中华人民共和国合同法房屋租赁

中华人民共和国合同法房屋租赁

篇一：签订房屋租赁合同应注意的几个法律问题

签订房屋租赁合同应注意的几个法律问题

房屋租赁合同在现实生活中是一种常用的合同类型，房

屋租赁合同看上去比较简单，合同条款也比较少，但房屋租

赁合同的纠纷却时常发生。根本的原因是甲乙双方当事人合

同条款订得不全面，在履行房屋租赁合同过程中经常会出现

一些原来没有考虑到的情况。为了避免纠纷，在签订及履行

房屋租赁合同时应当注意以下几个法律问题。

一、合同的主体资格问题

1、在签订合同时，承租方首先要查看出租方的房产证，

土地使用权证，如果没有房产证，则要看出租方有无房屋买

卖合同或授权委托书等手续。出租方要审查承租方的咨信情

况，租金支付能力，社会诚信状况。

2、承租方还要审查，出租的房产是否已经被抵押(此点

尤其对于想长期租赁的承租人来说非常重要)。

3、大型店面房统一出租，出租方本身对出租的房屋不

拥有产权，只是接受各位业主的委托统一对外出租，但在合

同履行期内有个别业主要求提前收回自己的商场摊位自己

做生意，由此发生纠纷如何处理，在签订此类合同时承租方

应当要求出租方对此有承诺或保证。

4、有些特定内容的房屋租赁合同，出租方应当事前办

理好报批核准登记手续。例如专业性的市场，开办单位要对

外大量分别出租摊位，根据国家工商行政管理局的规定，应

当事先向工商行政管理部门申领《市场登记证》，只有领了

《市场登记证》方可对外招商宣传及出租，这一点也是承租

人应当注意的。

5、在房屋租赁期内，公司作为出租方如果发生了破产、

企业转制、公司歇业或被注销等情况，如何补救，承租方如

不能继续租赁房屋由此而产生的经济损失如何补偿。

6、在房屋租赁期内，承租人作为自然人死亡后，其共

同生活的家庭成员可否沿续原来的房屋租赁合同，继续居住

使用该房屋。

二、租赁合同的标的物

在房屋租赁合同中，要求写明房屋的坐落地址、房屋的

间数层数、建筑面积，房产证编号，并把房地产的规划红线

图及房产平面图作为合同附件。还要写清楚房屋的附属设施。

有时合同中最好要标明租赁房屋的用途是居住，还是用

作经营场所。

三、租赁期限的起算

租赁期限的起算一般有二种情况：

第一种情况，是从房屋租赁合同签订之日起开始起算。

第二种情况，考虑到承租方要对房屋进行装修等因素，或出

租方要办理有关报批登记手续，租赁期间的起算时间可约定

在几月几日开始或者合同签字后多少日开始，从合同签订之

日到正式开始起算租赁期限的这段时间称为免租期（一般为

一个月）。免租期内，承租方无需承担租金，但于此期间发

生的装潢施工所耗水、电费则应承担。

根据《中华人民共和国合同法》的规定，一次合同租赁

期限最长不得超过二十年。

四、租金的计算及支付方式

年租金标准一般是固定的，但也可以双方约定租金按一

定比例或一定金额每年递增。

租金支付时间，由双方约定，按月支付，按季支付，或

按年度支付，但在约定按年度支付时，双方应约定年度的概

念及起始时间，否则，可能引起误解。

五、租赁房屋的交付

合同中应当约定房屋的交付时间。

租赁房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的

完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等

有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。

六、履约保证金

为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠

有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保

证金（通常是押三付一）。

七、税收及有关费用的承担

在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安

费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。

并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索

要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。

八、合同中应约定，房产及其设施哪些部位由出租方进

行定期维修保养，哪些由承租方维修。

这里应当注意，出租方对房产及设施的定期维修保养应

当事先通知承租方，并尽可能在承租方认为合适的时间进行

以保证承租方的正常经营不受影响或干扰。

