房产赠与公证书

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房产赠与公证书

篇一：房产赠与公证书样本

公证书（）××字第××号申请人：×××（基本

情况）公证事项:赠与

兹证明×××（申请人）于××××年×月×日来到我

处，在本公证员的面前，在前面

的赠与书[注2]上签名[注3]，并表示知悉赠与的法律

意义和法律后果，愿意将本人所有的×

×××（财产或者权利名称）[注4]赠与×××（受赠

人）。×××（申请人）的赠与行为符合《中华人民共和国

民法通则》第五十五条[注5]的规

定。中华人民共和国××省××市（县）××公证处公

证员（签名或签名章）××××年×月×日注：

1.本格式适用于证明单方赠与行为。证明赠与合同适用

合同类要素式公证书格式。证明

赠与书上的签名（印鉴）属实适用证明文书上的签名（印

鉴）公证书格式。

2.引用文书的全名。

3.签署的形式应当据实表述：仅有签名的，表述为“签

名”；签名、印鉴、指纹等几种形

式同时存在的，一并予以表述；申办公证时提交了已签

署的赠与书，且未作修改，表述为“×

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××(申请人)在本公证员的面前确认，前面的赠与书是

其真实的意思表示，赠与书上的签名（印鉴）是×××(申

请人)本人所为”。

4.赠与的财产为共有的，应当据实表述。

5.有新法或者专门规定的，表述作相应调整。篇二：房

产公证书范本实例及有效期探讨

与研究

房产公证书范本实例及有效期房产公证是指公证机关

根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法

律意

义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证是

公证机关的一项传统业务。房产属于

不动产，根据(公证暂行条例)和(公证程序规则(试行》

规定，房产公证一般应当由房产所在

地的公证处管辖;涉外及涉港澳的房产公证由司法部批

准的办理涉外公证业务的公证处管辖;

涉台房产公证由各省、自治区、直辖市司法厅(局)指定

的公证处管辖。□◆房产公证书样

本范例

房产遗赠公证书样本

公证书

()××字第××号

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继承人：×××，男，××××年×月×日出生，住×

×省××市××街××号。被继承人：×××，男，××

××年×月×日出生，生前住××省××市××街××号。

查×××于××××年×月×日在××(地名)死亡，死亡后

在××(地名)留有遗产房屋

×间，死者生前立有遗嘱。根据死者遗嘱，死者×××

的遗产应由×××继承。北京市××公证处

公证员(签名)

××××年×月×日

以上就是中顾法律网法律专家为您提供的房产遗赠公

证书样本。赠与合同公证书

()хх字第хх号

兹证明赠与人ххх(男或女，хх年х月х日出生，

现住хх省хх县хх乡хх村)

与受赠人ххх(男或女，хх年х月х日出生，现住

хх省хх县хх乡хх村)于хх年

х月х日来到我处(或在хх地)，自愿签订前面的〈赠

与合同〉，并在我的面前，在该合同上

签名(盖章或按手印)。ххх与ххх签订上述〈赠

与合同〉行为符合〈中华人民共和国民

法通则〉第五十五条的规定。中华人民共和国хх省х

х市公证处公证员(签名)

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хх年х月х日

以上就是中顾法律网法律专家为您提供的赠与合同公

证书样本。私有房屋买卖合同公证书(______)___字第___

号兹证明______与______于______年______月______日签

订了前面的《城市私有房屋买卖

合同》。

公证处：__________

公证员：__________

____年____月____日

以上就是中顾法律网法律专家为您提供的私有房屋买

卖合同公证书样本。□◆公证书有效期是多久公证书的有效

期一般多久，公证书的有效期一般分为3类情况：公证书中

被证明的法律

行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。

如一份《委托书》中规定的委托期

限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也

为三个月。公证书的有效期一般分为3类情况：

一、公证书中未规定的，有效期由公证书的使用部门单

方规定，公证处一般不作规定。

一般民事类公证如出生公证、结婚公证、亲属关系公证、

学历学位公证、驾驶证公证等就属

于这一类。申请人应该注意向公证书的使用部门咨询公

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证书的有效期;

二、公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，

公证书的有效期和其一致。如

一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委

托书》的公证书的有效期限也为三

个月;

