物业公司股份合作协议

物业公司股份合作协议

物业公司股份合作协议

甲方：新疆京渝天华房地产开发

大道100号

乙方：周红

丙方：杨维润

身份证号码：

身份证号码：

住址：和田市京通

住址：

住址：

根据?合同法?、?物业管理条例?等有关法律法规，本着公平、

平等、互利的原那么，甲、乙、丙叁方经过友好协商，就共同

合作经营管理京渝国际家居建材城，共同出资成立和田市京渝天华

物业管理公司达成一致意见，签订本协议，叁方共同遵守和执行。

第一条合作事项：以甲方51%、乙方20%、丙方19%的出资比例

合资成立和田市京渝天华物物业管理公司；丙方负责合作事项的经

营管理。

第二条合作期限：长期。

第三条合作原那么

〔一〕保密原那么：无论合作关系存续期间还是合作关系终止之

后，叁方都必须对有关信息保密，不得向任何另外第三人透露经

营管理信息和技术。

〔二〕诚信原那么：甲、乙、丙叁方都应遵守诚信原那么，不

得在合作过程中弄虚作假，不得虚构支出，不得隐瞒收入，不得

从事损害合作方利益的任何事情。物业公司股份合作协议

〔三〕友好原那么：合作双方都应遵守友好原那么，无论在合作过

程中因任何事情发生任何分歧、争执，甲、乙、丙叁方均应本着

友好合作的原那么，相互尊重，相互支持。

第四条投资、收益分配和风险承当

〔一〕本工程的收益分配比例为：甲方51%、乙方20%、丙方

19%。

〔二〕经营管理中出现的亏损、风险和法律责任按上述比例承

担。

〔三〕对于本工程运作，甲、乙、丙叁方各按上述比例共同投

资。

第五条权利和义务

〔一〕甲方的权利和义务

1.按照50%比例投资，按投资比例承当经营风险、法律责任，

按投资比例分配经营利润。

2.全权负责工程可行性经营评估、人员组织、本钱核算和具体

经营管理。

3.建立健全财务管理制度，标准本钱核算，随时接受甲、乙方

的财务审核。

4.每月召开一次经营分析会，向甲、乙方报告当月经营状况、

盈亏状况，对工程投资、亏损分担、盈利分配及其他重大事项提

出解决方案。

5.建立健全物业管理规章制度，标准经营，不得发生违法违规物业公司股份合作协议

及成心损害甲、乙方利益的行为。

6.开发客户并获得适当的报酬〔但不另支付费用〕；负责起草

和签订物业效劳合同和相关文件。

7.主动接受甲、乙方的监督和审核，积极采纳甲、乙方的合理

建议。

8.维护甲、乙方的声誉和形象，不做任何损害甲、乙方利益的

事情。

〔二〕乙方的权利和义务

1.按照20%比例投资，按投资比例承当经营风险、法律责任，

按投资比例分配经营利润。

2.以书面形式向甲方提出有利于公司长远开展的建议，阻止

不利于公司开展的行为并马上报告甲方。

3.开发客户并获得适当的报酬〔但不另支付费用〕；不参与物业

工程的具体日常工作管理，不干预甲方的正常经营管理活动；

4.有权对甲方的经营管理活动进行监督和审核。有权制止甲方

经营管理中的违法违规行为，对因甲、丙方违法违规造成的损失，

有权向甲、丙方追索；

5.出席三方经营工作会议并就甲方经营管理中出现的问题和重

大决策事项发表意见和建议；

6.积极支持和配合甲方的开展工作，共同提高物业管理水平和

品质；物业公司股份合作协议

7.本合作协议有限期内，不得与其他第三方开展同业合作。维

护甲、丙方的声誉和形象，不做任何损害甲、丙方利益的事情。

〔三〕丙方的权利和义务

1.按照19%比例投资，按投资比例承当经营风险、法律责任，

按投资比例分配经营利润。

2.以书面形式向甲方提出有利于公司长远开展的建议，阻止

不利于公司开展的行为并马上报告甲方。

3.开发客户并获得适当的报酬〔但不另支付费用〕；不参与物业

工程的具体日常工作管理，不干预甲方的正常经营管理活动；

4.有权对甲方的经营管理活动进行监督和审核。有权制止甲方

经营管理中的违法违规行为，对因甲方、乙方违法违规造成的损

失，有权向甲、乙追索；

5.出席三方经营工作会议并就甲方经营管理中出现的问题和重

大决策事项发表意见和建议；

6.积极支持和配合甲方开展工作，共同提高物业管理水平和品

质；

7.本合作协议有限期内，不得与其他第三方开展同业合作。维

护甲、乙方的声誉和形象，不做任何损害甲、乙方利益的事情。

第六条财务管理及监管

〔一〕建立健全财务管理制度，由甲、乙、丙叁方讨论确定后

执行。

〔二〕每个工程单独建账，单独核算，单独出具财务报表。物业公司股份合作协议

〔三〕经营管理本钱按行业标准以实际发生为准。所有经营管

理本钱费用能提供正式发票的必须提供正式发票；不能提供正式发

票的，应提供第三方出具的收据〔盖章或摁手印〕；既不能提供正

式发票，也不能出具收据的费用，由甲、乙、丙叁方协商处理。

〔四〕税费按照国家和地方政府及其职能部门规定计算并缴纳。

〔五〕员工工资、福利等按工程所在地行业标准执行；

〔六〕差旅费、交通费、住宿费、办公费等按财务制度规定的标

准执行。

〔七〕每年度对经营利润按比例分配支付。

第七条债权债务

〔一〕甲、乙、丙叁方自行对自己的债权债务和法律责任负责，

任何一方不为对方承当任何连带责任。

〔二〕本协议合作过程中，因经营管理的需要共同产生的债权

债务按本协议第四条约定比例承当。第八条协议终止及清算

〔一〕发生以下情况之一，协议终止：1.经叁方协商一致，提前终

止合作；2.发生不可抗力事件，致使无法继续合作。

〔二〕合作终止后，应对合作期间的资产和债权债务进行清理和

结算。1.固定资产按国家有关政策和法规折旧，残值按第四条约

定比例分配；2.经营管理的收益盈余按第四条约定比例分配；3.经

营管理中的共同债务按第四条约定比例承当。物业公司股份合作协议

第九条违约责任〔一〕甲、乙、丙叁方均应认真严格履行本协议

的义务，任何一方违约，违约方应向守约方按“投资比例

×20万元〞支付违约金，并承当由此给守约方造成的直接经

济损失。

〔二〕如遇不可抗力导致任何一方无法继续履行本协议全部或局

部义务，需及时通知另一方，并提供有关部门或机构提供的报告、

证明文件。不可抗力事件结束后，叁方可协商是否继续执行本协议

或修订协议。

第十条其他

〔一〕本协议未尽事宜以及经过管理过程中产生新问题，协商处

理或按相关法律执行。经协商一致，可以签订补充协议。补充协

议作为本协议的附件，具有相应法律效力。

〔二〕因为本协议或执行本协议过程中产生的一切分歧、争议，

叁方应友好协商解决。协商不能达成一致意见的，任一方均可向

公司所在地人民法院诉讼裁决。

〔三〕本协议壹式叁份，叁方各持壹份，具有同等法律效力，自

叁方签字〔盖章〕后生效。

甲方〔盖章〕：乙方〔盖章〕：丙

方〔盖章〕：

代表签字：代表签字：

代表签字：物业公司股份合作协议

签订时间：月

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年日