九、水、电供应

出租方应确保房产具有持续的、不间断的、能满足承租

方满负荷正常运转要求的水、电、通讯等各技术条件的供应。

比如，作为商场或工厂用途的，供电量应不小于250KW或电

容量不小于300KVA。

还要约定，如上述技术条件非因市政部门原因或不可抗

力，而因故中断，则出租方应当在多少时间之内修复。

十、承租方只承租部分楼层或房屋用于经营活动的，出

租方须确保承租方可根据其营业需要，自行确定营业时间，

并确保承租方在其营业时间内可根据需要正常使用公用的

各通道、电梯、空调、员工盥洗室等设施。

十一、承租方在租赁的房产立面墙上做招牌、广告，双

方应当在合同中约定，涉及到墙体、顶楼部分是出租方与其

它各产权人共同使用的，承租方在使用广告位臵之前，应由

出租方与其它产权人共同约定各自的广告牌位臵。

十二、优先购买权，在租赁期内，出租方与承租方之间

的优先购买权也应约定清楚。例如，出租方有一幢三层楼的

大楼，每层有五间房屋，承租人只承租一楼中的二间，在租

赁期内，出租人准备整幢大楼出卖，那么，原来的承租人有

无优先购买权，优先购买权的范围是什么。

篇二：房屋租赁合同--简单版

房屋租赁合同

甲方（出租方）：

地址：

注册号：

乙方（承租方）：

根据《中华人民共和国合同法》及国家相关的法律法

规和部门规定，甲乙双

方经友好协商，本着诚信、平等、互惠互利原则，就租

赁房屋及附属设施事宜，

达成以下协议，以兹双方共同恪守履行。

第一条.租赁标的

甲方将位于租给

乙方使用；出租房屋的面积为平方米。

第二条.租赁期限

租赁期限为伍年即自年月日至年月日

第三条.租金、定金数额及支付时间

房屋租金为（￥）。

第四条.第四条物业管理费及其它费用的支付

1.租赁期间的物业管理费、电梯费、水电费、供冷费、

供热费、停车场费等费

用由乙方自行承担，上述费用标准按物业管理公司执行

的收费规定执行。

2.物业管理费及其它费用的交纳方式、时间按物业管

理公司收费通知书或其它

有关收费单位的要求交纳。

3.甲方负责在承租场地内单独安装水表、电表等计量

器具，费用由甲方承担。

4.除非双方另有书面约定，否则甲方不再承担与场地

使用有关的任何其它费用

和开支。双方各自负担各自应缴税金。

第五条.甲方的权利和义务

1.甲方保证所出租的承租场地符合国家及当地政府对

租赁房屋的有关规定，保

证其有权出租本合同中承租场地，并保证合同签订时及

合同期内不会有任何

第三方对该承租场地主张权利，否则由此产生的一切责

任由甲方承担。

2.乙方若在合同履行期间未按本合同第五条约定缴纳

相关费用，甲方有权从乙

方支付的定金中提取款项直接缴纳相关费用；若保证金

不足以缴纳相关费

用，甲方先行垫付并有权向乙方追偿；

3.甲方不得在乙方租赁期间再将房屋租赁给第三方；

4.在合同履行期届满时，对于乙方装修后不可以移动

的设施，甲方有权要求乙

方无条件予以保留，且不得要求甲方差价；

5.甲方负责出租房屋的维修与管理，如乙方造成损坏

则由乙方自行维修；

第六条.乙方的权利和义务

1.乙方应保证遵守政府规定合法经营，不得利用承租

场地进行违法犯罪活动，

不得在承租场地存放易燃、易爆、有毒、有害的物品；

2.乙方对承租场地进行任何装修工程(包括但不限于

乙方对该房屋进行的内部

装修、分隔、修建、改建或安装、更换设备、装置以及

广告招牌等)，其设计与图纸必须事先取得甲方书面同意。

装修方案须报有关政府主管部门批准的，乙方应自行取得政

府主管部门的批准，并将政府相关部门批准文件的复印件提

交甲方处备案；

3.乙方应按照合同约定的房屋用途使用承租场地。未

经甲方事先书面同意，乙

方不得将承租场地进行部分或全部转租、转让或者与他

人交换各自承租的房屋；

4.在合同履行期届满时，乙方自行安装的设施、设备，

乙方有权自行拆除并带

走；

5.乙方应按照合同约定按时支付租金。

第七条.违约责任

甲、乙双方应认真履行本协议项下的约定义务，不履行

或迟延履行给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任,赔

偿对方因此遭受的损失(包括由此产生的诉讼费和律师费

等)。

第八条.争议的解决方式

有关本协议的解释或履行，当事人之间发生争议的，应

由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向本协议签订

地人民法院起诉。

第九条.其他事项

1.本协议自甲、乙双方签字之日起成立。

2.本协议生效后，甲、乙双方对本协议内容的变更或

