北京市外销商品房预售契约补充协议书（标准版）

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北京市外销商品房预售契约补充协议书

（2022标准版合同范本）

甲方：***个人或单位

乙方：***个人或单位

签订日期：****年**月**日

签订地点：**省***市***地

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北京市外销商品房预售契约补充协议书

卖方(以下简称甲方)：_____

中文全称：_____

英文全称：_____

法定代表人注册地址：_____

营业执照号码：_____

：_____

传真：_____

：_____

买方(以下简称乙方)：_____

鉴于甲、乙双方共同认为，双方于___年___月___日就北京房产

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预售、预购事宜所订立的编号为_____号的《北京市外销商品房预售

契约》(以下简称"该契约")存在未尽事宜，故双方依据该契约第十八

条之规定，于该契约订立的同时，就该契约之未尽事宜经充分友好的

协商，订立如下补充协议。

第一条该契约中所述的房价款(亦即购房价款)，定金及违约金

皆以美元为货币单位。若以港元支付，则按支付当日的美元的换率计

算。

第二条甲方有权用其他质量，价格相当的材料和设备替代契约

附件三所列之内容。

第三条乙方逾期付款，甲方有权依该契约之规定终止该契约、

没收乙方已交纳的定金;或甲方有权要求乙方根据契约之规定支付违

约金，有权从乙方已付的购房价款中扣除该违约金，余款退还乙方。

如乙方已付的购房价款不足以支付该违约金，甲方有权就不足部分向

乙方追索。如甲方由此所遭致的损失大于乙方该违约金，乙方还须就

超过部分向甲方进行赔偿。

第四条甲方应按契约规定应具备的时间和条件，将房屋交付给

乙方(甲方向乙方发出房产交付使用通知书之日即为甲方向乙方交付

房屋之日)。但若甲方遇有下列一种或多种情况，使甲方不能按期将

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房屋交付给乙方，甲方有权按实际影响的日期相应延迟交付而不承担

延迟交付的责任：1.为遵守该契约签订后中华人民共和国或北京市政

府颁布的有关法律、法规与规定;2.市政配套批准及安装的延误;3.其

他非甲方所能控制的因素，包括但不限于有关政府部门的延迟有关文

件的批准。但以上原因须经北京市有关主管部门出具证明方可作为甲

方延期交付房屋使用及免除责任的依据。

第五条自房屋交付之日起，乙方所购房屋可按契约第十一条之

规定享受保修，但属下列情况不予保修：

1.灯具、漏电保护开关及龙头、水掣等易损零部件;

2.经乙方或用户改动的设施及/或设备及因改动而损坏的项目;

3.因不可抗力而引起的任何损坏情况;

4.因第三者责任而导致的损坏;

5.其他因乙方使用保养、维护不善而造成的设施及/或设备失灵、

损坏者。

第六条乙方同意于房屋交付使用时或于甲方要求时签署在物

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业管理委员会成立之前由甲方或甲方指定的物业管理公司制定的有

关北京房产物业管理的公约、规则等文件，按照交纳有关管理、维修、

服务等费用。乙方保证遵守该等文件之规定。物业区的所有房屋楼宇

(包括乙方所购房屋)将由甲方指定的物业管理公司全权管理，直到物

业管理委员会选定物业管理公司之前。

第七条乙方须在收到甲方发出的房屋交付使用通知书后十四

个工作日内到甲方或甲方指定的代理机构办理房屋交付手续。届时乙

方除须按约定的付款方式之规定交清应付之全部购房价款外，还须同

时支付管理费按金、管理基金、管理费用及其他必须支付的费用。如

乙方未依约付款，则甲方有权拒绝为其办理房屋交付手续，并有权追

究其违约责任;如乙方虽依约付款，但未按此条规定之期限、方式等

要求办理房屋交付手续，则视为甲方已按期并实际交付房屋予乙方使

用。

第八条房屋交付(包括甲方已被视为按期并实际交付)后，不论

乙方是否已经实际占有或使用，如被他人占用或遭受意外损害或房屋

外部或内部之设备、设施的灭失或被破坏，损害概由乙方自行负责。

第九条乙方所购房屋只可作为住宅使用，乙方拥有和/或使用

该房屋必须遵守中华人民共和国和北京市的法律、法规及社会公德，

维护公共设施和公共利益及遵守管理公约规则及管理公司制定的住

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户守则。未经政府有关部门及物业管理公司同意，乙方不得随意更改

其所购房屋的结构、外观、设备设施等，否则由此产生的一切后果由

乙方负责，而因此造成甲方或物业区内其他房屋单位业主或住户的损

失亦由乙方负赔偿责任。

第十条房产交易过程中所发生的下列各种税费，由甲、乙双方

按下列的规定分别交纳：

1.因签署和执有该契约之正本而发生的印花税，由甲、乙双方各

自交纳;