三、公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效

期，但是该法律行为或文书存在

不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定;如经

公证的合同，合同双方后来协议解除了

合同，那么该合同的公证书就归于无效了;又如经公证

的房产赠与合同，因为赠与双方没有及

时办理过户登记手续，后来赠与人死亡，无法过户，赠

与合同落空，赠与公证书也无法使用。□◆专家疑难解答

房产公证书相关问题?您好，事情是这样的：我父亲现

在单独住一处房产是我个人所建(私房)，此房没有房产

证，父亲的户口在我自己家。现在父亲要写一份公证书，

想公证下今后若此处房产拆迁还有

个人户口补偿这块和我兄弟妹没有关系，拆迁所有都

归我所有，这个应该怎么写?中顾网律师解答：

写个赠与合同，到公证处公证就可以。相关法律知识：

如何办理房产证?-房产证办理流程和费用--房产证办

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理流程和费用两种方法：

一、委托开发商或代理公司办理房产证

二、自己办理房产证

办理房产证注意：

无论是期房还是现房，都存在办理房产证的问题。您

可以选择委托开发商或代理公司办理房产证。您也可以选

择自己办理房产证。如果贷款银行要求委托代办，就不能自

己办理。自己办理房产证可以省去代办费用1000元左右。

自己办理房产证可以免除代缴的风险。自己办理房产证需要

花费时间和体力。您需要提前了解自己办理房产证的程序和

要求。

一、委托开发商或代理公司办理适用条件

为了节省自己的时间和精力，您可以选择委托开发商或

代理公司办理房产证。在使用银行按揭贷款的情况下，部

分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人要求开发

商协助将房产证收押的约定，这种情况下只能委托开发

商或代理公司办理房产证。即使委托开发商或代理公司办

理房产证，您仍然可以选择，是由开发商或代理公司代收

代交契税、公共维修基金、印花税等税费，还是开发商

或代理公司仅办理房产证申请手续，

契税和公共维修基金等税费由您自己来缴纳。办理流

程(一)

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适用范围：开发商或代理公司代收代交契税、公共维修

基金、印花税等税费的情况适用第一步：签订委托协议通常

《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款，这个

条款本身就可以看作是

一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房

人在《购房合同》以外另签一份委托

其代办房产证，并同意入住前将契税和公共维修基金交

给他们的委托书。有些时候，开发商会把办理相关手续的

事务委托给专门的代理公司或律师办理。此时，您也可以选

择，开发商或代理公司仅办理相关手续，契税和公共维修基

金等税费

由您自己来缴纳。注意事项：委托代办的协议中应明确

约定：

1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是两证分

离的地区，一定要注明《土地使用

权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政原因，

本地暂时无法取得《土地使用权证》的，

只能让步了);

2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关

税费的正式收缴凭证;

3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发

生错误的(本文来自：小草范文网:房产赠与公证书)情况

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时如何处理，最好明

确约定可以退房或不退房，但开发商应赔偿全部房款x%

的赔偿金等明确的违约处理方法;

4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的，购

房人如何核验房产证，因为这种

情况下购房人往往只能看一眼房产证;

5.约定办理抵押登记的事宜，有些银行不扣押房产证，

仅办理抵押登记，抵押登记的手

续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定

清楚;

6.约定代办费用的数额和缴纳方法，并要求提供正式的

开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定，

请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。第二步：缴

纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税办理收房入

住手续的时候，开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事

项：

1.在交钱之前，请您了解一下这些税费的收缴标准，以

便核实开发商计算是否正确，可

参见本书附录十一。

2.交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收

款单位盖公章，不要收白条。

第三步：按照约定时间领取房产证开发商或代理公司

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代交上述税费之后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，

您就可以

领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》，

您一定要机会仔细核验房产

证上的记载，一旦存在记载错误，应及时要求更改。注

意事项：

1.仔细核对证书的数量，如果约定取得两证，一定要核

验是否齐全;

2.仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位置、权利人

姓名、权属状态等重要信息，如

与合同约定不符，要求开发商说明原因;

3.核对他项权利一栏记载的抵押事项;

4.索要缴纳税费的正式发票。办理流程(二)