补充应采用书面形式，并

作为本协议的有效补充，与本协议具有同等的法律效力。

其他未尽事宜遵照《中华人民共和国合同法》的规定执行。

3.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，均具有同

等法律效力

甲方（签章）：_________________

签署日期：________年____月____日

乙方（签章）：

签署日期：________年____月____日

篇三：房屋租赁合同(出租方)

房屋租赁合同（出租方）

本合同当事人

出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及《城市房屋租赁管理办法》

等相关法律法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，

就甲方将房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，为

明确双方权利义务，经协商一致，订立本合同。

第一条房屋的坐落、面积、装修、设施情况

1、甲方出租给乙方的房屋位于2、出租房屋面积共平

方米（建筑面积/使用面积/套内面积）。

3、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件（该

附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合

同租赁期满交还该房屋时的验收依据）。

第二条房屋租赁期限、用途

1、该房屋租赁期共个月。自年月日起至年月日止。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为使用。

3、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交

还。

乙方如要求续租，则必须在租赁期满个月之前以书面通

知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

第三条租金及支付方式

1、该房屋每月租金为元（大写：元整）。

租金总额为元（大写：元整）。

2、房屋租金支付方式如下：

第四条租赁期间相关费用及税金

1、甲方应承担的费用：

租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。如果

发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有

关的费用，应由甲方负担。

2、乙方交纳以下费用：

乙方应按时交纳自行负担的费用（如：乙方须按时交纳

水、电、煤、电话等费用）。

第五条房屋修缮与使用

1、在租赁期内，房屋及所属设施的自然损坏或是合同

约定由甲方修缮的，乙方应及时书面通知甲方修复，否则造

成财产损失或是人身伤害的甲方不负责任。甲方提出进行维

修，乙方应积极协助配合。

对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

2、乙方入住该物业应保持周围环境整洁做好防火防盗

工作，如发生事故乙方应负全部责任；乙方应合理使用其所

承租的房屋及其附属设施。如因使用不当造成房屋及设施损

坏的，乙方应立即负责修复恢复原状或承担经济赔偿

3、乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结

构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须

事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后或因

乙方责任导致中途退租的，除双方另有约定外，甲方有

权选择以下权利中的一种。

（1）依附于房屋的装修归甲方所有，甲方不支付任何

费用给乙方。

（2）要求乙方恢复原状。

（3）向乙方收取恢复工程实际发生的费用。

第六条房屋的转让与转租

1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该出租的房

屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效。

篇四：房屋租赁合同3

房屋租赁合同

出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称乙方）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地

