2016年物权法司法解释一全文

2016年物权法司法解释一全文

2016年物权法司法解释一全文

期待已久的《物权法司法解释一》于2016年2月23日公布，

自2016年3月1日实施。《物权法司法解释一》针对不动产登

记与物权确认的争议、预告登记效力的确定、特殊动产转让中的

“善意第三人”的规范以及发生物权变动效力的人民法院、仲裁

委员会的法律文书的范围等方面作了详细的解释规定，下面由小

编在本文为您整理介绍。

关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题

的解释（一）

法释〔2016〕5号

《关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问

题的解释（一）》已于2015年12月10日由审判

委员会第1670次会议通过，现予公布，自2016年3月1日起施

行。

2016年2月22日

为正确审理物权纠纷案件，根据《中华人民共和国物权法》

的相关规定，结合民事审判实践，制定本解释。

第一条因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础

的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当

依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争

议，且人民法院一并审理的除外。

第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利

状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物

权的，应予支持。

第三条异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效

后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。

异议登记失效不影响人民法院对案件的实体审理。

第四条未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或

者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依

照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

第五条买卖不动产物权的协议被认定无效、被撤销、被解除，

或者预告登记的权利人放弃债权的，应当认定为物权法第二十条

第二款所称的“债权消灭”。

第六条转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人

已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张

其为物权法第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法

律另有规定的除外。

第七条人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等

案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、

调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以

物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设

立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。

第八条依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但

尚未完成动产交付或者不动产登记的物权人，根据物权法第三十

四条至第三十七条的规定，请求保护其物权的，应予支持。

第九条共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化

时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人

之间另有约定的除外。

第十条物权法第一百零一条所称的“同等条件”，应当综合

共有份额的转让价格、价款履行方式及期限等因素确定。

第十一条优先购买权的行使期间，按份共有人之间有约定

的，按照约定处理；没有约定或者约定不明的，按照下列情形确

定：

（一）转让人向其他按份共有人发出的包含同等条件内容的

通知中载明行使期间的，以该期间为准；

（二）通知中未载明行使期间，或者载明的期间短于通知送

达之日起十五日的，为十五日；

（三）转让人未通知的，为其他按份共有人知道或者应当知

道最终确定的同等条件之日起十五日；

（四）转让人未通知，且无法确定其他按份共有人知道或者

应当知道最终确定的同等条件的，为共有份额权属转移之日起六

个月。

第十二条按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按

份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件购买该共

有份额的，应予支持。

其他按份共有人的请求具有下列情形之一的，不予支持：

（一）未在本解释第十一条规定的期间内主张优先购买，或

者虽主张优先购买，但提出减少转让价款、增加转让人负担等实

质性变更要求；

（二）以其优先购买权受到侵害为由，仅请求撤销共有份额

转让合同或者认定该合同无效。

第十三条按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主

张根据物权法第一百零一条规定优先购买的，不予支持，但按份

共有人之间另有约定的除外。

第十四条两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时，

请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的，应予支持。

第十五条受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处

分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。

真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责

任。

第十六条具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道

转让人无处分权：

（一）登记簿上存在有效的异议登记；

（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；

（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、

决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；

（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；

（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。

真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处

分权的，应当认定受让人具有重大过失。

第十七条受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等

不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。