适用范围：自己缴纳契税、公共维修基金、印花税等税

费的情况适用第一步：签订委托协议通常《购房合同》中

有关于委托开发商代办房产证的条款，这个条款本身就可以

看作是

一份单独的委托协议。此外，很多开发商还会要求购房

人在《购房合同》以外另签一份委托

其代办房产证的委托书。

有些时候，开发商会把办理相关手续的事务委托给专门

的代理公司或律师办理。注意事

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项：

注意事项同办理流程一中的第一步。第二步：缴纳房

产证代办费售房人住的时候，开发商会要求您缴纳。注意事

项：交钱之后，请您一定保留好收款凭证，并一定要求收款

单位盖公章，不要收白条。第三步：自己到相关部门缴纳

公共维修基金、契税缴纳的方法，可以询问开发商或代理

公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地

区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维

修基金。注意事项：请保证及时缴纳公共维修基金和契税，

根据法律规定，这两笔款项的缴纳凭证是办理房

产证的必需文件，因此如果您不能及时缴纳会影响到您

获得房产证。请一定保留好缴纳税费的正式收缴凭证，并

及时交给开发商或代理公司，以便他们下一

步的申请工作。第四步：按照约定时间领取房产证篇三：

房产买卖委托公证书样本委托书

委托人：xxx，女，xxxx年xx月xx日出生，身份证住

址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，身

份证编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。委托人：xxx，男，

xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，

身

份证编号：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。受托人：xxx，男，

xxxx年xx月xx日出生，身份证住址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，

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身

份证号码：xxxxxxxxxxxxxxxxxx。我们委托人系夫妻关

系，位于xx市xx区xxxxxxxxxxxxxxxxxx号（权xxxxxxx）

房屋属

我们委托人共同所有。现因我们事务繁忙无法亲自到成

都市相关部门办理手续,特全权委托

xxx办理如下事项:一、出售或出租上述房屋，与买方

签订上述房屋的买卖合同、查档，并

代收售房款、按揭款或租金。如果买方以按揭的方式购

买此房，协助买方办理有关按揭的一

切事宜。二、到xx市房产管理部门及相关部门协助

买方办理上述房屋的买卖、产权过户、

领取产权证、办理国有土地使用证、国有土地使用证的

转移登记及领取国有土地使用证等相

关事宜。

三、缴纳维修基金，并办理维修基金的转移登记等相关

事宜。四、办理上述房屋抵押担

保借款的一切相关事宜（包括签订借款合同、抵押合同、

抵押登记、公证保险、注销抵押登

记等）。

五、如果此房拆迁，受托人有权办理拆迁的一切事宜（包

括领取终结房款、拆迁安置等）。受托人在办理上述委托事

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项时有权向有关部门提供我们的个人资料，签署相关文件我

们

均予以承认。

受托人有转委托权。

委托期限:自本委托书签署之日起至委托事项办结之

日止。委托人：二○○六年九月二十五日成都蜀都公证处

谈话笔录

谈话时间：二○○六年九月二十五日谈话地点：成都

市成捷房产投资服务有限公司谈话人：记录人：贺文君当

事人：胡绍珍，女，一九六三年十二月十五日出生，身份证

住址：成都市武侯区晋阳

路422号83栋1单元1楼1号，身份证编号：。陈生

高，男，一九六五年十二月二十日出生，身份证住址：四川

省泸县石桥镇红山村五社2号，身份证编号：。问：你们

申办何种公证？

答：申办委托书公证。

问：你们为什么办理上述公证？答：我们要出售房屋。

问：你们是否签署有上述委托书？答：我们于XX年9月25

日签署了上述委托书。问：你们现在神志是否清醒？是否

自愿？有无欺诈、胁迫等违背意愿的情形？答：清醒，

自愿，无欺诈、胁迫等违背意愿的情形。问:你们的

婚姻状况?答:已婚。问：委托原因？

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答：因我们事情较多,无法亲自办理位于成都市武侯区

晋阳街道中央花园三期83幢1单

元1楼a号（权0882042）房屋的相关手续,特申办上述

公证。问：委托事项？答：出售或出租上述房屋，与买

方签订上述房屋的买卖合同、查档，并代收售房款、按

揭款或租金。如果买方以按揭的方式购买此房，协助买

方办理有关按揭的一切事宜。到成都

市房产管理部门及相关部门协助买方办理上述房屋的

买卖、产权过户、领取产权证、办理国

有土地使用证、国有土地使用证的转移登记及领取国有

土地使用证等相关事宜。缴纳维修基

金，并办理维修基金的转移登记等相关事宜。办理上述

房屋抵押担保借款的一切相关事宜（包

括签订借款合同、抵押合同、抵押登记、公证保险、注

销抵押登记等）。如果此房拆迁，受托

人有权办理拆迁的一切事宜（包括领取终结房款、拆迁

安置等）。问：委托谁去办理？答：

委托何小平办理。

问：上述房屋是否被查封、赠与、转让或存在其他权属

纠纷？答：无上述情况，如有虚假我们愿意承担由此产生

的一切法律责任和经济损失.问：上

述房屋如何取得的？

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答：上述房屋是我们委托人共同购买所得。问：对于

受托方办理委托事项所签署的文件如何约定？答：对于受

托方办理委托事项所签署的文件，我们均予以承认。问：

受托人有无转委托

权？答：受托人有转委托权。问：委托期限为多久？

答：自本委托书签署之日起至委托事项办结之日止。问：公

证处证明在你们在委托书上签名的真实性,你们应保证委托

事项的真实性和自愿性,你们是否清楚明确其法律意义？

答：清楚、明确。

篇二：房屋赠与公证如何办理

想学法律？律师？请上

房屋赠与公证如何办理核心内容：怎样办理房屋赠与

公证手续?在公证处受理，提交相关证件和材料，填写好赠