产管理法》及其他有关法律、法规，在平等、自愿、协商一

致的基础上，甲乙双方就下列房屋租赁达成如下协议：

第一条：甲方将座落于阆中市杜家井3号二楼出租给乙

方使用（房屋内家电、家私齐全、水、电、气、电话、宽带

全通）。

第二条：租赁期限为壹年，从XX年7月22日至XX年7

月21日止，年租金为捌仟元人民币（小写元）；

第三条：付款方式：租金一次性交清，并交贰仟元（小

写元）人民币保证金，保证金在租赁期满后，如乙方违约，

甲方有权扣除全额保证金作为赔偿，如无违约，返还全额保

证金。

第四条：关于房屋租赁期间的有关费用：在房屋租赁期

间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责

任。

1、水、电、天燃气费用；

2、电话费、宽带费；

第五条：在租赁期，乙方必须遵纪守法，违此产生的一

切后果由乙方自行负责和解决。

第六条：因乙方责任终止合同的约定：

乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并无条件收回

房屋，

并不承担装修损失，造成甲方损失，由乙方负责赔偿。

1、擅自拆改承租房屋主体结构危及房屋安全的；

2、拖欠租金；

3、违反法律、法规经营。

第八条：租赁期满后，不能擅自损坏和拆去装修（如：

灯具、窗帘等）设施；

第九条：因不可抗力因素导致该房屋损坏和造成损失的，

双方互不承担责任。

第十条：违约责任：租赁期间双方必须信守合同，任何

一方违反本合同的规定，按月租金的10%作为违约金。

第十一条：本合同自甲、乙双方签字之日起生效。在履

行中，如有未尽事宜，依《中华人民共和国合同法》的相关

规定办理。如发生争议，首先由甲、乙双方协商解决，协商

不成时，甲、乙双方中的任何一方均可向阆中市人民法院提

起诉讼。

第十二条：本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，均

具有法律效力。

甲方：乙方：

身份证：身份证：

电话：电话：

年月日

篇五：房屋租赁合同

房屋租赁合同

出租方：

承租方：

根据《中华人民共和国经济合同法》及有关规定，为明

确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订

本合同。

第一条房屋坐落、间数、面积、房屋质量

第二条租赁期限

租赁期共年零月，出租方从年月日起将出租房屋交

付承租方使用，至年

承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回

房屋：

１．承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；

２．承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益

的；

３．承租人拖欠租金累计达个月的。

租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法

到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。

如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申

请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。

合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有

优先权。

第三条租金和租金的交纳期限

租金的标准和交纳期限，按国家（如国家没有统一规定

的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高）。

第四条租赁期间房屋修缮

修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每

隔月（或年）认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全

和正常使用。

出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。

出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人

付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。

第五条出租方与承租方的变更

１．如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对

新的房产所有者继续有效。２．出租人出卖房屋，须在３个

月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。

３．承租人需要与第三人互换住房时，应事先征得出租

人同意；出租人应当支持承租人的合理要求。

第六条违约责任

１．出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎

要求的房屋的，负责赔偿元。

２．出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的，负责

偿付违约金元。

３．出租方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，负

责偿付违约金造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，

负责赔偿损失。

４．承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，

应支付违约金元。

５．承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，

应支付违约金元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔

偿。

第七条免责条件

房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失

的，双方互不承担责任。

第八条争议的解决方式

本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不

成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解

或仲裁，也可以向人民法院起诉。

第九条其他约定事项

第十条本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国经

济合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规

定，补充规定与本合同具有同等效力。

本合同正本壹式贰份，出租方、承租方各执壹份；合同

副本份，送单位备案。

出租方（盖章）承租方（盖章）：

地址：

法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：委托代

理人（签名）：委托代理人（签名）：开户银行：开户银

行：

经办人帐号：帐号：

电话：电话：

电挂：电挂：

：：

鉴（公）证意见

鉴（公）证机关（章）

签约地点：

有效期限至年月日

签约时间：年月日

租房合同

出租方：（以下简称甲方）承租方：（以下简称

乙方）

甲乙双方经友好协商，乙方为在开发区设立公司而租

用甲方房屋，并就此租房事宜达成如下协议：

一、甲方同意供给乙方经营用房平方米，用于该公司

经营之用，该房屋坐落于。

二、该房屋租金经双方商定为每月元。该房屋总租金

为元。

三、租金于交付，每延迟一天按总租金的计罚。若天

内仍未交纳，甲方有权收回该房屋，并按实际迟付天数依上

述计罚比例向乙方收取罚金。

四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作

房租冲抵。

五、房屋租赁期为，从年月日

至

年月日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前

三个月通知对方，并偿付对方总租金的违约金；如果甲方

转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其

它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借

该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造

成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要

求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予

以协助。

九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任

何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解

决。

十、本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，经

公证后与本合同具有同等法律效力。

十一、本合同以双方共同认可并经公证后生效。

甲方（签章）：乙方（签章）：

代表人（签章）：代表人（签章）:

