维普资讯
２００２／１ ０ 意法律论坛
沈晖
承包人优先受偿权法律透视
承包人对建设工程的优先受
法规定的笼统，致使司法操作颇 包人优先受偿权优先说。此说主
偿权 又称工程优先权或承包人
有难度，甚至无昕适从，造成对承
张承包人优先受偿权的基础是建
优先权，是指建设工程的承包人
包人利益的保护宽窄不一。那么， 设工程的存在，其他债权人的债
根据令同的约定完成建设工程后．
实践中承包人优先受偿权的行使 权请求权均以建设工程的存在为
发包人未依合同约定如期偿付工
或实现有无法律限制？现本文着重
前提；若无建设工程，则其他债权
程价款，在经催告后仍未履行的、
就承包人优先受偿权能否对抗银 人不可能设立。故优先受偿权的
承包人可以就该工程折价或拍卖
行抵押权、消费者生存权或者发
赋予符合公平原则。否则，若一般
的价款优先受偿。 中华人民共和
包人职工工资诸问题及其对策略
抵押权优先于承包人优先受偿权
国合同法））（下文简称 舍同法）））
作探讨。 则发包人就有可能在承包人优先
受偿权成立后设定一般抵押权，
第２ ８ ６条首次以法律形式确认了
建设工作承包人的优先受偿权。 一
．承包人优先受偿权能
而这将使承包人优先受偿权架空
从而规避 合同法））第ｌ ８６条。２．
一
该条规定：发包人未按照约定支
否对抗银行的抵押权
付价款的，承包人可以催告发包
人在合理期限内支付价款：发包
般抵押权优先说。依该说，承包
当系争房产（或在建工程）上既
人优先受偿权因未经登记，故无
人逾期不支付的，除依照建设工
存在承包人的法定优先受偿权， 公示作用，为保护交易安全，应使
程的性质不宜折价、拍卖的以外
又存在贷款银行的抵押权时，使 经登记的一般抵押权在效力上优
承包人可以与发包人协议将该工
出现优先受偿权与抵押权的竞合，
先于未经登记的承包人优先受偿
程折价，也可以中请人民法院将
何种权利应予优先？通常，优先权 权。３．平均分配说。即未经登记的
该工程依法拍卖：建设工程的价
的顺位由法律直接规定，但我国 优先受偿权与已经登记的一般抵
款就该工程折价或者拍卖的价款
合同法及其他相关法律对于这个 押权发生冲突时，如法律未规定
优先受偿。当前学界和业界对承
问题并未作出明确规定。对此，理 其优先次序，则应平均分配之。４．
包人优先受偿权的争执焦点主要
论上主要有以下数种观点：１．承 效力平等说。意指无论抵押权系
集中于对其权利性质
法定或约定 其与承
的认定及其如何实现
包人优先受偿权的效
上。关于优先受偿权
力应当平等 并依设
立之后确定其位序，
盘｜ Ｉ
究竟属于哪种性质的
权利，目前观点不
一
换言之，戍立于先
，见仁见智，但多
者，其位序占优，反
之，其位序在后。
在以上诸说中，
倾向于法定优先受偿
权之说，笔者亦然。
就承包人优先受偿权
的实现而言，由于立
第一，取承包人优先
受偿权说，那么，若
４１
本文发布于:2022-08-10 07:07:47，感谢您对本站的认可！
本文链接：http://www.wtabcd.cn/falv/fa/78/67247.html
版权声明：本站内容均来自互联网，仅供演示用，请勿用于商业和其他非法用途。如果侵犯了您的权益请与我们联系，我们将在24小时内删除。
| 留言与评论（共有 0 条评论） |