与协议。还要注意房屋赠与公证费用以及如何计算的。下面，

法律快车小编将为您介绍赠与公证、手续程序、费用计算。

赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明

产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实

性、合法性的活动。

一、房屋赠与公证手续如何办理

(一)办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地

公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受

理。

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(二)办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：

1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通

行证复印件)；

2、赠与书；

3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；

4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠

与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组

织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交

国有资产管理部门批准赠与的文件。

(三)赠与协议的主要内容应包括：

1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住

址；

2、赠与人与受赠人的关系；

3、赠与的理由；

有法律问题，上法律快车

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4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点；

5、赠与人对赠与行为的意思表示；

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6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。

二、房屋赠与公证费用是多少，怎么算?

房屋赠与这过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证

费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低

200元。

还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%；交易费：6

元/平米；登记费：80元;评估费：评估额的0.5%。

此外，到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手

续时需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证

印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。

房屋赠与公证不同于一般事项的公证，因其涉及不动产，

与普通公证略有不同。大家在办理时更应慎重，不要因公证

书或公证程序瑕疵导致日后法律纠纷的发生。在公证之前，

如果经济能力允许不妨咨询一下律师，帮你审核房屋赠与协

议，提示您房产赠与公证时的注意事项，这对您来说都是有

所裨益的。当然，如果您工作繁忙也可以聘请律师代为办理

房产赠与公证事宜，这样可能更为稳妥。总之，处理房产问

题，尤其涉及到产权变更的，一定要慎之又慎。

有法律问题，上法律快车

篇三：哪些情形房产赠与不需要提交公证书

哪些情形房产赠与不需要提交公证书

有哪些情况房产赠与不需要提交公证书?离婚财产分割

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方式赠与、无偿赠与特定亲属、无偿赠与抚养人、无偿赠与

赡养人的不动产、土地使用权等。所以这四种不需要提交公

证书的，不用再交公证费。还有营业税免税的条件是什么?

法律快车为您详细介绍。

四种房产赠与情况如符合营业税免税规定无需提交公

证书：

1.个人以离婚财产分割方式无偿赠与不动产、土地使用

权;

2.无偿赠与特定亲属不动产、土地使用权;

3.无偿赠与抚养人不动产、土地使用权;

4.无偿赠与赡养人不动产、土地使用权。

那么营业税免税的条件是什么呢?

财税〔XX〕111号《国家税务总局关于个人金融商品买

卖等营业税若干免税政策的通知》第二条规定，个人无偿赠

与不动产、土地使用权，属于下列情形之一的，暂免征收营

业税：

(一)离婚财产分割;

(二)无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、

孙子女、外孙子女、兄弟妹;

(三)无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养

人或者赡养人;

(四)房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继

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承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。所以，今后，如下四种

赠与情况进行房产证过户，不用再交公证费用：

1.个人以离婚财产分割方式无偿赠与不动产、土地使用

权;

2.无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙

子女、外孙子女、兄弟妹不动产、土地使用权;

3.无偿赠与对其承担直接抚养义务的抚养人不动产、土

地使用权;

4.无偿赠与对其承担直接赡养义务的赡养人不动产、土

地使用权。

此前，这四种赠与情况在办理营业税免税申请手续时，

应向税务机关提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接

受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”

等赠与公证材料。

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