关于法学的实习报告集锦6篇

关于法学的实习报告集锦6篇

法学的实习报告篇1

这都是他们自己做的，偶然也好、故意也罢。这些都警示我

们，尤其是作为一名学法学的学生，不要一时冲动误入歧途，要

好好珍惜来之不易的学习和生活。

在实习的过程中，让我思考了一些司法工作上的不足。比如，

在庭审的过程中，看到了陪审员的审理经过以及他们和法官和议

的过程，真正理解陪而不审的现实。在简易程序审理中，看到了

法官的权力，看到了独任制的不足。在执行的过程中，看到了司

法实践对是否是本地人，是否有人管等不同人的区别对待。在定

罪量刑过程中，看到了认罪与赔偿的重要性，不知是否是富人、

圆滑的、厉害的会少一些麻烦呢？这罪与非罪、罚的多与少的界

限究竟该如何定义呢？

我国的司法实践尚有许多需要改进和完善的地方，但那是中

国司法亟待解决的事情。而法院人员认真的工作态度，严谨的作

风，仍然是我们今后工作和学习的榜样。

在实习的过程中，感到原本威严的法官，其实是那么平易近

人，没有一点架子，细心回答我们提出的问题，认真对我们的工

作进行指导。每当有案子的时候，法官会和我们一起研究案卷，

分析证据，针对案情查法条、案例及相关资料，让我们针对量

刑提出自己的看法，这无疑帮助我们将学过的知识加以复习，并

最大限度的把知识在实践中得到了应用，也切实感到了作为一名

准法律工作者的神圣与庄严。让我深深感到法官走下神坛，成为

我们身边值得崇敬的师长。

另外，在我们接触的检察院人员、律师的身上，也有许多我

们值得学习的地方。没有机会到检察院实习，也是一大遗憾，所

以建议学校能够对暑期的实习也做一定的组织，也许时间不用很

多，但公检法各个工作部门的良好气氛一定对我们的学习有益而

无害。

在实习的过程中，虽然问了许多幼稚的问题，有的工作可能

做得还不是很到位，但瑕不掩瑜，实习的收获仍将是我们的专业

学习的重要组成部分。

为期三个月的法学专业毕业实习结束了。感谢北京市宣武区

人民法院接收我们实习，让我们在那里度过了一段难忘的日子。

感谢刑庭的法官们、书记员们，是他们耐心的帮助让我们学到了

许多知识，让我们变得成熟、自信的面对今后的工作和学习。他

们认真的工作态度，严谨的作风，将是我们今后工作和学习的榜

样。

法学的实习报告篇2

实习是大学生走向社会的作用非凡的一道槛，其中充满着磨

砺与再学习的机会。若要成功的跨过去需不断地反省并改进一些

为人处世的措施。当然对于学法律的我来说，更得关注法律及其

适用方面的琐碎，不断地从中获得进步的经验，为更好的规划以

后的人生打好基础。这道槛对于大学生初步涉世也是非常重要

的。实习给我留下的第一印象——认真对待每一个案件。

一、实习单位及岗位简介

在大四的最后一个学期，我迎来了毕业实习。本次实习安排

在开学后的六周，其主要目的是让我们把在学校所学知识与实践

相结合，通过对司法实践的了解进一步深化对所学法律知识的理

解和掌握。

我此次在邢台县人民法院实习。邢台县人民法院是基层法

院，共有四个民事审判庭、两个刑事审判庭、一个行政审判庭以

及六个派出法庭(分别是西黄村镇派出法庭、南石门镇派出法庭、

将军墓镇派出法庭、路罗镇派出法庭、东旺镇派出法庭及黄寺镇

派出法庭)，还有立案庭、高审庭、审监庭、执行局等。我被分

到民一审判庭，民一审判庭主要负责审理合同纠纷案件，后我又

到执行局呆了一段时间。我在这里的工作主要是整理卷宗、旁听

庭审、练习撰写判决书，还有几次与其他工作人员到当事人住所

地调查。

二、实习过程概述

去实习时老师对我们说实习能否学到东西，关键不在于老师

和法官，而在于自己，只有你带着一双求知的眼睛去观察、探求，

才能学有所获。而且老师反复强调实习的重要性，特别要求我们

认真对待实习。

实习的第一天，确定实习岗位后我到民一审判庭去报到。民