签订时间：签订时间：

租房合同

出租方（以下简称甲方）

身份证地址、号码：

承租方（以下简称乙方）

身份证地址、号码：

甲、乙双方通过友好协商，就房屋租赁事宜达成协议如

下：

一、租赁地点及设施：

1.租赁地址：；房型规格；居住面积平方米；

2.室内附属设施：

A：电器：

B：家具：

二、租用期限及其约定：

1.租用期限：甲方同意乙方租用年；自年月日

起至年月日；

2.房屋租金：每月元人民币；

3.付款方式：按支付，另付押金元，租房终止，甲

方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。第一次付款计

元人民币；

4.租赁期内的水、电、煤气、电话、有线电视、卫生

治安费由乙方支付，物业管理，房屋修缮等费用由甲方支付；

5.租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可以终止合

同，收回房屋使用权、乙方需担全部责任，并赔偿甲方损失。

（1）乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；

（2）乙方利用承租房屋进行非法活动损害公共利益的；

（3）乙方无故拖欠房屋租金达天；

（4）连续三个月不付所有费用的。

三、双方责任及义务：

1.乙方须按时交纳水、电、煤、电话等费用，并务必

将以上费用帐单交给甲方，甲方须监督检查以上费用；

篇六：房租合同

特别告知

一、本合同由上海市房屋土地资源管理局根据《中华

人民共和国合同法》和《上海市房屋租赁条例》等有关规定

制定，适用于本市行政区域范围内市场化房屋租赁行为。

本合同条款均为提示性条款，供租赁双方当事人约定采

用。本合同中的未尽事宜可由甲、乙双方协商一致后，订立

补充条款予以明确。

二、本合同签订前，双方当事人应相互校验有关身份证

明，同时，出租人还应向承租人出具该租赁房屋的房地产权

证或其他权属证明。

三、双方当事人通过上操作系统签订本合同后，应及时

到房地产交易中心或租赁房屋所在地的街道、镇（乡）社区

事务受理中心办理登记备案。租赁合同经登记备案后，当发

生重复出租、租赁期间房屋转让或设定抵押后被处分等事实

时，可以对抗第三人。

四、凡当事人一方要求登记备案，而另一方不予配合的，

要求登记备案的一方可持本合同、有效身份证明等有关文件

办理登记备案。

五、房屋租赁保证金是一种履约保证的措施。房屋出租

时，出租人可以与承租人在合同中约定收取房屋租赁保证金。

租赁保证金的数额由租赁双方当事人约定。租赁关系终止时，

房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由承租人承担的费用

外，剩余部分应当归还承租人。

上海市房屋租赁合同

(合同编号：)

