石家庄房产证办理流程

石家庄房产证办理流程

确定开发商已经进行初始登记

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》

第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将其需要办理房

屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常主管部门办理初始登记所需

时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的两三个月之后，可以向开发商询问办理

初始登记的情况，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。为确保自己的利益，在

《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的

最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。

到管理部门领取并填写《房屋地所有权登记申请表》

申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只

需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，

然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

拿测绘图表

由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。

可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领

取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

领取相关文件

在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些

文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核

并盖章。

缴纳公共维修基金、契税

公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共

维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是，无论是小区办收取还

是银行代收，都必须保留好缴纳凭证，这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件，

一旦遗失会影响获得房产证。

提交申请材料

材料主要包括以下几种：

1、盖章的申请表;

2、房屋买卖合同;

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

5、专项维修资金专用收据;

6、契税完税或减免税凭证;

7、购房者身份证明复印件核对原件;

8、房屋共有的提交共有协议;

9、银行的提前还贷证明。

按照规定时间领取房产证

一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。

另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载，尤其是面积、位

置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

感谢您的阅读，祝您生活愉快。