一庭内正在开庭，我便坐在旁听席上旁听。这是一起比较简单的

合同纠纷案件，庭审程序进行得很快，在双方当事人拒绝调解后，

法庭听取了当事人的最后陈述，法官宣布合议庭和议后择日宣

判，庭审结束。下午我被安排在庭内整理卷宗。

从第二天开始，我每天8点15左右赶到法院，先把庭内的

卫生打扫一下。我们庭基本上每天上午开庭，不开庭又没什么具

体工作时我就到其他庭里旁听。中午11点40分结束工作去吃饭。

下午很少开庭，只有一次因上午没有审理完毕，下午继续开庭。

除此之外大部分工作是整理卷宗(主要是排序、装订、登记)。庭

长还给我安排了练习撰写判决书的工作，把经过开庭审理的案卷

让我每三天写一个判决书，写完后再交庭长修改。在执行局呆的

几天除了和执行人员外出调查取证或送达传票、执行令外，也同

样是整理卷宗。

三、实习主要情况及体会

在实习期间，我主要做了以下工作：

1、整理卷宗。

在实习期间帮助法官和书记员整理卷宗多份。在这些已经审

结的案件中有不少的典型案例，涉及到事实的认定、证据的采信、

责任的划分等。在此过程中，通过对卷宗的翻阅和向书记员咨询，

我对合同纠纷案件从立案到审结的程序以及各种归档文书的分

类有了详细了解。

2、旁听案件。

市场经济飞速发展的同时，人们法律权利意识不断增强，再

加上仲裁等非诉程序纠纷解决机构较少，导致民一庭的案件相对

较多，且呈逐年递增趋势。这对我来说是一件好事，有充足的案

件旁听。以前在学校我参加过刑事案件的模拟法庭，刑事案件很

注重程序，法庭审理严肃。但在这里，旁听民事审判后感觉庭审

比较随便，气氛比较缓和，有些程序性问题也省略了。

通过旁听案件，我对民事审判的特点和程序有了详细的了

解，认识到民事案件的审理关键在于化解当事人之间的矛盾，促

进社会和谐。与刑事案件着重体现国家强制力惩罚犯罪不同，民

事案件的理想结果应该是让双方当事人实现共赢而又不失法律

的尊严，这一点对法官的个人素质要求很高，这个素质不仅仅是

法律方面知识要渊博，更要求法官有很高的人格魅力。

3、书写法律文书。

在实习的6周中，帮助庭长草拟了7份民事判决书，在撰写

的过程中出现了不少的错误。判决书的基本格式是首部、事实、

理由、判决结果、尾部。首部写当事人的基本情况，然后是原告

诉称，写原告的诉讼请求、事实和理由，再写“被告辨称”，其

内容是被告的抗辩理由和事实。然后是“经审理查明”部分，写

法院对证据的采纳和不予采纳的理由及认定的事实。此后是本院

认为，写明判决的理由和所依据的法律，最后写判决结果。

我写完第一个判决后交给庭长，他对我写的判决书做了很多

修改。他说：“你前边写的还可以，但在经审理查明一部分存在

问题较多，措辞不够严谨，用语欠规范，陈述过于简单，逻辑有

失严密，说服力不足。”的确，我在写“经审理查明”部分时，

写得过于概括，庭长说这部分要把案件所有的相关事实都加以分

析，写出对证据采纳和不采纳的理由，因为判决要让原告、被告

双方看，他们可能都不懂法律。

作为一个法律文书撰写者，你要让诉讼双方看了以后，通过

对判决书中认定事实的逻辑分析得出与判决书相同的判决，这样

才能让判决具有说服力，才会是一个成功的判决。而我的判决只

是对原告、被告存在争议的部分事实作了分析，并不能让人从我

的“经审理查明”和“本院认为”部分想当然的得出我做的判决。

法律文书写作这门课我在大二时学过，可惜当时认为只是考查

课，没有认真学习。现在很后悔在学校是没能好好学习这门课，

以至现在不能完成实习中法官交给给我的工作。回学校后我会努

力补充文书写作方面的知识，希望下次遇到类似情况时可以出

完成。

4、跟随执行人员到被执行标的物所在地去执行。

一般到了强制执行阶段的案件都是很难执行的，有一部分是

被执行人的确没钱无力给付赔偿款，即无财产可供执行;还有一