本合同双方当事人：

出租方(甲方)：

承租方(乙方)：

根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条

例》的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的

基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产

事宜，订立本合同。

一、出租房屋情况

（一）房屋基本情况

1、产证编号：

2、权利人：

3、房屋座落：

4、建筑面积：平方米

（二）甲方作为该房屋的房地产权人与乙方建立租

赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋设定抵押。

二、租赁用途

（一）乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为___住宅___使

用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。

（二）乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及

按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定

的使用用途。

三、交付日期和租赁期限

（一）甲乙双方约定，甲方于________年________月

________日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自________年

________月________日起至________年________月

________日止。

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返

还，但甲方应当提前三个月书面通知乙方；因乙方需要继续

承租该房屋的，则

应于租赁期届满前三个月，向甲方提出续租书面要求，

经甲方同意后重新签订租赁合同。

四、租金、支付方式和限期

（一）甲、乙双方约定，该房屋每月租金总计为(人民

币)_________元(大写：

___________________________________________。每三个

月支付一次，首次支付时间为合同生效后的日内。

该房屋租金________(【年】)内不变。自第

________(【年】)起，双方可协商对租金进行调整。有关调

整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。

（二）乙方应按时向甲方支付租金。逾期支付的，逾

期一日，则乙方需按月租金的________％支付违约金。若遇

节假日，或甲方提前通知乙方并征得乙方同意的，可延迟支

付，但最长延迟时间不得超过日。

（三）乙方支付租金的方式如下：

___________________________________________________

___________________________________________________

___________________________________。

五、保证金和其他费用

（一）甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向

甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_______个月的租金，

即(人民币)___________元（大写：元整。）甲方收取保证

金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵

充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

（二）租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、

有线电视费用由【乙方】承担；物业管理费及其他有关费用，

均由【甲方】承担。

六、房屋使用要求和维修责任

（一）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附

属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时

通知甲方修复；甲

方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修。逾期不

维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

（二）租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使

该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。

乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

（三）租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正

常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，

应提前________日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。

甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

（四）除本合同附件三外，乙方另需装修或者增设附属

设施的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审

批的，则还应由甲方或甲方委托乙方报有关部门批准后，方

可进行。

七、房屋返还时的状态

（一）除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期

【届满后_____日内】返还该房地产。

（二）乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返

还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

八、出售

在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知

乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。

九、解除本合同的条件

（一）甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，

本合同终止，双方互不承担责任：

1、该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的；

2、该房屋因社会公共利益被依法征用的；

3、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范

围的；

4、该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

5、甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押并可能于

租赁期内被处分，现被处分的。

6、

________________________________________________。

（二）甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书

面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按

月租金的________倍支付违约金；给另一方造成损失的，支

