有关房产税的法律知识：贷款买房子除了交首付还要交税吗？

有关房产税的法律知识：贷款买房子除了交首付还要交税

吗？

一、税费

很多消费者在产生买房想法后，大多把精力放在了房价上，很大一部分人

忽视了税费。其实税费在购房款中占有相当大的一部分，其中比较重要的几项

税款有契税、房地产交易费等。了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说

很有必要。

二、二手房评估费

我们知道二手房交易需要评估，如果向银行办理二手房住房贷款就需要提

供二手房评估报告，不同的地区评估报告费不一样，有的收几百的，也有收上

千的。

三、中介费

如果买二手房就会有中介费，中介费一般为房屋销售价的2%。一般有两种

算法，一种是完全由买家承担，另一种是买家和卖家各承担一半。

四、装修费用

相信大多数人买房都是为了自己住，我们知道如果买毛坯房就需要自己装

修，装修费可以说是除了首付款外较大的费用了。

很多人在装修房子时都会感叹装修真费钱，所以提前准备好装修房子的费

用很重要。

五、月供资金

有些人为了多贷款虚开收入证明，导致月供成本偏高影响了生活质量，更

严重的还会面临断供风险。

一般月供资金较高不能超过月收入证明的50%，比较合适的比例是30%，同

时选择一个合适的贷款年限和还款方式，让自己的月供压力不要太大。

六、房屋维修基金

很多购房者可能都没听说过这个名词，房屋维修基金主要应用于保修期过

了之后房屋的维修上。

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七、物业管理费

不同楼盘的物业费可能存在着不小的差距，但是总体来说，物业费也是一

笔不小的数目。从验收合格之日开始计算，也就是交房当天，一般先交半年或

一年。收费标准由业主委员会和物业协商制定，可灵活调整。

一般来说，普通住宅的物业费不会超过5元每平方米，部分社区甚至不会

超3元每平方米，仅有少部分高端住宅和商业住宅高于5元每平方米。按照3

元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。

八、登记费

登记费是取得房产证时要缴纳的费用，住宅产权的房屋80元/宗;商业产权

的房屋550元/宗。

九、保险费

大多数银行强制要求贷款人购买抵押贷款保险，保险费=房屋总价某费率某

贷款期限，一次性交完，交给保险公司。费率各家保险公司不同，一般最低为

0.06%。

需要加那一定的税费。根据房屋的具体情况，我国要求相关的当事人除了

交纳首付外，还要缴纳相关的契税、印花税、交易税等等，这是我国为了基本

的税收和房屋市场的正常发展能够良性的进行发展。

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