类是有钱但还是不能顺利执行，这些被执行人大多都提前把财产

转移或隐匿，因为他们通晓法律。曾经有一个案件，申请人知道

被执行人把钱存进了银行，但执行人员去查询后根本没有发现被

申请人的账户，这肯定是把钱存进了他人的账户。对于这类案件

如果部门之间协调合力执行，会大大提高执行的效率。

实习期间，我利用这次难得的机会努力工作，严格要求自己，

虚心向法官求教，努力学习法律、法规等知识，利用空余时间认

真学习一些课本之外的相关知识，掌握了一些基本的法律技能，

从而进一步巩固了自己所学的知识，为以后真正从事法律实践工

作打下了基础。

“纸上得来终觉浅，绝知此事要躬行”。在短暂的实习过程

中，我深深地感觉到自己所学知识的肤浅和专业知识的匮乏，刚

开始，对一些工作无从下手，茫然不知所措，这让我感到非常难

过。在学校时总以为自己学的不错，一旦接触到实际，才发现自

己知之甚少，需要学的很多，这时才真正领悟到“学无止境”的

真正含义。

以上也许是我一个人的感觉，不过有一点参加实习的同学都

应该有所认识：我们的法学教育和实践的要求是有一定距离的。

法学是一门实践性很强的学科，它需要理论的指导，但其发展和

意义要在实践中才能实现，并且它的主要目的是为社会实践服

务。所以，我们的法学教育应该与实践更紧密的结合起来，在采

用理论与实践相结合的办学模式时，对实践加以重视，更多的增

加实践所占比例。

在实习过程中，我发现法律的普及与公民法律意识的提高非

常重要。我国为推进法治建设而进行了多年的普法教育活动，取

得了很大的成就，人们的法制观念和法律意识都有了很大的提

高。在我参加旁听的好几起案件中，当事人都没有请代理律师，

而是自行抗辩和辩护，而且他们所运用的法律和抗辩的理由都很

到位。

虽然我国的普法工作取得了以上很大成就，但是我们不能否

认在普法的深度和广度上还有些不足。比如有些时候，人们对法

律条文是知道的，但却未能正确的理解它，以至于触犯了法律而

不自知;有些当事人由于平时不注重用法律保护自己的合法权

益，最后导致矛盾加深，对簿公堂，以至于本来可以避免通过司

法途径解决的'案件占用司法资源。社会上还存在一些当事人对

法律不信任的情况，他们质疑发律的公平和正义。所以我国应当

而且必须加大法制贯彻、普及的力度，逐步建立人们对法律的信

仰，只有这样法治建设才能取得巨大的进步。

这一个多月的实习使我深刻的认识到，除了要有很好的业务

素质外，在工作中与同事保持良好的关系也是很重要的。做事先

做人，只有先处理好人际关系，才能在工作中作出更大的成绩。

对于我们这样即将步入社会的人来说，需要学的东西很多，周围

的每个人都可能是我们的老师，只要我们注意观察和学习，工作

与生活中周围的同事和朋友会教给我们很多知识和道理。

四、实习自我鉴定

在实习期间，我严格遵守工作纪律，不迟到、不早退，认真

完成法官和书记员交给的工作，得到了民一庭全体人员的好评，

同时也发现了自己的许多不足之处，到了以后努力的方向。

通过一个月短暂而又充实的实习，我发现实践经验的欠缺使

自己在工作中捉襟见肘，力不从心。在几位法官的帮助下，实习

期间我努力将自己在学校所学的理论知识与实践相结合，用理论

指导实践，在实践中自己的知识得到了巩固和发展，解决实际问

题的能力也得到了锻炼。同时，实习开阔了自己的视野，使我对

法律解决实际问题的程序有所了解，对专业用语有了进一步的掌

握，法律文书的写作能力也有了显著的提高。

此外，我还认识了几位法官和律师朋友，通过与他们的交流

和相处交流，使我学到很多为人处世的方法，这些都是在书上学

不到的。最后，我想借此机会，再一次向为我的实习提供帮助和

指导的邢台县人民法院的工作人员和我的老师、及在实习过程中

帮助我的朋友致以衷心的感谢!