付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金

的差额部分：

1、甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后日内仍未交

付的；

2、甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能

实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安

全的。

3、乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏

的；

4、因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；

5、乙方逾期不支付租金累计超过个月的；

6、

________________________________________________。

十、违约责任

（一）因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已

抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责

赔偿。

（二）租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、

养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，

甲方应承担赔偿责任。

（三）租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本

合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的

________倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙

方损失的，甲方还应负责赔偿。

（四）乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意

的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求

乙方恢复房屋原状。

（六）租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自

退租的，乙方应按提前退租天数的租金的________倍向甲方

支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责

赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不

足部分则由乙方另行支付。

十一、争议解决方式

甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商

解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第________种方

式解决：

（一）提交________仲裁委员会仲裁；

（二）依法向人民法院起诉。

篇七：中华人民共和国合同法全文

《中华人民共和国合同法》释义

全国人大常委会法制工作委员会编写

目

总则

第一章一般规定

第二章合同的订立

第三章合同的效力

第四章合同的履行

第五章合同的变更和转让

第六章合同的权利义务终止

第七章违约责任

第八章其他规定

分则

第九章买卖合同

第十章供用电、水、气、热力合同

第十一章赠与合同

第十二章借款合同录

第十三章租赁合同

第十四章融资租赁合同

第十五章承揽合同

第十六章建设工程合同

第十七章运输合同

第十八章技术合同

第十九章保管合同

第二十章仓储合同

第二十一章委托合同

第二十二章行纪合同

第二十三章居间合同

附则

总则第一章一般规定

本章共八条，对合同法的立法目的、合同法的调整范围

以及合同法的基本原则作了规定。

第一条为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经

济秩序，促进社会主义现代化建设，制定本法。

【释义】本条是对于合同法立法目的的规定。

合同法是民商法的重要组成部分，是规范市场交易的基

本法律，它涉及到生产、生活领域的方方面面，与企业的生

产经营和人们的生活密切相关。据不完全统计，每年订立的

合同大约有40亿份。

法院每年受理的合同纠纷案件，大约300万件。因此，

制定一部统一的、较为完备的合同法，规范各类合同，能够

更好地适应社会主义市场经济发展的需要，对于及时解决经

济纠纷，保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进

社会主义现代化建设，具有十分重要的作用。

党的十一届三中全会以来，我国先后制定了经济合同法、

涉外经济合同法和技术合同法三部合同法。这三部合同法对

保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进国内

经济、技术和对外经济贸易的发展，保障社会主义建设事业

的顺利进行，发挥了重要作用。但是，随着改革开放的不断

深入和扩大、经济贸易的不断发展，这三部合同法的一些规

定不能完全适应了，存在的主要问题是：第一，国内经济合

同、涉外经济合同和技术合同分别适用不同的合同法，有些

共性的问题不统一，某些规定较为原则，有的规定不尽一致；

第二，近年来，在市场交易中利用合同形式搞欺诈，损害国

家、集体和他人利益的情况较为突出，在防范合同欺诈、维

护社会经济秩序方面，需要作出补充规定；第三，调整范围

不能完全适应，同时近年来也出现了融资租赁等新的合同种

类，委托、行纪等合同也日益增多，需要相应作出规定。

制定合同法的原则是：第一，制定一部统一的、较为完

备的合同法。过去所以先后形成了三部合同法，不是不要搞

统一的合同法，制定统一合同法的条件还不成熟，如果等成

熟了再制定，又不能适应市场对法律的迫切需要，为了加快

立法步伐，成熟的先制定，这样做

是完全正确的。现在情况不同了，经过10多年的实践

经验，已积累了大量经验，有条件制定一部统一的、比较完

备的合同法，对有关合同的共性问题作出统一规定，把10

多年来行之有效的有关合同的行政法规和司法的规定，尽量

吸收进来。这个问题，在1993年修改经济合同法时就被反

复考虑并提出来了。根据十四大关于建立社会主义市场经济

体制的要求，1993年对经济合同法进行了修改，同时开始着

手研究起草统一的合同法。第二，以三个合同法为基础，总

结实践经验，加以补充完善。实践证明，三部合同法总的原

则和规定是正确的、可行的。制定统一的合同法，不是将现

有的合同法律推倒重来，而是在总结实践经验的基础上，结

合新的情况，进行修改、补充和完善。要注意法律的连续性，

对于现行有效的制度和原则要继续保留，不适应的予以修改，

不够的予以补充完善。第三，从我国实际出发，充分借鉴国

外合同法律的有益经验。合同法主要是规范财产流转的，相

对来讲共性问题要多些，我们要开展对外经济、技术、贸易，

不考虑国际通行的作法也是行不通的。当然，借鉴国外经验，

要从我国实际出发，不能离开我国实际。例如，我国是以公

有制经济为主，这一点与西方资本主义国家是不同的。

第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其

他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。

婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法

律的规定。

【释义】本条是关于合同法调整范围的规定。

提交全国人大常委会审议的合同法草案关于合同的调

整范围是这样规定的：“本法所称合同是平等主体的公民、

法人、其他组织之间设立、变更、终止债权债务关系的协议。”

