案情分析报告-陈勇

更新时间:2024-11-09 04:41:35 阅读: 评论:0


2022年8月17日发
(作者:济南市社会保险事业局)

案情分析报告

关于陈勇诉陈润萍排除妨害纠纷一案,经本律师对纠纷事宜进行

深入细致的审查和分析的基础上,现依据我国有关法律、法规及您所

提供的相关文件、证据、材料和说明,特出具此本案情分析报告以供

参考。

一、出具本法律意见书的法律、法规依据

1、《中华人民共和国物权法》

2、《中华人民共和国侵权责任法》及其相关司法解释;

3、《关于民事诉讼证据的若干规定》。

4、《山西省公共租赁住房管理暂行办法》

二、出具本法律意见书的事实依据

1、编号2-277的租房证;

2、原告身份证明

三、关于本案的基本事实

2006年12月15日原告经祁县房地产管理所登记使用位于祁县

新道街28号院内公租房两间。此后,原告每年向房管所交纳房租609.6

元。被告向原告提出想住原告的公租房,原告经慎重考虑未予同意。

未曾想,原告于2013年5月15日回到住处时发现,两间廉租房中南

房那间竟然被被告撬开,在未经原告同意的情况下,将屋内的冰箱、

彩电、空调等家电家具搬离后强行入住至今。原告多次要求被告停止

侵害,排除妨碍,但被告拒不搬迁,原告无奈之下唯有诉诸法律。

四、本案的法律分析

本律师根据国家法律、法规的有关规定,按照律师行业公认的业

务标准、道德规范和勤勉尽责的精神,对提供的文件和相关事实进行

了核查和验证,现发表案情分析意见如下:

(一)本案的法律性质分析

本案是一起占有排除妨害纠纷案。

(二)原告提供的证据分析

原告所提供证据的真实性、合法性、关联性不容置疑。

以上证据的效力体现如下:

1、初步确认了原告对该公租房的合法使用权。

2、确认了原告的诉讼主体资格。

(三)本案法律分析

公民和法人的合法权益受法律保护,被告非法侵占原告合法使用

的公租房,无疑侵害了原告的合法权益。根据《物权法》第第三十四

条的规定,“无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。”

该法第三十五条规定,“妨害物权或者可能妨害物权的,权利人可以

请求排除妨害或者消除危险。”本案被告以非法的、不正当的行为对

原告合法的使用权造成了侵害或妨碍,客观地阻碍了原告正常行使权

利。

(四)案件风险分析

1、根据《山西省公共租赁住房管理暂行办法》第十九条规定,“公共

租赁住房供应对象主要是城市中等偏下收入住房困难家庭。”该法第

十九条第二款规定,“一个家庭只能享受一套保障性住房。”本案原告

户籍不属祁县,亦不属中等偏下收入住房困难家庭,且租赁了2间公

租房,不符合该法相关规定,也即原告不符合公租房的申请条件。

该法第二十六条规定,“公共租赁住房只能用于承租人自住,不

得出售、转租或闲置,也不得用于从事其他经营活动。承租人违规使

用公共租赁住房应当责令退出。承租人购买、受赠、继承、租赁其他

住房的,应当退出。对承租人拖欠租金或其他费用的,可向承租人所

在单位通报,从其工资收入中直接划扣”。而本案中原告租赁的两套

公租房长期空置,属于该条规定的情形。

综上,若被告针对前述情形提出抗辩,则原告对该公租房使用权

的合法性可能受到质疑。若法官采纳了被告的意见,无疑将增加我方

的诉讼风险。

五、声明

上述分析是本律师对本案的初步法律分析,仅供参考,并不能作

为承诺法院将会完全按照本律师预期结果作出立案及判决的依据。需

要说明的是,该分析的前提假设是原告告知的情况完全与事实相符,

提供的资料完整、准确、真实,资料的复印件与原件相符的基础上而

作出的初步分析意见。

顺颂商祺!

山西德和衡律师事务所

韩雪莲律师

2013年7月10日

下面是赠送的合同范本,不需要的可以编辑删除!!!!!!