法学的实习报告篇3

__年1月16日——__年2月8日期间我在__县人民检查院

实习这期间我学会了很多常识性和事务性的知识，增长了知识和

经验；和犯罪分子进行了交流，了解了其中一些人的狡猾和一些

人的无奈；更深刻的体会到法律程序的严格性和必然性。

说起来也很丢人，学法律两年了，不知道抓捕人还需要检察

院的批准，学了一大堆的法律条文，总觉的自己学了很多东西，

其实一到工作的岗位上什么都不会，能判断是什么罪行只是法律

工作的码，打好封皮，然后装订成册（装订要拿电钻打孔，线也

有自己独特的穿法，觉得人很聪明）签字盖章，填好档案盒，将

案件基本信息输入电脑存档，准备移送市人民检察院。说起来很

简单，但是做起来，就是一些繁琐而重复的工作。而且好像没有

什么技术含量。但是边整理边看，我发现在这些提请的案件中有

很多典型案例，大家犯案的动机千奇百怪，比如李某就因为前妻

不让其看孩子便将前妻娘家人全杀了；在整理卷宗过程中，我也

对对刑事案件从立案到审结的程序，各种该归档的文书的分类有

了详细的了解。

实习的我刚去检察院不久，由于控申科的志愿工作人员请假

回家，反贪局又拘留了四五个贪污犯罪嫌疑人，每天大家都要轮

流看守，又是年末各科的工作都很忙，所以我在实习过程中，有

时也在控申科值班解答来访人员的问题。一部分人是对一审判决

不服要求上诉，一部分人要求检察院公诉，很大部分人是错机

关了，该公安机关，法院，或民政部门的案件都被当事人到

检察院来了。检察院各部门也相互推辞，大家都多一事不如少一

事，对来访案件能不受理就不受理，但我每次都会耐心的给他们

说，实在不会的我就带他们去长各科检察长。

在实习的过程中我从侦监科学到审查逮捕程序要求大概为：

审查侦查机关提请批准逮捕的案件，认为证据存有疑问的，可以

复核有关证据，讯问犯罪嫌疑人，询问证人。必要时可以派人参

加侦查机关对重大案件的讨论。

审查下列案件应该讯问犯罪嫌疑人：犯罪嫌疑人是否构成犯

罪，是否需要予以逮捕等关键问题有疑点的，主要包括：罪与非

罪界限不清的，犯罪嫌疑人是否达到刑事责任年龄需要确认的，

有无逮捕必要需要确定的，犯罪嫌疑人对案件主要问题的供述前

后矛盾或者违背常理的，据以定罪的证据存在重大矛盾的，犯罪

嫌疑人系未成年人，侦查活动可能存在刑讯逼供，暴力取证的等

违法行为的，犯罪嫌疑人要求讯问的，讯问犯罪嫌疑人时应该依

法告知其享有的诉讼权利，认真听取其供述辩解。未讯问的应当

送达《听取犯罪嫌疑人意见书》由犯罪嫌疑人填写后及时收回审

查并附卷。办理审查逮捕案件时，发现应该逮捕而侦查机关未提

请逮捕的犯罪嫌疑人应该建议侦查机关提请批准逮捕。如果侦查

机关不提请批准逮捕的理由不能成立的，人民检查院可以直接做

出逮捕决定，送达公安机关执行。对于不批准逮捕的案件，应当

说明理由。

这次实习，我学会了很多东西，好的不好的又有，把理论和

时间结合了起来，也开始更深刻的思考一些现象。要求自己以后

在司法从业中要公正严明，为百姓办实事。

法学的实习报告篇4

题目：浅析合同中的违约损害赔偿

姓名：

学号：

学习中心：吴江

专业：法学

合同法是市场经济的基本法，是民商法的重要组成部分。他

又是与人们的生产、生活息息有关，是人们生产、生活中所不可

或缺的法律手段。老百姓的日常生计、法人的生产经营、一国的

科技进步、社会财富的增加、国际经济交往，都离不开法律。同

时规范市场主体及其经济行为，维系市场秩序，促进经济发展等

方面，起着无可代替的作用。损害赔偿是民法的核心。对于违约

损害赔偿的范围，先是对基本的限制手段进行了比较法的考察，

考察范围涉及法国、德国、英美等，并在此些基础上对我国的限

制手段进行了整理、分析和探讨。

关键词：违约损害基本限定探讨

目录

序言1

一、合同法的概述1

（一）合同法的含义1

（二）合同的分类1

（三）合同法的形成与发展1

二、合同的违约责任2

（一）概念2

（二）归责原则2

（三）违约责任的承担方式2

三、违约损害赔偿范围基本限定手段的比较法考察3

（一）法国法上的债务不履行损害赔偿之范围3

（二）德国法损害赔偿范围的构造4

（三）英美普通法上违约损害赔偿的限制方法6

（四）中国法上的违约损害赔偿范围问题9

结束语12

参考文献13

序言

我国正处于建立社会主义市场经济体制的过程中，市场经济

从一定意义上来说是法制经济。因此社会主义市场经济的建设必

须与社会主义市场经济的法制建设同步进行。

一、合同法的概述

（一）、合同法的含义

1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议审议

通过的《中华人民共和国合同法》，将合同视为市场交易的法律

形式，将法视为规范市场交易行为的规则，准确地界定了合同的

概念。关于合同（contrat,Vertrag,contract）的概念有各种

理论和立法例，大陆法上有“合意之债”和“私法合同”之学说。

也就是现代各国民事法律制度的重要组成部分，是调整财产流转

关系，规制交易行为的基本法，是国家在现代经济发展时期依法

管理经济的重要法律。

（二）、合同的分类

