2019-楼上房屋卫生间漏水的判决书-范文word版 (3页)

2019-楼上房屋卫生间漏水的判决书-范文word版

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楼上房屋卫生间漏水的判决书

篇一：房屋漏水情况及调解证明(法院通过)

房屋漏水情况及调解证明

今有3区8栋3单元301室业主多次反应，楼上401室房屋漏水至301室，本

物业公司派人现场查看，发现301室业主家客厅阳台、卫生间漏水，卫生间过

道、主卧墙立面、靠墙大衣柜发现大面积漏水带、墙壁浸泡，部分地方出现鼓

包，掉皮，发霉现象。在401业主无法到现场的情况下，本物业管理人员张健

果断关掉401室供水总阀。由于401室业主不在本小区居住，本物业

联系401室业主，反应他们家房屋漏水的情况，希望他能与301室业主协商解

决问题，但401室业主一直说忙，没时间。经我物业工作人员多次电话联系，

401室业主才委托本物业公司管理人员XX人维修，重做卫生间防水。201X

年8月19日，401室业主打算出售其房产，带着中介及买主到本小区看房。本

物业联系301室业主，301室业主的妻子赶回，与401室业主协商因

房屋漏水造成财物损失的赔偿问题，由于赔偿金额未达成共识，调解失败。

特此证明

现场勘察人：

XXXXXXXXXXX物业管理部201X年10月15日

篇二：楼上卫生间漏水该谁管

某小区业主张女士说，在入住一年多后,楼下邻居反映她家卫生间漏水，但两家

并未因此红过脸，都很想好好解决问题，于是双方到相关单位希望处理此事。

开发商认为房子已经全部卖完，这事该物业公司：物业公司却认为这事该张

女士出钱。

漏水是小区中高发问题之一,修缮多要破坏装修，特别麻烦。下面我们对此问题

做一全面解答：

卫生间漏水原因有二：一是防水层破坏，二是管线损坏。

第一代种情况比较普遍，一般屋面防水保修期为3-5年.在实现中,我们常会遇

到以下几种情况：

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(1)保修期内，精装修房卫生间因防水层损坏漏水怎么办?一般该由开发商负责，

因使用不当造成损害，则由行为人修复。

(2)保修期内，毛坯房卫生间因防水层损坏漏水怎么办?如果在验收房屋时业主

曾亲自对24小时闭水实验进行确认，由业主负责。

如果业主没有亲自确认，开发商只是有竣工验收合格证，但开发商能证明业主

为认为损害的由业主负责;不能分清责任的，双方协调解决，协商不成，申请第

三方鉴定，费用由鉴定后的责任方负责。

(3)开发商、物业公司不配合怎么办?在漏水问题上，开发商不配合、物业公司

不配合的情况时有发生，当业主的正当要求无法得到满足时，业主可以向当地

房屋主管部门反应情况或向人民法院起诉。

(4)保修期外卫生间防水层自然损害怎么办?房屋是一种特殊的商品，其特殊性

之一就在于房产的不同所有人之间存在结构相连部分

或共有、共用设备和附属建筑，这叫异产毗连房屋。建设部《城市异产毗连房

屋管理规定》第九零条规定：凡异产毗连房屋发生自然损坏，所需修身缮费用

由涉及的所有人按份额比例承担。

(5)保修期外卫生间防水层因人为损坏怎么办?

建设部《城市异产毗连房屋管理规定》第十一条规定房屋因使用不当造成损害，

由责任人负责。

(6)邻居不配合怎么办?对于邻居不配合的情况，《城市异产毗连房屋管理规定》

第十一起条规定，异产毗连房屋的自然损害，因及时修缮，不得拖延或拒绝;否

则，造成损失的，责任人应负责赔偿。根据这个规定，如果你的邻居不配合，

你可以向物业公司“求助”，因为协调业主之间的关系是物业公司的义务;如果

不成，可向当地房屋主管部门反映情况寻求调解，或向当地人民法院起诉。

(7)保修期内因管线损坏造成漏水怎么办?

在保修期内，一般应该由开发商负责。因使用不当造成的损害，则应由行为人

负责。

(8)保修期外因管线损坏造成漏水怎么办?管道属于公用设施，是整体设施设备

的一部分，可启用公共维修基金。

篇三：(法律小知识)居民楼上漏水纠纷如何解决

案例

王先生与刘女士为上下楼邻居。201X年11月11日，由于王先生家在装修时操

作不当致使卫生间水管破裂，大量自来水沿王先生家房屋地面自上而下流入楼

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下刘女士房间内。此次漏水造成刘女士家客厅、卧室以及厨房大面积受损，房

间地面积水，墙面涂料脱落，地板起翘，家中大量物品受潮损坏。刘女士遭受

的损失应当由谁来承担责任？依据又何在呢？

律师解答

目前，住宅小区内住户之间因相邻房屋的排水、通风、噪音、采光等问题引发

的邻里矛盾十分常见，有时这种矛盾因处理方式不当导致矛盾升级，甚至对簿

公堂。法律上，将王先生与刘女士的这种基于上下楼之间的关系界定为相邻关

系。相邻一方有权要求他方提供必要的便利，他方应给予必要的方便，同时在

行使自己权利的时候，应当尽量避免对他人造成侵害。本案例中，王先生和刘

女士即为不动产的相邻权利人。王先生在对自己房屋行使装修权利时，应当采

取必要的保护措施，不侵害到刘女士的合法权益。

我国《民法通则》第八十三条以及去年10月1日正式实施的《物权法》第二篇

第七章对相邻关系都做出了明确规定。首先，处理相邻关系时，应当遵循的基

本原则是“有利生产、方便生活、团结互助、公平合理”的16字方针。无论是

房屋业主还是行政部门、人民法院，在处理或调解相邻关系纠纷时都应当严格

遵循上述基本原则。其次，不动产相邻方在妨碍了对方合法权益时，应当承担

相应的法律责任。再次，发布适用的《民事案件案由规定》中，

明确将相邻关系纠纷以及包括的类型做出详细规定，从而从程序上保证了实体

法的适用，为人民法院解决此类纠纷确定了受理案件的标准。

本案中，居住在楼下的刘女士对自己遭受的损失，可以依据法律规定，与楼上

的王先生进行协商，要求其进行赔偿。在协商不成的情况下，刘女士可以向人

民法院起诉，请求法院确认王先生的侵权事实，判令王先生承担赔偿责任。

民警提示

楼下业主在发现漏水情况后，作为受损的一方，首先应当保护现场，并进行相

关证据的保存，可以采取拍摄照片以及有条件的情况下进行现场公证等方式；

其次，对于损失的范围，我们建议能请有评估资质的企业到现场进行评估。在

收集了有效证据后，再向人民法院起诉。当然，由于毗邻而居这种情况，我们

还是建议纠纷发生后，友好协商是最有效的。