教育机构劳动合同范本

为大家整理提供,希望对大家有一定帮助。

一、_________培训学校聘请_________籍_________(外文姓名)_________(中文姓名)

先生/女士/小为_________语教师,双方本着友好合作精神,自愿签订本合同并保证认真

履行合同中约定的各项义务。

二、合同期自_________年_________月_________日起_________年_________月

_________日止。

三、受聘方的工作任务(另附件1)

四、受聘方的薪金按小时计,全部以人民币支付。

五、社会保险和福利:

1.聘方向受聘方提供意外保险。(另附2)

2.每年聘方向受聘期满的教师提供一张_________至_________的来回机票(金额不超

过人民币_________元整)或教师凭机票报销_________元人民币。

六、聘方的义务:

1.向受聘方介绍中国有关法律、法规和聘方有关工作制度以及有关外国专家的管理规

定。

2.对受聘方提供必要的工作条件。

3.对受聘方的工作进行指导、检查和评估。

4.按时支付受聘方的报酬。

七、受聘方的义务:

1.遵守中国的法律、法规,不干预中国的内部事务。

2.遵守聘方的工作制度和有关外国专家的管理规定,接受聘方的工作安排、业务指导、

检查和评估。未经聘方同意,不得兼任与聘方无关的其他劳务。

3.按期完成工作任务,保证工作质量。

4.遵守中国的宗教政策,不从事与专家身份不符的活动。

5.遵守中国人民的道德规范和风俗习惯。

八、合同的变更、解除和终止:

1.双方应信守合同,未经双方一致同意,任何一方不得擅自更改、解除和终止合同。

2.经当事人双方协商同意后,可以变更、解除和终止合同。在未达成一致意见前,仍应

当严格履行合同。

3.聘放在下述条件下,有权以书面形式通知受聘方解除合同:

a、受聘方不履行合同或者履行合同义务不符合约定条件,经聘方指出后,仍不改正的。

b、根据医生诊断,受聘放在病假连续30天不能恢复正常工作的。

4.受聘方在下述条件下,有权以书面形式通知聘方解除合同:

a、聘方未经合同约定提供受聘方必要的工作条件。

b、聘方未按时支付受聘方报酬。

九、本合同自双方签字之日起生效,合同期满后即自行失效。当事人以方要求签订新合

同,必须在本合同期满90天前向另一方提出,经双方协商同意后签订新合同。受聘方合同

期满后,在华逗留期间的一切费用自理。

十、仲裁:

当事人双方发生纠纷时,尽可能通过协商或者调解解决。若协商、调解无效,可向国家

外国专家局设立的外国文教专案局申请仲裁。

本合同于_________年_________月_________日在_________签订,一式两份,每份

都用中文和_________文写成,双方各执一份,两种文本同时有效。

聘方(签章)_________

受聘方(签章)_________

签订时间:年月日

二手房屋买卖合同范本由应届毕业生合同范本

卖方:_______________(简称甲方)

身份证号码:_____________________

买方:_______________(简称乙方)

身份证号码:_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关

法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产

签订本合同,以资共同信守执行。

第一条乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________

拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面),建筑面积为_____平方米。(详见土

地房屋权证第_______________号)。

第二条上述房产的交易价格为:单价:人民币________元/平方米,总价:人民币

___________元整(大写:____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)。本合同签定

之日,乙方向甲方支付人民币__________元整,作为购房定金。

第三条付款时间与办法:

1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付

首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款人

民币____________元整申请银行按揭(如银行实际审批数额不足前述申请额度,乙方应

缴交税费当日将差额一并支付给甲方),并于银行放款当日付给甲方。

2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支

付首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方,剩余房款

人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。

第四条甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使

用,并应在交房当日将_________等费用结清。

第五条税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过

户手续所需缴纳的税费。经双方协商,交易税费由_______方承担,中介费及代办产权过户

手续费由______方承担。

第六条违约责任甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应

在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违

约,应书面通知乙方,并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙

方。

第七条本合同主体

1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________,代表人是____________。

第八条本合同如需办理公证,经国家公证机关____公证处公证。

第九条本合同一式份。甲方产权人一份,甲方委托代理人一份,乙方一份,厦门市房

地产交易中心一份、________公证处各一份。

第十条本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉

讼方式解决。

第十一条本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同

具法律效力。

第十二条双方约定的其他事项:

出卖方(甲方):_________________购买方(乙方):__________________

身份证号码:__________________身份证号码:___________________

地址:___________________地址:____________________

邮编:___________________邮编:____________________

电话:___________________电话:____________________

代理人(甲方):_________________代理人(乙方):_________________

身份证号码:___________________身份证号码:___________________

鉴证方:

鉴证机关:

地址:

邮编:

电话:

法人代表:

代表:

经办人:

日期:年月日

鉴证日期:_______年____月____日


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标签:法律分析
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