合同的分类将合同的诸多种类按照特定的标准抽象性对其

加经区别与划分。一般来说，依据合同所反映的社会关系的性质

划分合同的种类，如买卖、租赁、借贷、承揽、运输、保险、出

版、委托、信托、居间、合伙等等。

（三）、合同法的形成与发展

合同是商品经济的产物，随着商品经济的诞生，随着商品经

济的发展，合同制度的内容越是丰富，其形式则越完备。大致经

历了三个古代、近现代、当代的发展时期。

二、合同的违约责任

（一）概念

违约责任，依据民法通则又称为违反合同的民事责任，是指

合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时所

承担的法律后果。

（二）归责原则

归责原则是确定行为人的民事责任的根据和准则，是贯穿于

整个民事责任制度并对责任规范起着统帅作用的立法指导方针。

在我国，违约责任的归责原则是什么呢？法学界历来存在争议。

在新的合同法正式颂布了，明显地体现出我国违约责任的归责原

则，这便是严格责任原则。我国《合同法》第107条明确规定：

“当事人一方不履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履

行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。《合同法》第

121条还规定：“当事人因第三人的原因造成违约的，应当向对

方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规

定或按照约定解决。”由此可见，只要当事人不履行合同义务，

就应承担违约责任。即使这种违约行为是由于第三人的原因造成

的，也不能免除违约方应向对方承担的违约责任。

（三）违约责任的承担方式

根据《合同法》第107条的规定，违约责任的承担方式主要

有如下几种：

1、支付违约金；

2、损害赔偿；

3、继续履行；

4、其他补救措施。

法学的实习报告篇5

首先，我想向所有为我的实习提供帮助和指导的四平市中级

人民法院的工作人员和我的指导老师致谢,感谢你们为我的顺利

实习所作的帮助和努力。我的实习是由南开大学法律系和四平市

中院共同安排的。通过实习，我在我的第二专业法学领域获得了

实际的工作经验，巩固并检验了自己两年本科学习的知识水平。

实习期间，我了解并参与了大量民事诉讼的庭审过程,在一些案

件的审理中还担任了书记员的工作,并且对部分参与案件提出了

自己的想法。在此期间，我进一步学习了民法及民事诉讼法,对

程序问题有了更深的理解,将理论与实践有机结合起来。我的工

作得到了实习单位充分的肯定和较好的评价。实习期间我主要对

关于郭继魁与四平市中兴经贸有限公司、四平市中兴建筑公司、

四平市中兴房地产开发公司及尹杰买卖合同纠纷一案进行了深

入的研究，参加了案件审理的全过程，并被特许参加合议庭评议。

案件具体情况如下：

一、案件的由来和审理经过

郭继魁与中兴经贸有限公司、中兴建筑公司、中兴房地产开

发公司及尹杰买卖合同纠纷一案由四平市铁西区人民法院20__

年4月29日作出

（20__）四西民二初字第349号民事判决。宣判后，郭继魁

不服，提出上诉，四平市中院于20__年7月4日立案，并依法

组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人郭继魁、委托代理人

盖如涛，被上诉人四平市中兴经贸有限公司（以下简称经贸公司）

委托代理人胡振儒，被上诉人四平市中兴建筑公司（以下简称建

筑公司）委托代理人苏军，被上诉人四平市中兴房地产开发公司

（以下简称开发公司）委托代理人付佳宾，被上诉人尹杰、委托

代理人窦树法到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

二、当事人和其他诉讼参加人情况

上诉人（原审原告）：郭继魁委托代理人：盖如涛。被上诉

人（原审被告）：中兴经贸有限公司。法定代表人：刘连贵委托

代理人：胡振儒被上诉人（原审被告）：中兴建筑公司法定代表

人：刘连贵委托代理人：苏军，被上诉人（原审被告）：中兴房

地产开发公司法定代表人：吴孝贵委托代理人：付佳宾，被上诉

人（原审第三人）尹杰，委托代理人：窦树法

三、原判要点和上诉的主要内容

原告郭继魁诉称：1999年6月7日原告与被告四平市中兴

建筑公司签订商品房出售协议书，将中兴二期工程⑥-⑦，2/0A-B

轴约86平方米商出售给原告，原告按合同约定交房款30万元，

后又于1999年9月26日、9月30日分两笔交增面积款13万元。

但被告四平市中兴经贸有限公司至今未履行合同，交付房屋。此

房于20__年5月被被告四平市中兴房地产开发公司卖给第三人

尹杰，是重复买卖，这种行为是无效的。现原告诉至法院，要求

被告四平市中兴经贸有限公司履行合同交付房屋，并承担诉讼

费。被告四平市中兴经贸有限公司（以下简称经贸公司）辩称：

原告所述无异议。被告四平市中兴建筑公司与原告所签的合同是

受经贸公司的委托，是合法有效的，原告是初始买受人，交付了

全部房款，应予以保护。第三人与四平市中兴房地产开发公司所