2.因房产买卖而发生的契税由乙方交纳;

3.因房产交易而发生的交易手续费，由甲、乙双方各交纳一半;

4.因乙方取得房屋产权和相关土地使用权而发生之登记费、工本

费等费用，由乙方交纳;

5.因房产买卖而发生的律师费、公证费等法律服务费用由乙方承

担;

6.其它应交纳而未在此列明之税费，由甲、乙双方按国家之相关

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规定办理;

7.因乙方转让其预购的房屋而发生的一切费用由乙方与转受让

人依政策有关规定予以承担;

8.因国家开征及/或收取新的税费而发生的税金或费用，按国家

之相关规定办理。

第十一条如乙方转让其预购的房屋，应在其与转受让人在该契

约上背书并办理预售契约转让登记后十个工作日内书面通知甲方。

第十二条乙方及转受让人在该契约上背书并经办理预售转让

登记后，乙方在该契约及本补充协议中的全部权利义务由转受让人享

有和承担。乙方在转让前所应承担而未承担的违约责任，转让后由转

受让人向甲方承担。若乙方及转受让人未能按规定办理预售契约转让

登记，则视为该转让无效，乙方应继续履行该契约及本补充协议。

第十三条乙方取得该房屋产权后如将房屋转让、赠与、抵押或

出租，乙方需保证乙方的受让人、赠与人、抵押权人或承租人将书面

无条件接受上述管理公约、规则及管理公司制定的住户守则等文件的

约束。否则，甲方及/或物业区内之其他房屋所有权人，因此而遭受

的任何损失，概由乙方负责。该房屋的受让人、赠与人、抵押权人或

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承租人已经书面接受上述公约、规则、住户守则等文件的约束后，乙

方不再承担有关责任。

第十四条对于该契约第十三条及第十五条所述有关预售预购

登记及买卖过户手续、领取房屋所有权证件手续，乙方可以集中委托

甲方指定的代理机构办理。由此引起的相关费用全部由乙方承担。

第十五条本补充协议及其附件均是该契约不可分割的一部分，

由甲、乙双方在订立该契约之时同时签署，与该契约具有同等法律效

力，并在经甲、乙双方办理完预售、预购登记之日起生效。经双方共

同申请，由公证处对该契约及本补充协议进行公证。

第十六条该契约、本补充协议及附件均用中文书写，任何译本

只做参考;其它文字文本及条款或意思表示与中文不一致者，均以中

文文本为准。

第十七条该契约、本补充协议及附件之手写与印刷文字经甲、

乙双方确认后具有同等法律效力。如有更改，须经甲、乙双方附签。

第十八条甲、乙任何一方的通讯联系地址、电话等若有任何变

化，该方均应在十四个工作日内以书面形式通知对方;甲、乙双方发

给对方的任何通知均应按合同载明的地址、收信人以邮政特快专递方

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式发出。从发出之日起计算第五天(最后一日遇法定节假日顺延)，不

论对方或其授权代表是否实际收到该通知，即视为对方收到该通知之

日，亦即视为该通知已于是日送达对方。

第十九条该契约及本补充协议正本一式二份，甲、乙双方各执

一份;副本三份，由北京市房地产管理局执有二份，公证处执有一份。

甲方(签署)：_____乙方(签署)：_____

授权代表：_____授权代表：_____

签约地点：_____签约时间：_____

附件一买方资料

(个人)中文姓名：_____

英文姓名：_____

证件类别及号码：_____

国籍/地区：_____/_____

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通讯地址：_____

电话：_____

传真：_____

委托代理人/指定联系人姓名：_____/_____

电话：_____

传真：_____

通讯地址：_____

(公司)中文名称：_____

英文名称：_____

营业执照/商业注册证编号：_____/_____

法定代表人：_____

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委托代理人：_____

电话：_____

传真：_____

注册地址：_____

通讯地址：_____

附件二付款办法

乙方同意按下列方式向甲方支付购房款：

1.乙方于___年___月___日，向甲方支付购房款的_____%(含定

金);

2.乙方于___年___月___日，向甲方支付购房款的_____%;

3.乙方于___年___月___日，向甲方支付购房款的_____%;

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4.乙方于___年___月___日，向甲方支付购房款的_____%;

5.乙方于___年___月___日，向甲方支付购房款的_____%;

6.剩余之相当于购房总价_____%的购房款，乙方以银行按揭方式

支付。乙方应自该契约规定之交屋日起十五日内开始办理银行按揭手

续，并在四十五日内办理完成按揭手续，使甲方取得该部分房款，若

乙方届时不能获得按揭贷款或不能完成按揭贷款手续，则需在该时限

届满前自行向甲方付清该____%购房款。

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