最全建设工程合同纠纷法律依据

最全建设工程合同纠纷法律依

据

最全建设工程合同纠纷法律依据

建设工程合同纠纷时建筑纠纷常见的一种纠

纷，在调解、仲裁。诉讼的解决过程中，应该遵

循哪些法律依据，法律快车小编从《最高人民法

院裁判意见》中节选整理了最全面的建设工程合

同纠纷处理的法律依据，欢迎阅读。

1.建设工程施工合同中约定的奖罚条件违

法公平、有偿的基本原则，显示公平的，应予撤

销。

2.双方当事人在合同中约定的建筑工程造

价条款，合法有效。

3.工程质量存在问题，建设方超过诉讼时效

起诉的，人民法院不予支持。有观点认为，就建

设工程质量瑕疵发生的修补请求权、损害赔偿请

求权等应适用《民法通则》第135条规定的2年

普通时效。如《内蒙古自治区建设工程质量监督

管理规定》第24条规定。

4.发现承包人聘用的管理及施工人员达不

到资质，发包人有权单方解除合同，但对承包人

8.建筑安装工程承包合同中约定的顺延工

期的条件不明确时，法院可根据一方当事人的申

请，折算相应工程的工期。

9.工程结算鉴定结构已认定了增加施工部

分的工程造价的，法院不宜在此基础上，于鉴定

结论外增加工程造价款。

10.名为购房合同实为建设工程承包合同的

认定

11.《遗留问题处理通知书》不能否定主管

部门核发的工程合格证书的法律效力，工程合格

证书应作为法院认定该工程质量是否合格的依

据。质检部门在作出建设工程质量合格或优良等

级认定的同时，出具的《遗留问题处理通知书》

中开列的质量瑕疵，属于合格工程中存在的需要

整改的质量保修范围。当事人提出的工程使用过

程中发现的质量问题，不能推翻质检部门对工程

质量等级的认定及否定建设工程质检部门核发

的建设工程合格证书的效力。质检部门核发建设

工程合格证书的行为属于一种确认性质的具体

行政行为，具有可诉性。

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12.名为房地产续建合同实为在建工程转让

合同的区别和认定。当事人签订的房产续建合同

没有约定共同投资、共同管理、共享利润、共担

风险的内容，而是约定一方向另一方支付确定的

补偿款，该续建合同应属于在建工程转让合同的

性质。作为在建工程的受让方，在签订转让合同

时并不需要必须具备房地产开发资格，受让人继

续进行房地产开发建设的，则应具备此资格。

13.从事简单的劳务性工作不需要特殊的施

工资质，签订的施工合同系有效合同。

14.双方当事人在履行合同过程中，实际增

加了建筑施工面积，但未约定计费的，依照原合

同约定的结算标准计算。

15.审计机关建设项目的竣工决算审计是对

建设资金使用的财务监督，不能约束和否定平等

主体之间的民事权利义务关系。根据国家审计署

《审计机关对国家建设项目竣工决算审计实施

办法》的规定，一方当事人提出的以未经国家审

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计部门审定为由，否定双方认定的鉴定单位作出

的鉴定结论，依法不能得到支持。

16.装饰工程施工合同纠纷中认定工程造价

不应仅以鉴定结果确定。认定工程造价应以双方

当事人的合同约定和预算、决算和还款协议为

准，而不应仅以鉴定结果为准。

17.建设工程施工合同中约定审核结算书的

条件未成就时，法院委托中介机构对工程量和工

程价款进行鉴定，当事人在法院组织下就鉴定结

论质证后，未提出足以反驳的相反证据和理由

的，可以认定其证明力。

18.建设工程施工合同中发包方对承包方处

以，不受法律保护。

19.建设工程施工合同的履行中，承建方在

对方拖欠支付工程款的情况下，对延期竣工享有

后履行抗辩权。

20.双方当事人约定了不按时支付工程进度

款的违约责任和竣工结算后不支付工程结算款

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两种情况下的违约责任，所涉工程没有竣工的，

应按拖欠工程进度款的违约条款承担责任。

21.建筑工程施工合同纠纷中违约责任的利

息未约定付款时间的，应当从当事人主张之日起

算。

22.建设工程承包合同纠纷中，审计机关对

国家建设项目的决算审计并非最终决算依据，法

院应对审计结果依法审查质证，并根据事实作出

判决。审计机关对国家建设项目的决算审计，是

国家对建设单位的一种行政监督，对承担单位并

无约束力，也不影响建设单位与承建单位签订的

合同效力。在诉讼中法院对已经形成的审计结果

应作为诉讼证据进行审查，能否采信取决于其是

否具备法定要件。当审计机关对国家建设项目依

法审计的工程价款与当事人已确定的工程价款

不一致时，一般应以当事人的约定作为法院的判

决依据。

23.受托人以自己的名义作为发包方与承包

方签订建设工程施工合同，承包方不知道受托方

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与委托人之间的代理关系的，受托人是支付工程

款的义务主体。

24.建设工程施工合同未约定工程款结算期

限，承包人并未知道或应当知道发包人拒绝支付

工程款，承包人请求保护的诉讼时效期间没有起

算。

25.由建设的单位向施工单位支付配合费，

不是法律、行政法规的强制性规定，当事人对有

关收费条款的约定对当事人应具有约束力。效力

高于有关规章规定的取费标准的效力。

26.建设单位未经竣工验收就开始使用工

程，应当自其开始使用工程之日起计算利息。

27.发包方委托第三人与承包方直接进行工

程款决算审核工作而达成的一致意见，可以作为

承、发包双方决算工程款的依据。

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