签购房合同是重复买卖行为，开发公司发现重复出售后，已通知

第三人解除合同，且第三人的房款未全部支付现金，是用一辆车

折抵了20万元房款，是无效合同，经贸公司可以按照规定赔偿

第三人损失。被告四平市中兴建筑公司（以下简称建筑公司）辩

称：被告建筑公司与原告签订的购房合同合法有效，原告已按合

同约定交纳了全部房款，第三人与四平市中兴房地产开发公司签

订了购房合同属于重复买卖，是无效合同，不应支持。被告四平

市中兴房地产开发公司（以下简称开发公司）在法定期限内未做

答辩。第三人尹杰诉称：第三人于20__年4月6日与被告开发

公司签订商品房销售合同是合法有效的，且被告经贸公司已确认

了第三人的买卖关系；他们之间是恶意串通，损害了第三人的利

益。原审法院认为：与原告签合同的被告建筑公司不具有销售房

屋主体资格，与第三人签合同的被告开发公司具有销售房屋的主

体资格，虽然原告购房时间早于第三人买房时间，但原告与第三

人的各自买受行为不是建立在同等条件之上，故不存在初始买受

权问题，原告与被告建筑公司签订的《购房协议书》无效。但被

告建筑公司明知不具有预售商品房条件就与原告签订了商品房

买卖合同，且受益人被告经贸公司在同意此房卖给原告之前，就

已给第三人换了房款收据，因此二被告的行为对原告是一种欺诈

行为。被告经贸公司以持有《商品房出售许可证》为由，愿将争

议房屋卖给原告，但《许可证》是在20__年7月取得的，不能

对抗以前的买卖行为。被告开发公司发现该商重复出售后，于

20__年9月6日向第三人发出通知，因无权出售此房，要求解除

合同。但被告经贸公司于20__年5月17日给第三人更换了交付

房款的收据，换收据的行为就是被告中兴经贸公司同意将此房出

售给第三人的意思表示，解除合同是单方行为，是无效的。因此，

第三人与被告开发公司所签购房合同是合法有效的。依照《中华

人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国消费者权益保

护法》第五十九条之规定，判决：被告四平市中兴房地产开发公

司与第三人尹杰签订的合同合法有效，其买卖关系成立；被告四

平市中兴建筑公司与原告郭继魁签订的合同无效，被告四平市中

兴建筑公司于本判决发生法律效力之日起立即返还原告郭继魁

购房款43万元，并给予房款43万元一倍的赔偿损失，两项合计

86万元。被告四平市中兴经贸有限公司承担连带责任。上诉人

郭继魁请求撤销原审法院判决，依法重新判决郭继魁与建筑公司

买卖商品房合同合法有效，保护上诉人的初始买受权。其理由概

括为：建筑公司是该房屋的施工单位，出卖此房是该楼房投资人

经贸公司委托同意的，卖房款由经贸公司用于支付工程款。此后

经贸公司于20__年7月取得《商品房销（预）售许可证》后，

又对建筑公司买房行为再次予以确认。郭继魁买房是1999年6

月7日，尹杰重复买该房合同是二年后的20__年5月，同尹杰

算帐“换据”是20__年6月，均在经贸公司20__年7月取得《商

品房销（预）售许可证》之前。但尹杰的购房合同，此前卖房人

已声明废止，而对上诉人购房协议，卖房人在取得《商品房销（预）

售许可证》后又予确认。据此应认定初始购房合同有效，此后重

复购房合同无效。被上诉人经贸公司、建筑公司、开发公司对上

诉人的上诉请求及理由无异议，经贸公司同意按照规定赔偿第三

人的损失。被上诉人尹杰辩称：原审判决正确，应予维持。上诉

人郭继魁与经贸公司、建筑公司、开发公司之间恶意串通损害第

三人的利益。尹杰与开发公司签订的商品房销售合同是合法有效

的，购房款已按合同约定全部交齐。且被经贸公司以开具购房款

收据的形式予以确认，因而尹杰的合法权益应受到保护。

四、对事实和证据的分析及认定

1996年9月四平市计划委员会批准开发建设座落于四平市

铁西区英雄大街20号：0204-39的站前批发市场项目。项目开

发人是开发公司，投资并组织建筑施工管理人是经贸公司，建筑

施工是建筑公司。工程于1998年6月开工。1999年6月7日郭

继魁与建筑公司签订了《购房协议书》（建筑公司对外销售商品

房是由经贸公司委托），郭继魁购买中兴在建二期工程一层商⑥

-⑦，2/0A-B轴，建筑面积约86平方米，交付房款30万元，同

年9月26日、9月30日又交增面积款13万元，因该商内部装

璜工程未完工，未能交付使用。20__年4月25日尹杰与开发公

司签订了《商品房销（预）售合同》，尹杰购买中兴在建二期工

程一层商⑥-⑦，2/0A-B，轴建筑面积89.5平方米，按合同约定

交付房款34.5万元，建筑公司开据了收据，经贸公司又自自己

名义予以换据。该建筑面积与郭继魁购买的建筑面积均为商一层

同一处房屋。起诉前，尹杰在未取得进户手续，未经卖方同意的

情况下，对该房屋自装防盗门上锁，予以占有和控制。20__年9

月25日，在吉林扬信律师事务所律师（经贸公司法律顾问）胡

振儒的见证下，由中兴企业集团有限责任公司、经贸公司、开发

公司三家相互关联、又具有独立法人资格的企业法人代表，对站

前批发市场新建楼房（中兴二期工程建筑楼房）的所有权进行了