在修改、审议过程中，对“公民”和“债权债务关系”作了

修改。有的委员和专家提出，外国人对我国的投资和经济贸

易往来，也需要适用合同法，而“公民”一词不能包括这种

情况。为此，本条将“公民”修改为“自然人”，这就既包

括中国人，也包括外国人和无国籍人。有的委员、部门和专

家提出，鉴于对债权债务关系一词容易产生不同理解，对合

同法调整范围的表述还是用“民事权利义务关系”为好。为

此，本条将“债权债务关系”修改为“民事权利义务关系”。

本条所称“法人”，是指依法成立，能够独立享有民事权利

和承担民事义务的组织，包括公司、企业事业单位、机关、

团体等。本条所称“其他组织”，是指不具备法人资格的合

伙组织以及分支机构等。

有的地方和部门提出，合同法应规范农村土地承包、企

业承包合同。党的十五届三中全会提出，以家庭联产承包经

营为基础、统分结合的经营制度，必须长期坚持，要抓紧制

定确保农村土地承包关系长期稳定的法律法规。在审议过程

中，有的委员认为，农村土地承包合同可以适用合同法总则

的规定，同时建议抓紧研究制定专门法律，赋予农民长期而

有保障的土地使用权。企业承包，有些是内部承包，有些是

外部承包，两者情况有所不同，适用法律应有所区别，对于

外部承包适用合同法总则的规定，至于内部职工的承包适用

其他有关法律、行政法规的规定。

篇八：租赁合同法

篇九：租房合同

房屋租赁合同

立合同双方：出租方（甲方）：_________________承租

方（乙方）：_________________甲乙双方根据《中华人民

共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》等有关法律、法规

的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有

关事宜达成协议如下：

第一条租赁房屋情况

（一）房屋地址：上海市______区______路______弄

______号______室(以下简称该房屋)

房屋租赁期自_________年_________月_________日至

_________年_________月_________日，共计_________年

_________个月。甲方应于_________年_________月

_________日前将房屋按约定条件交付给乙方。房经甲乙双

方交验签字盖章并移交房门钥匙及后视为交付完成。

（二）租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙

方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方

应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，

结清各自应当承担的费用。

（三）乙方继续承租的，应提前日向甲方提出续租要求,

协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。第二条租金及押

金

（一）租金标准及支付方式：（每个月￥:________元/

月），房屋押金（___个月，￥____元）待合同期满或特殊

情况导致的合同结束，乙方退租后返还。

（二）租金每____月支付一次，即人民币_______元整；

每次租金于每次房租到期日前____天支付。第三条甲方的

义务及违约责任

（一）甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、

消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；

承租人保证遵守国家、的法律法规规定以及房屋所在小区的

物业管理规约。

（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属

物品、设备设施处于适用和安全的状态：1、对于房屋及其

附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，

乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后进行维

修。

2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属

物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担

赔偿责任。

第四条转租

（一）除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方

书面同意，方可转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承

担责任。

第五条合同解除

（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。

（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同

自行解除。第六条其他约定事项

本合同经双方签字后生效，本合同一式份，其中甲方执

份，乙方执份。

本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书

面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律

效力。

第七条违约金和违约责任

1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解

除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金

_________元。

2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解

除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________

元。

第八条合同履行期间产生的费用

该房屋的物业管理费由___方承担。该房屋内由乙方正

常使用的水、电、煤气、通讯、有线电视、宽带等而产生的

费用由乙方承担。若乙方逾期交付上述费用，则每逾期一天，

按上述费用的征收部门相关规定支付滞纳金。

第九条补充协议：

___________________________________________________

_____________________________出租人（甲方）签章：承

租人（乙方）签章：日期：____年____月____日

出租方（甲方）：__________________承租方（乙方）：

__________________证件编号：_______________________

证件编号：_______________________联系地址：

_______________________

_______________________

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲方

双方经平等协商，就租赁事宜签订本合同。第一条各项费

用的缴纳

1、电费：由承租方自行缴纳电表底数为_________度，

此度数以后的费用由承租方承担，合同期满后承租方不再负

责缴纳。

2、使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由

承租方缴纳，其中包括承租方自已申请安装电话、宽带、有

线电视等设备的费用。

第二条违约金和违约责任

1、若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解

除合同或租给他人，视为出租方违约，负责赔偿违约金

联系地址：

_________元。

2、若承租方在出租方没有违反本合同的情况下提前解

除合同，视为承租方违约，承租方负责赔偿违约金_________

元。

第三条续租

1、出租方若要求在租赁期满后停止租赁该处商铺的，

应当在租赁期满前_________日书面通知承租方，如出租方

同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。

2、租赁期满承租方如无违约行为的，则享有同等条件

下对商铺的优先租赁权。第四条合同终止

1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；2、双方

通过书面协议解除本合同；3、因不可抗力致使合同目的不

能实现的；

4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自

己的行为表明不履行合同主要义务的；5、当事人一方迟延

履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；6、

当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；

第五条免责条件

若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承

租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若承租方因不

可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，承租方需立即书

面通知出租方。

第六条争议处理方式

1、本合同受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。

2、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协

商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，依法向

人民法院起诉。

第七条解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，

本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解

释。

第八条补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法

规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件

和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有

同等的法律效力。