，遇到不可预

料的损失由业主自行承担。参见教材P36。

【例题•多选题】建筑工程一切险和安装工程一切险规定保险公司承担保险责任的范围包括（）的

损失。

A.外力引起的装备损毁

B.地震导致施工建筑物

C.台风摧毁施工现场内的临时工程

D.水灾导致被保险人在工地上原有建筑物的损毁

E.由于图纸设计错误而引起的建造的损失

『正确答案』ABC

『答案解析』本题考查的是建设工程保险的主要种类和权益。安装工程一切险的除外责任，主要是

能够避免的不包括；可以预见的必须发生的不包括。选项D原有建筑物不属于建筑工程一切险投保

的工程，选项E图纸设计错误本能够避免。参见教材P36。

【例题-多选题】关于建设工程保险的说法，正确的有（）o

A.工程开工前，承包商应为建设工程办理保险，支付保险费用

B.建筑工程一切险的被保险人可以是业主，也可以是承包商或者分包商

C.工程开工前，业主应为施工现场从事危险作业的施工人员办理意外伤害保险

D.建筑工程一切险的保险期限可以超过保险单明细表中列明的保险生效日和终止日后15天

E.安装工程一切险的保险期内，一般应包括一个试车考核期

『正确答案』BE

『答案解析』本题考查的是建设工程保险的主要种类和权益。工程开工前，发包方（业主）应为建

设工程办理保险，支付保险费用。承包方应为施工现场从事危险作业的施工人员办理意外伤害保

险。保险期限不能超过保险生效日及终止日。参见教材P36-38。

第九节建设工程法律责任制度

★★★知识点：民事、行政、刑事责任的种类和承担方式

【例题-单选题】下列法律责任中，属于民事责任承担方式的是（）o

A.警告

C.支付违约金

B.

D.没收财产

『正确答案』C

『答案解析』本题考查的是民事责任的承担方式。警告、属于行政责任，没收财产属于刑事责

任，所以选项A、B、D均不正确。参见教材P40-4E

【例题-单选题】行政责任的承担方式包括行政处罚和（）0

A.行政复议

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的建设工程行政责任的种类及承担方式。行政责任是指违反有关行政管理的

法律法规规定，但尚未构成犯罪的行为，依法应承担的行政法律后果，包括行政处罚和行政处分。

参见教材P41。

【例题-单选题】下列责任种类中，属于行政处罚的是（）O

A.管制

C.返还财产

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是建设工程行政责任的种类及承担方式。管制属于刑事责任，赔偿损失、

返还财产属于民事责任。参见教材P40-41

o

【例题-单选题】下列属于行政处罚的是（）。

A.没收财产

C.撤职

B.罚金

D.责令停产停业

B.赔偿损失

D.

B.行政处分C.行政赔偿D.行政许可

『正确答案』D

『答案解析』本题考查的是建设工程行政责任的种类及承担方式。没收财产和罚金属于刑事责任的

附加刑范畴，所以选项A、B均不正确；撤职属于行政处分，所以选项C不正确。参见教材P40-4K

【例题-单选题】关于刑事责任的说法，错误的是（）。

A.拘役是刑罚主刑的一种

B.是刑罚附加刑的一种

C.主刑和附加刑既可以合并适用、也可以独立适用

D.死刑缓期二年执行是死刑的一种

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是建设工程刑事责任的种类及承担方式。是行政处罚的一种，罚金是

刑事责任中附加刑的一种。参见教材P41。

【2012上考题•单选题】项目经理强令作业人员违章冒险作业，因而发生重大伤亡事故或者造成

其他严重后果的，其行为构成（）。

A.重大劳动安全事故罪

B.重大责任事故罪

C.危害公共安全罪

D.工程重大安全事故罪

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是建设工程刑事责任的种类及承担方式。

名

具体规定

对直接责任人处5年以下有期徒刑或拘役，并

工程重大安建设、设计、施工、监理

单

全事故罪

位违反规定，降低施工质

处罚金；后果特别严重的，处5年以上10年

量，造成重大安全事故的

行为。

在生产作业中违反安全管

3年以下有期徒刑或拘役

情节特别恶劣的，处3年以上7年以下有期徒

刑

5年以下有期徒刑或拘役

情节特别恶劣的，处5年以上有期徒刑

对直接责任人员，处3年以下有期徒刑或拘役

情节特别严重的，处3年以上7年以下有期徒

刑

以下有期徒刑，并处罚金

重大责任事

理规定

故罪

强令他人违章冒险作业

重大劳动安

安全生产设施或生产条件

全事故罪

参见教材P41-42。

不符合国家规定的