确认。三方协商一致，确认该新建批发市场楼房为经贸公司所有，

该公司对此批发市场楼房享有占有、使用、收益和处分权。20__

年7月29日经贸公司取得《商品房销（预）售许可证》后，对

过去委托建筑公司出售的商品房，及建筑公司与郭继魁签订的购

房协议再一次进行确认。20__年9月6日开发公司以无权出售商

房屋为由，向尹杰送达了解除商品房销售合同通知，并要求解决

善后事宜。后因尹杰强行占有了合同约定房屋，20__年10月23

日郭继魁向铁西区法院提起诉讼，要求取得协议约定商品房。证

据：

1、郭继魁与建筑公司签订的购房协议书及建筑公司出具的

购房款收据。

2、尹杰与开发公司签订的商品房销售合同及建筑公司出具

的购房款收据和经贸公司换据收据。

3、批发市场新建楼所有权确认书。

4、商品房预售申报表和商品房销（预）售许可证。

5、开发公司给尹杰送达的通知。

6、经贸公司确认书。

7、国有土地使用证。

8、产权确认书及移交收据。

9、施巍证言材料。

10、王金荣的证言材料。

11、其它相关证据材料。

五、解决纠纷的意见和理由

根据原审判决，上诉人上诉请求及理由，被上诉人的答辩，

本案争议的焦点问题是：郭继魁与建筑公司签订的房屋买卖协议

书和尹杰与开发公司签订的商品房销售合同，哪一个合同有效，

买卖关系应受法律保护。经二审开庭审理合议庭评议认为：

1、郭继魁与建筑公司签订的商品房买卖协议有效，其买卖

关系应受到法律保护。《关于审理商品房买卖合同

纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取

得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当

认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定

有效”。又根据《合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处

分他人财产经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处

分权的，该合同有效”。依据上述法律规定，当时建筑公司作为

施工方，受投资人经贸公司的委托与买方签订的商品房买卖协

议，以及经贸公司作为投资方、开发公司作为项目开发方与买方

签订的商品房销售合同，均处于未生效或效力待定状态。它需要

这一项目明确产权所有人，并由产权所有人申领《商品房销（预）

售许可证》后，对这些合同进行确认，才能生效。因而郭继魁与

建筑公司当时签订协议时，其效力并未确定。但后来项目投资人

经贸公司成为产权所有人，并取得了《商品房销（预）售许可证》，

他对建筑公司与郭继魁签订的商品房买卖协议再次进行了确认，

使该协议由效力待定状态，转变成了发生法律效力的协议，协议

双方当事人的买卖关系受法律保护，因而，商品房理应由郭继魁

所有。

2、尹杰与开发公司签订的商品房销售合同无效，尹杰受到

的损失按规定应得到赔偿。尹杰与开发公司签订商品房销售合同

时，由于产权所有人没有确定，《商品房销（预）售许可证》尚

未取得，因而其合同效力也处于待定状态。但项目投资人经贸公

司成为产权所有人，取得《商品房销（预）售许可证》后，没有

对开发公司与尹杰签订的商品房销售合同予以确认，依据最高人

民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的

解释》第二条的规定，这一合同的性质就发生了质的变化，由效

力待定状态，成为无效合同。虽然当时签合同时的收款人是建筑

公司，后来还由经贸公司予以换据，但由于经贸公司当时既不是

产权所有人，也不是《商品房销（预）售许可证》持有人，其换

据行为只能是属于收款行为。所以，经贸公司成为所有权人，取

得《商品房销（预）售许可证》后，开发公司向尹杰下发了解除

合同通知。而且，开发公司与尹杰签订的合同，发生在建筑公司

与郭继魁签订的协议两年之后，依《中华人民共和国合同法》的

规定也属侵害了初始买受人郭继魁的合法权益，郭继魁的初始买

受权也理应受到法律的保护。合议庭评议时还认为，造成尹杰与

开发公司签订的商品房销售合同无效，其责任完全在于开发公

司、经贸公司和建筑公司。开发公司与尹杰签订合同时，购房款

由建筑公司收取并出具发票，后来又由经贸公司换发了购房款收

据，因而这三家企业对房屋重复出售是明知的。而尹杰对开发公

司的重复出售行为当时是不知道的，买受行为是善意的，所以，

其所受到的损失理应按照相关规定予以赔偿。《关

于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九

条第一款三项规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列

情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买卖人可以请求

返还已付房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过

已付购房款一倍的赔偿责任：

3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安

置房屋的事实”。依据这一规定，开发公司应返还尹杰购房款

345,220.78元，并给予购房款一倍的赔偿损失。经贸公司、建

筑公司承担连带给付责任。由于案件牵涉关系复杂合议庭将该案

提交审判委员会，其中包括我个人的意见在内的合议庭意见一并

提交。审判委员会对合议庭意见大部分予以支持，但由于对于法

律条文理解不同以及考虑多方客观因素，对第三人获赔问题经激

烈讨论采取了其他观点，即由于尹杰在本案中没有向法院请求返

还和赔偿，应另求法律途径予以解决。综上，二审法院认为，原

审判决有误，适用法律不当，上诉人郭继魁上诉有理，应予支持。

经四平市中级人民法院20__年第39次审判委员会讨论决

定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款

第二、三项的规定，判决：

一、撤销四平市铁西区人民法院

（20__）四西民二初字第349号民事判决；

二、中兴建筑公司与郭继魁签订的商品房买卖协议有效，买

卖关系成立；

三、中兴房地产开发公司与尹杰签订的商品房销售合同无

效。

一、二审案件受理费22,220.00元，由中兴房地产开发公司、

中兴经贸公司、中兴建筑公司负担。通过对本案的深入研究,我

认为四平市中院,认定事实清楚,适用法律正确,判决公正。但是,

其中对于第三人尹杰的赔偿问题我仍坚持在合议庭中我提出的

意见:1第二审案件的审理应当围绕当事人上诉请求的范围进行，

当事人没有提出请求的，不予审查，但判决违反法律禁止性规定、

侵害社会公共利益或者第三人利益的除外。2中兴建筑公司与第

三人尹杰签订的合同属于无效合同，对于无效合同依法律规定应

恢复原状、返还原物、赔偿损失。基于以上两点原因，我认为，

法院应对第三人利益予以保护，即开发公司应返还尹杰购房款

345,220.78元，并给予购房款一倍的赔偿损失，经贸公司、建

筑公司承担连带给付责任，而不应该使第三人另求法律途径解

决。这样，对善意第三人利益没有有效保护，而且增加诉累，浪

费司法资源。本次实习是我大学生活中不可缺少的重要经历，其

收获和意义可见一斑。首先，我可以将自己所学的知识应用于实

际的工作中，理论和实际是不可分的，在实践中我的知识得到了

巩固,解决问题的能力也受到了锻炼；其次，本次实习开阔了我

的视野，使我对法律在现实中的运作有所了解，也对法言法语也

有了进一步的掌握；此外，我还结交了许多法官和律师朋友，我

们在一起相互交流，相互促进。作为一个南开学生，我竭力成为

一名南开文化的使者，向社会各界的朋友们介绍南开，使他们走

近南开，了解南开。

法学的实习报告篇6

这周是实习的第一周，一直以书本理论知识为重的我们都为

此十分兴奋。到了秦皇岛市人民检察院报道的时候，我们一行四

人的心情都很激动，抱着一颗希望能得到实践经验的心，我们去

了负责与我校联系的钱处长。钱处长为了能够达到人尽所用的

目的，把我们分配到不同的业务部门。最早来见我们的是侦查监

督处的周处长，一个说话干练、办事仔细的阿姨了解了她们的工

作内容之后，我毛遂自荐，欣然前往。

这个时段我主要是进行了信息和资料的收集，大致了解了我

的工作内容，以及进行了初步的工作安排。到的第一天因为我们

科室的人员都去县里进行年底考核，我和我们科室的一名前辈孙

进行了业务上的交流。侦查监督处的主要职能包括四个方面：

对本级公安机关提请批准逮捕的案件、本院自侦部门移送审查逮

捕的案件进行审查，并作出是否批准逮捕、决定逮捕的决定，同

时对执行情况进行监督；对案件审查中发现的漏犯进行追捕；对

本级公安机关和本院自侦部门应当立案侦查而不立案侦查及不

应当立案侦查而立案侦查的案件进行监督；对重大、疑难案件进

行提前介入和引导侦查取证。由于刚刚来到一个新的环境，最开

始进行的工作不具有过多的业务性，我还没法进行相关业务的学

习，本周主要是进行一些比较零散和基础的工作，例如相关资料

和文书的整理，进行与其他领域的人员的工作沟通。过程中我曾

经协助刘主任进行与“反腐倡廉职业化建设”活动的文书书写工

作，进行了相关资料的了解和调查；同时也协助孙进行了“秦

市十佳公检法单位与个人”的评选工作，在秦皇岛日报上用一整

版介绍了秦市公检法的优先单位和个人，让我了解到相关行业相

关个人的业绩和能力，这个过程让我受益匪浅；此外秦市检察院

在进行“职业化建设”，我帮我们处上传了有关于我们部门开展

职业化建设的相关进程，并且复印相关资料，与其他各个部门进

行沟通、联系。在整个一周的实习过程中，认识了很多前辈，用

我们处长的话说，就是“见男的就叫哥，见女的就叫”，我很

快和大家融为一体并顺利的进行沟通和学习。

通过一周的学习，我并未接触到太多有关于业务性的知识，

但是磨练了我的意志，培养了我的耐心，给我很多启示。当我看

到四十、五十岁的前辈们还在参加司法考试不断进行自我增值的

时候，我心中更加坚定了“知识就是力量”，同时也要不断在实

践中学习，将理论与实践相结合，才能有更加突出和卓越的成就。